iyi akşamlar ben şahıs olarak arsama 2011 yılında inşaat yaptım.inşaat bitti ruhsat bitim tarihi nisan 2016 fakat iskan almadan şantiye şefi istifa etti .yenisini buldum fakat eskisi iptal ettiği için ruhsatın yenilenmesi gerekiyor.2011 yılında benden muteahhitlik belgesi istenmiyordu yeni çıkan kanunla muteahhitlik belgesi istiyorlar. muteahhitlik belgesi olan birisine iskan almak ruhsata yenilemek i için devir yapabilirmiyim yada nasıl yol izlemeliyim.devredersem nasıl nereden devir yapabilirim

merhaba tebernüş bey istanbul ataşehir yenisahra mahallesş 120 m2 evimiz var tapumuz yok tapu tahsız belgemiz var tapu çıkartmaya belediyeye gidin belediyeden alacaksınız dediler belediyede 250.000 tl bedel çıkarıldı bende şaşırdım ve bunun nedenini cezai durumunu sordum şuan işgalci görünüyorusuz ama tüm vergilerimizi veriyoruz ibb den git sor yada dava aç deniliyor Net biir bilgi alamadım bana yardımcı olurmusunuz yada bana bir yol gösterin ne yapmam gerekiyor.

Merhabalar Tebernüş Bey. Elimizde 15.000 tl gibi ufak bir paramız var. Üstüne biraz daha koyup Çanakkale'de arsa almayı düşünüyoruz. Sizce Çanakkale'nin neresinde yatırımlık arsa alınması mantıklı? 15-20 yıl bekleyebiliriz. Teşekkür ederim.

hocam kolay gelsin. ne olacak bu karanfilköy'ün hali? yıllardır tapu sorunu çözülemedi.teşekkürler.

İyi akşamlar Tebernüş bey. Hükümetin açıklsdığı rant vergisi ile sadece arsa ve arazi yatırımcısı cezalandırılıyor? Zaten araziye imar verildiğinde % 40 belediye tarafından kesiliyor. Geriye kalan %60 lık yerdende, rant vergisi kesildiği zaman sizce araziye yatırımın bir cazibesi kalır mı? Arsa ve arazi fiyatlarında bir düşüş yaşanırmı? Herkes İstanbulun göbeğindeki arsalara yatırım yapmıyor ki, bütün parasını Silivri, Çatalca, Büyükçekmecenin tepelerindeki arazilere yatırıp; 10-15 sene bekleyen insanlar var. Ve bu insanlar vergilerini ödediği gibi bu süre zarfında topraktan hiç bir gelir elde edemiyor ( FAİZ gibi). Bu konu hakkında ki görüşlerinizi merak ediyorum. Saygılar, İyi çalışmalar.

Merhaba, Madenler bölgesinde metro durağına yürüyerek 1 dk mesafede bir sitede metrekare birim fiyatı 3170'e bir daire bulduk. 1600'e rahatlıkla kiraya verilebiliyor, fiyatı 400bin. 4 yıllık bir sitede sıfır daire, sitenin kapalı,açık otopark, asansör, güvenlik, parkı var ama havuz yada yeşil alanı yok. Sancaktepe Hastanesine de yakın konumda. Metronun Madenler'de bypass yapıp, Sabiha Gökçen ve Yüksek Hızlı Tren'e geçiş noktası olacağını duyduk ne kadar doğru bilmiyorum. Bu bilgiler ışığında hem konum olarak, hem de metrekare-kira carpanı olarak sizce alınabilir bir konut mudur? Yatırım amaçlı düşünüyoruz.

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle size çok teşekkür ederim. kafamı karıştıran şeylerin cevaplarını hem sitenizden hem de size direk internet aracılığıyla sorarak öğrendim. Benim bir evim var. Evimin %90 lık bir kısmını ben ödedim borcunu. eşim aile eve konutu şerhi koydurdu. Şimdi ben aynı ilçede oturan babamın evine adresimi aldırsam ev aile konutu olmaktan çıkmış olur mu. Şerh kalkar mı? Ya da tayinimi isteyip başka bir yere taşınsam, evimi boşaltsam fakat Evim dubleks olduğu için ikiye ayırıp üstü kiraya verdim. Üst katta oturan olduğu için ev boş sayılmayacak. Bu sorumun cevabını internette hiçbir yerde bulamadım. Genelde aile konutu şerhinin nasıl konulduğundan bahsediliyor. Fakat kaldırılmasıyla ilgili çok bilgi bulamadım. Yardımcı olursanız çok sevinirim çok teşekkürler.

Tebernüş Bey Merhabalar, Dumankaya Ritim projesinde , bitmiş ve oturum başlamış olan blokta adalar tarafına bakan 164 m2 3+1 daire satın almayı düşünüyoruz. daire peşin fiyatı 780.000 tl gelicek, kiralık ederi 3000 tl gibi tahmin ediyorum. Banka faiz oranı 1.05 olarak görülüyor. Kira çarpanı 260, m2 fiyatı 4750 tl oluyor. Oturum için düşünüyoruz ve lokasyon anlamında bize çok iyi bir proje. İçimize sinen bir proje. 17 katlı olmasıda avantaj gibi. Ancak kat irtifak tapulu ve dumankaya ile ilgili çok eleştiriler geliyor. Konu hakkında görüşlerinizi bekliyorum. Teşekkürler.

Merhaba; Yorumlarınıza ve öngörülerinize saygı duyan biri olarak değerli fikirlerinize ihtiyacım var. Elimde hiç para yok.Kentsell den peşinatsız ev alma gibi bir düşüncem var.iki alternatif söz konusu. 1- bahçeşehir sprodon quartz 1+1 85 mt2 giyinme oldalı ve bahçe kullanımlı daire 384.000 TL.Ortalama 900-1000 tl kira getirisi(emlakçı bilgisine göre) 2- halkalı divan rez. 1+1 daire 73 mt2 320.000 TL.800 tl kiracılı. her iki seçenekte sadece ödeme seçenekleri açısından bana uygun.Vadeli ödeme ile iki evde şuanki rayiçlerinin çok üzerine çıkıyor fakat mevcut durumda ev almazsam aylık ort.1500 tl kira gideri ile kiraya çıkacağım.Böyle olmaktansa aylık ort.2000 TL ve belirli dönemlerde ara ödemeler ile 10 yıl vade de ev almak biraz daha makul geliyor. oturum için alsam da 10 yılda değerlenmesi bakımından halkalı divanı mı tercih etmeliyim yoksa bahçeşehir sprodon'umu? marmarayın devamı,gümrüğün kalkalcağı söylentileri ve çevresindeki boş arazi ile halkalı mı? elit yasam koşulları ve sosyal imkanları ile sprodon mu? Yardımcı olursanız çok sevinirim.

Tebernus bey merhaba, Istinyede cikacak olan Tahincioglu projesi ile ilgili gorusunuz nedir? Burada konutlar icin sizce hangi fiyatlar makul olarak dusunulebilinir? Dolarin 3TL oldugu, ekonominin bu gorunumu korudugu bir ortamda, acaba fikrini nedir?