Merhaba Tebernüş Bey, Sorum yatırım maksadıyla cadde tarafında yıkılır umuduyla eski bir daire mi almak yoksa Ataşehir, civarında yeni yapılan sitelerden bir ev almak mı mantıklı olur?Çok teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, son günlerdeki cevaplarınıza baktım konut faizleri ile ilgili yanıt görmedim Ben ev alacağım aradığım evi de buldum ve yeni bir eve geçmem gerekiyor. 200.000 TL kredi kullanmak istiyorum Maaş aldığım banka 10 yıl için 1.09 oranı veriyor. Yine başka bir banka aynısını. 1.14 veren bir bankada yükseliş bekliyoruz deyince kafam karıştı Ben hükümetin kurulması ile belki oranlar az daha düşer diye düşünüyordum halbuki. Konut kredisi oranları yakın zaman için düşmesini bekliyormusunuz? Veya konut kredisi oranların düşmesi için ne bekleniyor?Sonuçta birçok konut alacakların durumuda bu oranlara bağlı.Teşekkür ederim

Merhaba Kadir bey. 5-6 yıldan beri Babadan kalma dükkanımızda çok cüzi 550 TL kira almakta annem ama son 1 yıldan beri ara ara 2 ay kira vermeyip ve telefonlara dahi çkmıyorlar. Dükkan 2 Ay'dan beri kapalı ve içeride ne iş yaptıkları belli değil, biraz çimento biraz nalbur malzemesi var onun haricinde herhangi birşey yok satılacak ve müşteri de gelmiyor. Kira kontrat'ımız yok. Annem bu kira ve babamdan gelen emekli maaşıyla geçiniyor. Bu kiracı'yı en kısa yolla Nasıl çıkarabiliriz? Kiracı olduklarına dair herhangi bir belge ve fatura yok. Bütün faturalar bizim adımıza geliyor. İlk önce izlememiz gereken yol nedir? Savcılık mı? Yoksa polis midir?

Dededen kalma 18 donum arazi aileden beş kişinin hissesi var. Birde aileden olmayan uç kişinin hissesi gozukuyor. Bu uç kişi hayatta değil.. Zamanında parası odenip alınan bu yer yaklaşık elli yıldır dedem ekip biçiyordu. Dedemin vefatından sonra ogrendikki aileden olmayan o uç kişinin hissesi var... Bu kişilerin mirasçıları hak talep edebilir mi.. Etselerde yıllardır dedeme ait buralar neden şimdiye kadar çıkmadılar... Şu an paylaşmak istiyoruz ama tapunun arkasında beş kişinin adı yazıyor diğer uç kişi yazmıyor... Eski tapunun üzerinde diğer uç kişinin ismi var... 18.400.00 m2 arazinin 28/48 pay dedemden varislere kalan bu kaç donum eder gerisi diğer varislerinmidir.

Merhaba Tebernüş Bey, Büyükada'da 120 metrekare dairemi pansiyona çevirmek istiyorum. Aynı apartmanda muvafakatname için almam gereken 4 imza var ve 3 tapu sahibi imza veriyor fakat 1 tanesi sıcak bakmadığını söylüyor. Üstelik bu imzayı vermeyen kişi yılda 2-3 ay süre dairede kalmaya geliyor. (Yani yazlık gibi kullanıyor.) Bu 3 imza ile belediyeye ruhsat için başvuru yapmam mümkün olabilir mi? Bu 3 imza ruhsat için yeterli midir? Şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Bey Merhabalar ; yaklaşık 1 senedir Metrogarden AVM 'nin yanında ki evidea sitesinde kiradayım.Evi tuttuğumda 1400 lira olan kira bedeli şu an 1800 evin satış fiyatı da 400den 550'ye çıktı. Metronun açılması ile daha da artacağını düşünüyorum.Bu trend i kaçırmamak için bölgeye yatırım yapma niyetindeyim. Yaptığım araştırmalarda kafamda belirlediğim lokasyonlar şöyle : 2018 de yanında metro açılacak neveser konaklarında 2+1 128 m2 (tapuda arsa payı 167m2) daire 510-550 bin bandında kira getirisi 1500-1600 tl.Ona yakın sitelerde 1+1'ler(70-90 m2) 250-300 bin arası ,kiraları 800-1000 tl. Evidea da 3+1(140m2) 730.000 den 850.000 e değişiyor kiralar 2200-2500 ,2+1'ler (90m2) şu an bir tane var ve 550.000 istiyor kira getirisi 1800 TL. yine o bölgede Eltes güneşi gibi sitelerde 1+1'ler 320-330 bin bandında ve kiraları 1000-1200 TL. Metrogarden'ın bulunduğu adada daha fazla alternatif oluşamayacağı için bana açıkçası daha da değer kazanır gibi geliyor. Ama Taşdelen bölgesi de 3.köprü,metro ve taşdelen meydan projesinin tamamlanmasının ardından yıldız bir bölge olabilir. Bunun yanında tüm bu bölgelerde kira çarpanı açısından müthiş yüksek bir oran var.Bu bölgenin özelliği midir? Emlak fiyatları manipüle midir ?Yoksa bu önümüzde ki dönemde normalleşir mi. Çünkü şu an bakıldığında yatırım yapmak mantıklı gelmiyor ama fiyatların çok yüksek bir ivmeyle yukarı yönde seyrettiği de bir gerçek. Değerli yorumlarınızı bekliyorum. Şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhaba, Yeni evliyiz ve kirada oturuyoruz, 6-7 aydır da satın almak için İstanbul'da ev aramaktayız, bütçemiz 250.000 TL'ye kadar çıkabildiğinden önceleri oturmak için ev ararken bulamayınca yatırımlık alıp kirasıyla yine kirada oturmaya karar verdik. Bunun için bir kaç semt belirledik; Maltepe Zümrütevler, Pendik, Beylikdüzü, Avcılar veya sizin önerileriniz var ise alabiliriz (İstanbul Anadolu veya Avrupay yakasında), bu semtlerden hangisinde 250.000 TL'ye kadar yatırımlık bir ev almak daha mantıklıdır, 1.000 TL civarı da kira getirisi olmasını da değerlendirirseniz memnun olurum.

Tebernüş bey merhabalar, son zamanlarda maliye bakanı mehmet şimşek ve diğer bakanların ağzından bugünde sabah gazetesine haber olmuş şehirleşme vergisinden yani gayrimenkullardaki değer artışlarından rant vergisi alınacağından bahsediliyor. 1. sorum Acaba sizce bu uygulama ne zaman devreye alınır? 2. sorum ise bu uygulamaya geçildiğinde özellikle ülkemizde kazançlarını arazi konut vs alanlarda değerlendirmeye çalışan insanlarımızın bir şekilde önü kesilerek, yani cazibiyeti yitirilerek zaten halıhazırda hasta olan sektör büyük bir duraganlığa geçmez mi?

Sayin tebernü? bey,öncelikle bizlere böyle güzel bir imkan tanidiginiz için çok te?ekkür ederiz.sorum tayakadinda bulunan arsamla ilgili,arnavutköy tayakadinda bulunan hisseli arsamin 682m2 benim olan bu yerin nasil degerlendiricegimi bilemiyorum 3'üncü havalimanin sinirina yanlizca 455metre yer arasinda arsamla var.malum buranin akibeti Tam net degil ve imar durumuda çikarmi çikmazmi oda çevre ve ?ehirçilik bakanligi tarafindan bu bölge ile ilgili bitmek bilmeyen çali?malarini sürdürüyorlar.bundan dolayi yerimi satip satmamakta kararsizsim.yerimi ayni parselde arsasida bulunan hissadardan biri Satin almak istiyor ve benim yerimide alirsa bu ?ahis ozaman tek tapuya çevirebiliyor eger Ona satarsam.bu durumda neyapmam gerekir,hatta veya sonra pisman olucagim birsey yapmak istemiyorum.degerli önerilerinizi ve Engin bilginizle beni aydinlatir ve gelecegime rehber olursaniz Size minnatar kalicam. cevapinizi sabirsizlikla bekliyor olucam.simdiden ?ükranlarimi sunar saygilar dilerim.

merhaba efendim benim sorum şu biz 1100 m2 arsamızı yaklasık 10 kişi hissedarlar olarak mutahide verdik,bana düşen 36metre kare idi.belediye rayiç bedeli 1100 tl olan kasımpasada merkezi bir yer.buraya 44 yada 48 daire 4 site şeklinde yapılacak.mütahit bize kagıt üzerinde yer gösterdi imzayı bastık yetkiiyi vermiş olduk .benim gibi 36 mt 2 si olanlara hep bodrum veriyodu.sonra belediye izin vermemiş otopark yapacaksın demiş.sonra bize bir puanlama yapmış siz bu puanlara göre ev alacaksın dedi. bizde baktık hiç begenmedik 50 m2 küçücük daireler.ben 2 inci kat olan bir daire seçtim 2 artı 1 daire oda ya 60 yada 65 m2 arası olan bir daire benden o daire için 73.000 tl istiyor .biz önce imzayı attık ama sonra pişman olduk.başka mütahitlere sordum bana sen kazık yemişsin toprak sahibi olarak evin maliyetini senden aldıgı gibi 36 m2 arsayıda adama hediye etmişsin dediler .ben de gerçek ten uyuyamıyorum.asgari ücretle geçinen bir insanım bu parayı ödeyecek güücüm yok.sizce mantıklımı allah rızası için yardım edin .ben ne yapim keşke imzalamadan önce dayatsaydık biraz.itiraz hakkımız varmı.ben size yazdım ama konu sizi ilgilendirmiyorsa rica atsem mail olarak ilgili kişiye atarmısınız.ALLAH RAZI OLSUN ŞİMDİDEN