Merhabalar 105 000 lik yağcılar köyünde 670 m2 % 30 imarlı arsa alınır mı ? Ayrıca arsa 2 tapulu biri 400 diğeri 270 m2 birleştirme yapabılırmıyız alırken ? Birde biz hemen yazlık tarzı konut yapmak istiyoruz ? Ne kadar büyüklükte yapabılırız ?

Merhaba Tebernüş Bey ben İstanbul'un Bahçelievler İlçesi, Şirinevler Mahallesi'nde oturuyorum bizim evimizin arsası 300 m2 bizim evimize en fazla kaç kat verilir, kat izni yoksa sizce ne yapmalıyız bizi aydınlatırsanız sevinirim Saygılarımla Hüseyin Özgür Yalçın.

merhaba, şu anda dedemizin üzerinde olmak kaydı ile bina tapusu bulunan bir binamız var, kensel dönüşüm kredisi kullanarak binamızı yeniden yapmak istiyoruz, arsa olarak 9 daire yapılabilmekte, ancak yasada 1 şahısın en fazla daire başına 100000 tl den 5 daire için kredi alabileceği yazıyor, 9 daire için bina bittikten sonra daireler kimlere ait olacaksa bu kişilerin kendi adlarına kentsel dönüşüm kredisi çekerek toplam maliyeti bölüşmeleri mümkünmü, teşekkür ederim.

Tebernüş bey, Yıllardır sizi takip ediyorum, çok keyif alarak sizi izliyorum ve 1-2 soru sormuşluğum bile var. Teşekkürler tüm cevaplarınız için. Sorum şu şekilde; İçerenköy'de, bostancı oto sanayinin yanında, bayındır hastanesi ve green park hotel'in yakınında, metroya gerçekten 10 dakika yürüme mesafesinde, 21 yıllık kat irtifaklı tapuya sahip 3 oda 1 salon 120 m2 bir ev için anlaşmak üzereyiz. Kendi evimiz kentsel dönüşüm nedeniyle yıkılacak ve 2 senelik bir vadede oturmak için sonrasında da yatırımlık bir ev bakıyorduk, rakam cazip gelince bu evle ilgilendik. Evi tadilata sokup önce kendimiz oturmayı düşünüyoruz ancak en büyük çekincemiz şu şekilde. Evin arsa alanı çok ufak sadece 550 m2. Tapuyu incelediğimde daireye düşen arsa payı 45 m2. Yıkılıp yeniden yapılması halinde ciddi bir sıkıntı olacak gibi görünüyor. Ev sahipleri kendileri yıkıp yeniden yapmayı düşünüyorlar çünkü hiçbir müteahhit bu arsa payına sahip bir yere kar kalmayacağı için girmiyor. Finansal açıdan bakarsak Tadilat sonrası maliyeti 320.000 TL civarina gelecektir. Bu minvalde bir ev için o sokakta Kiralar ortalama 1250 TL civarinda. Siz genelde karışık işleri sevmiyorsunuz biz hiç sevmiyoruz. Arsa payının küçüklüğü nedeniyle tereddütlerimiz var. Fikrinizi rica ediyoruz Şimdiden Teşekkürler

Merhabalar Müteahhitten henüz proje aşamasında olup yapımına başlanmamış bir daireyi %40'lık bölümü peşin, kalan miktarını da senet karşılığı 60 ay vade ile müteahhite ödeyerek almak istiyorum. Fakat kafama takılan bazı sorular var; sonradan olumsuz bir durumla karşılaşmak istemiyorum. Sorgulamam gereken konular nelerdir? Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, iskan olup olmadığı, müteahhitin inşa edeceği yapının arazisinin kendine ait olup olmadığı, arsanın kaçak olup olmadığı, alacağım dairenin başkasına da satılıp satılmadığı gibi konularda nasıl bilgi sahibi olabilirim? Müteahhitten yukarıda açıkladığım şekilde bir daire almam için ileride mağdur olmamam adına izlemem gereken hukuki, sıralı ve doğru süreç nedir? Konuyla ilgili bilgilendirilmem için yardımlarınızı rica eder iyi çalışmalar dilerim.

Tebernüş üstad selamlar, Daha önce beraber beyin fırtınası yaptık.. Ben bir karar verdim, iyi kazandım, çok teşekkürler.. Şimdi yeni bir yatırım planım var. Nakit yatırım olacak ve bütçem 140.000 TL. Mülkün lokasyon olarak en çok prim yapmasını beklediğiniz proje hangisidir? Aşağıdaki alternatiflerden hangisi daha mantıklıdır? Tuzla - Dumankaya Adres - 110.000 TL / Kira 500 / 37 m2 Pendik - Helenium Wings 125.000 TL / kira 500 / 37m2 Pendik - dumankaya Flex 130.000 TL / kira 600 / 37m2 Küçükçekmece - soyak aparts 140.000 TL/ Kira 600/ m2 Beylikdüzü - NResidence 115.000 TL / kira 750 / 37m2 Beylikdüzü - innovia3 100.000 TL / kira 700 / 37m2 Başakşehir - dumankaya Modern 115.000 TL / kira 600 / 37m2 Başakşehir - studyo24 120.000 TL / kira 600 / 40 m2

Tebernus Bey merhaba, Narcity'de mlaksimum 160 m2 olan cesitli katlardaki daireler icin 750.000-830.000 TL arasi fiyatlar var. Bu fiyatlar yuksek ve/veya primli midir? Narcity'de gelecek yillar icin piyasaya gore yuzde kac kar/prim getirir bilgi vermenii rica ederim. Tesekkurker, iyi calismalar

Sayın hocam selamlar, bizim Gebze?de 12 daireli 40 yıllık bir binada 1 dairemiz (100 m2) var. Bütün daireler aynı m2 sahip. Kentsel dönüşüm olacak bir binada 6 daire ön cephe ana yola bakıyor ve güneş alıyor. Diğer 6 daire arka cephe ve az güneş alıyor. Ayrıca kat sayısı 3?den 6?ya çıkıyor, birde çatı katı yapılıyor. Yan parselden çekme de 3 metreden 9 metreye çıkıyor. Ama arka cephe şu anki mevcut durumuyla diğer komşu parsel sınırı 3 metrelik mesafe var Ayrıca arsa sınırında 3-4 metrelik kot farkı var, bir de buna yan binanın bodrum katı eklenmiş durumuyla 6-7 metrelik mesafe oluşuyor. Bizim binanın arka yüzündeki 3 kat diğer binanın nerdeyse diğer binanın 1?ci katını görüyor. Ön cephe ve bütün cepheler aynı, bina kare her cephe eşit. Yıkılıp yeniden yapılacak bir binada arsada eşit pay sahibi olduğumuz halde ve dairelerde aynı metrekare olduğu halde, müteahhitlerin yeni çizdikleri farklı projelerde alternatif olarak arka dairelerinde güneş görecek şekilde çizilmiş projeleri öndekiler kabul etmiyor. Bundan dolayı anlaşma sağlanamıyor.40 yıl önce yapılan kura sonucu tespit edilen ve şerefiye de ödenen eski şekil mi geçerli olacak? Yoksa kentsel dönüşüm sonucu yıkılacak ve yeniden projelendirilen inşa edilecek binada arsada eşit pay sahibi olduğumuz halde hukuki olarak kazanılmış haklar geçerli midir ? Kat mülkiyetine geçilmediğine göre, yeniden kura çekme olayı hukuken geçerlimidir? Bu konuda yardımcı olursanız sevinirim. Saygılarımla.

Merhabalar, yatırım için almayı arzu ettiğimiz bir daire var. Esatpaşa Mahallesi'nde. Caddeye paralel bir alt sokakta, bahçe katı 50 m2 neti olan 1+1 daire. Sıfır bir bina, 2 aydır eşyalı olarak 1100 tl kiracısı bulunuyor. Eşyasız olarak 900 tl'ye veririm diyor emlakçı arkadaşımız. Henüz kombisi alınmamış, iskan işlemleri %85 tamamlanmış diyor. Tapu masrafı, kombi maliyeti hariç 155bin tl isteniyor. Sokakta bir iki bina kalmış yenilenecek olan, geri kalan apartmanların hepsi yenilenmiş, temiz ve geniş bir sokak. Tüm apartmanlar 4 katlı maksimum. Kira çarpanı düşük olması sebebiyle alacağımız ufak bir miktar krediyi rahatlıkla ödüyor olacağız. Bölge olarak hiç bilmediğimiz bir semt, prim yapmasına da güvenerek böyle bir işe niyetlenmemiz doğru mudur size danışmak istedim. Teşekkür ediyorum. Sevgiler.

Tebernüş Bey Merhabalar Yaklasık 1 yıl önce 170.000 USD birikimimizi dolar kurunun düşmesi sebebi ve ev hayalimiz heyacanına kapılarak güncel kurla yaklaşık 130.000 TL zarar ederek bozdurup üstünü diğer tasarruflarımızla tamamlayarak Baba ocagı Adana'da 450.000 TL bedelle 400M2 arsa içinde 8+2 +Teras+ Misafir Katı + 2 Araçlık Otopark alanına sahip harika bir ev satınaldık fakat HATA ETTİK istanbuldaki konut fiyatları artışı göz önüne aldıgımızda mevcut bütçemiz ile 2 adet ev rahatlıkla alabilecek durumdayken şuan bir ev dahi zor görünüyor zararımız çok büyük bunun içinde çok üzülüyoruz iş sebebiyle Adana'da kalamaycagımız kesinleşmiş oldu bu sebeple evi satıp istanbul'da daha fazla kaybettirmeyecek konut projelerinden 250.000 TL aralıgında 2 Adet 2+1 daire satınalabileceğim proje öneriniz varmıdır? Şimdiden teşekkür ederim.