ustad merhaba size bir sorum olacak karar aşamasındayım görüşünüz benim için çok değerli bır tanıdığım Dumankaya konsept halkalıda 94 m2 brüt 74m2 net olan 2+1 daıresını gel sana satayım dıyor.fıyat olarak 300bin tl ye anlaştık.sizce mantıklı bır yatırım olurmu ılerıde kar ettırırmı yada bahcelıevlerde eskı 120 130 m2 evler var 300bın 350bın arasında degısen onlardanmı alayım yoksa Dumankaya mantıklı olanmıdır yardımlarınız ıcın teşekkür ederım

Merhaba, Esenyurt akçaburgaz mahallesinde (Hadımköy gişelerin çıkışında mercedes pazarlama müdürlüğünün karşısındaki caddede) 80 m kare 2. kat ön cephe 150.000TL . Yatırım amaçlı almak istiyorum 3-4 yıl sonrası için değeri yüksek olur mu? Bölgenin genelinde kira bedeli yaklaşık 550-600 TL . Görüşlerinizi rica ederim.

Merhaba, öncelikle değerli yanıtınızdan dolayı şimdiden teşekkür ediyorum. ulaşım altyapısı iyi düzeyde, düzenli bir planlamaya sahip bir projeden 3+1 ve 1+1 olmak üzere iki daire satın alma niyetindeyiz. 200bin TL'si kredi olmak üzere toplamda 600-650bin TL civarında bir bütçe ayırabiliriz gibi duruyor. Her iki daire de en az 5 sene oturmayı planlıyoruz. bu fiyatlara şehrin merkezi ile nispeten kolay bağlantı kurabileceğimiz ilçelerle ilgili tavsiyelerde bulunabilirseniz çok memnun olurum. hatta proje tavsiyeniz var ise daha da yol gösterici olmuş olur. Sancaktepe takip edebildiğim kadarıyla hızla gelişiyor ve 2016 da metro'nun da açılmasıyla ulaşım da kolaykaşacak. sancaktepe sizce yaşam için ideal bir yer olacak mıdır orta vade de? burası sışında hangi ilçelere bakmamı tavsiye edersiniz? çok teşekkürler yanıtınız için şimdiden

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle yanıtınız için teşekkürler. Benim alacağım daireler 172 m2 brüt ve 135 m2 net kullanım alanına sahip. Brüt üzerinden m2 si 2900 tl, net üzerinden m2 si 3700 tl ye geliyor. Ancak tekrar belirtirim ki, butik 2 bloklu bir proje benim ilgilendiğim, gerçekten şık, özellikle dış cephesi diğer projelerden çok daha iyi, yine bahçesinde açık havuz, kamelya vs ler, binanın üstünde küçükte olsa fitness alanı vs ve altında kapalı otoparkı mevcut - ve ilgilendiğim daireler direkt yola bakan köşe projenin en iyi daireleri.. Kalekentte 3+1 dairelerde brüt m2 fiyatı 4000 tl, net m2 fiyatı 5400 tl gibi rakamlara geliyor. Ancak bence her bina yada projede m2 bazlı kıyaslamak da doğru değil - kullanılan malzeme kalitesi, vs çok etkili olabilir aynı caddede aynı özellikte iki dairenin m2 fiyatında bence.. Ve beklentimin yüksek olduğunu söylemişsiniz - evet, ancak beklentimin yüksek olmasının sebebi şuanki fiyatlardan dolayı.. Zaten liste fiyatı 620 ve 640 bin tl olan daireleri 500 er bin tl den almış olacağım - geçen yıla kıyaslarsanız elbette oldukça pahalı ama geçen yılki fiyatlar yok artık, bölge çok hızlı prim yapıyor. Keza Saklıhan İnşaat ın çevirdiği bir arazide fiyatlar daha harfiyatta uçmuş durumda - bu durumda benim birkaç ay sonra oturum başlayınca bu daireleri 650 bin tl üzerinden satmam çok büyük beklenti değil gibi geliyor bana. Siz ne dersiniz? Ve keza fiyatlar sürekli yeni yapılan projelerde böyle tırmanırsa 2 yıla 850 - 1000 bin tl aralığı pek hayal sayılmaz gibi durmuyor mu size göre de? Fikirlerinizi ve objektif düşüncelerinizi bekliyorum, selamlar.

Merhabalar, Verdiğiniz ve vereceğiniz tüm bilgiler için şimdiden çok teşekkür ederim. Babam devlet memuru ve tek kendisi çalışıyor. Bize lojman çıkınca lojmana taşındık ve kendi evimizi satıp, Gebze Çayırova akse mahallesinden 280 m2 bir arsa aldık. Lojmanda oturma süremiz 5 yıl ve temmuz 2016 da lojman hakkımız bitiyor. Yazılarınızdan okuduğum kadarıyla ve kendiminde yapmış olduğum araştırmalara dayanarak, Çayırova hızlı ve yoğun bir şekilde göç aldığı için bu arsamızın değerleneceğini umut ediyoruz. Sizin sürekli söylediğiniz gibi bu konularda uzun süre beklemek ve sabır etmek gerekiyor. Benim sorum lojman bitince ister istemez bir ev problemi ile karşı karşıya kalıyoruz. İstanbul da da ulaşımı kolay en kötü evin kirası bile 1000 tl den başlıyor. Bizim elimizde hiç peşinat yok. Arsa mızı ipotek göstererek 130.000- Max.150.000 arası kredi çekebilir miyiz? (arsa değeri 250.000) benim düşüncem kiraya 1000 lira vermektense 1300-1400 aylık kredi taksidi ödeyerek kendi evimizin sahibi olmak. Yalnız İstanbul da ev fiyatları aşırı yükseldiği için muhit olarak bulabilirsek pendik, bulamaz isek gebze ve Çayırova lokasyonlarını düşündüm. İstanbul 'a yakınlığı açısından. Sizce peşinat olmadan böyle bir girişim ne kadar mantıklı?

önceki soruma verdiğiniz yanıt için çok teşekkürler dün size belirttiğim Çavuşbaşı çiftlik mh villa için tapu örneği geldi tapuda mülk bahçe görünüyor Beykoz belediyesi 2b işleminden satılmıştır yazıyor bu durumdaki bir villayı almak riskli midir.Kredi kullanma ihtiyacı bulunmuyor.ilginiz için çok teşekkürler

Merhaba tebernus bey , Benim sorum sariyer maden bölgesinde açarlar sitesine yakın bir apartman içinde dubleks daire 160 m kare 500000 tl fakat kat irtifakli tapu daha henüz iskani cikmamis % 75 krediye uygun bölgede kat mülkiyeti sorunu olduğu için alıp almamakta kararsız kaldım ilerde kat irtifakli tapu sorun olabilirmi ? ileride satış yapabilirmiyim. Sizin bilgileriniz den faydalanmak isterim. Şimdiden çok tesekkurederim . Saygilarimla

Merhaba, Beykentte butik iki bloklu ama bolgenin en guzel projelerinden birinden 2 daire icin bir fiyat aldim. Daireler en iyi cepheden.. 170 m2 brut 135 m2 net.. Daire basi 500 bin tl.. Suan Kalekentte 110 m2 net 1450 konutluk insan kalabaliginin oldugu ve aidatlarin ucuk olacagi bir sitede dahi fiystlarin 3+1 icin 550 bin tl den basladigini dusununce fiyat mantikli gibi geldi.. Buarada dedigim daireler 2 aya teslim. Hersey bitmis.. Ufak detaylar kalmis..Ve lokasyonu Kalekente gore cok daha merkezi ve bolgenin en taninmis firmalarindan birisi yapiyor -keza gorsel olarak da oturacak olsam en cok bunu tercih ederdim kisisel zevkim olarak. Bir enlakci arkadasim Beykentin yakinda cok deger kazanacagini soyledi. Bu fiyatla kismen alirken kazaniyor gibi olur muyum? Kisisel olarak 1 yil sonra %40 kar ile 700 bin tl gibi fiyatlardan satma dusuncesindeyim (Suan muteahitin standart fiyatlari zaten 600 bin tl ve uzerinde - bana verdigi ozel fiyat 2 daire icin bu hafta gecerli ). Emlakci arkadasim Bakirkoyde benzer dairelerin 1.250 bin tl den, Floryadan 1 milyon dolardan konuşulduğunu soyluyor ve Beykentte benzer evlerin 2017 yazi gibi (2 yil sonra) 1 trilyondan konusulabilecegini soyluyor. Suan dolar 3 tl ye dayandi, 1 yil icinde %40 artis ile 4.2 tl olmayacagini umit ediyorum. Sizce 1 trilyon ile 2 daire bahsettigim elit butik siteden almak mantikli olur mu? Beykentteki prim potansiyelini nasil goruyorsunuz? İstanbul ortalamasinin uzerinde olur mu? Goruslerinizi merak ediyorum. Tsk.

Ustad dolar altin euro yuksek burdan elde edilen kar ev piyasasina geri donmezmi geri donerse ev fiyatlarina yansimazmi

Merhaba Tebernüş Bey, İstanbul Kadıköy 19 Mayıs Mahallesi, İnönü-Bayar arasında, 3+1, 140 m2 brüt, içi çok bakımlı bir dairemiz var. İzmir'e taşınacağımız için bu evi satmamız veya kiralamamız gerekiyor. Şu anda 50.000 TL kaparo, Kasım başında da 600.000 TL vererek evi almayı teklif eden bir müşteri var. Size sorularım söyle; 1) 650.000 TL bu bölge için uygun bir fiyat mıdır? Daha yüksek bir rakam yakalama şansımız var mı? 2) Emlakçılardan öğrendiğimize göre 2700-2800 gibi rakamlara kiraya verme ve İzmir'de benzer özelliklerde Bostanlı veya Balçova bölgesinde bir dairede 2000TL'ye oturabilme şansımız var. Çevremizde kentsel dönüşüm başladı. Bu nedenle önümüzde 2 seçeneğimiz olduğunu düşünüyoruz. Birincisi bugün evi satıp İzmirde 450,000 liraya Bostanlı veya Balçova'da oturmalık bir ev ve 200,000 liraya da kiraya vermelik bir ev alabiliriz. İkinci seçeneğimiz de 2 -5 sene arasında kirada oturup, bina yenilendikten sonra satabiliriz. Hem ekonomik anlamda hem de İzmir'de kirada oturup İstanbul'daki kiracıyla uğramanın zorluğu anlamında karar vermemize yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. Çevremizdeki arkadaşlarımız "İstanbul'da ev satılmaz", "buradaki değerlenme başka hiç bir yerde yok", "satmadığın sürece kardasın" diyorlar. Sizin görüşleriniz bizim için çok önemli olacak. Teşekkür ederim. İyi günler,