Merhaba, Ritim İstanbul projesinde A blok (yüksek blok) 1+0 43m2 brüt 18. kat batı cepheli (kadıköy istikameti) daire almayı planlıyorum (298bin TL). Haziran 2016 teslimde eğer tüm sosyal tesisler ve AVM aktif çalışırsa evi satmayı planlıyorum. emsal bakımından aynı firmanın Vizyon projesine baktım. Bitmiş 1+0 manzaralı yüksek katlar 200-220 bin TL den satılıyor. Bu biraz beni endişelendirdi. Vizyon projesi ile Ritim projesinin fiyat farkı sizce nereden kaynaklanıyor (yaklaşık sosyal imkanlar aynı görünüyor)? aynı bağlamda Ritm projesinde almayı düşündüğüm sdaire seneye de 300 bin TL civarında gezecek gibi. sizin fikrinizi alabilir miyim? Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, Ben Atatürk Havalimanı'nda nişanlım da Capitol AVM civarında çalışmaktayız. evleneceğiz ancak halen evimizin nerede olacağını belirleyemedik. ulaşım bizim için çok sıkıntılı olacak. Bu sebeple ben eşime yakın bir yerde ev almayı düşünüyorum. Sabah servise atlayacağım akşam da evim metro metrobüs yakınlarında olursa benim için güzel bir çözüm olacak. Nişanlım da ev konusunda titiz, sitede oturmak istiyor. Ancak malum bütçemiz kısıtlı, 350 bin TL'yi geçemeyecek gibiyiz. Bize huzurlu yaşayabileceğimiz bir çözüm sunabilir misiniz?

İyi günler Gürsel Bey sitede 2/B arazisi ile ilgili yazıları okudum. Fakat benim durumum biraz farklı. İstanbul'da babamın yıllardan beri oturduğu hazine arazisi var ve yıllardan beri buranın vergisini ödedi, babam 2006 da vefat etti ve ben babamın ilk evliliğinden olan çocuğuyum ikinci evliliği de yaptı babam ve eşi ve 3 çocuğu ile hazine arazisinde yani babamın evinde oturuyorlar ben orada ikamet etmiyorum şuan o bölgede imar uygulaması geçiyor belediye tarafından, ben buradaki evlerden nasıl hak sahibi olacağım, okuduklarıma göre oturan kişi ilk olarak hak sahibi oluyormuş yada ben mi öyle anladım bu konularda doğru düzgün hiç bilgim yok ve uzakta oturuyorum sürekli gidemiyorum. Beni bu konuda bilgilendirirseniz çok memnun olurum, şimdiden çok teşekkür ediyorum.

İyi çalışmalar Tebernüş Bey, Kat karşılığı inşaat işlerinde daire sahiplerinin alacakları gayrimenkullerin büyüklükleri neye göre hesaplanır. Şu ana kadar konuya hakim olduklarını düşündüğüm kişilerin yorumları gayrimenkulünün arsa payına göre şeklinde oldu. Örneğin bir sitede bulunan 200 m2 arsa payına sahip gayrimenkulün sahibinin yeni yapılacak inşaattan alacağı gayrimenkulün büyüklüğü 50 m2 arsaya sahip olan normal bir dairenin alacağı gayrimenkulün 4 misli şeklinde olur dendi. Konuyu aydınlatabilir misiniz?

Tebernüş Bey Merhabalar, Öncelikle bilgilendirmeleriniz için Teşekkür ederm. Bildiğiniz üzere;Gerek Topkapı , gerek se birbirlerine yine çok yakın olan Zeytinburnu ve Merter de şu sıralar konut amaçlı inşaat faaliyetleri oldukça yoğun. Buralardaki birçok İş merkezi niteliğinde ki siteler , büyük iş hanları, çeşitli toptancı hallerinin mevcut yerler,i çeşitli firmalar tarafından alınarak buralar boşaltılıp konut amaçlı inşaatlara başlanmakta, ya da süreçler proje aşamasında . Buradaki projeler ve alanlar çok büyük 4 bin ,5 bin dairelere varan konut projelerinden söz ediliyor. Hatta aynı firmanın dahi bu 3 lokasyonda birden fazla projeleri söz konusu. Bu kadar projenin mevcut olduğu bir üçgende kısa vadeli düşünecek olursak ciddi boyutlarda arz fazlası olacağını düşünmekteyim. Yoksa firmalar talep dengesini yaratarak bu süreci başarılı bir şekilde götürebilirler mi ? Sayg.

1 ocakta teslim almam gereken daireyi 5. ayın sonlarında aldım. ama yağmurlarda çatı akıtıyor. geç teslimat ve eksikliklerle ilgili noterden ihtar çektim . 15.07.2015 de . 01.08.2015 tarihli müteahitte tek senetim var(15.000 tl) ama senetin arkasına bina anahtar teslimi olmaz ise geçersizdir yazdım. çatı akıtıyor ve bazı eksiklikleri ihtarda belirttim. seneti ödemek istemiyorum ne yapmam gerekiyor iyi çalışmalar teşekkür ederim.

Saygıdeğer Tebernüş bey, 21 ocak 2015 tarihinde Crowne deluxe bina girişinden 750.000 dolara 161 m2 dükkan aldım. Ama halen bir türlü kiraya veremedim. Emlakçılar sürekli kiracı bulacağız diye beni oyalayıp duruyorlar Sizce ne yapmayalım ? Sabredip beklemeli miyim ? Yoksa satıp kurtulmalı mıyım ? Teşekkürlerimi sunarım ve başarılarınızın devamını dilerim...

Tebernüş Bey merhaba sitenizi uzun süredir takip ediyorum. İki tane sorum olacak. Birincisi avrupa konutları ıspartakule'den 2011 yılında 150 mi güney cephe 5.kat site içi peyzaj manzaralı daireyi 300.000 TL'ye aldık. Şu anda değeri 570.000 TL civarı. Şu anda kira getirisi aylık 1.650 TL. Bomonti Anthil'de 88 m2 1+1'ler 700.000 TL civarında ve internette görebildiğim kadarıyla kira getirisi 2.500-3.500 TL arasında. Sizin de Anthill'le ilgili önemli yorumlarınızı görme şansım oldu. Acaba Avrupa konutları'ndaki daireyi satarak Anthil'den 1+1 almak karlı bir yatırım olur mu? İkinci sorum pendik ataman karina'da 2011'de 64 m2 8.kat deniz gören 1+1 daireyi 137.000 TL'ye aldım. Garanti Bankası sitenin karşısındaki teknoloji üssünü henüz faaliyete geçirmediği için beklenen artış henüz gerçekleşmedi. Şu anda tahmini değeri 175000-180.000 Kirası ise 700 TL. SResim İstanbul'da ise 66 ila 78 m2 1+1 ler 230.000 TL civarı ve geçenlerde bir okuyucunuzun aktardığına göre kira beklentisi 1.100 TL gibi. Sizce pendik bölgesinin yakın gelecekteki değer artış etmenlerini de dikkate alarak Ataman Karina'daki daireyi satıp resim istanbul'u almak karlı bir yatırım olur mu? Resim istanbul'un ve 4 yıldır daire sahibi olduğum Ataman Karinanın gelecekteki durumlarını karşılaştırısanız nasıl bir yol izlemem daha karlı olur? Teşekkürler,

efendim seçimden önce kiptaş çatalcada 2000 adet ev yapacağını söylemişti.ayrıca hoşderede memurlar için 600 adet konut yapacağını söylemişti.bilginiz varmı teşekkür ediyorum vereceğiniz bilgiler için şimdiden.

Öcelikle merhaba,1+1 Emlak konut/Avcılar projesinden daire kura ile şahsıma çıktı,benim sorum ;Acaba tefe tüfe ile mi 3 sene sonra daire tesliminde ödemeli almam mantıklı,yoksa 0.5 fazi oranı ile sabit aylık ödeme ile almam mantıklı?şimdiden ilginize teşşekür ederim Sayın Kireçci,kolay gelsin