Tebernüş bey merhaba Emlak kulisi sitenizde ki aşağıdaki yazıyı okudum Yukarıda yer alan kanun maddesine göre; iki bağımsız dükkanın birleştirilebilmesi için her iki dükkan ile bağlantısı olan bağımsız bölüm maliklerinin izninin alınması gerekiyor. Bu hususta kat maliklerinin beşte dördünün onayının alınmasına gerek yoktur. Fakat Belediye sorduğumda iskanı alınmış bir binanın altındaki iki dükkanın (mülk sahibi aynı kişi ) arasındaki duvarı yıkmak istediğimizde kat mülkiyetinde yazmasına rağmen yapamayacağımızı bu işlemi yapmamız için binaya tadilat ruhsatı alıp yeni proje çizdirmemiz gerektiğini ve hatta tapudan numaraların bile değişmesinin gerektiğini söyledi bu durumda bende ortada kaldım bu konu hakkında sizden bilgi alabilir miyim Saygılarımla

merhabalar.öncelikle iyi çalışmalar dilerim...Sanırım sorumu yeterine açık soramadım...soyak aparts ve evostar projelerini karşılaştırabilir misiniz? Bunun yanında her iki proje için 2+1 balkonlu dairelerin olması gereken fiyatı nedir? Örneğin Park Aparts 2+1 balkonlu daireler 285bin civarında dolaşıyor. makul bir fiyat mı? Sitede açılan soyak aparts-evostar başlıklarının hepsini de okudum...Fikirlerinizi merak ediyorum.Tesekkurler

İyi günler Tebernüş Bey, Sitenizi uzunca bir zamandır takip ediyorum bizlere verdiğiniz destek için teşekkür ederim. Benim sorum yenidoğan bölgesinde yatırım amaçlı bir daire almayı planlıyorum 150 bin TL kadar bir bütçem var hafta sonu bölgeyi gezdiğimde 3+1 ters dublex bir daireyi beğendim 145 bin tl gibi bir rakam söylediler bölge olarak yenidoğan mevlana bölgesi otobüs yoluna yürüme mesafesinde fakat yatırım olarak nasıldır bilemiyorum 600 tl gibi bir rakama kira verilebilir gibi yanlız yatırım amaçlı olarak ters dublex daireyi nasıl değerlendirirsiniz hedefim kredi borcunu bitirip sonra daha iyi bir daire almak bu arada daire paşaköy kısmına bakıyor buraya büyük projelerin konut yapacaklarını söylediler ne kadar doğru bir bilgi maalesef bilemiyorum. Aynı binada arakat dairesi ise 2+1 165 bin tl gibi bir rakam. Konu ile ilgili olarak yardımcı olabilirseniz sevinirim. Saygılarımla

Merhaba Emlakçı aracılığı ile bir ev için anlaştık ve kredi başvurusunda bulunduk,kredi kullanımında bir problem olmayacağı evin sorunsuz olduğu emlakçı tarafından söylendi ve biz bankaya ekspertiz parasını yatırdık. Ancak ekspertiz tapu ile projede yer alan bağımsız bölüm nolarının uyuşmadığı ve trampa problemi olduğunu söyledi ve kredi çıkmadı. ekspertiz parasını ben emlakçıdan talep ettim ancak bi vermeyiz diyorlar, kredi uygunluğunu bilmek onların görevi değilmi,bu durumda ne yapmam lazım ekspertiz ücretini almak için. Teşekkürler

Merhabalar, Alice village sitesinde yatırım amaçlı bir daire almak için anlaştım ve son anda havuz ve sosyal alanların siteye ait olmadığını,13 dönümlük bu alanın eski arsa sahibi ve müteahit firmanın ortak tapulu malı olduğu ve dolayısı ile 38,200 m2 lik alice village site alanı ile bir alakası olmadığını öğrendim.Site yönetiminin ile bu mülk sahipleri ile ilk günden buyana mahkemelik oldukları,site ilk satış vaatlerinde siteyi ful sosyal tesis ile teslim edeceklerinin belirtildiği ancak gerçek hayatta bu sözleşmeye uyulmadığını site sakinleri ve amlakçıdan öğrendim.Şuan resmiyette sitenin bir çocuk parkı bile bulunmamakta oysaki ilgili parselde ve sözleşmede açık/kapalı havuzlar,tenis sahası,basket sahası,halı saha,fitnes ve çocuk parkı alanları yapılmış mevcut durumda.Şuan havuzlar ve fitnes alanları site sakinlerine ücretli şekilde kullanıldırılmakta,Diğer alanlarda yine sitede oturanlar tarafından arsa sahibi izni ile kullanıldırılmakta ancak yarın ilgili bağımsız parselin sahipleri kullanıma kapatabilir,yıkıp başka bir bina yapabilir v.b istedikleri herşeyi yapabilirler görünümünde.Havuzlar an itibari ile site yönetimi tarafından işletilmekte.Size sorum bu durum alıcılar için ne ifade etmelidir?Müteahit firmanın sözleşmeye uymaması nedeni ile açılmış olan davalar hangi tarafa fayda sağlar.Bildiğiniz emsal durumlar alınmış kararlar varmıdır? Ayrıca ben bu durumu tapu araştırması ensasında öğrendim birçok oturanın haberi biley yok.Emlakçılar tabiki böyle bir durumu alıcıya söylememekteler ve ilanlar hep full sosyal tesisli olarak verilmekte.Yardımlarınızı rica ederim..Saygılarımla

Merhaba hayırlı ramazanlar tebernüş bey..Emlak Konut Ispartakule kura başvuruları ile ilgili son zamanlarda pek güncel bilgi bulamadım. Acaba alt ve sosyal gelir sınıflarında kura başvuruları hangi düzeye ulaştı. (2+1,3+1,4+1) Bizler de ona göre başvuruda bulunmayı düşünüyoruz. Bu konuyu araştırtıp bir haber yapmanız mümkün mü,son günlere girilirken... Teşekkürler..İyi çallışmalar..

Merhabalar, kolay gelsin, Tapumda 268m2(benim üzerime) + 415 m2 (hazine arazisi) olarak yazıyor. Bir kadastroda çalışan arkadaş hazine arazisini alabilirsin dedi, hazineye gittim 400m2 yi geçtiği için ihaleye çıkacak ancak öyle alırsın dedi. Hangisi doğru, 415 m2 yi nasıl alabilirim?

Tebernüş Bey Kadıköy'de ev bakıyorum..Moda'dan Bostancı'ya kadar bütün Kadıköy bir şantiye halinde..Her yerde kentsel dönüşüm var. Fakat gördüğüm kadarıyla bazı yerlerde emsal artışı bazı yerlerde de bağımsız bölüm artışı yoluyla çok büyük bir nufus artışı yaşanıyor..Kadıköy Bölgesinde trafik zaten çok büyük bir sorunken 3-4 yıl sonra nufus 2 katına çıkınca buralar ne olur? Buralarda nasıl yaşanır...Bir de buna rağmen ev fiyatları da son 2 yılda 2 katına çıktı...Keza kiralar da 2 katına çıktı..İnsanların normal gelirleri de pek değişmedi..Ortada çok büyük bir rant ve sağlıksız bir şehirleşme var gibi geliyor bana...Yani bu duruma dur diyecek bir kurum yok mudur? İstanbul'un altyapısı berbatken kocaman kocaman binalar dikmek ne kadar sağlıklıdır...? Kurtarılmış, yalıtılmış sitelerde yaşamak zorunda mıyız? Neden öncelikle güzel şehirler sonra güzel konutlar planlanmıyor?

Merhabalar, Adres Sancaktepe'de 2017 Aralık teslimi ev baktım. 1+1 68m2 brut ara teraslı kat fiyat 240.000 tl. Yaklaşık kirası su an 1100 gibi düşünebiliriz. Çevrede hastane, metro gibi gelişimler oluyor. Sizce buradan alınacak bir evin yatırım acısından getirisi iyi olur mu? 2 sene de %50 artış görebilir mi? Bu arada iş ve nef ortaklığı Topkapı İstanbul Gala'da yatırımlık için iyi gözüküyor. Ama su an için metrekare fiyatları yüksek. 380.000 tl 38 m2 1+1 ler var. 2017 Nisan teslimi. Sizce yatırım getirisi hangisinin daha yüksek olur? Kira çarpanından çok yatırım değerinin artmasıyla ilgileniyorum. Teşekkürler,

Merhaba.2 senden bu yana kirada oturuyorum. kiramı, yakıt parasını ve aidatlarımı her düzenli bir şekilde ödüyorum. Kirada yıllık artışı yapıyorum. Elektrik + Su + Doğalgaz abonelerini üzerime aldım adıma fatura geliyor..Hepsi Otomatik ödemede..Hal Böyle iken "yurt dışından kızım gelecek" diyor çık diyor. Elimizde sadece giriş tarihi yazılı ve karşılıklı imzalanan sözleşme var..Nasıl bir yol izlemeliyim.?teşekkür ederim.