iyi günler tebernüş bey sancaktepe intaş sarıevlerden 2+1 daire alacağız 2015 yılı başında kat mülkiyetine geçmiş tapu dairesine gittiğimizde çok fazla bir bilgi vermediler zaten kat mülkiyeti var neyi öğrenmek istiyorsunuz gibi bir çevap aldık ayrıca tapuda şer varmış 6800 tl lik şeri ayedaş koymuş sorduğumuzda mülk sahibinin şahsi borcunu ödemediğinden kaynaklı dediler ancak şer yazısında 99 yıllığını aedaş ittifah hakkı diye yazıyor çok fazla anlamadık her iki konu ile ilgili bilgilendirirseniz çok memmun olurum . saygılar

merhaba, NEF projelerini konsept olarak çok beğeniyorum, iyi de gidiyorlar. özellikle faizsiz ödeme opsiyonları ilgi çekici. siz nasıl değerlendirirsiniz? 1) m2 fiyatları yüksek gibi? 2) proje bitimlerinde kira getirileri artarak yükselir mi veya m2 fiyatlarında artış olabilir mi? Kısaca yatırım için uygun bir seçim mi? Teşekkürler

2016 Eylül ayında faaliyete geçecek Bursa Yeni Yalova yolundaki Evke Flex Office 4000TL+KDV / m2 olarak satış yapıyor. İlk bakıldığında yeri tam anayol olması nedeni ile değerlenecek bir alan olarak nitelendirilebilir. 16 senede geri dönüşü var bilgisi edindik. (2500TL/Ay kira getirir şeklinde öngörü mevcut. Sizce mantıklı bir yatırım olur mu?

Merhabalar.1200 m2 müstakil tapulu bir tarla var ve almayı düşünüyorum.Bu son çıkan kanunlar vesilesi ile satınalmada bir sıkıntı yaşarmıyım.Yani satıcının aynı yerde başka tapuları v.s. varsa ya hepsini birden satar yada tek tek satamaz diye birşey duydum kulaktan dolma ama ne kadar doğru bilmiyorum.???

Oncelikle merhaba . Ben istanbul beykent universitesinde okuyan bir ogrenciyim.sene basinda istanbuldan 1 yillik sozlesme yaparak ev kiralamistim.evde uzun bi sure oyurduktan snra okulm erken bittigi ve memlekete gitmem gerektigi icin evi bosaltmak istedim.bu istegimide belirttigm cikma tarihinden 1.5 ay once emlakciya haver verdim.ilk basta emlakci sorun olmaz kiraci buluruz cikarsin demisti. Ancak benim belirttigm tarihte emlakciyla konusmamda bana cikamazsin cunku daha yeni kiraci bulamadim dedi. Sorum ise sudur : bn bir bucuk ay oncesinden haber verdikten sonra eve kiraci bulunmasa bile ben evden ayrilabilir miyim ?

15 Temmuz 2015 tarihinde binamızın iskan alma süresi bitiyor.2011 yılında almış olduğum ve halen kredisini ödemekte olduğum dairemi satabilir miyim. Satış sonunda dairede kendi üzerime bulunan elektrik -su -doğalgaz aboneliklerini daireyi yeni alan şahsa devredebilir miyim.- İkinci sorum ise yukarıda belirttiğim iskan alım için son tarih olan 15 temmuz tarihi belediyeden öğrenilmiştir. Arsa sahibi ile müteahhitler arasında yapılan sözleşmede iskanın alınması açık olarak yazılmıştır. Bu konuda müteahhitler üzerinde yaptırım gücümüz nedir. Arsa sahibi elindeki sözleşmeyi kullanmaktan kaçınıyor,(çünkü kendi dairelerini sattı) müteahhitler sürekli olarak bina sakinlerini oyalıyor. Yapı denetim firmasının proje uyumlu olmayan huşularına ulaştık. Eksiklikler bireysel olarak giderilecek gibi değil .Bu konu için bireysel ve bina yönetimi olarak nasıl bir yol izlenmelidir. belediye nezdinde iskansız ev alarak suç işlemişiz deniyor (emlak ve diğer vergileri alırken bu konu göz ardı ediliyor)hukuksal açıdan ne yapılabilir. Teşekkürler.

Merhaba Tebernus Bey, Malumunuz Kadıkoy de kentsel donusum tam gaz devam ediyor. Hangi sokaga baksam en az 3 4 tane bina yıkılıyor ve yerine bir ailenin oturmasının pek mumkun olmadıgı kucucuk daireli yeni binalar yapılıyor. Bununla beraber kiralar muazzam yukselmiş durumda. 5 yıldır o civarda kirada oturan birisi olarak , her yıl enflasyon oranında duzenli zam yapmama ragmen , su an oturdugum eve odedigim kira ile cıkıp girsem odeyecegim kira arasında %50 ila %60 arasında fark var. Bu yuksek kira olayı kentsel donusum bitsede boyle devam edermi yoksa kiralarda onumuzdeki donemde bir normalleşme bekliyormusunuz?Tesekkurler

Kendimiz oturmak üzere iki satın alma seçeneği arasında kaldık. Avrupa Konutları Tem ve Ağaoğlu My Home ikisi de 2+1 şerefiyesi m2 si ve fiyatları hemen hemen aynı. İşyerimiz Şişlide. Öneriniz ne olur. Teşekkürler.

Merhaba, Gebze Emlak Konut 2. Etap Konutları 4 Adadan Oluşmaktadır. 4 Adada Değişik Değişik Aidat Bedelleri Vardır. Sebebini Sorduğumda Adalarda Daire Başına Düşen Alanların Farklı olması Sonucunda Bu Aidatların da Farklılıklar Gösterdiğini Söylediler. Bu Aidatların Eşitlenmesi için Ne yapılabilir? İyi Çalışmalar

Soruma hızlı cevabınız için cok teşekkür ederim. Topraktan olan inşaatlarda firmanın finansal durumunun bozulması ve inşaatın tamamlanamaması halinde müşterinin garantisi olabiliyor mu? Gerçi Dumankaya sağlam bir firma diye biliyorum. Lokasyon konusunda haklısınız. Ama tabi yatırım amaçlı baktığımdan daha çok hangi yatırım daha hızlı ve cok kazandırır diye bakıyorum. Bir de tabi inşaat kalitesi açısından...Kıta oalrak bakarsak sanki Topkapı Avrupa daha iyi prim yapar gibi ama fiyat 1+1 için en az 100.000 tl yüksek başlıyor. Salih Cabbar : Merhabalar, Adres Sancaktepe'de 2017 Aralık teslimi ev baktım. 1+1 68m2 brut ara teraslı kat fiyat 240.000 tl. Yaklaşık kirası su an 1100 gibi düşünebiliriz. Çevrede hastane, metro gibi gelişimler oluyor. Sizce buradan alınacak bir evin yatırım acısından getirisi iyi olur mu? 2 sene de %50 artış görebilir mi? Bu arada iş ve nef ortaklığı Topkapı İstanbul Gala'da yatırımlık için iyi gözüküyor. Ama su an için metrekare fiyatları yüksek. 380.000 tl 38 m2 1+1 ler var. 2017 Nisan teslimi. Sizce yatırım getirisi hangisinin daha yüksek olur? Kira çarpanından çok yatırım değerinin artmasıyla ilgileniyorum. Teşekkürler, Cevap: Tebernüş Kireçci Merhaba. Rica ederim. 1) Bugünden 1.1000 TL kira öngörüyorsanız kira çarpanı açısından fiyatı mantıklı. Metrekare bazlı fiyatı için bir şey demek zor. Etrafında yaşamın başladığı sitelerde benzer evler ne kadara satılıyor? Ne kadara kiraya veriliyor? Bunu araştırmak gerekiyor. 3) Lokasyon makul fiyattan alındığı sürece değerlenecek bir lokasyon. 4) İstanbul Gala farklı lokasyonda. Önce lokasyonu kafanızda netleştirin. "... liram var. Nerede bulursam oradan alırım" mantığı eski bir mantık.