Merhaba Tebernüş Kireççi bey. Ben 26.07.2006'da tapu bedeli 21000 tl olan ancak gerçekte müteahhitten 74000 tl'ye (49000 tl'sini müteahhidin banka hesabına gerisini elden senet karşılığı ödedim) bir daire satın alıp 25.03.2010'da tapu bedelinin ne kadar olduğuna bakmadan (tapu satış değerini bilmiyorum) 65000 tl'ye (bu para banka hesabıma yatırılmıştı) bir daire sattım. Konutun 5 yıl içinde satışından dolayı da gelir vergisi ödenmesi gerektiğini yeni öğrendim. Bu arada 2014 şubat ayında da eşimin üzerine krediyle istanbul'dan tapu değeri 109000 tl ve gerçekte müteahhitten 210000 tl'ye bir daire satın aldık. Şimdi benim sattığım ev için gelir vergisi ödemem gerekiyor mu? Teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba, web sitenizi uzun zamandır takip ediyorum, öncelikle hakkında bilgi sahibi olmadığımız konularda bizi aydınlattığınız ve sorularımza içtenlikle cevap verdiğiniz için çok teşekkür ederim. İŞ GYO - NEF ortaklığıyla yapılan Inİstanbul Gala projesinden hem oturmak hem de yatırım amaçlı 2+1 şerefiyeli bir daire aldım. Bildiğiniz üzere Davutpaşa metro istasyonundan, Atatürk Havaalanına doğrudan ulaşım sağlanabiliyor. Fakat, Atatürk Havaalanının taşınması söz konusu. Henüz ortada yapı yokken maketten seçtiğimiz dairenin, tamamlanıp, teslim edildikten sonra pirim yapmasını beklerken, havaalanındaki lokasyon değişikliği bizim evlerimizin prim yapmasını engeller mi, ya da oransal olarak ne kadar etkiler? Şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhaba, Ara ara stenizde yanıtladığınız sorulardan faydalanıyorum. Bu hizmeti ve yardımı veriyor olmanızdan dolayı öncelikli olarak sizlere çok teşekkür ederim. Bizim gibi olaya pek vakıf olmayan yatırımcılara tuttuğunuz ışık sayesinde emlak konusunda değerlendirme kriterlerim gelişti. Bu katkılarınızdan dolayı ayrıca teşekkür ederim. Soruma gelince Kurtköy bölgesinden ev almayı düşünüyorum. Bu dönemde fiyatlar çok arttı ama bir yatırım ihtiyacım var. Evimiz yetmiyor, artık 3+1 bir eve çıkmam gerekli. Çok büyük paralar ödeme şansım yok. İdeal bütçeme göre 320.000 - 350.000 tl civarı site içerinde bir ev düşünüyorum ve en makul fiyatlar şu an Kurtköy bölgesinde. Yeni konutların fiyatları bölgede 400-500-600 bin tl gibi olmuş. Eski projelerde bu bahsettiğim rakamlara evler var. Bakmış olduğum evlerde kiralar 900 - 1100 tl civarı. Sizce bu bölgeden ev almak halen mantıklı bir yatırım mıdır? Bir de Lilyum konutları var 8 yıllık 3+1 daire fiyatı 384.000 tl ve kirası 1300-1500 tl civarı. Prestijli bir site veya 11-15 yıllık siteler var fiyatlar 300-350 bin tl gibi ve kiraları 900-1100 arası, 300 - 320 bin tl gibi bir ev almak mı yoksa lilyum, crisytal par gibi projelerden 350-360 bin gibi bir fiyata mı ev almak daha mantıklı olacak bir türlü karar veremiyorum. Ne yapmalıyım. Başka bölgelere mi yönelmeliyim. Yardımcı olabilirseniz çok memnun olurum. Görüş ve önerilerinizi bekler, Başarılarınızın devamını dilerim Saygılarımla Fatih İNAN

iyi günler,7 katlı apartmanın dükkan üzerindeki birinci katındayız, evimizin kendine ait olan küçük bir balkonunun dışında bir de yalnızca bizim daireden giriş çıkış yapılabilen,dairemizin bütün pencerelerinin buraya açıldığı,dolayısıyla ortak kullanım alanı olmadığını düşündüğümüz dükkan üzerinde bulunan büyük bir balkonu var,yukardaki dairelerden gelen pislikler direkt olarak gözümüzün önüne düştüğü için ve balkonu daha rahat kullanmak istediğimiz için üzerini bir sac ile kapatıp etrafını açılıp kapanan cam ile dönmek istiyoruz.komşularımızdan şikayet gelmeyeceğine de eminiz ama bunu yapabilmenin yasal bir dayanağı var mıdır,belediyeden falan izin almak mı gerekir ? cevaplayabilirseniz çok sevinirim,,şimdiden çok teşekkürler.

1- Kira Yardımını devlet mi veriyor yoksa müteahhit mi veriyor? Müteahhit derken de Devletten alıp mal sahibine mi veriyor? 2- Kaç ay süreyle ve ne zamandan itibaren verilmeye başlanıyor? 3- Şuanda aylık kaç TL? 4- Malik üzerine 3 daire kayıtlı ve bunun karşılığı 3 kira yardımı mı alınıyor?

iyi gunler serdar Bey, izmir narlidere catalkaya mahallesinde3+1 155 m2 daire 390.000 tl.yatirim amacli alip kiraya versem mantiklimidir.kira getirisi 1200 tl .5sene sonra prim yapma durumu nedir.o bolgeler gozlemledigim kadariyla fiat olarak Cook sismis.almaya degermi?tesekkur ediyorum.basarilarinizin devamini diliyorum

merhaba tebernüş bey. benim sorum sancaktepe paşaköyde satılık arsalar var bende almayı düşünüyorum buradaki arsalar hala 2b mi? birde tapu zilliyet olarak gözüküyo ve imar durumu özel kullanım denmiş ben burayı alsam ileride ne gibi sıkıntı yaşarım? zilliyet tapu olması bi riskmidir sizce ne yapmalıyım? şimdiden teşekkürler iyi çalışm

Merhaba. Esenyurt evren 1 oto sanayi sitesinin kaldırılması önümüzdeki 5 sene içinde söz konusu olur mu ? Çünkü cevresinde yoğun bir yapilasma var ve akkoza , akbati ve dumankaya bunlardan birkaçı. Kaldırılırsa sanayideki dükkanlar degerlenir mi? Teşekkürler.

iyigünler.Aslında bu projeler ile ilgili daha önce sizlere birkaç soru sorulmuş ve ben birçoğunu inceledim.(belki göremediklerim vardır). Kartal bölgesinin hatta tüm istanbulun gayrimenkul anlamında zamanla değerlendiği aşikar.Ne var ki bazı bölgeler daha çok bazı bölgeler daha az primleniyor ancak illaki prim yapıyor. Benim aklımda yatırım amaçlı stüdyo daire almak var bu bölgeden ve aklımdaki projeler sırasıyla 1. İstmarina (dap yapı) 2. Ritim istanbul 3. Horrizon (dumankaya). Sizin de ritim istanbuldan bir daire aldığınızı gördüm soruları okurken.Her birinin kendine göre artıları olduğunu farzedersek benim sorum şu olacak. Bu 3 projeyi eleştirecek veya eksi noktalarını söyleyecek olsanız neler söylerdiniz.Olumlu yönleri ne olurdu.Hepsine 1 er cümleyle + - lerini söylerseniz biz yatırım düşünenlerde kendilerine göre değerlendirme imkanı bulur ve o noktada kendi değerlendirmemizi yaparız. Sizin direk bir proje önerisinde bulunmadığınızı bildiğim için eleye eleye elimde bu üçü kaldı ve kendime göre bir sıralama yaptım. Siz de bu şekilde birer cümleyle değerlendirirseniz gayet tarafsız bir şekilde yorumlamış olursunuz üçünüde diye düşünüyorum :) Zaman ayırdığınız için teşekkürler

2012 de almış olduğum konutun o dönem iskanı olmadığı için kat irtifaklı tapu ile aldım. kat irtifaklı tapu da satış bedeli 97000 gözüküyor (Bankadan 97000 kredi kullandım). Daha sonra iskan alındı kat mülkiyetli tapular verildi. ancak kat mülkiyetli tapularda satış bedeli 0 tl gözüküyor. Bu durumda evimi satarken tapu bedeli yada alış bedeli olarak hangi değeri baz almam gerekir. Gayrimenkul Değer Artış Vergisi hesaplanırken hangi değerler baz alınır. Belediyeyi arayıp öğrendiğimde raiç bedelinin 51000 tl olduğunu öğrendim. Ev şuan satış aşamasında 150000 e satıyorum. tereddütte kaldım.ilginiz için teşekkür ederim. iyi günler.