merhaba ; Müteahhit firmalar büyük projeler de satış sözleşmelerine 10 yıl 20 yıl gibi site yönetimlerinin kendilerinde olacağı yönünde madde eklemekte ve satışı bu şeklide yapmakta .. daire alırken bizde buna itiraz etmeyerek onay veriyoruz fakat yönetim kendilerinde olduğu için kesinlikle kat malikleri genel kurulunu toplama gereksinimi duymuyorlar . Yönetimin müteahhit firmada olması demek kat malikleri genel kurulunun toplanmayacağı anlamına gelir mi ? Ayrıca kat malikleri genel kurulundan onay alınmadan aidatların belirlenmesi toplanması ve harcanması hukuki midir ? kısacası yönetimin müteahhit firmada olması kat maliklerini yok sayması anlamına gelir mi ? Teşekkürler ..

tebernus bey, merhabalar, yurt disindan yaziyorum size ve Kurffalidaki arsam hakkinda soru sormak istedim. 2004 yilinda 2.175m2 denize sifir arsa/tarl aldim , zamaninda 5% imar vardi ama bana soylenen simdi oralar hep imara acilacak ve 100% imar olacak. bazi yerlere gelmis ama benim tarlama ne zaman gelir ve en yuksek fiyat olarak ne dusunuyorsunuz satabilmam icin ? 11 yil once 210.000 tl verdim, biliyorum cok para verdim ama kazik yedik maalesef !.....3 kopru cok yakinidan gececekmis ve arsam baya deger kazanacakmis? bir fizriniz varmi efendim ?

Merhaba eroglu inşaat lounge1 projesinde 1 daire begendik fakat exper raporunda bankasya tarafindak 2 adet ser oldugunu öğrendik. Firma senet'le satis oneriyor bankanin tmsf 'ye devri sebebiyle islemlerin uzayacagini soyluyorlar sizce bu daireyi almalimiyim.simdiden tesekkurler

Kira sözleşmem 20 temmuz 2013 tarihinde 1 senelik kira sözleşmesi yaptık.İlk olrak 450 olarak anlaştık.Kiralarımı düzenli olarak ödedim.2014 yılında 20 lira zam yaparak kiramı düzenli olarak 470 olarak ödedim.2015 yılında ev sahibim kiranın 550 lira olmasını istedi bende kabul etmedim.Evi tahliye edersin dedi.Ben bune 3,41 olan artışını yapıp evde oturmaya devam edebilirmiyim?Yada ne gibi bir hukuki süreç başlar.Teşekkürler.

Hocam neredeyse bütün yazılarınızı takip ediyorum sayenizdede çok sayıda bilgi edindim uzun zamandır daire bakıyorum şu aralar star towersta bi daire beğendim lakin iskanı yok bu arada emlak konutun ıspartakulede ve tokininde büyük ihtimalle ksyabasında konut satışı başlayacak iskandız star towers mı yoksa emlak konut veya TOKİ mi bunlar arasındaki karar sızlığım ev sahibinin acelesi beni çok strese soktu konu hakkında bana yardımcı olur musunuz

Tebernus bey merhaba.şimdi. Kentsel dönüşüme giren bir binada altlarında dukkan olduğunu varsayalım.Bina yıkılıp. yenisi yapılınca. Alttaki. Dükkan. Sahibi.ben yine alttA dukkan imi. Istiyorum. Deme hakkına sahipmidir. Ve yasal olarak böyle bir hakkı varmıdır. Yoksa.yıkılan. binaya.komple daire yapabilirMi müteahhit. Bu arada şikayet olarak anlamayın. Ama keşke sitedeki.diger arkadaşlarda keske Sizin kadar duyarlı olabilseLer .

Tebernus Bey sizin sitenizi devamli takip ediyorum. 2012 senesinde topraktan Cinarlibahce projesine girdim. O zaman Tuzla icin fiyatlar cok yuksekti fakat metro gelecek, marina yapilacak ve proje cok prim yapacak diye taahudde bulundular ben de daireyi aldim. Fakat 2015 senesine geldik hala site dolmadi. IsGYO elinde kalan daireleri satmaya calisiyor. Yonetimdekiler "Daireleriniz cok iyi prim yapti" diyor fakat gelin gorun ki satmaya kalktiginizda denilen fiyatlardan alan yok. Bir komsum tam bir senedir yatirimlik diye aldigi evi satmaya calisiyor, Primi birakin 2012 de verdigi fiyatin $ karsiligina satmak istiyor alan yok. Siz sitenizde bu proje icin "Tuzla icin pahali bir proje" demistiniz. Ne zaman prim yapar Cinarlibahce TEbernus Bey? Marina insaati da bitti fakat net olarak baktiginizda primi birakin aldiginiz fiyata satamiyor insanlar. Simdiden tesekkurler.

Tebernüş bey merhabalar, şehreminide 20 yıllık 120 m2 dairem var son kat şu anda 500000 civarı ediyor belki biraz daha fazlası . Çapa semti eski semtlerden sokaklarımız ve sosyal yalan Alanları kısıtlı o nedenle be mevkiye yakın sitelere baktığımızda bütçemize uygun beyaz rez.2 de 3.kat diye geçen dükkan üstü neti 120m2 olan daireler 850000 fiyat verdiler. Bu şekilde bir değişim sizce uygunmudur. Şehremini için bu bölgelerde fazla bi değişiklik olmayacak deniyor bir de duydugum mevlanekapı tarafına turistik çalışmalar vs olacakmış . Anlayacağınız tek atımlık kurşunumuz var 2 cocuk sahibiyim yanlış bir yatırım yapmaktan korkuyorum belki bi kaç ay sonra bu fiyatlara bulamayacağiz :( kusura bakmayın biraz uzun oldu sizin de değerli görüşlerinizi almak isterim. Bu arada kiraya vermek istesek şehreminideki dairem 2000 tl diğeri 3200 civarında

Herşey DAPYAPI'dan bir daire almakla başladı.Dişimizden tırnağımızdan arttırdığımız üç kuruşumuzla dap burgudan 60 metrekare 1+1 daire aldık.Borcumuzu aksatmadan günü gününe ödedik.bize 30 ay teslim sözü verilmişti.48.aydayız teslim ettiler.sonra daireyi görelim dedik,görmez olaydık 60 metrekere aldıgım yer net 30 metrekareydi.tamam net brüt diy birşey var ama böyle mi olmalıydı?Sonra Rotana otel yapıyoruz dediler bir sözleşmeyle geldiler,kabulu mümkün değil.15 yıllık zilliyet devri,gelir garantisi yok ama her türlü gider zarar daire sahplerine.istemedik tabi.şimdi kiralama yapalım diye düşündük.bize. hiçbir haber vermeden kendi bünyelerinde oluşturdukları yönetim 1+1i net 30metrekare yer için 650 tl aidatı munasip görmüşler.yatak odası diye yapılan yere 2 kişilik yatak koymak mümkün degil.bir kişilikten biraz hallice bir yatak anca girer.yatacak eşler sarılarak uyusun sevgileri artsın diye düşünmüş olmalı DAP.Şimdi kira dersen yakınından geçen yok.satış dersen bu aidatla mümkün degil.Dapzede olmak diye bir şey de varmış kaderde.şimdi ne yapsam acaba,aidat ödemesem başıma ne gelir?Bir yol öneriniz ne olur.saygılarımla

selam Tebernüş Hocam, Kira çarpanını sürekli vurguladınız ve bize öğrettiniz, Bir ricada bu sefer aidat çarpanı yada oranını ile ilgili. istanbul icin bir indeks geliştirmeniz doğru olur mu ? her ne kadar donatilarla(güvenlik,fitnes,havuz,peyzaj) değişsede temelde bir değer olusacagini dusunuyorum.