Merhaba Tebernus Bey, size sorum 2 ye dusurdugum konut arasindan hangisini secmemin daha karli bir yatirim olacagiyla ilgili: 1) Sarphan Finans Park 1+1 2.el 550bin TL. Brut: 65m2, Net: 43m2. Brut M2 fiyati: 8460 TL. On cephe. 9.kat. Kira getirisi tahminim: 2500 TL; ancak IFM nin 2018'de bitmesiyle birlikte bunun 2800-3000lere cikabilecegini saniyorum; ama kiraci surekliligi olur mu emin degilim. Kira carpani: Su an 220; ilerde 183 olabilir. 2) Simart City Siyapi 2+1 589 bin TL. Brut: 107m2; Net: 74m2. Brut M2 fiyati: 5500 TL. GB cephe. 7.kat. Akilli ev. Kira getirisi tahminim: 2500 TL. Kira carpani: 237. Matematiksel verilere gore dusunursek Sarphan daha avantajli duruyor. Fikrinizi sorabilir miyim? Tesekkurler, Iyi calismalar

Tebernüş Bey merhaba, 7-8 yıl önce Adana Pozantı ilçesi Fındıklı köyünde 3444 metrekare bir arsayı abimi göndererek 3kardeş adına abime aldırdık. Tapu abimin üzerine, ama arsanın üzerinde üçümüzde yayla evi yaptırdık. Şimdi bize ait olan kısmını üstümüze almak istiyoruz, ama tarım arazisi olduğu için tapuda böldüremedik.Özel çalışan bir harita mühendisine özel parselasyon krokisini çizdirdik.. Kardeşler arasında muhalefet yok ama ileride bir sorun çıkmasın diye bunu çözmek istiyoruz. Yaptırılan Özel parselasyon krokisini ekine koyup 3 şahit huzurunda biz kardeşler bir protokol imzalasak, yapılan bu işlemin ileride bir hukuki dayanağı olur mu? Çocuklarımız herhangi bir sorunla karşılaşırlar mı? Lütfen olumlu yada olumsuz dönerseniz çok sevinirim. Şimdiden çok teşekkür ederim. Kolay gelsin.

Tebernüş Bey Merhaba, Yatırım amaçlı Gebze Emlak Konutları 1.etap projesinden 70.000 tl devir ücreti ve 54 ay borcu kalan 3+1 daire için ev sahibi ile anlaşmak üzereyim ancak bugün Ispartakule Emlak Konutları projesinin satışa çıktığını öğrendim. Yatırım amaçlı hangi proje daha mantıklı, hangi proje daha çok prim yapar. Kararsızım yardımcı olursanız sevinirim. Cevap için şimdiden teşekkürler. Saygılarımla

İyi günler Tebernüş Bey, 2013 yılında tapu da lisanslı aracılık adı altında yeni bir meslek dalı çıkardılar. O dönem bununla ilgili sınavlar yapıldı, ancak şuan için durum nedir nasıl başvurulur nasıl sınava girilir gerekli bilgimiz yok. Bu konuda bizi aydınlatırsanız seviniriz teşekkürler iyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş Bey, Alemdağ Emlak Konut projesinden, önce birdönem kiraya verip 1.5 sene sonra oturmak için, 2+1 daire almayı düşünüyorum. 180 peşin 900tl x100ay ödemeleri bulunan projenin kira değeri 800tl. Dezavantajı kira çarpanı (335) ama işime yakın ve gelişme akslarında.. Bana göre, kira çarpanı dışında yazılarınızda belirttiğiniz kriterlere uygun bir proje. Yalnız bir konudan emin olamıyorum. Acaba Emlak Konut'un referansları nasıldır? Evet firmanın birçok prestijli projesi var ama projelerin tamamlanmasından sonraki süreçte üzerine düşeni hakkıyla yapmadığı yönünde birçok yorum okuyoruz. Ayrıca Emlak Konut'a ait projeler bircok farklı seviyede ve hepsinde sunulan hizmet aynı olmayacaktır. Bunlara göre; Sizce Emlak Konut Alemdağ projesi için firma referansı ok diyebilir miyiz? Sizce Alemdağ Emlak Konut uzun vadede ve bu şartlarda mantıklı bir yatırım olacak mıdır? Saygılar.

Iyi günler Tebernüs Bey.. Internetde imar durumunu arastirirken sizin sayfanizi buldum. sormak istedigim konu bogazici ön görünüm imar. Sariyer merkezde dedemizden kalma 250m2 bir arsamiz var. 1983 den beri degerlendiremiyoruz. Arsanin vergisi her sene sürekli olarak ödeniyor. sariyer belediyesinin internet sayfasinda ada ver parsel no sundan sorgulama yapdim, bogazici ön görünüm sinirlari icinde oldugu icin imar izni yok. son duyumum yasada bir degisiklik olacagi ve sinirlarin yeniden cizilcegi gibi bir söylenti var. dogrumudur? dogruysa yasa degisikligi ne zaman olur? öneriniz nedir? su anda imarsiz satmakmi yoksa daha beklemekmi? simdiden cok tesekkürler.

Ev almayı düşünüyoruz..fatihte çok pahalı begendiğimiz bina 50 yıllık ve soru işareti oluşuyor hanı yeni bina olsa dahamı iyi olur dıye fakat onada maddi güç yetmiyor neredeyse 500 milyara evler yeni bina ise..bu konudaki Fikrinizi alabilirmiyim?

sevgili abim.nasılsınız umarım iyisinizdir.sitenizi takip ediyorumda.bazı arkadaşlara kentsel dönüşüm yakınsa bu fiyata satmazlar daha fazlaya satarlar demişsiniz.bazı gayrimenkuller hakkında.kentsel dönüşüm tam olarak nedir.mesela ben biryerden dükkan aldım.burası kentsel dönüşüme girdi.yani buradki mülk sahipleri istemese bile buradaki mülkler yıkılacak demekkmi oluyor.diyelimki.yıkılacak.dükkanı olanlara aynı binanın olduğu yeri yıkıp yenisini yapıp dükkanmı verecekler.yada evi olanlara evi yıkıp aynı yerde yeni bir ev yapıp evmi verecekler.diyelimki evet dediniz.bu durumda.burayı kentsel dönüşüm için yapan firmanın nasıl kar edecek.hayrına yapmayacak sonuçta.biz bu firmaya 40ar 50 şer bin tl paramı.vereceğiz.yada.aynı yere daha fazla katmı çıkacak.fazla katları kendisinemi.alacak.eğer fazla kat çıkarak firma kar edeceksede.kentsel dönüşüme girebilecek yerlerden ev yada dükkan alırken üste para vermemek için.kat izni sekiz olan ama dört kat yapılmış yerlerdenmi almak gerek.alacağım.dükkanlarda emlakçı burası kentsel dönüşüme girme ihtimali çok yüksek diyor.ana hatlarıyla özetlerseniz çok sevinirim.saygılar

Tebernüş bey merhaba 800.000,00 TL. civarında bir birikimim var üzerine bir miktar kredi çekerek İstanbulda bir dükkan yatırımı yapmayı düşünmekteyim sormak istediğim konu tek bir dükkanamı yatırım yapmalıyım veya farklı lokalizasyonlarda 2 tane dükkanmı almam daha uygun olur teşekkürler.

Merhabalar. Sakarya, Karasu ilçesinde, Karasu köyündeki 2340 m2 olan bir arsanın yarısını 5 sene önce muhtar senedi denilen karşılıklı güvene dayanan imza karşılığında satın aldım. (o dönem köy mahkemelik olduğundan satış yapılamıyordu) diğer yarısını da bir başka kişi yine muhtar senedi ile satın almış. Buraya kadar olan ilişki tabiki resmi değil, güvene dayalı. Şimdi mahkemelik bir durum kalmadı ama bu arsayı 2 kişinin üzerine nasıl yapabiliriz. Nedeni ise ben üzerime almak istesem diğer kişi bana güvenmez. O üzerine almak istese ben ona güvenemem. Arsa şu anda 2340 m2 ve tek tapu olarak sahibinin üzerine kayıtlı. Sahibi de ben ölmeden bunu biriniz alın diyor.