tebernus bey benim sorum yıllar önce aldığımız arsa karaagacta şu an kapaklı belediyesi bakıyor buraya imar ne zaman gelir daha çok beklermiyiz simdiden teşekkür ederim

Merhaba, Davutpaşa'daki projede yatırım için 1+1 daire baktık. 359.000 tl 3. kat güney cephe. Peşin alımlarda %10 indirim yapıyorlar, 323.000 oluyor. 2017 Aralık teslim. Kira getirisinin 1500'den başlangıç olacağını tahmin ediyorlar. Yatırım için düşünüldüğünde önerebileceğiniz bir proje midir? Bahçeşehir Boğazköy'deki 156 m2 daireyi satıp (250.000-300.000 arasına satılır diyorlar) bu projeden almayı düşünüyoruz. Boğazköy'deki evin kira getirisi 700 tl şu an. Onu satıp buradan almak mantıklı mıdır? Alınacak daire 58 m2 brüt, 38 m2 net süpürülebilir alan(21 m2 salon,5 m2 banyo,12 m2 yatak odası). Diğer evi 7-8 sene önce 120.000 e almıştık sıfır daireydi ama kira getirisi çok düşük, şu an içindeki kiracı çıksa 850 civarı kiraya verilebilir sanırım. Bu şekilde kiracılı devam etse 2.5 sene sonunda kira en fazla 1000 tl gibi olur diye düşünüyoruz. Inİstanbul projesindeki daireyi ise min. 1500 liradan kiraya verebiliriz gibi. Teşekkürler

Merhaba, Birikimimiz ve bir miktar banka kredisi kullanarak ev almayı düşünüyoruz.Kullanım amaçlıdır.Kağıthane Hamidiye Mahallesi'nde beğendiğimiz evler oldu.Ancak zemin ile ilgili kaygılarım var.Konuyla ilgili bir bilginiz var mı? Dubleks bir eve 330.000 TL mantıklı bir fiyat mıdır?Dikkat edilmesi gereken başka bir husus var mıdır? Teşekkürler,

katirtifakı olan daire alacağım içinde oturuluyor 4 kat 1. nerden başlayacağım sırası ile nerelere gideceğim 2.210.00 tl bir alış fiatı var şimdiki ve sonraki kat mülkiyeti-tapu masrafı ve belediye masrafı ne olur 3.dairenin veya sitenin ssk-belediye-ve maliyeye borcu varmı nasıl öğrenebilirim alacağım dairenin bu borçlara ortaklığı nasıl olur iyi günler

Folkart Life Bornova yarın lansmana giriyormuş, 2+1 balkonulu daireler 76m2 net +16 m2 balkon 407-489.000 tl aralıgında satılacakmış,Yatırım amaçlı düşünüyorum ,arazi eski dyo fabrikasının yanı , prim getirisi açısından sizin fikrinizi almak isterim.

arsa konumu üzerinde emsal diye belirtilen konum nedir yüksel babındamı emsal deniyor ve ben sizin kitabınızı talep ediyorum yollarsanız sevinirim

Merhaba Tebernüş Bey, İŞ GYO-NEF'in Davutpaşa'daki projede yatırım için 1+1 daire baktım. Üniversite, Hastaneler ve ulaşım bakımından lokasyonu iyi gibi.380.000 TL 3. kat kuzey cephe fakat site içerisine havuz ve peyzaja bakıyor, Brüt 59 m2, net 38 m2 . Peşin alımlarda %10 indirim yapıyorlar, 342.000 TL ye geliyor. Diğer bir dairede yine 3. kat güney cephe fakat 25 m ilerisinde 6 katlı başka bir blok var yine aynı m2 lerde peşin fiyatı 316.800 TL. Proje 2017 Aralık teslim. İki daire arasında hangisini tercih etmeliyim. Yatırım için düşünüldüğünde önerebileceğiniz bir proje midir? Bu proje hakkındaki görüşleriniz nelerdir? Yardımınız için şimdiden Teşekkürler.

Ahmet Bey, merhaba, Annemin 25 yıllık olan ve 10 yıldır kiraya verdiği bir dairesi var. Beyannamede götürü usul uygulamakta. Şimdi yeni bir daire alıyor ve iki daire için vereceği beyannamede gerçek usule dönecek. Yeni daire de kiraya verileceğinden gerçek usulde 5 yıl boyunca iktisap bedelinin %5'i oranında indirimden faydalanacak. Yine bu daire için 50 yıl boyunca da %2 oranında amortisman indiriminden de faydalanacak. Sormak istediğim ilk dairesinin amortisman tutarının hangi değer üzerinden hesaplanacağı; 25 yıl önceki alım bedeli mi? Yoksa şu andaki vergi değeri mi? Bir başka deyişle gerçek usule göre 50 yıl boyunca ayrılması gereken amortisman her yıl vergi değerinin %2'si olarak mı hesaplanmalıdır? Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle yazılarınız cevaplarınız için teşekkür ederim. 1 -1,5 yıldır sitenizi takip ediyorum arada sorular soruyorum,başımı sokacak bir ev arayışı içindeyim inşallah sonlandıracağız bu sefer :) Sorum şu şekilde; fulya da 1 kat kot, giriş ve 5 kat ile beraber toplam 7 katlı binanın 5. katı 3+1 net 120 m2. bina 1995-96 yıllarında yapılmış. her katta 3 daire var. Ancak m2leri farklı. Fiyat olarak da henüz pazarlık etmedik 400.000 istiyorlar. Binanın krediye uygun olduğunu söylediler.Henüz belediyeye ve tapuya gitmedik,pazarlık sonrası gitmeyi planlıyoruz. Kafamda tek bir soru işareti var; İmar durumuna baktığımda bina yüksekliği 12,5m yazıyor. Bu da sanırım 5 kata karşılık geliyor. Yarın öbür gün bina kentsel dönüşüme girdiğinde başımız ağrır mı nasıl bir durumla karşılaşabiliriz ? Evi tamamen oturum amaçlı düşünüyoruz ve deprem öncesi olmasına rağmen zeminine güvendik içimize sindi. Siz ne düşünüyorsunuz ? Teşekkür ederim.

Tebernüş Bey Merhaba, Emlak konut güvencesine inanarak gelişmekte olan bir bölgeden emlak konut yetkilisi ile 2013 yılı mart ayında satış vaadi sözleşmesi imzaladım. İmza tarihinde satış ofisi tarafından 2013 yılı haziran ayında projenin teslim edileceği söylendi ve emlak kulisi de dahil olmak üzere bir çok emlak sitesinde projenin teslimine ilişkin 2013 yılı haziran, ağustos ayları olarak ilanlar mevcuttur. Ancak arada 25 ay geçmiş olmasına rağmen projenin teslim tarihine ve inşaatın kalitesine ilişkin herhangi bilgimiz mevcut değildir. En son 2015 yılı nisan ayı denildi, şimdi de 2015 yılı eylül ayında denilmektedir. Yani sürekli söylenilen zamana gelindiğinde ileri atan bir tarihin dışında elimizde geçerli bir bilgi bulunmamaktadır. Emlak konut ile yapılan satış vaadi sözleşmesinde inşaatın 30 ay sonra teslim edileceği, edilmemesi durumunda ise muadil kira ödemesi yapılacağı belirtilmektedir. İmza tarihinin üzerinden 25 ay geçtiği düşünülürse eğer emlak konut 5 ay içinde projeyi teslim edemez ise muadil kira ödemesi yaparak bizleri madur etmeyeceği düşünmektedir. Bizler bu evleri salt kira getirisi için mi aldık? Emlak konut yetkililerinden de tutarlı ve dogru bilgi edinemiyoruz. Emlak konut kendisine güvenip projeye dahil olan vatanlaşlara sanki projedeki aksaklıkların sebebiymiş gibi sert davranırken, yüklenici firmaya herhangi bir yaptırımda bulunamıyor. Televizyon ekranını her açtığımda sürekli emlak konut güvencesiyle diye sonra eren bir çok proje lansmanı izlemekteyim. Emlak konuta inanıp, güvenerek madur olmuş sade bir vatandaş olarak emlak konutun güvencesine inanarak yatırım yapacak olan kendim gibi vatandaşların neyi hangi şartlarda aldığını bilmeleri için uyarmak istiyorum. Lütfen sizde emlak konut güvencesi kavramının içinin ne kadar boş olduğunu, hatta sözleşmedeki 30 aylık süre zarfında hiçbir anlamının olmadığını hususunda halkı bilgilendirin. Bizler madur olduk ama en azından başkaları madur olmasın. Teşekkürler