Merhaba Hocam. Emlak konusunda genel olarak İstanbul?un hangi bölgelerine yatırım yapmak mantıklı? Genel bir bilgi verebilir misiniz?

Merhaba 750m² arsamızı mütahhide kat karşılığı ve bir miktar para verecek şekilde anlaştık.Müteahhidin bizlere imzalatığı projede 21 daire ve bodrum garaj gözüküyor.Müteahhit kottan daire çıkmayacağını söyledi.Bizlerde 7 hisse sahibi olarak güvendik ve noterde sözleşme imzaladık.Sözleşmede kottan çıkan daire müteahhidin uhdesinde kalır ibaresine müteahhidin sözüne güvenerek önemsemedik.Daha sonra müteahhidin kottan kendisine 3 daire çıktığını söyledi.Bu konuda bizler sözleşmenin feshide dahil olmak üzere ne yapabliriz ? Çünkü müteahhit bizlere karşı dürüst olmadı. Teşekkürler.

Öncelikle Merhabalar, Paşa mahallesinde çok aşağılara inmek istemediğimden, Feriköy'de Elysium Residence' yakın paralel sokaklardan birinde 25 yıllık bir binada üst kat bir ev almayı düşünüyorum. Evin satış fiyatı 300 bin TL ama taşınmadan önce içine 13-17 bin TL kadar bir masraf yapılması gerekiyor. Şuan ki hali ile evin ancak 1000-110 TL ye kiraya verilebileceğini düşünüyorum bu da kira çarpanını yaklaşık 300 yapıyor. İçinde de masraf yapacağımdan bu evi 260-280 bin TL civarında bir bedelle satın alacak şekilde pazarlık yapmam kira çarpanını da göz önüne alırsak uygun olmaz mı? 300 bin TL fiyat biraz yüksek kalmıyor mu? Konu hakkında görüşünüzü rica ederim.. Saygılarımla

Merhaba Tebernüş bey, sizi yaklaşık 6-7 aydır sıkı takip ediyorum. Istanbul'da bir daire almayı planlıyorum. Soruma gelicek olursak genelde kira çarpanı 250 üstünü pek tavsiye etmiyorsunuz ancak ben 3 4 aydır araştırma içersindeyim ve 320 bin bütçe ile 300 ün altında kira carpanı olan daire bulamıyorum. Nerde yanlış yapıyorum. Bir türlü çıkamıyorum işin içinden iyi çalışmalar.

2013 yılında yönetici seçilen arkadaş 2014 yılında şeçilmeden hiç bir toplantı yapmadan devam etmiş ve yönetici ücreti almış. 2015 yılında ocak ayında ben seçildim şimdi eski yöneticiden 2014 yılında şeçilmeden bu işi yaptıgı için ve ücret aldıgı için ücretin geri iadesini olagan üstü genel kurul yaparak burda karar aldırdım bundan sonra nasıl bir yol izlemeliyim

Merhaba Tebernüş bey daha evvel böyle bir soru yöneltmiştim size ama bu farklı. Enezde kamu görevlisiyim hem hobi olsun, hemde yatırım ve yazlık amaçlı deniz sahiline ve ilçeler arası bir köyden arsa alma niyetindeyim. Arsa 1412 metrekare içinde yıkılmış eski ev ve ahır var biraz hakim konumda Geliboluyu görebiliyorsun.İstanbul'da babam sağolsun bir dairem ve Büyük yoncalı da 2 adet arsam var fakat birisi 187 m. inşaat izni %35 (yarım bodrum+yüksek giriş ve iki daire inşaat izni var fakat şuanki imar durumda 66 metrekare temel izni veriliyor. Ben buraları yatırım amaçlı aldım. Bu ufak olan arsayı satıp ,Enezdeki yeri almayı düşünüyorum içine bir prafabrik ev yapıp meyve ağaçlarımı yetiştirmek, taze yumurta hatta bir iki kuzu bile bakabilirim. Burada devamlı kalmasam da en azından ömürlük bir yazlığım olur diye hayallerimiz var. Enezdeki yere 55.000 tl istiyorlar. Büyükyoncalıdaki arsa 70.000 tl civarında. Sizce ne yapmalıyım yoncalıyı sattım diye ileride pişman olurmuyum. Fakat Enezin de artık trizim açısından ve yatırım açısından kalkınmaya geçtiği söyleniyor. Sizin öneriniz benim için çok önemli. Siz olsanız ne yapardınız? Bu arada yaşım 27 :) ikide minik oğlum var.

tebernuş bey benim kayınvalidemin dayısı kayınvalidemin annesine düşen malları hile yoluyla ( okuma yazma bilmeyen bir kadını bu benım kız kardeşim diyerekten parmak bastırmış ve malları uzerıne geçirmış ozamanlar kendisi muhtarmıs 29 30 sene önce oluyor bu olay ve şuan dayıda kayınvalidemın anneside ölü kayınvalidem dava açabilirmı maliyeti ne kadar olur ve davayı kazana bilme ıhtimali varmıdır çok tşk ederim

Merhabalar, Danışmanlık hızmetı verdıgınız için teşekkürler. 150 bin liralık birikimim var. Kirada oturuyorum, aylık 750 lira ödüyorum. Oturduğum evin maliyeti birikimimi bayağı aşar ve ben oturduğum evden, mahalleden çok memnunum, taşınmayı düşünmüyorum. Paranın banka faizini alıp, kağıt olarak bankada durması yerine, Antalya'da denize yakın 1+1 alıp kiraya versem (banka faizinden az da olabilir.), belki 5 yıl sonra satar ve kar elde ederim diye düşünüyorum. Yazdığım şartlara göre gayrimenkul yatırımı yapma düşüncem mantıklı mı?

Merhaba Tebernüş Bey, Merter, davutpaşa bölgesinin çehresinin değişeceği söyleniyor. Sizce buralardan yatırım emaçlı ev almak ne kadar doğru? Teşekkürler.

Tebernuş Bey Selamlar, Öncelikle böyle bir danışmanlık sitesinin varlığı için size çok teşekkür ederim. Sorulan sorular ve cevaplarınız emlak konusunda fikir edinmeme çok yardımcı oluyor. Ben sektörde yeni sayılırım. Sizin fikirleriniz benim için çok önemli. Biz bir aile şirketi olarak Zeytinburnu?nda emlak yatırımı yapmak niyetindeyiz. Burada yapılan bir kaç proje duyduk. Fakat bölge bizi düşündürüyor. Ulaşım araçlarına çok yakın merkezi bir konum sayılabilir Davutpaşa- Zeytinburnu bölgesi. Ama yaşam alanı bakımından gelecek günlerde neler vadedecek bu bölge? Alışveriş merkezi, park vs. yeme içme alanı buralarda bir yaşam kompleksi oluşacak mı sizce? Teşekkürler.