merhaba Tebernüş bey, tuzla marınanın ve tuzla sahilin hemen yanında, 20 yıllık, 220metrekare toplamda yaklaşık 280 metrekare toprağı olan bır vıllayı 750 bıne %25 ını vererek 10 yıl kredı ıle aldık. Kendi bütçe sınırımızda belki zorlanarak kredı ödeyeceğiz fakat eşimde bende tuzlada çalışıyoruz. oğlumuzda kreşe gidiyor. Evimizi severek aldık ama bır yandanda boyle bır borca girilirmi diye korkuyorum. Kira ederi 2500-3000 arası olur. Nerdeyse satılık daire fiyatları bu civarda artık. sizce hatalımıyız(?)

Merhaba Tebernüş Bey, Doğu Ataşehir'de 3 ev arasında kaldık. Uzun vadeli oturum için düşünüyoruz. 1-) Mimoza 3 sitesinde 155m2 brüt 124m2 net 3+1, 3.Kat Cephesi ağırlıklı Doğu ve 1 oda Güney Pazarlıklı Fiyat: 680000 Kira getirisi: 2200 Kira Çarpanı: 309ay Arsa Yüzölçümü: 13264 m2 Arsa Payı: 172/26492 Daireye düşen arsa:86,1m2 * mevcut kaks:1,86 = 160m2 680000/160=4250tl Daire başı 10000tl verilerek Mantolaması yapılmış. 2-) Kardelen 4 sitesinde 140m2 brüt 112m2 net 3+1 , 12 katlı binanın 12.Katı ağırlıklı Batı ve 2 odası Güney cephe. Fiyat: 650000 Kira getirisi: 2000 Kira Çarpanı: 325ay Arsa Yüzölçümü: 24737 m2 Arsa Payı: 153/44574 Daireye düşen arsa:84,9m2 * mevcut kaks: 1,56 = 132,4m2 650000/132,4=4909tl Mantolaması yapılmamış. 3-) Mimoza 1 sitesinde 120m2 brüt 96m2 net 2+1, 2.Kat ağırlıklı Batı ve 1 odası Doğu cephe. Fiyat: 530000 Kira Getirisi:1600 Kira Çarpanı: 330ay Arsa Yüzölçümü: 10951 Arsa Payı: 146/13788 Daireye düşen arsa:115,96m2 * mevcut kaks: 1,03 = 119,43m2 530000/119,43=4437tl Mantolaması yapılmamış. Bu bölgelerde bu detaylara bakmak için erken olabilir ancak 15-20 yıl içinde olası bir dönüşümde bu bilgilerin anlamlı olacağını düşünüyorum. Kaks oranlarının böyle bir dönüşümde ortak bir değere eşitlenmesi durumunda 3. seçenek anlamlı hale geliyor ancak uzun vadeli ihtiyacımız 3+1 olduğu için bu seçeneği pek düşünmüyoruz. Bu konudaki fikrinizi öğrenebilir miyiz? Diğer 2 ev arasında en üst kat olması, cephesi ve ferahlığından dolayı Kardelen 4'e yakınız. Ancak son kat olması, mantolamasının henüz yapılmamış olması vb. durumlardan dolayı kararsız kaldık. Mimoza 3'ün ana cephesinin Doğu olmasından dolayı güneşi öğlene kadar alıyor. Plan konusunda her iki ev de içimize sindi. Sizce bu durumda işin matematiği mi ağır basmalı? Teşekkürler.

İyi akşamlar konu şöyle ; amcam icralı bir daire aldı 105 bin tlye tapu onda şuan icrada kalkmış tapudan o konuda sıkıntı yok sorun şu ki şuan evde oturan evin ilk sahibi birine kefil olmuş kefil borcu ödeyememiş borç ev sahibine kalmış birine satmış evi sattığı kişide 45000 tllik çek vermiş çek karşılıksız çıkmış amcam bu karşılıksız çek veren adamdan evi almış, sanırım parayı alan çeki hala ödememiş. Amcam tapu işleri falan bittikten sonra bunları öğreniyo evin içinde hala ilk ev sahibi var ve çıkmam diyormuş bu durumda amcamın ne yapması gerek evde oturan dava açarsa tapu şuan amcamda bi sıkıntı çıkar mı acaba? teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Kadıköy Yeldeğirmeni'nde tarihi eser bir binada daire beğendik ancak bu ev tapuda tek bir ev olarak gözüküyor ve dairelerine ayrılmamış durumda. Daireyi alırsak binaya tapuda hissedar olmuş olacağız. Sizce bu durum sakıncalı mıdır? Dikkat etmemiz gereken hususlar var mıdır?

Merhaba ,100 bin ile maximum 160 bin lira arasında bir birikimim var arsa almak istiyorum nereyi onerirsiniz Istanbul ve çevresinde .Prim yapabilecek kısa vadeli yada uzun vadeli .

Kullanım Amaçlı dükkan alırken tapu,kadastro,Belediye ve benzeri kurumlarda neler soruşturulmalı ki daha sonra bir sürprizle karşılaşmayalım? Teşekkürler.

Merhaba 2007de 80bin tl nakite aldığımız kat irtifaklı 30/3780 arsa payı olan çamlık kurtköyde cadde üstü sayılan yamaca kurulu kooperatif usulü yapılmış orta kalite 5 blok beşer katlı bir sitenin en alt bloğunda bir bodrum kat 126 mtkare 3+1 ebeveyn banyolu güzel bir daire aldık. Aldığımızdan beri herzaman rutubet sorunları yaşadık. Ev karanlık değil, bahçe kat üç yanı bahçe bir yanı apartman boşluğuna cephe, karşı dairemiz sığınak. 2 yıl önce satmak istedik emlakçılar 135bin eder dediler 105 ya da 110bin gibi kredi çıktı. Belediyede işlenmiş ama tapuda bir oda küçük görünüyor gibi birşeyler söylendi, netleştiremedik, satışı erteledik. Bu sene 160bin eder diyorlar sahibindene ilana koyduk, rutubet sorunu olduğunu söyledik arayan olmadı emlakçılardan başka. sorununu gizleyip satmak istemiyoruz, söyleyince kaça gider bilmiyoruz. Kaça satarsak sattığımız iyi oldu deriz acaba, yoksa satmayıp kiraya mı vrmeliyiz. Kira gtirisi 500,550 tl aidat 80 oldu. Kiracılar uzun durmuyor. Satıp hemen üst tarafımızda miniroyalde 45 mkare 1+1 80, 84 bin tl 400 450 kira getirili bir ya da 2 yer alsak daha mı mantıklı olur acaba. Eşim çok kararsız, yılların birikiminden çok zarar ettiği ve daha fazla etmek istemediğini söylüyor, yol gösterebilir misiniz.

Kurtköy'de bulunan Dumankaya Trend sitesinden ev almak için banka kredisi istediğim, banka bu site İSKİ ile davalı olduğu için kredi vermedi. Sizin sitenizde aynı soruya, eğer bankalar kredi veriyorsa sorun değil diye yanıt verimiş. Eğer sadece iki-üç banka kredi verip, diğerleri reddediyorsai, bu bie risk bunuduğunun işareti midir? Ayrıca, İSKİ bu davayı kazanırsa ne olur? Sitede yıkım yapılır mı?

Merhaba,2013 yılında birmülkün yüzde 40 hissesini aldım kredi kullanmadım şimdi mülkü tamamen satmayı düşünüyoruz raiç bedeli şuan 140000tl ve biz 300000 tl ye satıyoruz hissenin yüzde 60 olan ortağım mülkü 2007 yılında almış bende ondan 2013 yılında yüzde 40 lık bi hisse aldım bu tapuda nasıl Pişmanlık yasasından yararlanırız yararlanmasak ne ceza öderiz yararlanırsak kim nekadar öder ortalama söylerseniz sevinirim teşekürler

Öncelikle çalışmalarınızda başarılar diliyorum. Tebernüş Bey sizi sürekli takip etmeye çalışıyorum ve bu arsa ve tarla konularında bizlere yardımcı olduğunuz için sizi tebrik ediyorum. Sorum şu; Silivri-Değirmenköy'de bulunan 900 metrekare tarla niteliğindeki bir yerin kadastro yola 45 metre cephesi olan bir yerin ve kadastro ölçümleri yapılmış sınırları belli yani beton direklerle işaretlenmiş olan bir yerin alınması mı? İyi olur. Not: Yola 45 metre cephesi olması nedeni ile ileriki zamanda arsa kaybım olur mu? Veya daha büyük örneğin, 1500-2500 M2?lik 2 veya 3.ncü parsel almak mı daha uygun olur, bu konuda sizden yardımcı olmanızı istiyorum. Teşekkürler.