öncelikle ilginiz ve bilgileriniz için çok teşekkürler tebernüş bey. kağıthane gürsel mah. de haziran başında yıkılacak bina için mütaitle topraktan fiyat konusunda anlaştık. eğer gerçekten vaad ettiği gibi yapıp teslim edecek ise müthiş kazanç sağlayacağım. 8 ay içerisinde 190.000 e alıp 280.000 satma imkanım olacak ancak bende tek sorun mütaite GÜVEN SORUNU. 1.inşaat ruhsatı alındı şu an proje çizimi bitmek üzere. 2.noter satış vaadş sözleşmesi yapılacak. 3.mütait vergilerden dolayı üzerinde ki gayrimenkul ve aracını eşi ve kızlarının üzerine yapmış. bunu açık açık söyledi. 4.parayı eşinin üzerine yatırılmasını buna bukabil aynı değerdeki yine eşinin üstüne olan arabasına şerh koyabiliriz,inşaat bitince şerhi kaldırırsın diyor.veya aynı şekilde arsasına şerh koydurabileceğimizi söyledi. 5.paranın bir kısmı peşin kalanını da banka kredi ile uğraşmayım (kdv bedeniyle) senetler halinde bana ödeyebilirsin diyor. topraktan daireye girmek için kendimi garanti altına başka nasıl alabilirim. herşey için tşk.

Başakşehir 5. etap 2. kısım metroya yakın mavera saraylarına komşu 2+1 dairemiz var bunu satıp Kayaşehir den topraktan ev almak istiyoruz yatırım amaçlı . Sizce mantıklı mı BAŞAKŞEHİR daha fazla pirim yapar mı kayaşehir karlı yatırım olur mu . Şimdiden teşekkürler

Merhaba, 2014 yılı Nisan ayında Sancaktepe ilçesinde AC yapının tamamlamış olduğu Merit Life Kent Sitesinden bahçe katı bir daireyi Kat Mülkiyeti Tapusu ile aldık. Sonradan öğrendiğimiz ve sitenin kendi satış ofisinin de bilgilendirmediği bir durum olarak yatak odasının altında bir su deposu olduğunu bir süre sonra öğrendik. Daireyi aldığımız dönemde sitedeki tüm su depoları hijyenik sorunlar ve arıza sebepleri nedeni ile çalışmıyormuş. 24.07.2014 tarihinde Site yönetimi (Koza Yönetim) su depolarının temizlik ve bakım çalışmalarını yaptıktan sonra bir duyuru ile bu depoları devreye aldı. İşlem sırasında su deposundaki suyun sürekli devir daim olmasının istenmesi sebebiyle şebeke suyu depoya depo suyu ise dairelere 24 saat hidrofor vasıtası ile yönlendirilmiş. Hidroforun devreye girmesi ile özellikle geceleri yatak odası ve çocuk odasının altına denk gelen bölümden gelen motor sesi yaklaşık olarak 75db civarında olmakta ve 10 ila 30 saniye aralıklar ile gece boyunca çalışmaktadır. Bu durum sonrasında uyku düzenimizin alt üst olmasından sonra Koza yönetim ile görüştüm ve bir zamanlayıcı takıldı. Zamanlayıcı sabah saat 9 ile akşam saat 9 saatleri arasında hidroforun çalışmasını sağlayacak şekilde düzenlendi. Fakat su kesintisi veya su basıncının sıklıkla düşmesi sebebiyle hidrofor geceleri devreye girince bu çözümün faydasını pek göremez olduk. Hatta komşularımız ile de sıkıntı yaşamaya başladık. Konuyu Koza yönetim yetkilileri ile defalarca görüştüm odaya bir izolasyon süngeri kaplanması ve ses yalıtımı yapılmasını talep ettim. Ancak bir şekilde bu konu çözümlenmedi. Geçtiğimiz şubat ayında Site Genel Kurulu yapıldı ve bu sıkıntıyı Genel Kurul?da dile getirdik. Yeni site yönetimi konuyu bir şekilde çözme gayreti içerisinde ancak önerilen çözümler palyatif seviyede kalıyor. Zamanlayıcı dışında üretilen en ufak bir çözüm henüz olmadı sadece çeşitli firmalar ile sürekli görüştüklerini teklif, bilgi ve fikir aldıklarını paylaşıyorlar. 2 aydır bu hafta çözülecek şeklinde süreç ilerliyor. Site yönetimi ile yaptığımız görüşmelerde buraya kapsamlı bir ses yalıtımı yapılması durumunda tüm blokların bunu talep edebileceğini bu yüzden bu işin profesyonel bir çözüm ile olamayabileceğini düşük maliyet ile nasıl çözümlenebileceği izlenimi yaratılıyor. Hatta site yönetimi ses çıkarmayan bir hidrofor modeli olduğunu 3800euro fiyatı olduğunu söyleyerek bana kendi imkânlarım ile sorunumu çözme önerisini ima etti. Şu anki site yöneticilerimiz mevcut site sakinlerimizden oluşuyor ve sevdiğimiz komşularımız onları da yeni görevlerinin ilk günlerinde sıkıntıya sokmak istemiyoruz. Ancak evimizde geceleri çıkan motor sesinden dolayı uyuyamaz olduk kaldı ki özel hallerde gündüzde insanlar evlerinde sessiz oturmak isteyebiliyor fakat bizim böyle bir lüksümüz hiç kalmadı. Bu konuda yasal haklarımız nedir bilmiyoruz açıkçası. Kat Mülkiyeti kanununa göre bu durumda yaşanılan sıkıntıdan ötürü bir yasal hakkımız var mıdır ? Sonuç olarak bu hidrofor binadaki 24 daireye hizmet verirken cefasını tek daire çekmek durumunda kalıyoruz. Site de tüm hidroforlar bu şekilde dairelerin yatak odalarının altında değil bazıları otoparklara konuşlandırılmış bazılarının uzak farklı yerlerde odaları vs var. Resmi yollardan hakkımızı arayabileceğimiz bir durumumuz var mıdır ? Bu konuda site yönetimine mi hukuki yoldan gitmeliyiz , müteahhit firmaya mı , önceki site yönetimine mi ? ne yapmamız gerekiyor ? Bildiğimiz kadarı ile geceleri 50db üzerinde çıkan sesden dolayı belediyeye ya da zabıtaya şikayet edilmesi durumunda ceza kesiliyormuş. Bu durumda bu motorun sesinin çok üst seviyede olduğu ayrı bir gerçek oluyor. Görüş ve yardımlarınızı rica ederiz.

merhaba..Dahaöncede birsoru sormuştum tekrar rahatsız ediyorum sizi yaklaşık 1 aydır ev arıyorum ve kendime bölge olrak pendik yenişehir bölgesini seçmiştim.ilk etaptakira için ve yatırıım çin düşünüyorum sizce mantıklı birbölgemi başka net bir alternatifiniz varmıdır.teşekkür edrim.

Tebernüş Bey Merhaba, K.Çekmece Sefaköy'de bulunan binamı, kentsel dönüşüm kapsamında bir müteahhide vekalet vererek yeniden yaptırma işlemlerine başladım. Ancak 1 yıldan fazla zaman geçmesine karşın müteahhit tarafından hiçbir işlem yapılmadı ve ben de geçen hafta vekaletimi iptal ettim. 2014 Eylül ayında kentsel dönüşüm sebebiyle 60 gün sonra taşınmam gerektiğini bildiren yazı geldi ve müteahhitte işlemlerin neredeyse bittiği belirtilerek evden taşınmam istendi ve taşındım. O zamandan beri, müteahhitin işlemleri yürüteceğini belirtmesine rağmen kira yardımı alamamaktayım. Bu sebeple kira yardımına başvurmak amacıyla geçen hafta bizzat belediyeye gittim. Başvuru evrakları arasında bina yıkım kararı olması gerektiğini, çürük raporundan itibaren 1 yıl içinde bu raporun çıkarılması gerektiğini bildirdiler ancak bende bu belge mevcut değil, dolayısıyla başvuru yapamıyorum. 1 yıllık sürenin dolması için de 1 ay gibi bir zamanımız kalmış. Tekrar tekrar rahatsız etmek yerine birkaç soru ile tüm öğrenmek istediklerimi soracağım; 1. Bina yıkım kararı nasıl/nereden alınır? Kendim çıkartabilir miyim? 2. Kentsel dönüşüm süreci aşamalarını çok kabaca yazabilir misiniz? Bina yıkım kararının alınmasından sonraki aşamalar kabaca nelerdir? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. Saygılar,

Merhaba, kişinin tapuda kayıtlı bağımsız konutunun bulunması, 3/8 hisseli konutu olmasını da kapsar mı? Toki başvurularında bu koşulun sağlanması gerekiyormuş. Yardımcı olursanız sevinirim.

Teberus bey merhaba. taksım cad.47 m2 bır ınsaatımız olcak kendı adıma kayıtlı tapum var.gecıcı muteahhıtlık belgesı almak ıstıyorumgereklı evraklar nelerdır.ve bu gecıcı muteahhıtlık belgesını noter vekaletıyle benım adıma baskası alabılırmı. saygılarımla.

Merhaba, Tebernüş Bey, şu anda yapımı devam eden Çamlıca'daki büyük camiiye 300 metre mesafede, yüksek giriş ara kat güney cephe 8 yıllık bir ev için (sahibinden-tamamına yakın kredi kullanarak) 270 bin tl üzerinden bankaya başvurduk.. Evin kira bedeli 900 tl civarında. Kira çarpanı olarak çok karlı bir yatırım değil. 5 yıl kredi ödemesi ile tamamlayıp satıp Üsküdar merkezde 3+1 ev almak için peşinat yapmaya niyetliyiz. Arka binasında 0 bina 2+1 'ler de 275 bine satılık fakat nispeten metrekaresi küçük ve bir kaç camları kot farkından dolayı duvara bakıyor. 8 yıllık bina olması biz satarken 13 yıllık olacak olması beni düşündürüyor. Çamlıca Camii ve ardından gelecek teleferik projesi 5 yıl sürede evin maddi değerini arttırır mı? Karlı bir yatırım yapmış olur muyuz?

Merhaba Tebernüş Bey, Dün sorduğum soruya verdiğiniz hızlı cevap için Teşekkürler. Pazar günü bile sıkılmadan soruları cevaplamanızı ve iş aşkınızı hayranlıkla takip ediyorum :) Dün kira çarpanını atlamışım. Şu anda ihlas'ın yaptığı ve oturumda bulunulan son 2 projede (bizimevler4,5) 2+1 brüt 129 m2 olan dairelerin kiraları 1250 - 1350 tl arasında. fiyatları ise 400-450 bin TL aralığında. Bizimevler7 'de bugün için aynı metrekare daire fiyatı 460 bin TL. Kira çarpanı 320-350 arasına geliyor. Bana fazla gibi geldi ancak lüks konutlarda kira çarpanları sanırım biraz fazla olabiliyor. Sizin yorumunuz nedir?

iyi günler,iyi çalışmalar.kira geliri 97.000 tl den fazla olup Gerçek Gider yöntemini seçtigimiz de istisnadan(3,300 TL)Faydalanamıyoruz.gider fazlalılıgı sayılan giderler de ve giderfazlalıgı sayılmayan giderlerdeki degerleri İNDİRGEME FORMÜLÜNE tabii tutmadan dogrudan düşeçekmiyiz.Teşekkür ederim.