Tekrar merhaba Tebernüş bey , Şuan karar aşamasında olmamız sebebiyle sizin tecrübelerinize ve görüşlerinize inanın çok ihtiyaç duyuyoruz. Malesef yakın çevremizdede bize bu konuda yol gösterecek kimse bulunmuyor.size sorumuz şu ki , Tuzla emlak konutları brüt 104 m2 2+1 10 katta 1 yaşında daire bulduk.120 bin tl devirden sonra 107 ay aylık 992 tl emlak konuta ödemesi bulunuyor.6 ayda bir tefe tüfe uygulamasıda mevcut.Bu bölgede dairenin kira getirisi 650 tldir.Diğer daire ise Kartal Uğurmumcu da 105 m2 2+1 7.katta fakat 17 yaşında .200 bin tl fiyatı bulunuyor.Aylık kira getirisi 800 tldir.Her iki lokasyonda işimize ortak mesafededir.Daireler deprem yönetmeliğine uygun. Bu şartlar altında merkezi bölge olan fakat eski yapı Uğurmumcuyumu tercih etmeliyim , Yoksa yeni yapı olup ancak şehre uzak olan Tuzlayımı tercih etmeliyim. Değerli görüşleriniz için şimdiden çok teşekkür ederim..

Merhaba Teberüş Bey, Oturmalık ev almaya şu anki peşinatımız yetmiyor. biz de bir ev alalım yatırımlık olsun istedik. 2 yer arasında kaldık. 1. kayışdağı-inönü mahalessinde yeditepe üniversiteine yakın 150.000 -250.000 tllik evler var( 1+1 60-80 m2lik), bu evlerin kira getirleri 700-1300 tl arası değişiyor. %25 peşinat ve geri kalanı banka kredisi ile ödüyoruz. 2. bir de resim orman projesi var. 1+1 66 m2 için lansman fiyatı 256000 tl, bunun %1ini peşin ödüyoruz 2500 tl kadarını, daha sonra kalan tutardan %10 indirim yapılıyor , eylül 2016da teslim alınırken 61000 tl kadar peşin ödeniyor, geri kalan banka kredisi hemen baslanmak üzere ödeniyor. toplam 230 000 tlye denk geliyor. Eylül 2016dan sonra da bu evi kiraya vermek istiyoruz. Öngördüğünüz kira değeri nedir? Bizim amacımız 3 sene içerisinde bu evi satıp kendimize oturmalık bir daire almak. Bu durumda yeditepe üniversitesine yakın evler mi daha çok prim yapar, yoksa resim orman gibi sosyal alanı fazla evler mi prim yapar. Banka kredim için ödediğim faizden daha fazla prim yapıyor olması bizim için önemli. 3 yıl için beklediğimiz yükselme %60 civarı .bu hedefimize en çok hangi bölgedeki konutlar ulaşır. Eminim bu soru size daha önce sorulmuştur, o kadar çok soru yanıtlamışsınız ki ben istediğim soruya ulaşamadım. Doların yükselmesi ile birlikte ev fiyatlarında bir kaç ay içerisinde bir düşüş oalcağı söylenyor. Sizin tahmininz ne yöndedir. Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim

merhaba. Konut satın almak için başvuruda bulunanların kendileri, eşleri ve velayetleri altındaki çocukları üzerine T.C. sınırları dahilinde tapuda kayıtlı bağımsız konutlarının bulunmaması diye bir şart var. benim istanbul da hisseli arsa tapum var.ben kayaşehir 18 ve 19. bölgedeki toki evlerine başvuru yapabilir miyim? şimdiden cevabınız için teşekkür ederim.

Yatırım için Kurtköy de dükkan almayı düşünüyoruz. Hem Kurtköy ün yükselen değeri hem de konut arzının doyum noktasına geldiği için dükkanın evden daha iyi bir yatırım olacağını düşünüyoruz. 1. Bu konudaki görüşünüz nedir? 2. Kurtköy Hellenium wings projesinde 4.000 TL ye kiralanabileceği iddia edilen yaklaşık 80 m2 ilk 650.000 TL bedelinde satın alınacak bir dükkan mı yoksa Bostancı, Kadıköy gibi bir lokasyonda mı yatırım yapmak daha doğru olur? Teşekkürler

Merhaba, Açık artırma sonucunda arka cepheye bakan 1.kat 50m2 + 30m2 terası olan dükkanı satış fiyatı olan 520 den aldım. Yılların birikimi ile alınan bir yer olduğu için, hatamı yaptım, prim yapar mı, değer kaybeder mi, vazmı geçmeliyim, yoksa iyi bir fırsatı mı düşünüp duruyorum, ne düşünüyorsunuz

Merhaba, 2000 yılında Mersin'in Soğucak Bekiralanı köyünde 403 m² imarlı arsaya 72 m² dubleks ev yaptırdım. Binaya elektrik ve su aldım, telefon bağlandı. Şimdi Belediyelik olan köydeki evimi satmak istiyorum ancak, ruhsatsız yapı olduğu için problem çıkıyor, örn: ruhsatsız olduğu için elektrik ve suya abone olunamıyormuş. Satışı kolaylaştırmak için ikamet kaydımı köye aldırmam sorunu çözer mi? Evim için imar ve iskan ruhsatı alabilir miyim? Bunun için hangi yolları izlemem gerekir? Günümüz şartlarına göre maliyeti yaklaşık ne kadar olur? Cevabınız için şimdiden teşekkür ediyorum. Saygılarımla.

Merhaba Tebernüş bey, fikrinize ihtiyacım olan bir konu var. İki daire var. Birisi Kartal Yakacık mevkiinde 8/13. katta 156 m2 brüt 121 m2 net güneydoğu cepheli yeni açılacak Yakacık metro istasyonuna yürüyerek 15 dk uzaklıkta butik bir site içerisinde yapılıyor. 18 ay gibi bir süresi var bitmesi için. 30 ay sıfır faizle 490 bin lira istiyorlar. Diğeri ise Selective Port projesi. 9 - 10 katlı binalar arasından 5. kat 174 m2 brüt 115 m2 net özel lansman fiyatıyla 435 bin lira isteniyor. %50 peşinat 60 ay sıfır faiz. Oturumdan çok daha fazla yatırıma önem veriyorum. Aynı fiyatlarda kiraya verilebilir gibi görünüyor. Müteahhit, butik sitede 1 sene sonra ev fiyatlarını %25 daha zamlı satacağını söylüyor. Alper inşaat da metrekarede 2500 TL olan fiyatların 4000 TL?ye yükseleceğini söylüyor. Fiyat ve ödeme koşulları olarak bariz Selective önde görünüyor. Aklıma takılan şey konunun Kurtköy olması. Kurtköy?de biten büyük projeleri incelediğimde sitelerde yaşam gerçekten geç başladığını ve yatırım amaçlı işe girişenlerin evlerini satmalarının uzun zaman aldığını gözlemliyorum. Dedikleri gibi Kurtköy?deki proje prim yaparsa fiyatın 696 bin lira olacağını gösteriyor. Böylesi bir yatırım yapmak isteyen kişinin de 600 ? 700 bin lirayı daha merkezde kullanacağını düşünüyorum. Peki siz ne düşünüyorsunuz? ? İki tarafın da dedikleri mümkün görünüyor mu? Yatırım amaçlı tercihim ne olmalı? Kurtköy?ü tercih edersem ne kadar zamanı gözden çıkarmalıyım? İlginiz için çok teşekkür ederim. Değerli görüşünüzü bekliyorum. Saygılarımla.

8 apartman anlaşıp, paraellerinizi birleştirdiğimiz zaman, yeşil alanlı bir proje yapabiliyoruz ama istanbul göztepe kadıköy de buna emsal artışı verilmediği söyleniyor. Lütfen bu konu ile ilgili açıklamanızı rica edeceğiz.

Sayın Tebernüş bey 2 adet daire aldım.biri 220.000 tl (Elde ettigim kira 18.000 tl .%5 ikt.bedeli.11.000 tl) Diger dairemi 380.000 tl ye aldım.(Elde ettigim kira 8.400 tl %5 iktasap degeri:19,000 tl) .Diger direlerimden elde ettigim hasılat toplamı.60,000 tl.Hangi dairemin %5 iktısap bedelini alabilirim.Bilgi verebilirseniz memnun olurum.Teşekkür ederim.

Merhaba,iki katlı eski binamı kentsel dönüşümden faydalanarak yıkmak istiyorum. Binada iki dükkan var birini ben kullanıyorum diğeri kirada. 1)kiracıyla kontratımızın bitmesine daha 1 yıl var. 2)Binayı tekrar yaptığımda dükkan olan kısmı komple ben kullanıcam. Bizim durumumuz ne olur. Aydınlatırsanız çok sevinirim