Merhabalar, kentsel dönüşüm ile ilgili bir sorum olacaktı. İstanbul?da, riskli bina raporu alınan 6 daireli bir apartmanın bir bağımsız bölümüne (dairesine) ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİ biçiminde 6 mirasçı olarak sahip bulunmaktayız. Bu 6 mirasçıdan, veraset ilamındaki paylarına göre % 87,5 paya sahip olan 4 tanesi, diğer 5 bağımsız bölüm sahibi gibi kentsel dönüşüme TAM olarak onay vermekte, payları toplamı % 12,5 olan diğer 2 mirasçı ise, dairenin değeri nazara alındığında, fahiş sayılabilecek bir tutarı almadan hiç bir belgeye imza atmayacaklarını belirtmektedirler. Başka bir deyişle, ?bize istediğimiz parayı verin, miras payımızı size verelim, sonra da ne yaparsanız yapın? demektedirler. Benim sorum, paylı mülkiyete geçişin de sorunlu olacağı, dolayısıyla da elbirliği mülkiyetinin devam edeceği de gözönünde bulundurularak; A) Kentsel dönüşüm yasasında belirtilen esaslar dahilinde açık artırmaya gidilip gidilmeyeceği, gidilecekse bizim bağımsız bölümün tamamı mı, yoksa kabul etmeyen % 12,5 için mi gidileceği, B) % 12,5 için gidilmesi durumunda,% 87,5 sahibi olarak,geri kalan % 12,5 payı açık artırmaya katılarak alıp alamayacağımız, C) Bunun herhangi bir nedenle (örneğin paylı mülkiyete geçilmemiş olması gibi) mümkün olmaması halinde ise, iyiniyetli mirasçılar olarak ne gibi hak ve imkanlara sahip olabileceğimizdir ? Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla, Y.Hodancı

biraz önce sorduğum soruya ( Merhaba Tebernüş Bey. 1990 yılında aldığım Kağıthane deki gecekondumu 1 adet daire karşılığı müteahhite verdim ve 24/10/213 tarihli kat irtifaklı tapumu aldım. geçen ay iskanıda hallettik ve dairemi almak isteyen kişi 150.000 TL konut kredisi çekip almak istiyor ama belediye 50.000 TL rayiç bedel belirlemiş. bu arada ki 100.000 TL için ben herhangi bir vergi ödemek zorunda mıyım? satış bedelini en az kaç TL göstermemiz gerekiyor. Teşekkürler. ) cevabınız için teşekkür ederim tebernüş bey fakat 5 yıl dolmadan satışlarda ödenen vergi varmış ben o vergiyi ödeyecek miyim. tekrar teşekkürler

Kooperatiften edindiğim evimi 2014 ağustos ayında sattım.Gelir vergisi vermem gerekiyormu.

Merhaba, Fatih Cerrahpaşa mahallesi sahil yolu sokakta ve mevkii olarak miting alanının hemen arkasında kalan mahallede 3 katlı betonerme bir binamız mevcut. Bulunduğumuz yer yenileme alanı olarak geçiyor ve satmak istediğimiz de talip olanlar akıbedi belli olmadığından geri adım atıyorlar. Size danışmak istediğim; bizim burayla ilgili yapabileceğimiz en iyi girişim nedir?

iyi günler Oturduğum bina 4 katlı ve hepsinde kiracı oturuyor 4 daireye ait 1 su aboneliği var. eve ilk girdiğimizde bu aboneliklerinin alınacağını belirtti ev sahibi 1,5 yıl oldu hala alınamadı abonelik şantiye olduğu için normalden yüksek bir fatura geliyor ve gelen faturayı 4 bölerek ödüyoruz. ev sahibinden talep ettik her dairenin saatlerinin ayrı olmasını fakat yapmadılar. Biz bu durumda ev sahibine nasıl bir yaptırım uygularız faturayı ödemesek ev sahibi depozito dan ödeme hakkı varmı abonelik ev sahibinin üzerine. Bir diğer sorum Evin rutubetlenme sinden veya su akmasından kaynaklanan zararımı karşılaması gerekiyor mu, karşılamazsa hakkımı nasıl aramalıyım. yardımlarınız için çok teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş Bey. 1990 yılında aldığım Kağıthane deki gecekondumu 1 adet daire karşılığı müteahhite verdim ve 24/10/213 tarihli kat irtifaklı tapumu aldım. geçen ay iskanıda hallettik ve dairemi almak isteyen kişi 150.000 TL konut kredisi çekip almak istiyor ama belediye 50.000 TL rayiç bedel belirlemiş. bu arada ki 100.000 TL için ben herhangi bir vergi ödemek zorunda mıyım? satış bedelini en az kaç TL göstermemiz gerekiyor. Teşekkürler.

Merhaba , Oturum amaçlı bizimevler6 dan 2+1 daire satın almıştık. Fakat işyerimin Anadolu yakasına taşınması nedeniyle Küçükyalı'ya taşınmaya karar verdik. Eylül ayına kadar bir karar vermemiz gerekiyor. Bizimevlerdeki daireyi satarak Küçükyalı?dan bir ev mi alalım ya da satışı bekleterek kiraya mı çıkalım? Bizimevlerdeki daireyi teslim edildikten sonra mı satışa çıkarsak daha karlı oluruz acaba?

Hisarüstünde. Boğaz gören uygun fiyatla daire satılık daire varAncak tapusu yok.Belediye kanalı ile satışı Yapılıyor.şu anda 145 metrekare olan daire kentsel dönüşüm olursa bu binadaki daire sahibinin 52 metrekare Hakkı oluyor.Sizin fikrinizi almak istiyorum.saygılarımla.

Tebernüş Bey merhaba, Öğrenmek istediğim konu: kat karşılığı yapılan inşaat işlerinde yüklenicinin, yıkım sonra kat mülkiyetini kaybedip arsaya dönüşen gayrimenkullerde, maliklere nasıl ve ne tutarda teminat maktubu vermesi gerektiğidir. Bir örnekle açıklayabilirseniz çok sevinirim. Bu tarz işlerle mutlaka teminat mektubu verilmesi gerekirmi (yasal mevzuatla mı bağlı?) yoksa başka bir teminat türü de tercih edilebilir mi ve süresi ne olmalıdır? Mektup vadesi ,teslim tarihinden sonra bir süreyi kapsamalı mıdır?

merhaba belgin hanım,140 m hisseli tapulu arsamızı kat kat karşılığı müteahhite vereceğiz 3 kardeş ve annemiz hissedarız arsa payları aynı fakat ben çatı piyesli dubleks daireyi annem ile birlikte kullanacağım (tek tapunun %60 benim %40 annemin) geri kalan 1 normal daireyi kardeşlerim satıp paylaşacak üstünede ben 70 bin lira ödeme yapıp annemin vefatından sonra kalan hissesine ortak olacağız,kardeşlerimin inşaat sonrası benden dubleks için şerefiye hakkı istemesi gibi bir durum olurmu ve son olarak bu gibi durumlarda şerefiye isteme hakkının bir zaman aşımı söz konusu olabiliyormu?