Merhaba. 4 bloktan oluşan 136 dairelik bir sitede oturuyorum. Yönetim kuruluna yeni yönetimle beraber üye olarak seçildim. Sitemizde çeşitli görevlerde 4 adet sgklı personel çalıştırmaktayız. Site adına vergi numaramız var. Herhangi bir ticari girişimimiz yani para kazanma/kar etme amacı yok. Tek gelirimiz kat maliklerinden alınan aidatlar. Önceki yönetime ait kayıtları incelediğimde site adına stopaj vergisi verildiğini makbuzlarından gördüm. Site adına gerçekten stopaj vergisi vermemiz gerekiyor mu? Saygılarımla.

mrb.bundan yaklaşık 4 ay önce esenyurt mehter çeşme mah 2+1 sığınaklı 2 yıllık ve ilk sahibi ben olan bahçekatı satınaldım 93000 tl.ye içinde kendim oturuyorum 770 tl 10 yıl banka kredisi ödeyicem sizce doğru bir yatırımmı yapmışım metrobüse 8 dakika yürüme mesafesi mehter çeşme mah.nasıl değerlendirirsiniz.yaşım 34.evim gayet ferah güney cephe camları yüksek 40 metre kare bahçesi var teşekkürler iyi akşamlar

Tebernüş bey bina için çürük raporu alındı. Kat maliklerinden birisi arsa payı düzenlenmesiyle ilgili dava açacağını söyledi. Süreç nasıl ilerler. Teşekkürler. İyi çalışmalar

merhaba 1990 yılında çift daireli yapılan 6 katlı binada son iki katı kat irtifakı kurulduktan sonra kaçak olarak atılmıştır.1990 yılında 4 kat imarı olan bina şimdi 6 kat imar veriliyor. Şimdi bina da oturan bina sakinleri binayı kentsel dönüşüme sokmak için gereken işlemleri yapıyorlar. Bina sakinleri kaçak olan daireleri mütaahhite vererek kendi dairelerini yenilemenin peşindedir. ancak benim aldığım kaçak daire yıkılacak ve hiç bir hak talep edemeyeceğim. benim yapabileceğim her hangi bir şey var mı kendi dairemi nasıl kurtara bilirim. Yardımcı olursanız çok sevinirim.

Merhaba Tebernüş Kireçci, öncelikle sorularımıza sıkılmadan usanmadan cevap verdiğiniz için teşekkür ederiz.Kocasinan Mah-Bahçelievler- İstanbul mevkinden net 130 m2 3+1 ve aylık kira getirisi 1100TL 2 .kat, 6 yaşında olan daireye 278000TL fiyat biçiyorlar sizce uygun mudur.Birde bu daire kat irtifaklı uzun vadede sıkıntı çıkarır mı,daireye kredi çıkar mı.nelere dikkat edelim teşekkür ederim.

Kiracı olarak oturduğum sitenin 140 TL olan aidatını ben ödemek zorunda mıyım?Site aidatı ile demirbaş alımı bakımı ve tamiratı da yapılıyor. Ben kiracı olarak yarın çıkıp gidebileceğim bu sitenin bu tür giderlerine neden katlanayım?

Sitenizin her gün sıkı bir müptalası olarak uzun bir aradan sonra merhaba.Tema daki sorum ve tavsiyeleriniz ile sonuç ortada.Çok teşekkür ederim. Bugünde hep istanbulda p blokda doğu cephe 3.kat peyzaja hakim 70 mt brüt 1 + 1 daireyi uygun ödeme koşullarında (1. Seçenek 3 balon ödemeli 11.000,00 peşin % 50 kredi ) 204.000,00 tlye opsiyonlattım.bana kredi geri dönüşü ile toplam maliyeti 226.000,00 tl ( tapu , noter masrafları hariç) Yorumunuzu alabilirmiyim ? eğer mümkünse kitaplarınızdan kargolamanızı rica eder iyi çalışmalar dilerim.Sağlıkla kalın.

Tebernüş bey merhaba konut sektörü ile ilgili kısa gözlemimi ve bir sorumu paylaşmak isterim müsadenizle. Özellikle 2010 yılından itibaren çok kişi tarafından emlak fiyatları pahalı balon var lafı dolanıyor bunda Amerikan konut krizinin medyada çok yer bulmasının da etkisi var ancak ben başka bir durumu paylaşmak isterim. Özel sektörde çalışan şanslı profesyonellerdenim diye düşünüyorum. Ben ve pek çok arkadaşım 2008 ile 2010 yılları arasında site veya semt içinde emlak yatırımı yaptı. Yöntem, evlilikten sonra eşin ve kendinin ufak birikimleri ile düğün altınlarının satılması ve ailden ufak desteklerle 100 bin civarı peşinatın bulunması sonrasında kalan 100 bin veya 150 bin tl içinde kredi kullanılması oldu. Aylık taksitler iki çalışanlı aile için çok zorlayıcı da olmuyordu. Ancak bizim aldığımız tür konutların fiyatları son bir kaç yılda 450 - 550 bin tl civarına çıktı bu nedenle artık biZim gibi peşinat yaratabilselerde yeni profesyoneller ( 28-35 yaş civarı) yüksek kredi kullanım bakiyesi ve aylık taksitleri karşılayamaz durumdalar. Sizde çalışanlarınızdan bu durumu gözlemleyeblirsiniz. Bu nedenlede kiraların arttığını düşünüyorum. Yeni evliler artık satılık ev aramıyorlar kötü de olsa işe yakın evde kirada oturuyorlar. Sektörün açmazı sisteme yeni oyuncu girişinin azalması ve bizim gibi oyuncuların ise seçici olması diye düşünüyorum. Soruma gelecek olursam. Daha önce yaptığımız yatırımları realize ettik. Şu an tekrar yatırım için konut bakıyoruz oturduğumz yer kira ve gayet memnunuz. Sinpaşın bosphorus city projesinde 122 metre kare 3 artı 1 daireleri (neti yaklaşık 82 metre kare) lansman fiyatlarının altında 360 bin tl den başlayan fiyatlarla ikinci el satılıyor. Kiralar 1500 1700 arası. Sizce bu fiyatlar dip mi bu proje hiç adam olmaz mı ? Küçük brüt metre karesi nedeniyle 2.1 tl birim aidat nedeniyle otrma maliyeti düşük. Glecekte bu aidatlarda bence önemli olacak diye düşünyorum. Ayrıca ev planları da kullanışlı artık büyük oturma odalarını kimse kullanmıyor salonlar aile kullanıma açıldı :) dezavantajları ise sitede adı çıkan koku ve günlük kirlama sorunu ayrıca halkalı bölgesinin çözümü zor olan ulaşım problemi orda oturup mecidiyeköyde çalışan çok kişi var...başarılar ve iyi haftasonları dilerim.

Merhaba Tebernüş Bey, tapusu başkasına ait olan 50 dönümlük bir tarlanın 10 dönümlük kısmı 50 sene önce bedeli ödenen fakat bu bedel karşılığında tapusu alınmayan tarla tarafımdan kullanılmaktadır.Zilyet hakkından tapusunu üzerime almak istiyorum ne yapmam gerekir ? Teşekkürler

Tebernüş Bey Merhabalar; Beylikdüzü/Yakuplu Marmara Mh. İhlas Marmara 3 evlerinin karşısında caddeye çok yakın bir apartman dairesinde 2+1 giriş katı bir daire ile ilgilenmekteyim. Lokasyonu hiç bilmediğim için size danışmak istedim. Yeni yapılmış olan bu evin ilk sahibi olmakla beraber temel ihtiyaçlarımızı karşılamamız için civarda imkanlar bulunmaktadır. Bunların avantaj olduğu aşikar lakin böyle bir daire için 140000tl gibi bir rakam ne kadar mantıklı? Tahmini kira getirelirini hiç bilmemekle beraber yorumlarınızı bekliyorum. Görüşmek üzere...