slm tebernüş bey.bir ay ara ile iki adet 500 m2 hisseli arsa aldım tapunun birinde m2 yüzölçümü 20300 pay1/40 yazıyor diger tapuda m2 yüzölçümü 20300 m2 pay 11/224 yazıyor.dogrumudur hesaplamayı nasıl yaparım

Tebernüş Bey merhaba. Öncelikle sitenizden çokça faydalandığımı belirtmek, teşekkür etmek isterim. 6 yıldır Moda'da kirada oturmaktayım. Eski bir binadayım ve çok uygun bir miktara kalıyorum. Ancak son dönemde İstanbul'da bir gelecek kesinleşti ve tabii olarak öncelikle iyi bir ev edinmek fikri takip etti. Sizin yazılarınız da dahil bir takım kaynaklardan yararlanarak ve uzunca düşünüp taşınarak Moda'da veya Feneryolu cadde taraflarında deprem yönetmelikli bir yer edinmeye karar verdim. 70-100 m2 arası, bahçe veya zemin katı olmayan, planı düzgün bir yer araştırdım. Ancak bu bölgedeki fiyatlar araştırdıkça bana anormal gelmeye başladı. Caferağa mahallesinde, Nezih olmayan sokaklarda net 40m2 bir daire için 400.000 tl istenebiliyor. Bodrum kat, salonu az ışık alan, 110 m2 bir daire 550.000 tl görünebiliyor. Az metrekareli, 1+1 daireler yarım milyon liraya satışta görünüyor. Feneryolunda durum biraz daha iyi görünmekle birlikte bu fiyatlar bana son derece doymuş görünüyor. Göztepe'ye doğru gittiğinizde, minibüs caddesine doğru tırmandığınızda, minibüs caddesi ve bağdat arası konumlarda fiyatlar düşüş göstermiyor. Fiyatlar benim önceden zihnimde biraz da pahalı semtler olarak kurgulayarak vazgeçtiğim Teşvikiye, Cihangir gibi yerlerden gördüğüm kadarıyla geri kalmıyor. Bu durum beni gerçekten şaşırtıyor. Başka bir örnek olarak ulaşım sıkıntısı olmayan ve Göztepe kadar nezih yerlerden bildiğim Acıbadem'de benzer yapılarda fiyat/m2 oldukça daha avantajlı görünüyor. Öncelikle sizin bahsettiğim konumlar ile fiyat ilişkisi hakkındaki görüşlerinizi merak ederim. Sizce Moda ve Feneryolu civarının özellikle değerlenmiş olması gibi bir durum var mıdır, var ise bunun sebepleri neler olabilir? Bölgede daha çok seçeneğin satışa çıkması beklenmeli midir? Genel olarak bu bölgenin geleceğini nasıl görüyorsunuz? Kişisel olarak da şu konuda danışmak isterim: 600.000 tl civarı bir bütçe ile, %70 nakit %30 kredi şeklinde satın alınabilecek, Moda civarında 70-90 m2, deprem sonrası binada ara kat, bitişik nizam, konum olarak Hasırcıbaşı tarafına doğru bir daire, veya Feneryolunda, caddeye biraz daha uzak, tren yolunun arkasında kalan bölgede biraz daha iyi bir daire temin etmek (benzer bir dairede 2000-2500 tl arasında oturabilecek iken) mantıklı mıdır. Aklımdakileri kısaca toparlamaya gayret gösterdim, eğer uzattıysam af dilerim. Katkınız için şimdiden teşekkür ederim.

İyi günler Tebernüş bey, öncelik bir önceki sorumu cevapladığınız için teşekkür ediyorum. Bugün bir sitede ev vergileri ve KDV'sinin %1'lere düşeceği gibi bir haber okudum. Bu gerçekleşir mi acaba? Ev almayı düşünüyorum yakın zamanda beklemeli miyim sizce? Cevap evetse bir örnek alabilir miyim mesala 100 milyarlık ev için devlete verdiğimiz çeşitli vergiler kaçtan kaça düşer. teşekkürler

Kanal projesi iptal mi oldu? Akören ya da kurfaldin yer almak mantiklimi?saygilar tesekkur ederim..

mrb bz halkalıda oturuyrzz avrupa konutları 4 projesi var dye duydumm nerde olacak acaba

Tebernuş bey merhaba, çok araştırdım fakat net bir bilgi alamadım.Tapu alınırken belediyenin verdiği rayiç değeri üzerinden mi çekilen kredi üzerinden mi satış yapılmalı. Sonucta rayiç bedelini bize devlet veriyor yarın birgün yapılan istimlakta da kendi rayiç değeri üzerinden istimlak yapıyor. Zaten belediye bu rayiç bedelini verirken evin gerçek değerinin altında veriyor devlet kendi kurumunun verdiği bedelin altında satış yapmadığın sürece bence ceza kesmemeli. Eğer boyle bir ceza varsa bunu belirten kanun nerede yazıyor?. Bu yüzden gerçekten ceza yiyen insanlar var mı?Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey Başarılarınızın artarak devamı dileğimle başlamak isterim. Uzun zamandır yazmadım ama sayfanızı her gün takipteyim. Ben sizden metrekare, fiyat , kira getirisi konusunda aynı olduğunu söyleyerek Büyükçekmece bölgesindeki Sunrise ve Rose Marine sitelerini kıyaslamanızı istesem. Yaşam olanağı, prim potansiyeli,...vs. Hangisi daha caziptir. 3-5 sene sonra oturum için geçmeyi düşünüyorum ama şimdilik yatırım. Saygılarımla

Tebernüş bey, öncelikle böyle bir site kurup bizim gibi emlak konularına uzak insanlara yatırımında yardımcı olduğunuz için teşekürler. Papatya 3 de 3+ 1. Mi innovia 2 de 2+ 1 mi. Yatırım amaçlı almak istiyorum, istanbulda yaşamıyorum. İlerde hangisi daha fazla pirim yapar, satışı hızlı olur ? Teşekürler

ıspartakuledeki sözüedilen bizimevler 7 projesinin iptal edildiği söyleniyor. Bilginiz var mı? Saygılarımla,

Merhaba Tebernüş Bey, İstanbul Esenyurtta Nlogo projesinde ev almak istiyorum(1+1 65m2 179 bın tl) yatırım amaçlı çevredeki kiraları araştırdım 500 600 tl civarı proje 2 yıl içinde bitecek. Bu denli projenin kira getirisi çevresine göre nasıl olur? Ve bina 38 katlı yatırım için alt katları mı üst katları mı tercih etmeliyim hangisi daha karlı olur? Şimdiden cevabınız için teşekkürler.