merhaba benım babamlar 7 kardeş, babam ve amcam 5 kızkardeşe babalarından kalan mirası aralarında anlaşarak bölüşmüş ve kızkardeşlere miras verilmiştir.ama resmi olarak henüz birşey yapılmamıştır. bu 5 kızkardeş içinden bir tanesi şimdi tekrar miras istiyor ve diğer kızkardeşler talep etmiyor. şimdi babam ne yaparsa bu durumdan kurtulur, üzerinde olan bütün arazileri satış yapsa sattı gösterse onlar mahkemeye verme durumunda ne olur ? daha sonra kızkardeşlerin veya babamın ölüm durumunda ne gibi durumlar ortaya çıkar? ne yapmalıyız yardımcı olurmusunuz.teşekkür ederim

Hayırlı Günler Dilerim ; 2010 yılında esenyurt ta bir daire aldım. İlgili firma ile sözleşme yapılıp 100.000 tl üzerinden ödemeler kredisiz olarak yapıldı. Kat irtifak tapusu Eylül 2014 de elime geçti. Satış bedeli sıfır olarak gözükmekte ve kooperatiften ferdileşme işlemi açıklaması yeralmaktadır. Gerçek satış bedeli neden yazmamaktadır. Satış esnasında ( 5 yıldan önce ve*veya sonra ) satış bedelinin yanlış beyanı dolayısı ile ceza ile karşılaşılabilir miyim ? Veya değer kazanç kazancı hesaplanırken 0- satış bedeli arası fark değer artışına tabi tutulup çok yüksek bir vergi ile karşılaşabilir miyim ? Bu yapılan işlem yanlış ise tapuda satış bedelini şahsen değiştirtebilir miyim ? Tarafıma maliyet s konusu söz konusu olur mu ? Teşekkürler

bir konu hakkında bilgi almak istiyorum. Satın almayı planladığım bir daire var. Bu dairenin kat mülkiyeti tapusu binanın ruhsatı var . binada normal şartlarda 14 daire bir dükkan var iken yapı kullanma izin belgesinde 12daire 1dükkan görünüyor. Almayı planladığım dairenin katında 2 daire görünüyor. fakat hali hazırda 3 daire var. anladığım kadarı ile bina inşa halinde iken müteahit kendisi kullanmak için 2 daireyi birleştirmiş ruhsat almış. sonrasında daireleri bölmüş ve satmış. imarda herhangi bir tadilat ruhsatı yok. (imar işlerinde ve tapu dairesinde 12 daire 1 dükkan görülüyor)bana araştırmam için verilmiş olan tapu fotokopisinde hisse ortak vs de görülmüyor. Sorularım; 1- bir daireye aynı kapı numarası ile farklı kişilerin sahip oalcağı şekilde iki adet tapu çıkarılabilir mi? bu iki tapu farklı kişilere verilebilir mi.( hisseli tapudan bahsetmiyorum) böyle bir durum varsa nasıl anlaaybilirim 2- konu ile ilgili devletin hangi birimlerden net bir bilgi alabilirim (tapu bölümünde haciz borç vs yok deniliyor imar bölümünde bina ruhsatlı ve kat mülkiyetli olarak görünüyor sorun olmadığından bahsediliyor ama mevcut durumda bir terslik var). 3- bu şekilde bir yer alındığında gelecekte ne şekilde sorunlar ile karşılaşabilirim. 4-satın alınacak bir mülk ile ilgili hangi birimlerden bilgi almalıyız(imar bölümü tapu bölümü hariç) bu bölümlere hangi bilgileri sormalıyız. vereceğiniz bilgiler için teşekkürler.

Tekrar merhabalar, şu anda Kasımpaşa Bahriye caddesi ( çelik mutfakçıların caddesi diye biliniyor ) üzerinde cadde cepheli 3 kat, 29m2 oturum toplam 87m2 müstakil tapulu bir bina ile ilgileniyoruz, 2200 kira getirisi var ve istenen fiyat 400bin tl civarı..yalnız belediyede alım satıma engel teşkil etmeyen "Kasımpaşa kentsel dönüşüm projesi kapsamındadır" ibaresi var..bu donusum projesi gerceklesirse daha karlı mı cıkarız yoksa risk mi alıyoruz siz olsanız nasıl bir yol izlerdiniz? tesekkurler..

Tebernüş bey Vialan yakınlarında arka tarafında Metal işçi Blokları nda 2+1 95 metrekare dairem var. buralarda yakın zamanda bir kentsel dönüşüm bekliyor musunuz ve ileride pirim yapar mı ?

Merhaba Tebernuş Bey, Hızlı kitap gönderiniz için çok teşekkür ederim. İyi çalışmalar,

"İlim Çin'de de olsa gidin alın" denmiş zamanında. Ben Çin'e gidip gelmiş kadar oldum. Çünkü yaklaşık 6. kez mail ve soru yoluyla ulaşmaya çalışıyorum ve yanıt alamıyorum :) Sorum: Emlakta Mantık Emlakta Matematik Gayrimenkulden Nasıl Para Kazanılır Emlak Yatırım Rehberi Ah Şu Yurdum İnsanı Kitaplarınızı gönderebilir misiniz Tebernüş Bey?

Merhaba, Feneryolunda ev almak istiyorum. Suanda o civarda butceme uygun tek bir ev bulunmakta. 90 metre brut, 30 yillik, cok bakimli degil, bitisik 2 bina seklinde toplam 4 katli, ayni arsayi 2 apartman, 2 apartman toplamda 16 daireden olusuyor, fiyati 400 tl civarinda. Benim icin lokasyon olarak cok avantajli (ailevi olarak) fakat bu kadar kucuk, eski bir daire icin cok pahali degil midir, suanda sanki fiyatlar bu civarda balon durumunda gibi, alsam 5 sene oturup satsam kar edermiyim? Bu civardaki binalar birer birer yikilip yerine mutahitler yenisini yapiyorlar, acaba bu ozelliklerde bir daire yikilip yapilirsa bu islemden avantajli cikar mi? ( giris dairesi) Degerli yorumlarinizi 4 gozle bekliyorum. Saygilarimla,

Merhaba Tebernüş Bey, Tüm birikimimizi ortaya koyarak Bahçeşehir Manolya evlerinde 2+1 kapalı mutfak 280000 tl ye oturmak için daire satın almayı planlıyoruz.Sizin yazılarınızı takip ediyorum Akkoza da bir süre oturduk memnun kalmadık işçilik kullanılan malzeme berbat yönetim sıkıntılı banker gibi çalışıyorlar aidatlar çok yüksek vs. fakat inanılmaz arttı fiyatları sizce Suriyelilerden dolayı mı prim yapan bi proje orası ayrıca günlük kiralık olayları da var ...Dikkat ediyroum insanlar ordan ev almak istiyorlar anlam veremiyroum uzaktan cazibeli mi geliyor yoksa daha da artacak mı acaba fiyatları siz ne öngörüyorsunuz? Ordan sonra bahçeşehirin elit bir yer ve özellikle manolya evleri ve civarının aile kesimine hitap etmesi açısından uygun bulduk.Size danışacağım soru şu olacak biz tüm birikimizi buraya yatıracağız ve yarısını kredi kullanacağız alacağımız ev 5 yıllık bir bina kiracı içinde 1150 tl kira ödüyor fakat biz 1 yıl sonra eve kendimiz geçeceğiz metrekare olarak 108 brüt nette 90 gibi yaklaşık 6 sene sonra satıp istanbuldan taşınmayı düşünüyoruz sizce manolya evleri bana 6 yıl sonra ödeyeceğim 100.000 tl faizi kazandırır mı ? Teşekkürler İyi Çalışmalar

Tebernüş bey, Kitaplar elime geçti. Teşekkür ediyorum. Bir de imzalasaymışsınız çok iyi olurmuş. Teşekkürler