İzmir karabağlar ilçesinde oturuyorum 4 katlı evim var hisse tapulu arsa.Ketsel dönüşümde evimiz yıkılacak.4 kata karışık ne alabilirim ne verecekler bana.teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş Bey , tepeören de toplam 90000m2 de 1000 m2 hisseli arsamız var. Evlilik planlarından dolayı arsayı satıp ev almayı düşünüyoruz. şuan 140bin tl veren var. son 7-8 aydır alıcılar kademeli olarak fiyat arttırıyor. İnternette de fiyatlar Duyduğumuza göre birileri hisseleri topluyor. Sizce bu fiyata satılıp beylikdüzü tarafından üstüne biraz borçlanıp 2+1 ev alınması mantıklı mı. Yoksa bir müddet kirada oturup daha değerlenmesini bekleyelim mi

Merhaba. 5 Mayıs 2012'de emlakçı ile kiraladığım ev için 850TL bedelle anlaştık. Kontratta TEFE-TÜFE ortalaması yazılı olduğu için zammı görüştük. 6ay gecikmeli olarak 50TL zam kondu. Ancak evde 4. kat olmasına rağmen bana bahsedilmeyen duvarların yoğun bir şekilde nemden kararma sorunu oluştu. Kapıların nemden sarkma ve duvar boyalarının kabarma sorunu çıktı. Ev sahibi itirazım üzerine evi çıkarken boyamamı istemediğini söyledi. Ancak evin sorunları bitmek bilmedi. Bakımsız bir boru dirseği yüzünden bir sürü zemin seviyedeki kitabım mahvoldu. Evi su bastı. Duvarları da temizlettim. Ancak bu kış aynı sorunlar çıkınca ev sahibine sert çıktım. Evi yaptıracağını söyledi. Kira dönemi 22 Mayıs olduğu için zammı da ev sahibiyle konuşması gerektiğini söyledim. (Bu arada ev sahibini hiç görmedim. Kira kontratı ilk günki gibi duruyor.) Bana önce 1100 TL istediğini söyledi. Sonra 1000e indi. Dayanamayıp ev bakacağımı söyledim ancak vakit bulamayınca arayışım yetersiz kaldı ve emlakçıya yoğun iş tempomdan taşınma şansım kalmadığını ilettim. Onca eziyetten sonra şimdi ev tadilat görecek ve üstüne hala 1000 TL yeni kira bedeli diye direten bir emlakçı mevcut. Sizce bu konuda ne yapabilirim?

Merhaba Tebernüş Bey; Şile Green Village projesi bahçe dubleksi brüt 140 m2 206 bin tl fiyatlı olarak satılıyor. Bu fiyat Şile açısından makul müdür? İnşaat şirketi hakkında da düşüncelerinizi paylaşabilirseniz memnun olurum. Herhangi bir kaynakya şirket hakkında bilgiye ulaşamdım. Şimdiden teşekkürler

Acunkent D blok tan daire aldim yurtdisindayim ve olanlardan yeni haberim oldu.Dernek kurulmus ve daire sahiplerinden belirli bir miktar para isteniliyor hacizi kaldirmak icin ve insatin devami icin .Ne kadar dogru ve guvenilir bilemiyorum sizden bilgi rica ediyorumSaygilarmla

Tebernüş Bey geçenlerde ekonomik ve finansal verileri baz alarak genel olarak İstanbul bazında konut balonu olduğunu iddia etmiştim ve emlak piyasasında yakında yavaşlama olacağını öngörümüştüm. Şimdi ise ekonomik ve finansal verilerden bağımsız olarak sadece arz-talep dengesini baz alarak bir yorum yapmak istiyorum. İddiam o ki özellikle Beylikdüzü ve Esenyurt ilçelerinde lokal bazda çok ciddi balon oluşmuş durumda. Bana göre çok bilimsel olmasa da sırf emlak satış sitelerindeki ilan sayılarını baz alarak bile bunu görmek mümkün. Mesela en ünlü emlak satış sitesinde herhangi bir kriter girmeden konut aradığınızda ilk sayfanın neredeyse tamamı Beylikdüzü ve Esenyurt'taki konutlarla kaplı oluyor. Yine başka kriter girmeden sadece satıştaki sıfır ve boş konutları aradığımızda Beylikdüzü ilçesinde 30 bin, Esenyurt ilçesinde ise 45.000 sıfır ve boş konutun satılmayı beklediğini görüyorsunuz. Bunlara 2. el konutları da eklerseniz rakamlar 50 bini buluyor. Bu ilçelerin nüfuslarına bakın ve bu konut arzının ne kadar arz-talep dengesinden uzak olduğunu görürsünüz. Nüfus bakımından daha kalabalık diğer ilçelerde aynı aramayı yaptığınızda 3-5 maksimum 10 bin civarında sıfır konut arzı görüyorsunuz.. Beylikdüzü'nün E-5 ve Metrobüse yakın olmayan Adnan Kahveci tarafında bile metrekare fiyatlarının neredeyse 3.000 TL'ye yaklaştığını görünce gerçekten insan şaşırıyor hem de bu kadar fazla konut arzına rağmen. Siz ne düşünüyorsunuz bu konuda?

Merhaba Tebernüş bey, Ağaoğlu My World Europe projesinden bilgi almaya gittik birkaç aklımıza takılan soru oldu. Emlak konut bu projede Ağaoğlu satış ofisinden muadil daireleri daha ucuza satıyor neden? Daha ucuza satmasının nedenini bu projeden biran önce çıkmak için daireleri elinden çıkarmaya çalışıyor diye düşündük. Projede sıkıntılar var sanırım. Meselasosyal tesisler henüz tamamlanmamış. Sizin bildiğiniz başka sıkıntılar var mı? 1+1 yatırımlık ev almayı düşünüyoruz. Emlak konutun 0,50 faizli kampanyası bize uygun gibi geldi. Bizi bilgilendirebilir misiniz?

Merhaba, Sizi uzun zamandır takip ediyorum ancak soru sorma cesaretini ve maddi imkanını daha yeni bulabildim. Cevap verebilirseniz ne ala, olur da veremezseniz yine kırılmam takibe devam :-) 30 .000 TL birikimim oldu, bu parayla İstanbul'a yakın bir bölgeden arsa almak istiyorum. Belki üzerine prefabrik bir ev yaptırıp hayallerimi bile gerçekleştirebilirim ki o sonraki hedef ;-) Sorum şu efendim; zarar etmeyeceğim hatta ve ki inşallah kazanç elde edebileceğim bir lokasyon öneriniz var mı? Arsa alımda hangi kriterleri göz önünde bulundurmalıyım ? Ailede yatırım uzmanı olmadığı gibi yatırım sahibi insan da az olunca ilginin olmadığı yerde maalesef bilgi de oluşmuyor. Yönlendirmenize açığım ... Şimdiden teşekkürlerimle

Benim 16 dairem var satmak istiyorum. Yardım etmenizi istiyorum

http://emlakkulisi.com/istanbulda-244-milyon-750-bin-metrekare-alanin-imari-yeniden-duzenlenecek/251117 bi zbu makaleden hiçbirşey anlamadık örnegin hadımköy , taşoluk ,k.çekmece gibi bölgeler için ne ifade ediyor veya hangi bölgeler için olumlu hangileri için olumsuz algılamalıyız bunu