Tebernüş Bey merhaba, öncelikle ilginiz için şimdiden teşekkür ederim. Yaklaşık 220.000 TL birikimim var. Özellikle anadolu yakasında yatırım amaçlı değerlendirmek istiyorum. Gidip incelediğim 2 proje var. Birincisi Dap yapının kartal sahildeki istmarina projesi. İşin daha çok başında bitimine 36 ay var fakat karma proje olmasından dolayı uzun vadede cezbediyor ve akıl çeliyor. Fakat bu süreçte 3 yıl hiçbir kira getirisi yok. Sosyal medya üzerinde takip ettiğim ve satış danışmanlarının aktarmasına göre bittiğinde %100 uzun vadede %300 değer kazanacağı yönünde. Bunlar tabii güzel temenniler ama yazılı bir teminat olmadığı sürece varsayımdan öteye gitmiyor bence. Birde devamlı söyledikleri marina projesi gerçekten yapılır mı bilemem. Bu projede alabileceğim daire homeoffice olarak geçen 1+0 (stüdyo) daire brüt 35 m 2, net 24 m2 (%31 kayıp) direk ön cephesi deniz adalar ve yapılacağını söyledikleri mega yat marina ya bakıyor. 34 katlı binanın 8.katı. Dairenin fiyatı indirim sonrası 224.000 TL ye geliyor (m2 si 6.400 TL ye geliyor). Homeoffice olması avantaj mı dezavantaj mı aralarındaki farkı da açıkçası çok anlayamadım. Stüdyo Residence ile stüdyo homeoffice aynı şeyler kullanımı sağlayabilir gibi geliyor bana. Diğer proje ise Fer yapının Kartal E-5 deki Mai Residence. Bu projede (1+0 stüdyolar bitmiş) alabileceğim daire homeoffice olarak geçen 1+1 daire brüt 56 m2, net 40 m2 (%30 kayıp) direk ön cephesi deniz ve adalar bakıyor. 16 katlı binanın 4.katı. Dairenin fiyatı indirim sonrası 267.000 TL ye geliyor (m2 si 4.750 TL ye geliyor). 47 bin TL kredi çekmem gerekiyor. Aralık 2014 teslim. Amacım bittikten sonra kiraya verip çocuklarıma eğitim sürecinde maddi destek olması, daha sonrasında ise iş veya evlilik hayatlarında kapital olması (15-20 sene sonrası). Veya değerine ulaştıktan sonra (%100 doluluk sağlandıktan belli bir süre sonra) başka bir yatırım için kullanmak. Bu iki düşüncem konusunda fikrinizi ve beni yönlendirmenizi rica ediyorum. Tabi önereceğiniz bir C şıkkı da olabilir. Sevgiler

400m2 büyüklüğünde bir arsamız var. eşimin adına kayıtlı. Gazete haberlerinde okumuştum, arsa üzerinde kısıtlama varsa vergisi daha düşük olur diye. arsamızın üzerinde 1973 yılında 95m2 si üzerine türkiye elektrik kurumu genel müdürlüğü lehine 570.00 lira bedelle irtifak hakkı(başlama tarih:24/05/1973, bitiş tarihi 24/05/1973) şeklinde tapu kaydı üzerinde bir ibare var..Arsa vergisinde indirim sağlarmı bize? öğrenmek istiyorum, bunu belediyede ki memura nasıl anlatabilirim ? ilgili kanun veya yönetmelik varmı? teşekkür ederim..

SELAMLAR.HOCAM G.O.P KARAYOLLAR MAH.SİNDE OTURUYORUM. 5 KATLI BİNAMIZ VAR .5 SENE SÜRE VERİLMİŞ TAPU ALMAK İÇİN. MÜRACATIMIZ OLMAYINCA HAZİNE DEVROLMUŞ .MİLLİ EMLAĞA GİTTİK EVRAKLARINIZDA SORUN YOK TAPUNUZ BELEDİYEYE GELİR DEDİLER 5 SENE GEÇTİ.RİKSLİ BÖLGE İLAN EDİLDİ MAHLE ,YIKILIRSA BİZE KAÇKAT VERİRLER.İLGİNİZE TEŞEKKÜRLER

HOCAM SELAMLAR.KARAYOLLAR MAHLESİNDE 5 KATLI BİNAMIZ VAR AMA TAPUSUZ. HİÇ BİRŞER YOK.RİKSLİ BÖLGE İLAN EDİLMİŞ.4 KARDEŞİZ. 4 DE AYNI BİNADA OTURUYORUZ. İSTİMLAK EDİLİRSE BİZE KAÇ KAT VERİRLER.DAİRELER 90 METRE KARE.1986 BERİ İŞKALİYE VE VERGİMİZİ ÖDÜYORUZ.İLGİNİZE TEŞEKÜRLER.GOP

Tebernüş bey yazılarınızı sürekli takip ediyorum ve bizleri bilgilendirmeye çalıştığınız için teşekkür ediyorum. Özyurtlar Residence teslim tarihine ilişkin defaten buradan sürekli farklı tarihler verdiniz ve bizler halen Nisan ayının sonuna yaklaşıyoruz bir telefon bile almadık ki iki ay sonra taahhüt edilen teslim tarihinden 1 yıl gecikmeli olarak bir teslim tarihi ile karşı karşıya olacağız. Bu kadar gecikme süresini de mücbir sebep olarak mı değerlendirmemiz gerekiyor. Ayrıca neden tapularımızı kat mülkiyeti olarak alamıyoruz diğer bildiğimiz profesyonel inşaat firmalarında olduğu gibi ki şimdi kat irtifakı tapuları verilecek deniyor ama bizden talep edilecek olan rakamlar daire başı 7.500 TL civarı olacak şeklinde telaffuz ediliyor ki madem bu rakamları vericez daha sonrasında da kat mülkiyet tapuları içinde mi ayrı bir masraf yapacağız. Ayrıca geçmişte bir çok müteahhit firmalarda olduğu gibi kat irtifakı tapuları verilecek daha sonrasında mülkiyet sahipleri kat mülkiyet tapusu alabilmek için belediye ile karşı karşıya mı bırakılacak ki diğer projeler de ruhsat sıkıntısı olduğu ve bizim projemize de bu yüzden belediye tarafından halen ruhsat verilmediği kulağımıza geliyor. Bizleri bu konularda da aydınlatabilirseniz çok seviniriz. Saygılar...

benim hazine araziye yapılmış vergisini ödediğim evim var ancak ben tapulu bir evim olsun istiyorum.aynı zamanda da babamdan kalan 9 hissedarı olan ahşap bir evde bir pay hissem var, ben bu durumlar göz önünde bulundurulunca tokiye başvurabiliyormuyum .açıklayıcı bir cevap verirseniz sevinirim.şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba tebernus bey bizim arnavutkoy haraccidaki tarlamiz 710 parsel 1398m yerimiz var yaklasik 25 yildir mutlak dere alani diye geciyor ancak iski harita isleri mudurlugunden aldigimiz bilgiye gore yerimizin 2013 ocak ayi itibaren 255m sinin koruma alaninda kaldigi diger 1000 kusur metresinin koruma alani disinda kaldigi yonundedir gerek belde belediyesi ve i.b.b den hic bir sonuc alamadik sizden ricam ne yapmaliyiz lutfen bize yardimci olun magdur durumdayiz tesekkurler

Beykoz elmalı da kadastrosu yapılmış 2 b araziler mili emlak la orman arasında mahkeme sürecinde sonuç ne yönde tecelli eder teşekkürler

İstanbul'un içinde kalan nadir arsalar veya eski evler; mütahitle kat karşılığı anlaşmadan doğrudan satış düşünülüyorsa eğer fiyat neye göre belirlenir? Biz arkadaşlarla kabaca şöyle bir hesap yaptık: Emsal 2 olan 500m2 arsa üzerine 5 katlı 10 daireli bir apartman yapılabiliyor olsun.Civardan hesaplana kira çarpanıyla daire başına 250.000TL olsun. Böyle bir arsanın satış fiyatı 2.500.000TL mi, 2.500.000TL eksi inşaat maliyeti mi (ki bu durumda nasıl bir inşaat olduğuyla da çok ilgili) yoksa mütahitin en başında kat karşılığı %50 teklifinden yola çıkarak 1.250.000TL mi olur? Teşekkür ederim.

Merhaba Serdar bey iyi çalışmalar.size üç sorum olucak 1.si izmir bel.tr de 2 boyutlu kent rehberinden kent planları yer almakta burdaki planlar güncel planlarmıdır ? 2.si Konak Ulubatlı mahallesinde son 4-5 aydır çok hızlı şekilde mütahitler yeni binalar yapmaya başladı yeni binalar bu planlara göre yol payları bırakılıp yapılmakta eğerki planlar doğru ise yeşil alanların ve parkların oldukça fazla olduğu bir imar planı görünmekte 90 m2 daire için 130.000,00 TL fiyatlar istenmekte ve bu fiyatlar sizce normal mi ? biten ve tamamen satılan apartmanlar olduğunu bilmekteyim.Sizinde fikrinizi almak istiyorum?3.sü Ev fiyatları kira fiyatlarındada tetikleme yaparmı ? ilginize teşekkür ederim.