Tebernüş Bey merhabalar. Size sorum Ağaoğlu Eltes Gold Residence ile ilgili. 2+1 123 m2 bir daireyi 360.000 TL'ye almak niyetindeyim. Yeri olanakları bana cok cazip geldi. Oturmak üzere alıyorum ancak kira getirisi 1500-1600 TL civarında. Bu daire için 250.000 kredi kullanmayı düşünüyorum. Sizden bina, avantaj/dezavantaj, fiyat konusunda yardım rica ediyorum? Değerli görüşlerinizi paylaşırsanız çok memnun olurm. Şimdiden teşekkürler ve iyi çalışmalar.

Merhabalar Gürsel bey. Öncelikle teşekkür ediyorum hizmetinizden dolayı. Benim sorum, evi olupta 2/3 kanununa girenlerin durumunu azçok öğtendik.ancak bizim durumumuz biraz farklı. Babam 1976 yılında 120 m2 bir arsa almış.daha sonra 87 yılında evi yapıyor(112 m2) ve 1 (bir) sene boyunca da emlak vergisini veriyor.işte olay bundan sonra başlıyor.belediye 88 yılında ifraz geçerken bizim evimize 4 kişiyi hissedar ediyor.biz bu 4 hisedarların ikisinin payını hatırı sayılır paralar vererek aldık.(42 ve 17 m2).şu anda 18-18 m2 iki kişinin hissesi daha var. ben,aynı binada katı,evi olupta 2/3 yasasının gereğini anlayabiliyorum.sonuçta o kişinin bir evi var ve o evi alması gerekiyor.bizim durumda ise hisedarların bir hakkı yok,yani evi yok.belediyenin bir hatası,yanlışı.bizde evimizi müteahhite versek veyada yeniden biz yaptırmak istesek onlara kat mı vermemiz gerekiyor?yoksa nedir? Bizim durumumuzun çözümü nedir?bize yapılan yanlışın stresini ve maddi sıkıntısını senelerdir çekiyoruz.yok yere paramız çıkıyor.bize bir yol göstermenizi rica ediyoruz.teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey, Yorumlarınızı ilgiyle takip ediyorum. Benim de bir sorum var. Nef 08 projesinde 56 m2 1+1 daire almak istiyorum. Daire zemin katta olmasına rağmen kot farkı olmasından dolayı 4. kat yüksekliğinde bulunuyor. Net alanı ise 40 m2. Teklif olarak 250.000 tl aldım. Sizce bu fiyat makul mü? Aynı projede 1+1 40 m2 brütü olan 29 m2 neti olan evler ise 180.000 tl civarına satılıyor. Yatırım açısından veya yaşam açısından olumsuz yanları neler olabilir?

Iyi günlerTebernüs bey, Ben Istanbulda konut almak icin bir emlakciya elime tutusturulan sözlesmeye imza attim. Sonucta o emlakcidan konut satin aldim ve aldigim daireyi kiraya vermelerini söyledim. Benim imza attigim kagit kiraya vermek istedigim dosyanin icerisine ilave edildi. Benim sizden ögrenmek istedigim o konut almak icin imzaladigim sözlesme kiralamak icindemi gecerli ben bu daireyi baska bir emlakciya verip kiralamalarini isteye bilirmiyim? Cezai durumami düserim eger baska emlakci evimi kiralarsa? Bilgilerinzi rica ediyorum. Saygilarimla Metin.

ulaştırma bakanı yıldırım 3.köprü viyadüklerle transit geçit yapacak diyor bundan dolayı arsa fiyatları hızlı bir şekilde düşecekmiş sizin fikriniz nedir.birde silivrinin hangi köyünde arazi almak daha karlı metrakaresi 15 den 20 dönüm almak istiyorum lütfen yardımcı olurmusunuz ?

Yatırım amaçlı Esenyurt Beylikdüzü daire almayı düşünüyorum. Dogru yatırım olur mu bolgeyi ve istanbul u pek tanımıyorum

Merhaba , Istanbul -pendik /bati mahallesinde olabilecek bir ketsel donusumun nasil olacagi ve bina degerlerinin ne olacagi , takas usulu mu olacagi yada buna benzer sorular hakkinda bilgi almak istemistim Tesekkurler

İyi günler. Sn.Kireçci rahmetli babamın çok uzun seneler önce aldığı daha önce K.Çekmece-Altınşehir diye tapuda geçerken şimdilerde en son Başakşehir olarak değiştirilen 250 m2 bir arsamız var.Ablamın tapu dairesindenaldığı bilgiye göre şu an Olimpiyat stadının yeşil alanı olarak gözüktüğünü fakat bu statüden çıkarılıp TOKİnin ev yapabileceğini öğrendik.Akabinde oradaki emlakçılardan fiyat teklifleri gelmeye başladı.Sizden öğrenmek istediğim bu arsanın geleceği ne olur.Bu konuda yardımlarınızı esirgemezseniz sevinirim.Saygılarımla Erdal Boyacı

Tebernüş bey merhaba, biz cekmekoy evidea yakında oturuyoruz. Aynı cevrede sitede yeni bir ev arayısındayız. iki site arasında kararsız kaldık. her ikisi de 3+1. central life 132m2 ve fiyat 450.000TL, Eltes gunesinde ise fiyatlar 131 M2 evler 420.000-450.000 TL arası. aslında peyzaj ve site olarak central life daha cazip, dairelerde balkon var fakat fiyat ve lokasyon olarak eltes daha iyi gibi ve alternatif var. central life da satılık pek çıkmıyor. her ikisi de metroya yaklasık aynı yakınlıkta. eltes sur yapının metro garden alısveriş merkezine daha yakın ve kapalı otopark ta sınır yok. arkadan baraj yoluna da cıkıs var. siz her iki site hakkında da bilgi sahibisiniz. yorum ve tavsiyeninizi rica ediyorum. metro ve alısveriş merkezinin açılmasıyla hangisi daha çok pirim yapabilir. çok teşekkürler.

Tebernüş bey, işiniz çok zor. Ayırcağınız vakit için öncelikle çok teşekkür ederim. Sizi pasif olarak 1 seneye yakındır takip ediyorum, her gün yada 2 günde bir. Şey gibi oldu, dışarı bir çıkıp geliyim gibi. Mesele şu; Esenyurt Örnek mahallesinde 4 adet arsamız var. Satsak her biri en az 250.000 TL-300.000 TL arasında. Şimdi müteaahhitler gelip soruyor yapalımmı diye. Bir arsamızda 89 da yaptığımız 2 katlı evimiz var. Ev çok eskidi artık çatının aktarılması lazım. Sokaklarda artık yeni yeni evler var cillop gibi. Aylık gelirim brüt 8.000 TL net 6.000 kalır. Birikmiş 200.000 TL param var. Evin birinden kentsel dönüşüm imkanlarından yararlanabilirmişim öyle diyor proje çizenler. Şimdi bizim Esenyurt Belediyesi bizim arsalara Bodrum, Giriş ve + 4 kat veriyor. Bodrumuda sayarsak 6 kat olmuş oluyor. Normal katlar bizim burda 120 yada 130 bine gidiyor. İnşaatlar 110 m2 olmakda. Müteahhit 2 katdan fazla vemiyor. Daire maliyeti 60-70 bin arasında kaliteye göre değişiyormuş. Müteaahhite benim arsa maliyete bakarsak 120-140 arasına gidiyor. Artık bizde güvenli, yenilikçi, temiz, projeli, hoş ve temiz bir dairede yaşamak istiyoruz. Her zaman sorulan gibi, Sn. Tebernüş bey siz benim yerimde olsanız ne yaparsınız? Kendim mi yapsam, (değer mi) müteahhitemi versem(Müteahhitle ilgili cebinizde sermaye yoksa girmeyin diye yazınızıda okudum) Çok teşekkür ederim vakit ayırdığınız için.