Sayın Ahmet Korkmaz, 1- Bilindiği gibi gayrimenkul satışlarında genellikle ,tapuda emlak vergisi asgari değerinden aşağı olmayan bedeller gösteriliyor.Gerçek satış değerinden gösterilmesi halinde hele de satış bedeli yüksekse, oldukça yüksek vergi ve harçlar çıkıyor.Bu durumda gerçek satış bedeli gösterilmeyip,emlak vergisi asgari değeri tapuda gösterilse bir sorun çıkar mı.Maliye bu konun üzerinde duruyor mu.emlakçılar hiç karşılaşmadıklarını söylüyor.Tavsiyeniz nedir. 2-Tapuda gerçek satış bedeli tam olarak gösterildiğinde alış bedeli ile satış bedeli arasında bayağı fark varsa örneğin, 100.000.-Tl ye alınmış 500.000.-tl ye satılıyorsa.Ancak G.menkul alış tarihi üzerinde 9 yıl geçmişse, bu durumda gelir vergisi doğuyor mu.Yani beyanname verilip,gelir vergisi ödenecek mi. Daha önce g.menkulü edinme tarihi 5 yılı geçmişse vergiye tabi değildi devam ediyor mu.Bu konuda bir kanun değişikliği oldu mu. Sizden ricam sorularıma iki satır da olsa kısa süre de cevap verme fırsatınız olursa çok memnun olurum.Teşekkür eder, saygılarımı sunarım.İbrahim Erdim. mail adresim. [email protected]

Tebernüş bey merhaba, aynı daireyi 2 farklı gayrimenkul danışmanı tarafından değerlendirmeye aldık. İlk gayrimenkul danışmanı fiyatı indirebileceği halde diretti. Bizde vazgeçtik. Şimdi aynı daire bağımsız başka bir gayrimenkul danışmanı tarafından satışa çıkarıldı. Hatta birbirinden bağımsız 4-5 firma birden satışa koymuş. Bu bahsettiğim 2. gayrimenkul danışmanından fiyat bekliyoruz. 2. gayrimenkul danışmanıyla fiyatta anlaşıp evi alırsak, hizmet bedelini ona ödeyeceğiz. Fakat aklıma birşey takıldı. Biz bu daireyi alırsak, bize daireyi ilk gösteren gayrimenkul danışmanı ve bağlı bulunduğu ofisi bizden, hizmet bedeli isteyerek dava açar mı? Çünkü fiyatı yüksek bulup, masadan döndük. Ortada sözleşme, imza falanda yok. Atmadık imza falan. Önce biz gösterdik, bizimde hakkımız, emeğimiz var der mi? Teşekkür ederim. İyi çalışmalar.

futur park projesinden 2+1 çarşıya bakan g bloktan sözleşmeli dareye girdil 2ay ödemeden sonra bize planda değişiklik olduğunu söylediler 64000ödedik 168000tamamı bize 74000 yada iki 1+0 daire yada arkaya bakan 120 m 2+1 aile binasından 11 13 katlardan daire artı bizden 25000bina bitince nakit istendi bzim taksitlerimiz 48ay bankasızdı bu parayı iki sene içinde tapu vernce istendi 1+0 alırsak otel işletmesine dahilmiş lütfen bana yardımcı olurmusunuz

mrb ben gökhan bozan çatalca inceğiz köyünde 40 dönün almak istediğim tarla vasıflı arazi var.tarla sahibine çıkacak masrafları sorduğumda rayiç bedeli olarak 125000 tl olduğunu söyledi satın aldığım rakam ise 800000 tl ye anlaştık ayrıca tarlanın 1979 tarihinden kalma vergi borcu olarak 37000 tl borcu olduğunu söyledi.bu konuyla alakalı rayiç bedeli ile anlaştığımız fiyat arasındaki fark ve vergi borcunun bu kadar yüksek olmasıyla alakalı beni bilgilendirirseniz sevinirim teşekkürler.

İyi günler Tebernüş bey. İnnovıa 3 'te 18. kat'ta 127 m2 net 3+1 peyzaj gören cephe 190000 tl sizce fiyat olarak nasıl? Teşekkürler iyi çalışmalar.

Serdar bey merhabalar, iki farklı semtten ev bakıyoruz. 1) 35. sokaktaki 4+1 dublekslerden. burası şu anda 630bin ile 650bin arası değişiyor. 2) bayraklı mansuroğlu mah.de adliyenin daha üst taraflarında 15 yıllık bir bina net 240 m2 325bin tl diyorlar. burası dönüşüm bölgesi haritası içinde kalmıyor. uzun vadede hangisi daha çok değerlenir. bayraklı tarafındaki binalar eski ama imar izinleri olduğu için yıkılıp yeni binalar olur mu bu taraflarda

yanında özel üniversite bulunan 12 dönümlük arsamın imar durumunda avan projeli yer olarak görünüyor.satmak istiyorum ama alıcılar üniversite haricinde bir şey yapmanın mümkün olmadığını ve bu konuda imar kanununda özel bir durum oldoğu söyleniyor. bu doğrumudur. yasalmıdır?

Merhaba Tebernüş bey, Ataşehir Finans Merkezi projesi bir rivayetken sanki daha popülerdi. Realiteye dönüşünce hakkında çıkan haberler ve ilgi azaldı. Bir yatırım fırsatı rivayetse, risk içeren bir beklenti varsa insanlar daha iştahla ilgi gösteriyor. Fakat ortada gerçek bir durum varsa ilgi o kadar yüksek olmuyor. İnsanın doğası sanırım hayal satın almaya daha uygun. Ataşehir için analiz rica edeceğim. Towerland teslim edildi, Brandium da teslimler başladı ve Avm?si uzun zamandır açık. Varyap Grand Tower teslim edilmişti fakat ancak % 30?u kiralanmış. Sarphanın inşası sürüyor, Şu an merkez Kadıköyde ve Acıbademde satılık kiralık konut bulunmazken Ataşehirde kiralamalar daha yavaş. Sorularım söyle; 1). Sizce Finansmerkezi sanal bir talepmi yarattı? Yoksa Finansmerkezi operasyona başladığında bölgede kiralık satılık bulmak güç mü olacak? 2). Brandium avm ve rezidansların geleceği hakkında ne düşünüyorsunuz? Şu anki m2 fiyatları 8000 tl gibi 3). Sarphan finanspark 1+1 residans ünite fiyatı (F. Merkez tamamnlanıca) 500.000 usd olma ihtimali sizce % 50 den fazlamı? Sağlılkı günler, Teşekkürler,

yatırım için arsa,tarla veya vd.almak gerekirse istanbul ve çeversinde nereyi tercih edelim. saygılarımla efendim...

300 - 350.000 civarında E-5'e yakın konut arayışı içerisindeyim, yeni evlenecek bir çift olarak, lokasyon bizim için önemli, yaptığımız araştırmalarda Avcılar civarında ToyaVista ve Academia'nın projelerinin istediğimiz fiyat aralığı için uygun olacağını düşündük, 2+1 daireler için fiyatlar birbirine oldukça yakın, ancak hangi proje orta ve uzun vadede daha verimli olur kararsızım, yardımlarınızı rica ederim. Bu fiyat aralığında başka bir konut öneriniz varsa, memnuniyetle dinlemek isterim. Teşekkürler,