Merhaba, Halkalı Toplu Konutlarındaki (Atakent 1-2-3. etap) Akasya, Açelya vd. gibi sitelerden birinde ev almak istiyoruz. Öğrendiğimiz kadarıyla 1. etap 30 yıllık 2. etap 25 yıllık 3. etap 20 yıllık diğerleri 15 yıllık binalar. üç sorum olacak. 1) bu binalar depreme dayanıklı mı herkes farklı konuşuyor. kimi evet bu binalar tünel kalıp perde beton vs yapıldı dayanıklı diyor. kimi malzemeler ucuz betonlarda da sorun olabilir diyor. oturduğumuz ev 2007 yapımı 3 katlı çatı dublex daire. açıkçası çok çekiniyoruz kararsız kaldık acaba oturduğum bina daha mı dayanıklıdır gitmesek mi diye. 2) bu binalarda kısa kat bloklar çok katlılara göre deprem açısından daha avantajlı mıdır? 3) bu tarz betonlarla yapılan binalarda ses yalıtımının olmadığından bahsediliyor. bu konuda bilginiz var mı. teşekkürler,

Merhaba hocam, sıkı takipçinim. bu soruyu yakınım için soruyorum. Bilse bilse Tebernus abi bilir dedik1) Babası hayatta. Ufak bir arsası var. Bir Oğluna verecek. Satışmı bagıs mı vergiyi az çıkartır. 2) devir gerçekleştikten sonra senelik vergisi nasıl hesaplanıyor. ( bagıs olursa). 3) diğer kardeş baba arsayı satın alırken maddi destek olmadıgından herhangi talepte bulunmuyor. Ama insan oğluyuz son dk vefat sonrası dava açmaması için baba noterde evrak mı yapmalı. Akli dengem yerindeyken işlemi yaptığına dair. Bizleri aydınlatırsanız çok memnun olacagız. Saygılarımla. İyi akşamlar.

merhaba tebernüş bey başınız sağolsun . kira kontratlarının kırtasiyede satılarak veya pc den cıktı alınarak kontratlar yapılıyor buda devletin vergi alımını zorluyor kira kontratlarında kiralar net olarak yazılmıyor gelir vergisinden dolayı,yabancıların oturum almaları için sahte kontratların önüne geçmek için benim şöyle bir bir fikrim var bu kira kontratlarını tapu sistemi üzerinden tkgm sisteminin entegre yapılarak uygulanması örnegin mal sahibi tapu sisteminin üzerinden kira kontratı modülünü eklerek oradan e imza ile kira kontratı yapılıcak ve kira raiç bedeli belirleyerek belediyeler aynı satın almalardaki sistem gibi örnegin Bahçeşehir 1.kısım 2+1 konutun raiç kira bedeli 2.000 tl bunun altına kontrat yapamayacaktır.tapu sistemi direk kontrat oluşturulduktan sonra kiracının bilgilerini Emliyet sistemine ,nüfus sistemine ,vergi dairesine Elektirik,su,dogalgaz,telekom gibi kurumsal alanlarda bu kontrat bilgilerle e devlet üzerinden abonelikler hızlıca yapılabilecek hemen anında kamu ya bildiricek ve önüne gelen kontrat yapamıyacak bunuda yetki belgeleri olan emlak firmaları yapabilicek zaten tapu sisteminin alt yapısı bunu uygun oradan site yönetimlerine de bir modül acılıcak ve site yönetimleride direk bilgilere ulaşarak site kaydını yaptırıcak ticari ve konutta bu sistem üzerinden yapılacak bu düşündüğüm sistem hem devletin işine yarıcak ve hemde önüne gelen ipi sapı belli olmayan kişiler kolayca kira kontratları düzenleyemiyecekler saklananlar başkasının adına kontrat yapamayacaklar tabiki bu modül içerisinden kira ödemelerinide takip edilicek ödeme yapmayan kiracılar içinde belirlendiği kontrat ödemeleri ödemediğinde avukatlık sisteminden de takip edilibilicek bu sistem çok genişletilebilir kefil bilgileri,banka skor bilgileri,sisteme alınabilir aslında söyledigim sistem genişletilebilir . sizce nasıl bir sistem bu uygulanabilir mi ? bu sistem başarılı olabilir mi türkiyede yeni dünya düzeninde teknolojiyide bu şekide kullanarak hem devletin vergi alımını hızlandırmak kayıpsız ve zamanında hemde kamudaki entegrasyonu saglamaya yarıyacak

Selam tebernüş bey yazılarınızda diyorsunuz ki arsa arazi yatırımı zarar ettirmez ben buna inanmıyorum ben Silivriden 2014 yılında 75 bin liraya almış olduğum 5 dönüm araziden çok zarar ettim o zaman altın veya dolar alsaydim veya bir ev şuan çok kardaydım.Böyle yatırım mı olur insanlara umut vermeyiniz efendim kabul edin baltayı taşa vurdurdunuz.

Merhaba tebernüş bey. 2016 yılında izmir aliağada 200 konutlu lüx bir siteden 2+1 ev aldım. 2018 yılında tapuda orman arazisi davalıdır şerhi gördüm. Devlet tapu kayıtlarını düzgün tutmaktan sorumlu diye biliyorum. Belediye orman arazisi olan yere nasıl ruhsat ve oturma belgesi verebilir? Bu durumda evi satarken değeri düşük gider diye tahmin ediyorum. Nasıl bir yol izleyebiliriz? Konut kredisi bile çıkmıyor daireme

Merhaba Tebernüş Bey, Çamlıca Ferah Mah.de Çamlıca Camii'ne çok yakın bulunan sıfır daireleri olan (Akyol Gruba ait) Şehri Sefa sitesinde 3+1, 90 m2 net, 106 m2 brüt, 3 katlı binanın 1.katındaki daireyi satın almayı planlıyorum. Havuzlu, sosyal imkanlı, otoparklı bir site. Bu site hakkındaki düşünceleriniz nelerdir? Fiyatı 1.250.000 TL olarak internette ilan edilmiş durumda. Bu bölgenin kira çarpanı nedir? Yatırım olarak değil oturma amaçlı ev almayı düşünüyorum. Ama tahmin edebileceğiniz gibi maddi imkanlarım sınırlı. Sizce fiyatı makul mü? Bu bölgedeki evlerin gelecekte fiyatı yükselir mi? Saygılarımla. Sinan

Merhaba Tebernüş Bey; Zekeriyaköy Nurol Villaları'ndan bir villa bakıyoruz. İskanı ve kat mülkiyeti var. Ancak parseli belediye imar planından sorguladığımızda konut değil de "ağaçlandırılacak alan" statüsünde görünüyor. Bir şekilde iskan ve mülkiyet alınmış. Bu durumun ileride bize problem çıkarıp çıkarmayacağı (mülkiyetin iptali-dava konusu olma-site çok eskiyince yerine yeni inşaat yapabilme vs gibi) konusunda içimiz rahat etmedi. Sizin bu konudaki ileriye dönük yorumunuzu alabilirseniz memnun oluruz.

Siz satılık dairelerde ilgilenir misiniz

Merhaba Tebernüş bey, öncelikle başınız sağolsun merhumenin mekanı cennet olsun inşallah. Şamlar da bulunan arazimiz için acele kamulaştırma kararı alındığı haberini aldık cumhurbaşkanlığı kararı ile resmi gazetede yayınlandı. Süreç artık nasıl işler? Kamulaştırma bedelleri neye göre hesaplanır? Ücret bizim elimize ne zaman geçer? Cevap için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba buyukcekmece eskice cifliginde 300m² kisa koruma alininda arsam var ilana koydum 80 bin tl veren oldu satsan mi satmasam mi cok kararsiz kaldm o bolgede kısa koruma alanlariyla alakali bir gelisme olabilir mi acaba yardmci olurmusunz smdiden cok tskr ederim