Merhaba Tebernus Bey Son 3 yilini Istanbul'da gecirmis bir Ankarali olarak bu yil memleketime donmeye karar verdim. Oturmak icin bir ev arastirmasi yaptigimda karsima cikan tablo su: Sehrin gelisen arteri Cayyolu bolgesinde neredeyse artik kucuk metrekare 3+1 ev yapilmaz olmus. 160 ile 180 metrekare 4+1evler 400-600bin araliginda..Ayni evlerin kira getirisi aylik 1000 ila 1200 TL Sizce yatirim anlaminda kira carpani cok fazla degil mi? Emlakcilar son 1 yilda fiyatlarin 100 bin-200bin TL gibi bir rakam arttigini metronun acilis yapilmasinin ardindan daha yukari cekecegini dusunuyorlar. Sizce bu bir balon mudur? 350-450 ay arasi kira carpani normal mi? En derim saygilarimla..

Tebernus bey merhaba, veliköy sanayiye ve TOKİ ye yakın 4 dönüm tarla için 60 bin lira nasıl fiyattır. Tarla kare şeklinde ve kendi kadaatrol yolu var. Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.

İyi akşamlar Ankara Kırkkonaklarda 4+2 ters dubleks girişin altı ve bahçe katı olmak üzere 219.000tl ye tapu masraflarıda dahil 200m bir ev bulduk (2 salon 2 mutfak 4 yatak odası 3 banyo 1 wc 1 kiler)6 kişilik bir aile olduğumuz için herşeyden önce evin büyük olması bizi cezbetti Kullanımı bize ait birde bahçesi var ama kafama takılan birkaç konu var Bina 5 yıllık ve boş(2 yıl kiracı oturmuş) Evde nem olduğuna dair birşey görmedik acaba nem olurmu? İkincisi ev biraz karanlık yakınındaki binalardan dolayı güneş çok alamıyor Üçüncüsü bahçe katlarında su basması yada tuvalet borularının tıkanma ve patlama sorunu oluyormuş ne yapmalıyız fikir verirseniz çok seviniriz

merhaba,4.kat güney brüt 182 m2 net 810000 tl..her ne kadar aidat yok deselerde..bence o bölge ve sitede kiralama pek pahalı olmaz ve aidatı karşılamaz..o bence sadece satış politikası..zaten garanti vermiyorlar aidat yok diye..fakat bakıyorum medyada bile (emlak kulisi dahil) aidat yok diye lasman var!! oturum amaçlı düşünüyorum..şuan rings ist.2 aydır oturuyoruz.çok hoş ve güzel bir yer fakat çevre-ulaşım lokasyon pek alışamadık..teşekkürler..

Merhabalar Tebernüş Bey. Bizim istanbul avrupa yakasında Esenler Turgut reis mahallesinde topraktan üç katlı (üçüncü kat çekme) aile binamız var. Buraya ailem 30 sene önce tam temel atmadan 1 kat atmış zamanla diğer katları çıkmışlar. Bu bölgede şu an tokinin kentsel dönüşüm projesi var. Ancak bizim olduğumuz yere çok yakın değil. Sizce biz burada beklersek mi daha karlı oluruz yoksa satıp başka yerden kaç daire alabiliriz öyle daha mı karlı oluruz, mütahite verip daireleri satarsak mı yoksa kentsel dönüşüm adına verilen kredilerden yararlanıp baştan bina yaparsak mı daha karlı olur bunun hesabını yapamıyorum. Niyetimizde ise çocuğumuz ve sakin bir yaşam için her şeyin bulunduğu site ortamında yaşamak var. Siz bu işin ehli olarak bize nasıl bir yol çizmemizi tavsiye edersiniz. Değerli tavsiyeleriniz için şimdiden çok teşekkür eder, sağlık ve mutluluk dilerim...

Merhaba bugün esenkentteki kentsel dönüşüm konusunu araştırdım. Dediğiniz gibi bi deli bi kuyuya taş atmış, herkeste peşinden atlamış:)). Hikaye şöyle Sözde esenkent komple yıkılıp ağaoğlu kat karşılığı yapacakmış mülk sahipleri 2 daire istemişler ama ağaoğlu 1 daire teklif etmiş ve iş askıya alınmış. İnsanlar şu anda 2+1 120m2 dairelere 200.000tl fiyat istiyorlar ve bu esenkentteki yapıların hepsi deprem öncesi.

Merhaba Tebernüş bey; Çekmeköy Glow3 sitesinden ev alma niyetindeydim fakat araştırma yaparken duyduklarım yapacağım yatırım ve sitenin imajı hakkında kafamda soru işaretleri oluşturdu. Öncelikle kira getirisi ardından metro faaliyete gecince satmak üzere 2+1 129m2 brüt, 105m2 net 440bin liraya dağire düşünüyordum, kira çarpanı 275 olarak etraftaki siteler ile aynı oranda. Site hakkındaki pozitif yorumlara ve kendim görüp beğenmeme ramen site konusunda gerçekleşmiş negatif olayların bu sitede kira veya satış konusundaki prim potansiyelini nasıl etkileyeceğini merak etmekteyim, fikirlerinizi palaşırsanız çok sevinirim. Sitenin durumu: 1. Inşaat firmasının dairelerin temizliği için tuttuğu temizlik firmasının güçlü kimyasallar kullanıp(tuz ruhu gibi) daire içindeki mobilya ankastre, parke ve yer kaplamalarına zarar vermesi. bu durumda olan birkaç daire sahibi ankastrelerinin paslanması ve parkelerinin küflenmesi nedeniyle bunları değiştirtmişler, lakin zamanla bu erozyonlar olmaya devam etmekteymiş. 2. 1 yıl oncesinde birinci kat otoparını su basmış, drenaj ve su tahliyesinde sorunlar oldugu soylenmekte. 3. Güvenlikli bir site ormasına ramen sitede gecen yıl hırsızlık olayı meydana gelmiş. Site güvenlik sisteminin yetersiz olduğu anlaşılmış. böyle bir sitede hırsızlık olması ciddi güven sorunu yaratmış. 4. Digiturk ve Dsmart dışında uydu sistemi çalışmamaktaymış, karasal yayınların görüntü kalitesi 1960lar gibiymiş. Inşaat firması sinyal dagıtımı konusunda ek ekipman koymasına ramen sorun giderilememiş. 5. İnşaat firmasının ilk yıl için aidatlarda belli miktarı kendi karşılıyor olması fakat bunun site sakinlerine iletilmemiş olması, bu yıl içinde ciddi aidat artışlarına neden olmuş. 1+1 daire aidatı 260TL, 3+1 aidatı 400TL civarındaymış. 6. Site asansörlerindeki sıkıntı halen giderilememiş, geçmiş aylarda asansörün aniden birkaç kat düşmesi sebebiyle bir site sakini yaralanmış. Asansör arızaları sürekli tekrar etmekteymiş. 7. Sitenin rüzgar alması yeteri kadar yönetilememiş, bir cok site sakini rüzgar nedeniyle balkona cıkamamktan şikayetçiymiş. Yaz aylarında rüzgar nedeniyle şezlonglar havuza kadar ucuyormuş, inşaat firması rüzgar hesabı konusundaki hatasını kabul etmeyerek site sakinlerinin balkonlarını kapatmasına müsade etmiyormuş. yukarıdaki konular son site yonetim kurulu toplantısında site sakinleri tarafından dillendirilip paylaşılanlar, benim merak ettiğim bu tarz imaja sahip olan bir sitede yatırım amaçlı alınacak bir dağirenin prim potansiyelinin nasıl etkileneceği. fikrinizi paylaştığınız için çok teşekür ederim.

sayın tebernüş şu anda elimde 80 bin lira param var bu parayla arnavutköy yeni havalimanının yanı yani arsa alıp muteahide vermek istiyorum acaba buradan arsa alınır mı yada ev mi alsam kararsız kaldım tavsiyeniz nedir saygılar

Merhabalar Tebernüş Bey, son 3 yılı evli olmak üzere 12 yıldır İstanbulda yaşayan biriyim- ne zaman ev alacak olsam ya elimdeki altınların değeri düşük olduğu için vazgeçtim ya da kredi oranlarının yüksek olması beni engelledi. Son 3 yıldır önlenemeyen bir artış var; çok mu göç alıyor bu şehir yoksa konutları yabancılar mı satın alıyor da arz o kadar fazla olmasına rağmen fiyatlar hiç düşmüyor? Bir de şu önümüzdeki yerel seçimler sonrası piyasaların tepetaklak olmasından korkuyorum.Malum bayadır felaket tellalları seslerini yükselttiler . Sizce ev almak için ne zaman uygun bir vakit?

Tebernüş Bey, iyi günler ... Yeni Kartal Adliyesinin arka caddesinde, caddeye çok yakın mesafede (15 metre) ve sokak içerisinde, adliyeden görülebilir bir noktada ve adliyeye 150 metre mesafede, satılık bir ofis ile ilgileniyorum. 67 m2, 1+1, parke zemin, kombili, banyo ve wc, asansörlü, ön taraf komple cam, işçilik ve malzemesi kaliteli sayılabilecek bir dükkan. kira gelirinin 1000 tl civarı olacağını söylüyorlar. Fiyat ise 260.000 tl. Yaklaşık 60-70 bin tl kredi kullanmam gerekiyor. Sizce bu yatırım, bu fiyata değer mi? Fiyatlar abartılı mı? Gelecek için kazançlı bir yatırım olur mu? Bu siteden yapmış olduğunuz tavsiyeleriniz ve yorumlarınız için size minnettarız. Esen kalın ...