İyi günler, Henüz çevresi tam oturmamış olan, beyzade konakları fildişi konakları yeşil hasbahçe konutları innovia 3-4 osmanlı beylik konakları siteleri bulunan esenyurttaki bu bölge hakkındaki değerlendirmeniz ve duyumlarınız nedir ? Değerlenmeye açık bir bölge midir ? Teşekkürler.

Tebernüş Bey biz 2012 yılı aralık ayında Dumankaya Modern Collectıon projesinden 2+1 102 m2 D blok 8. kat Maxımoon projesine cephe 143.000 tl ye konut satın aldık.Benim proje ve firma ile ilgili hiçbir sıkıntım yok.Fakat eşim her fırsatta zarar edeceğimizi söyleyip duruyor.Bende her fırsatta sizden bahsediyorum fakat bana inanmıyor.Sizden ricam bu projenini geleceği ve aldığımaız fiyat hakkında kısa ve tatmin edici bir cevap yazmanız.Aman eşim duymasın :) Şike zannedecek....

Merhaba Tebernüş Bey; Dün birikim amaçlı hesap açtırmak için bankaya gittim. Bankacı bayan bunun için hesap açtırmaktansa bireysel emeklilik sigortasını yaptırmamın daha mantıklı olucağından, buna trilyonlar yatıran müşterileri olduğundan bahsetti. Herşeyi okadar toz pembe anlattı ki sanırım böyle bir şey mümkün değil. Ben olumlu özelliklerindense olumsuz özelliklerini sizden öğrenmek isterim. Birikim amaçlı ufak ufak yapabiliceğim önerileriniz varsa paylaşırsanız sevinirim. Teşekkürler.

Tebernuş Bey merhaba.Size sorum Bakırkoy meydan da belediyenin 3 bina yanında 1 dairemiz var.İBB pek imar vermedigi için mutahite veremiyoruz.Baya degerli bir konumda bina sizce kentsel donuşum sırası geldiginde avantajımıza sonuçlanabilirmi.Şuanda 300 bin civarında sıfır olmuş olsa ortalama 500 bin civarında oluyor emsallere baktıgımda.Teşekkurler.

MerhabaTebernüş Bey, Ağaoğlu my world europe dan oturmak için 3+ 1 169m2 bir daireyi m2 si yaklaşık 2150tl gibi 2010Ekimde almıştık.Mayıs ayında teslim aldığımız dairemize eşimin iş değişikliği nedeniyle ulaşımın zorlaşmasından dolayı taşınamadık.Bu daireyi satıp benzer diğer projelerden birinden bize uygun lokasyonda tamamlanmış bir daire almaya karar verdik.Ancak dairemizi inşaat şirketinin satış fiyatlarının altında bile satmayı henüz başaramadık.Şu an satabileceğimiz rakam da gerçekten çok düşük seviyelerde m2 si 2800 lerde bile sitede çok fazla satış talebi olmasından dolayı mümkün gözükmüyor.Sitede yaşama oranı %30 lara gelmiş gözüküyor.Şu an daireyi bahsettiğim m2 fiyatından satabilsek bile ödediğimiz konut kredisi faiz oranınınızda hesaba kattığımızda hiç bir karımız ve de zararımız olmuyor.Yeni almak istediğimiz sitedeki daire ise yapabileceği primi maksimum seviyede yapmış halada 10-15günde fiyat arttırmaya devam ediyor.Bu yatırımı tüm şartlarımızı zorlayarak yapmıştık.Burada oturmama kararı vermek zorunda kalmamızı planlarımızı alt üst etti.Su an 2+1 bahçelievler semt içinde toprak tan tapulu kendi dairemizde oturuyoruz.Daire kredi almaya uygun olmadığı için gerçek değerinin çok altında bile satmak mümkün gözükmüyor. Allah nasip ederse 4-5 ay sonra ailemize yeni bir ferdin daha katılmasıyla 3+1 site içerisinde bir yere taşınmak bizim için zorunluluk haline geldi.İki daireyide değerlerinin altında satıp tek bir istediğimiz gibi bir daire almak mantıklı gözükmüyor.Bu yüzden ne yapacağımızı şaşırdık. Bu konudaki tavsiye ve önerilerinize gerçekten çok ihtiyacımız var. Şimdiden size çok teşekkür eder,iyi günler dilerim.

Tebernüş bey merhabalar, Ataşehir emekevler yerine yapılacak trendist projesi ile ilgili olarak şöyle bir soru sormak istiyorum. 18. Kat deniz manzaralı(ordan deniz manzarası ne kadar görünüyor tam bilemiyorum) 614.000 TL iken 8. Kat peyzaj manzaralı 574.000 TL olarak fiyat verildi. Sizce arada ki fiyat farkı vermeye değer mi? Bu sorumu prim açısından soruyorum aslında. Yani yarın satılırken gerçekten bu rakamın fazlasını geri alabilir mi bu ev. Ayrıca teslim tarihi 24 ay sonra. Bitiminde prim beklentimiz ne olmalı. Proje sahibi firma %45 gibi bir rakamdan bahsediyor. Sizce bunun olabilirliği nedir? Şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernus Bey. Ben bir süredir sitenizi ve verdiginiz fikirleri takip ediyorum. Bu nedenle ben de fikrinizi almak istedim. Suanda Levent te kırada oturuyoruz ve merkezi bir yerde yasamaya alıştık. Artık kendi evimizi almayı düşünüyoruz ama çevremizdeki evler cok pahalı. Bizim üst sınırımız 600.000 TL. Bu cevrede bu fiyata yeni ev olmadıgı gi i genellikle giriş katı evler var. Maslak civarındaki yeni yapılan projeler de bu rakamın üzerinde. Geriye de Kucukkoy ya da Kağıthane kalıyor.Sizce bütün şartları zorlayıp giriş katı vb detaylarına takılmadan bu cevreden almak mı daha mantıklı yoksa biraz uzaklaşıp yeni bir projeye girmek mı?tesekkur ederim.

Merhaba, kat irtifakı tapusu olan bir evi almak istiyorum,expertise raporunda projede asansör olduğu ama asansörün yapılmayıp o kısmın dairelere eklendiği belirtiliyor. Bu evi bu haliyle alsam ilerde bana bir sıkıntı çıkarır mı? Kat irtifakını kat mülkiyetine çevirmek zorunda mıyım? Teşekkür ederim

Merhabalar, Atakent bölgesi için öngörülen Tema park ve bölgenin marmaray ile bağlantısının sağlanmasının18 Haziran 2015 olarak belirlenerek ihale edilmesi neticesinde sizin de belirttiğiniz gibi bölgenin geleceği uzun vadede iyi gözüküyor. Bu nedenle o bölge için konut yatırımı planlıyoruz. Mesa ve Avrupa Kont. tarafından yapılan Temapark ve Terrace Tema arasında kalmış durumdayım. Temapark'ın şerefiyesi iyi 1+1 daireleri (74 brüt-56 net) ile Terrace'ın şerefiyesi düşük 1+1 daireleri (100 brüt-65 net) m2 birim fiyatı olarak neredeyse aynı (3.800TL /m2 Tema, 4.000TL/m2 Terrace). Kira beklentileri de 1.300-1.500 tema ve 1.500-2.000 terrace. Inanlar ile ilgili genel olumlu görüşlerinizi portaldan okudum, ayrıca teslimi de Tema'ya göre daha yakın, ancak residence olduğu için aidattın yüksekliğinden çekiniyorum. Siz olsanız nasıl hareket ederdiniz? Saygılar

İyi günler Tebernüş bey, bir yakınım Kurtköy de daire bakıyor, apron sitesi 1+1 5. kat brüt 70 m2 net 50 mt2 güney cephe( havaalanı manzaralı) daireyi beğendi, fiyatı 120 bin tl kiralar 1+1 de 450 -500 tl aralığında gidiyor aidat ise 80 tl, banka kredisi ile alacak, şu anda kiracı,sizin görünüşünüz nedir_? ben fiyatını yüksek buldum ayrıca konumu viaporta uzak biraz daha kredi çekip viaporta yakın konumda daire alması daha mantıklı değil mi (örneğin 165 bin civarı 90m2 net berrak sitesi) ,apron sitesinin her şeye rağmen zarar etmeyeceğini düşünmekle beraber çok iyi bir kar da elde edeceğini düşünmüyorum. sizin görüşünüz ne yönde?