Tebernüş Bey Merhabalar, Ben 1,5 senelik İstanbulluyum bu nedenle şehrin ne yöne gelişeceğini çok kestiremiyorum. Şu an da levazım mah. kirada oturuyorum. Merkezi bir yerde yaşamak kolay, çok alıştım. Şimdi bir ev almak istiyorum ancak Etiler-Levent bölgelerinde ev fiyatları yüksek ancak evler eski. Bunun yanısıra finanskent ve bahçeşehirdeki evlere baktım avrupa yakasında hem yeni hem de daha uygunlar. Ama uzaklar elbette. Ben 1-2 sene torurup daha sonra da yatırım olarak değerlenecek bir yer arıyprum. Tavsiyeniz ne olur?

Öncelikle iyi günler. 6306 sayılı yasanın 6.maddesin "üzerindeki bina yıkılarak arsa haline gelen taşınmazlarda..." ifadesi kullanılmakta. Binanın yeniden yapılması için bir müteahhit firmayla anlaşılabilmesi için binanın yıkılmış olması gerekmekte midir? Olağanüstü kat malikleri kurul toplantısında yeterli çoğunluğun sağlanması ile "binanın yıkılması" ve "binanın yeniden yapılması için bir müteahhit firma ile anlaşılması" kararları aynı anda alınabilir mi? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Bey Selamlar; Hem oturum hem yatırım amaçlı ev almak istiyorum. 2 adet ev arasında seçim konusunda yardımınızı talep ediyorum. 1. Pendik Yeni Mahallede 1. kat. evin büyüklüğü 140 m2. ancak çevre düzenlenmesinde sorun var. Müteaatit eksik bırakıp gitmiş. Bide 1. kat ve arka cephede kalıyor. Konum olarak e5 ile minubüs yolu arasında. Her iki yöneden 5 dak. yürüme mesafisinde.pendik stadının tam yanında.2 bloklu küçük bir site. Yakamoz sitesi olarak yazmışlar. Ev sahibi dairenin için kendi yapmış ve gayet kullanışlı ve güzel. Diğeri ise Kurtköy ekşioğlu akasya evlerinde.3. kat 3+1 çevre düzenlemesi ve katı iyi. Havuzlu bir site. Ancak 125 m2.odaları biraz küçük . İkiside sahibinden satılık ve fiyat olarak 245.000,00 TL. Yaklaşık 3-4 yaşında binalar.yönlendirmeniz nasıl olur ? Saygılarımla,

Ahmet Bey merhaba; ben devlet memuruyum ve ilk kez bir ev almak istiyorum halkalı atakent bölgesinde. ve 320 bin TL ye yakın kredi çekmem gerekecek. Emlakçılara göre tapudaki evin bedeline çektiğim kredi miktarı yazılacakmış. Bu doğru bir uygulamamıdır?? evin bedelinin %75i kadar kredi çekilebilir olmasından ötürü doğrusu kredi bedeli+%25 i yazılması gerekmiyormu? evrakta sahteciliğe girmezmi ötekisi? benim kafam çok karıştı Hakan Bey, işin içine tapu masrafıda giriyor :((

Büyük üstad merhaba 40000 tl param var yatırım amaçlı ne yapmamı önerirsin daire,arsa,devren dükkan miktar çok küçük ne yapılabilir birde esenyurtta bir konut projesi yapta günenip senden alalım.Çok teşekkürler bu piyasadan ve hayattan eksik olma...

Tebernüş Bey Merhaba, Üsküdar'dan 40 yaşında, 4 katlı binanın 3.katı, sahile 10 dakka yürüme mesafesinde (Doğancılar parkı çevresinde) 260.000TL'ye 120 metrekare bir daire buldum. Diğer emsallere bakarsan fiyatı biraz daha uygun çünkü içi baya masraflı. 60 bin nakitim var kalanı için (200 bine) 10 yıl kredi ile kullanıcam. Üsküdarda o fiyatlara yeni ev almam mümkün değil, ancak bu kadar uzun yıllar ödemesini yapacağım evin de bu kadar eski olması gözümü korkutuyor. İstanbulun en eski evlerinin yer aldığı ve çok da merkezi bir yer olması sebebiyle çok kararsız kaldık. Eşimde bende Avrupa yakasında çalışıyoruz, ulaşımız rahatlayacağı için Üsküdar'dan bakmaya karar verdik, ancak yıkılıp yeniden yapılması için kat izni de yok malesef. Soyak evrekadan da 64 metrekare 2+1 210 bine baktık, ikisi karşılaştırlamayacak kadar farklı. Biri yeni ve site içi, diğeri çok merkezi işime daha çabuk ulaşmamı sağlayacak, biri çok küçük diğeri çok büyük gibi gibi... Ancak ilerleyen zamanlarda hangisinin getirisi fazla olur. Eski ve köklü muhitlerin binaları yaşlı olduğu için prim yapması durur mu? yoksa bişey değiştirmez mi? Marmaray da geleceği için Üsküdar potansiyelini kaybetmez mi? Değerli görüşlerinizi rica ederiz,

Sayın hocam, 150 ve 200 m2'lik iki parsel üzerinde 50 yaşın üzerinde üç katlı atıl vaziyettte bir fabrikamız var. Fabrikanın üzerinde bulunduğu parsellerde ayrı ayrı 6 kat izni var. kentsel dönüşümden yararlanarak fabrikamızın risk tespitini yaptırıp, yıkmak ve yerine imarda verilen izin kadar yapı yapmak istiyoruz. kentsel dönüşümden yararlanabilecekmiyiz? Ayrıca fabrika binamız 3 katlı ..kredi alırken 3 kat içinmi verecekler yoksa 5 kat için kredi verilebilir mi? Saygılarımla...

Ahmet Bey Merhaba , 2010 senesinde rayiç bedeli 40.000tl gözüken bir evi 80.000tl'ye konut kredisi çekerek aldık.( Bina eski olduğu için evin içi oturulacak durumda değildi 30 bin tl.içine masraf ettiğimiz için bankada değeri yüksek gösterilerek 95.000 tl aldık) Ozaman satıcı tapu masraflarına karışmadığını söylediği için tamamını biz ödeyerek konutu satın aldık.Arkadaşım ev alırken onu uyardıkları için rayiç bedelini yükselterek ev almışlar,bizim böyle bir konuda bilgimiz yoktu sitenizi görünce bilgi almak istedim. Biz evin gerçek bedeline göre rayiç bedelini yükselttirmek istesek (bu rayiç bedelin gerçek tutarını kim belirliyor) rakamsal olarak ne kadar bir bedel öderiz.Cezası varmı? satıcı tapu masrafları size ait dediği için pişmanlık yasasında yararlansak karşı tarafla soırun yaşarmıyız. Birde 5 yıl dolduktan sonra evimizi satıp başka bir yerden ev almayı planlıyoruz bu rayiç bedeli artışını satış yapmadan bir kaç ay öncemi yapmalıyız yoksa imkanlarımızı zorlayıp şimdimi? Evimizin bize göre değeri şu an için 150.000Tl. Vereceğiniz bilgi için şimdiden teşekkür ederim. İyi Çalışmalar.

Metropark projesiyle ilgili fikirlerinizi ve firma analizinizi sormuştum tebernüş bey benden sonra yazan herkes cevap almış ben neden cevap alamıyorum yanlış hatalı yada kötü içeriğe sahip bir soru sormamıştım her gün cevap alırım diye bekliyorum artık beklememelimiyim en azından bu konuda buraya yazmasınız bile bir mail atarsanız bende her gün bu sayfada soruma cevap beklemem kolay gelsin iyi çalışmalar

Merhaba, ben yaklaşık 2 yıl sonra oturacağım bir daire almayı planlıyorum.İşyerim kadıköyde. alacağım daire aynı zamanda prim yapsın istiyorum. DUMANKAYA İKON, NAR CİTY , UPLİFE KARTAL, NISH ADALAR ELTES GÜNEŞİ seçenekleri arasında karar vermek için bocalıyorum , alacağım daire 1+1 veya 2+1 olacak. Yardımınız için şimdiden teşekkürler.