Merhaba Tebernüş Bey, Halkalı Atakent 3 toki yönetiminin bulunduğu çarşıda bir dükkanım var. Yola değil site içine bakıyor. Arka cephede ancak köşe olması münasebetiyle balkon kullanım avantajı var. 501 ada da. 30m2. Şu an 800TL kirada. Oturum amaçlı ev ihtiyacım için satmayı düşünüyorum. Daha önceki yazılarınızdan öğrendiğim kadarıyla 200x800=160.000TL gibi bir satış fiyatı istemem uygun mu? Siz en iyisini civardaki emlakçılar bilir diyeceksiniz ama 2009 yılında kdv dahil 105.000TL ye aldığım dükkanın; daha önceki senelerde (2006-2007 gibi) 200.000TL ye alıcı bulduğunu bizzat Ziraat Bankası yetkilisinden öğrendim. Ön cephelerdeki aynı metrekaredeki dükkanlarınsa aynı tarihlerde 500.000 lere satılıp 3500TL ye kiracı çıkmayınca tokiye iade edildiğini şimdiki sahipleri konuşmaktalar. Dolayısıyla emlakçıların satış fiyatı tahmininin potansiyeli iyi değerlendiremeyeceği kanısındayım. Bu veriler ışığında lokasyonu iyi tanıyorsanız 800TL kira böyle bir yerdeki dükkan için az mıdır? satış fiyatı yaklaşık ne olmalıdır? Kira çarpanı dükkanlar için istanbul ortalaması olarak verdiğiniz 200 rakamı bu bölge için de geçerli midir? Yoksa 240-250 ler düşünülebilir mi? Yine Tokinin düzenlediği 2011 yılındaki açık artırmada şerefiyesi benimkinden daha kötü, aynı m2 deki bitişik dükkanın kdv dahil 190.000 TL ye alıcı bulduğuna şahit olduğumu belirtmek isterim. Bilgilendirmeniz için çok teşekkürler. Saygılar.

Sayın hocam, 1Ağustos tarihinde emlakkulisinde Kentsel dönüşümde emsal birleştirme konusunda yönetmelik yayınlandığı konusunda haberiniz vardı. Bu yönetmeliği nerden bulabiliriz. Bu yönetmeliğe göre parsel birleştirme neticesinde ilave imar hakkı var mı? Varsa parsel büyüdükçe artan oranda mı (Fikirtepe'deki gibi)? Saygılar,Teşekkürler

Merhaba Ahmet Bey! 2010 yılının 9.ayında bir ev satın aldım.Kredilerini ödeyemediğimden evi 2.5 yıl sonra satmak zorunda kaldım.Hemen akabinde daha ucuz bir ev aldım.Krediyi de kapattım.Bu işin 1. boyutu. Şimdi ise (aslında babama ait ama tapusu benim üzerime olan) başka bir daireyi satmak istiyorum.Sorun şu:Aynı yıl 2 ev satmış olacağımdan dolayı vergi çıkar mı? İlk satışım 5 yıldan az sürede gerçekleştiği için gelir artışı vergisi verir miyim?İkinci satış için gelir artışı vergisi çıkar mı? İkinci satacağım evi alalı 7 sene oldu. Ne yapacağımızı bilemiyorum. Babama para lazım. Evi sat diyor. Ben aynı yıl içinde 2 satış yaparsam vergi dairesi beni çağırır mı? YARDIMCI OLURSANIZ SEVİNİRİM.ÇOK TEŞEKKÜR EDER ESENLİKLER DİLERİM

Merhaba istanbul anadolu yakasında 100 000 lıranın altında yatırımlık ev almak istiyorum gelecekte en fazla değer kazanacak ilçe, semt olarak nereleri önerebilirsiniz?

Merhaba Tebernüş Bey öncelikle sizi takip etmekteyim. Benim halkalıda Aktop sitesinde bir dairem var. Halkalının tam merkezinde kaldık. Bir kaç mahalle ilerimize Avrupa konutları yapıldı Arkamızda Ihlamur evleri var. Burada bir kentsel dönüşüm planı söz konusu mudur? Her yere yakın merkezi bir yer olması, burayı cazip bir proje yapılmasını tetikler mi? Beklemeli yoksa elden çıkarmalı mıyım? Baya eski yapıya sahip, çok kararsızım. Deprem gerçeği de var tabii... Bana bir akıl verirseniz çok sevinirim.

Merhaba Tebernuş bey sizi Oyakkent2'den daire alırken dinledim. 1 yıl içinde 100.000 lira değer kazandı. 2+1 giriş kat daire aldım güney cephe ama ben Oyakkent2nin daha da değer kazanacağını biliyorum. Çevresine AVM Stad gibi Üniversite Lise İlköğretim bir çok şey yapılmaya başlandı. Okul üniversite stad bile ayağımızın dibinde ama buranın en büyük sorunu en yakın marketin Şok market olması. Askeri araziye sular vadisi gibi bir vadiden söz edilmişti. Ayrıca kanal istanbul yakınımızdan geçerse bu ev fiyatlarımıza yansır mı? Ben burda kalamaya devam edip etmemekte kararsızım, Evi satıp 3+1 ev almam gerekse nereden almamı önerirsiniz.

Merhabalar Tebernüş Bey. Bizim Evler 4 Ispartakule'de oturuyorum onumuzde boş arazi var.Oraya işyeri yapılacak duyumu aldık.Doğru mu biliyor musunuz?

merhaba tebernüş bey ailem üniversite dolayısıyla davutpaşadaki cömertkent sitesinden ev almaya karar verdi ve aldık.eskiden orada oturmuş bir yakınımız bize evin depreme dayanıklı olmadığını ilk yıkılacak binalar arasında olduğunu söyledi.doğruluk payı nedir acaba ayrıntılı bilgi verebilirseniz çok sevinirim.

Tekrar merhaba. Acaba müstakil bina derken bomontiden mi demek istediniz. Hic bilmediğim bir yer o yüzden soruyorum kusura bakmayın. Ayrıca teşekkür ederim bulduğum yerleri v fiyatları sormak için tekrar size danışacam teşekkürler...

Tebernüş bey merhaba 3 aydır satın almak için ev aramaktayım.İş yerim lalelide şu an kirada oturduğum yer bahçelievlerde .Loft daire istiyordum ve bütçeme en uygun akbatı mavi kule güney cephesi brüt:93 mt bahçe loft 350000 tl aydat 440 tl bunlar biraz pahalı değermi? uzaklıgından dolayı ve aydatlarından dolayı biraz geri çekildim.Merkezde o ferahlıkta ev olamayacagından orayı düşündüm .Ama şimdi feriloft feriköy ve kağıthane taraflarındada yeni projeler var.Kafam çok karışık danışacak kimsemde yok.ne yapacağımı bilmiyorum emlakçılar tilki gibi kimse alıcıyı düşünmüyor..Açıkçası ne yapacağımı şaşırdım sizce esenyurtmu mantıklı yoksa Feriloft merkez mi?