öncelikle iyi günler diliyorum. dün yaşadığım bir olay üzerine, haklarımı ve yapabileceklerimi öğrenmek adına uzman görüşüne ihtiyacım var, konu ile ilgili yardımcı olmanızı dilerim. 01.01.2013 tarihinde bir inşaat firmasından, inşaat halinde olan ev satın aldım. sözleşme ve şartnamede müteahhit evin teslim tarihini yazmamış. normalde 105.000 tl değerindeki evi 45.000 tl peşinat vererek ve geçtiğimiz ay da 60.000 tl kredi kullanarak ödemeyi yaptım ve tapu dairesinde tapumu aldım. tapuda kat ve daire numaralarım da belirtilmiş durumdadır. fakat tapu dairesinde inşaat firması daire bedelini 60.000 tl göstermiş olup daha sonra durumu farkettik. bugün firma ile yaşadığım problemden sonra firma yetkilisi bana, tamamlanmış olan ve artık tapusu bana ait olan dairemin anahtarlarını vermeyeceğini, satıştan vazgeçtiğini ve gidip paramı almamı söyledi. yukarıdaki duruma bağlı olarak; 1- dairemin kilidini değiştirerek ikamet etmeye başlamamda bir sakınca var mıdır? firma yetkilileri çilingir ile kapıyı açtırırlarsa bu gasp veya hırsızlık olarak değerlendirilir mi? 2- müteahhitin satıştan vazgeçme gibi bir durumu söz konusu mudur? 3- ayrıca tapu dairesinde daire bedelinin düşük gösterilmiş olması benim açımdan bir problem teşkil eder mi?

Merhaba Gürsel Bey, Yaklaşık 5 yıl önce Bir Yapı kooperatifi ortağından, Tapu marifetiyle Kat irtifak tapulu bir Daire satın aldık. Kooperatif tasfiye olmamış durumda ve Ben de kooperatif üyeliğini almadım. Kooperatif'e Üye ( Ortak ) Halen eski malik görünüyor. Yakın bir tarihte Kooperatif yönetimi bir toplantı yapmış ve içinde oturduğumuz Dairelerin Kentsel dönüşüm Projesi adı altında ?? X ?? bir yapımcı (Müteahid) firma ile Kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapacaklarını ve içinde oturduğumuz mevcut Dairelerin yıkıldıktan sonra inşaata başlayacaklarını söylemişler. Not: Koperatif yönetimi ile yapımcı firma arasındaki Kat karşılığı inşaat sözleşmesi henüz tamamlanmamış... Benim Sorum Şu şekilde olacak. 1- Kooperatif üyesi ( Ortağı ) değilim , Fakat Mülk Sahibiyim Kat irtifak tapum var. Bu durumda Kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre Benim Hukuksal haklarım neler olabilir ? Örneğin : Sözleşmede ; Mevcut Daire veya Hisse karşılığında, 2 daire verildiğinde + 1 olan daire Tapu sahibine mi yoksa Kooperatif ortağına mı verilecektir ? Cevabınız için Şimdiden Teşekkürler. Saygılarımla. İyi Çalışmalar.

merhaba tebernüş bey emlak konut gyo kayabaşında ihale yaptı. bu konutlar bahçetepe gibi konsept projeler mi yoksa toki kayabaşı konutları gibi mi olacak. sizce satışa çıkarılma tarihi ve öngördüğünüz m2 fiyatı ne olur?

iyi günler Tebernüş bey metrogarden sur yapının yaptığı proje mayıs 2013 te teslim edilecekti henüz teslim edilmedi. arayıp ne zaman teslim edileceğini sordugumuzda temmuz dediler şimdide eylül diyorlar. sur yapı gibi sektörde önemli yeri bulunan bir firmanın bu tutumunu nasıl değerlendiriyorsunuz. en azında özür dilemeleri gerekmez mi?

Merhaba, 1 ocak 2008 tarihinde kiptaş kayabaşı konutlarından kura ile 55000 tl daire aldık. banka kredisi ile 85000 Tl ye mal oldu. 2010 Haziran ayında evi teslim ettiler. Ev ile hale bir tapu yok. Ben bu evi satıp üsütne 140.000 tl banka kredisi çekip kendi oturabileceğim bir daire almak istiyorum. Burada herhangi bir vergi oluşacak mı? bilgi veriseniz seviniriz.

Tebernüş Bey Merhaba, Ben Çeliktepeden sıfır, 5 kat her katta 3 daire olan toplam 15 daireli (3?ü dubleks) apartmandan 15. Daireyi aldım. Dairem öne değil arka tarafa bakıyor, arkaya bakmasını ben istedim, hem çok güneş alıyor hem de kağıthane manzaralı. Önü kapanmaz ve karşı apartmanların boyu benim dairemin boyundan aşağıda kalıyor. Yani balkona çıktığımda karşı apartmanla göz göze gelme durumum yok? Ben bu daireyi 120 ay faiz oranları 0,65 lere indiğinde yani 2 ay önce aldım, müteahhit tanıdık olduğundan 240.000 tl?ye aldım. Aldığım daire dubleks brüt 160M2 net 135M2 3+2 Daire, teraslı, bahçeli. Kira getirisi emlakçının söylediği 1.350 TL., çeliktepe merkezde ve otobüs durağına 3 dk, metro ve safire 8 dk. Sorum ise, bir yazınızda eksperlerin % 30 düşük değer biçtiğini yazmıştınız, ben kredi kullandığımda eve biçilen değer 235.000 TL idi, konutu şuan satsak eksperin belirlediği rakamın %30 Üstüne satmamız gerektiğini düşünebilir miyiz ? Bunu sormamdaki neden, benim dairemin yolları düz, çeliktepede yokuşta kalan ve derede kalan dairelere (Metroya 15-20 dk) şuan min. 275.000 TL İsteniyor, kira olarakta 1100 TL?den kiracı buluyor. Eğer 2 ay önce aldığım fiyat normal ise, 2 ayda bu fiyat artışı normal midir ? Orta ve uzun vadede daha iyi fiyatları görebilir miyiz ? Teşekkür ederim.

Merhaba ben 2009 Aralık ayında 80 bin tl ye ev aldım ve 4 senedir içinde oturuyorum. Evimi şimdi 120 bin tl ye satacağım. Bu durumda kazancımdan ötürü gelir vergisi beyanında bulunmam gerekir mi? Satacağım evin yerine yine oturmak için ev satın alacağım. Bu durumda hem sattığım hem satın aldığım ev için ayrı ayrı binde 20 oranında tapu harcı mı ödemeliyim?

sahibi olduğum arsalarımın(3 adet tapu)hissemi eşime bağışlarsam tapu harcı ne kadardır.veraset vergisi varmıdır.varsa ne kadardır.satış yaparsam daha az harç ödermiyim.

MERHABA...Benim Avcılar Gümüşpalada Arsa tapusu olan bir dairem var.Satıp çekmeköyde 1+1 tapulu daire almayı düşünüyorum.Fakat bazı emlakçılar,satmamam gerektiğini söyledi.Sizden ricam kentsel dönüşüm olabilirmi iç kısımlarda nasıl gerçek bilgi alabilirim.Ve 1+1 dairelere yatırım yapmak mantıklımıdır? İlginize teşekkür ederim...

Merhaba Belgin Hanim, dairem, 4 katli apartmanin, 4 cu katindadir.dairemin yonu guney-dogu cephelidir.apartman da her kat 4 dairedir. Keskin insaatin Residance projesi icin bizim apartmani da almak istedigini ogrendik. 2 bloktan olusan her bir blokta 18 kat bulunan bir proje oldugunu ogrendim, henuz detaylarini konusmadik muteahhit ile. benim sorum muteahhitin daire sahiplerine ne gibi guvence vermesi gerekiyor ya da bizim ne gibi guvence istememiz gerekiyor ?bu konuda beni aydinlatirsaniz sevinirim. Tesekkur ederim.