Sn.Prof.Dr.Gürsel Öngören ; Öncelikle daha önceki sorularıma 9 Mayıs 2013 günü verdiğiniz cevaplar için teşekkür ederim. Gerek duyduğumuz durumda gösterdiğiniz doğrultuda hukuki yola başvuracağız. Sitemizde yeni bir gelişme olarak ; yönetici imzasıyla noterden 10 Mayıs 2013 çıkışlı ve bizlere 14 Mayıs 2013 tarihinde gelen ihbarnamede , " 26 Mayıs 2013 tarihinde olağanüstü toplantı yapılacağı " tüm maliklere ve hissedarlara bildiriliyor. Söz konusu ihbarnamede tek gündem maddesi ise : " Riskli yapı tesbit ve tescili yapılan .............. sitesinin , 6306 sayılı kanun ve ilgili yönetmeliği hükümleri doğrultusunda kat karşılığı inşaat usulü ile yıkılıp yenilenmesi " olarak belirtilmiş. (3 bloklu sitemiz için riskli yapı tesbit ve tescilinin , 29 Nisan 2013 tarihinde gelen tapu dairesi yazısı ile gerçekleştiği doğrudur.) Bazı malikler bu gündem maddesini , " toplantıda yıkım kararı alınacak " şeklinde lanse etmektedirler.. Sorularım : 1- Sitemiz için çizdirilmiş bazı taslak projeler var , müteahhit seçimi de henüz yapılmadı. 6306 sayılı kanuna göre , maliklerce böyle bir " yıkım kararı " almak gerekli midir ? Gerekli ise ; kat maliklerinin oy birliği ile mi bu kararın alınması kanuna uygundur ? Yoksa 3 ' te 2 çoğunlukla bu kararın alınması yeterli midir ? 2- Böyle bir kararın alınması gereksiz ise , toplantıda neyi ileri sürerek buna karşı çıkmalıyız ? 3- Yine de böyle bir kararı almak için oylama yaparlarsa , ve 3 ' te 2 çoğunluk yeterli ise , bizler kira yardımı kapsamı dışında kalmamak için olumlu oy vermek durumunda olmalı mıyız ? 4- 6306 sayılı kanunun uygulama yönetmeliğinde bahsedilen 3 ' te 2 çoğunlukla karar alınması konusu , hangi durumlar için geçerli ve hukuka uygundur ? Sn.Öngören ; sitemize özel bir konu olduğu için sizden ricam bu sorularımın ve cevaplarınızın yalnızca bu sitede yayınlanması mümkün müdür ? Teşekkür ve saygılarımla ; Mahmut Aytas

Merhabalar , Tebernuş Bey sonunda 300.000 nakite döndük . Büyük bir rahatlama içindeyiz .Ağaoğlu my world europe 167 metrekare 490.000 . Avrupa konutları ıspartakule 3 150 metrekare 380.000 . lokasyonların ikiside uyuyor bize hangisini tercih etmeli ? Birde Kapadık köyü Artaş projesi ne zaman hayata geçer , tahmininiz ne yönde .Bu projeyimi bekleyelim . Saygılar

Aşağıda anlatacağım olay karşısında ne yapmalıyım: 11 Mayıs 2013 tarihinde, saat 12:47'de 05436446610 no lu telefondan arayan bir şahıs: Bağcılar da, bir binaya ait asansörün önüne park edilmiş, Combo ticari bir araç var, lütfen aracınızı çeker misiniz? dedi. Aracın benim olmadığını, telefonumu nereden aldığını sorduğumda ise: Araç içeresinde bir kutu var, kutunun üzerinde sizin adınız ve telefon numaranız var dedi. Adımın ne olduğunu sorduğumda: Sedat Güneş dedi. Açık Lise imtihanlarında görevli ve saat 13:00?da Kuleli Orta okulunda bulunmak zorunda olduğumdan dolayı daha fazla konuşamadım. 17 Mayıs tarihinde, saat 19:04'de yine aynı şekilde Combo ticari bir aracın çöp konteyneri önüne park edilmiş bulunduğunu ve çekmem istenildi. Beni arayan 05344980661 numaralı telefondaki şahsa aracın plakasını sorduğumda: 34 BV 2868 olduğu söyledi. Telefonumu nereden aldığını sorduğumda ise: Araç içerisinde torpido üstünde, cam önünde bir kağıtta veya kartta adım ve telefonumun yazılı olduğunu söyledi. Adımı sorduğumda: Sedat Güneş dedi. Başka bir şey olup olmadığını sorduğumda kağıt yada kartta 05428216892 nolu bir telefon numarası daha olduğunu ama onu aradığında kapalı olduğunu söyledi. Denilen numarayı daha sonra bende aradığımda kapalıydı. Daha fazla ayrıntı almak istediğimde ise, beni arayan şahıs sanırım tam olarak ne olduğunu anlamadığından veya bulunduğu yerde trafik sıkışık olduğundan yada işi acil olduğundan cevap vermekten kaçındı ve son söylediklerini yeniden kızgınca ifade edince kapatmak zorunda kaldım. Selamlar, saygılar.

Merhabalar, Bahçeşehir Nissa O2 projesi ile ilgileniyorum proje ve mimari düzen, kalite beni etkileyen unsurlar... Soruma gelince... Ön kuleden 17. kat, salon komple şehir-deniz ve göl manzaralı diğer cepheler ise Bahçeşehir gölet ve şehir manzarasına hakim... 231 m2 brüt dairenin peşin satış fiyatı için 670.000 tl istiyorlar... Uygun bir fiyat mıdır sizce? Ne olur oturacağınız ev ise demeyin çünkü dünyanın bin bir türlü hali var ve burası zor kazanılan, kaybedince de güvencesiz ortada kaldığınız bir ülke.... Sevgiler...

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Fikirtepe'yi özel proje alanı ilan etti. Bu çerçevede 3'te 2 çoğunluğu bulan adalarda proje yapılmasının önü açıldı. 3'te 2 kuralını yakalayan arsa sahipleri müteahhitler ile anlaşabilecek. Yaklaşık 2.5 yıldır dönüşüm çalışmalarının sürdüğü Fikirtepe?de top artık Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 'nda.

Sayın Tebernüş bey: Büyükçekmece Sinanobada bulunan emlak bankası evlerindeki dairelerim 142 M2 dir.bir tanesi 180.000 TL diğeri 200.000 TL.

Merhaba Tebernus Bey,İBB Seyrantepe projesi İspar İs Merkezi'ne nasıl bir katkı yapar,yaptıgım araştırmalarda Dubai kaynaklı bir şirketin burası ile ilgilendiği bilgisini aldım,su anda neredeyse satilik dukkan yok ilginç bir durum,sizin orası le ilgili görüşlerinizi alabilir miyim? Saygılar Sevil Atabey

Merhabalar, - Garanti Koza ile 01.10.2012 tarihinde KOZAPARK' projesinden dükkan alımı ile ilgili bir söleşme imzaladım, noter veya başka resmi bir kanal kullanılmadan, - Şubat 2013'te ödeme güçlüğüne girdiğimden sözleşmenin feshini talep ettim. ( Dilekçe yazarak kendilerine verdim ) Bu tarihe kadar toplam 128.000 tl ödedim... - Bunun karşılığında sözleşmede imzaladığım ceza maddesi gereğince total bedel üzerinden % 20 ceza ödeyerek sözleşmeyi iptal edebiliriz dediler, - Bir avukata danışarak yine ekte göreceğiniz İhtarnameyi yolladım kendilerine, - Bu süreç içinde inşaat henüz başlamamıştı ( şimdi başladığını söylüyorlar ), 10.05.2013 tarihine kadar birçok kez görüştük Mart ve Nisan ayı senetlerimi koruma altına aldılar ( talebim üzerine ) bu görüşmeler sırasında cezam 252.000 den önce 52.000'e sonra 25.000'e 10.05.2013 tarihinde de en son 20.000'e indirildi. Eğer kabul etmezsem mahkemede görüşeceğimizi ve yüksek oranla davayı kabedip daha büyük zararla ayrılacağım söylendi... - Bu 20.000 içinde sadece yapılan masraflarını talep ettiklerini iddea ediyorlar. Bu masraflar ; - Satışı yapan beye verdiklerini söyledikleri 1.000.000 üzerinden %1,5 komisyon - Devlete %1 Damga vergisi ödüyorlarmış yapılan bu anlaşmayı resmi kılmak için Bunların örnek nüshalarını rica ettim, anca mahkemede mümkün cevabını aldım... - Ayrıca iptal dilekçesini yazdığım Şubat ayı içinde bana satış yapılan 10.01.2013 tarihinde ruhsatlarının olmadığını duydum bunu sorduğumda önce başka bir firmalarının adına ruhsatları olduğunu söylediler bende ruhsat inşaatı yapacak firmaya ait olmaz mı dediğimde GarantiKoza taşıyıcı ( mütahit firma ) dediler. Daha sonra bana cep telefonundan çekilen fotoğraf gösterdiler benim dikkat ettiğim orada ruhsat tarihinin 29.03.2013 olarak yazmasıydı... Bunu sorduğumda bana bunun ikinci ruhsatları olduğunu söylediler.. - Bu dükkanı satarken şöyle sözlü vaadlerde bulundular ; Bu dükkan sadece bir Turizm şirketine kiraya verilebilecek ( ETS, JOLLY vb gibi kurumsallaşmış firmaların ana merkezleri ile kira anlaşmaları yapılacak onlar buraya kendi bayilerini getirmekle yükümlü olacaklar, 4 yıl boyunca bunu GArantiKoza yönetecek hazır müşterili aylık 10.000 tl getirili ve bu garantili kira aktinin dukkaninin teslim edilecegi 30.06.2014 tarihinden en gec 4 ay icinde saglanacagini belirtmişlerdi.. - Yeni bir Avukata daha başvurdum sözleşmeyi kendilerine gösterdim.. Cevapları ; Cezai şartın geçerli olmadığı ve Garanti Koza'nın sizden cezai şart bedelini talep edmeyeceği konusunda görüş birliğine vardık. Bu durumda Garanti Koza'ya karşı bir dava ikame edilmesi ile bugüne yatırmış olduğunuz 128.000 TL'yi ödeme tarihinden itibaren reeskont oranında faizi ile birlikte geri talep edeceğiz. Cezai şart ödemek gibi bir zorunluluğunuz da olmayacak oldu... Aklıma gelen tüm detayları yazdım sanırım, benim ne yapmam gerektiği konusunda yardımcı olabilirseniz çok sevineceğim... Dava açarda daha kötü pozisyonlara düşersem bu 20.000 lik kesintiyi kabul mü etmeliyim yoksa dava ile şansım olur mu? Tekrar yardımlarınız için çok teşekkür ederim... Özlem SÖNMEZ

TOKİ'DEN ALDIĞIMIZ BİNANIN TEMELİ 6 YILDIR SU ALIYOR TOKİ'nin İstanbul Halkalı projelerinden altı yıl önce teslim aldığımız Akasya 2 Sitesi'ndeki C2-4 Blok'un temeli sözkonusu tarihten bu yana su alıyor. Çözume yönelik olarak binanın yan ve arka cepheleri kazılıp yalıtımı yapılmasına karşın yağmur ve kaynak suyuna karşı en zayıf bölum olan ön cepheye 'duyumlarımıza göre' çocuk parkının kayacağı gerekçesiyle dokunulmamıştır. Dolayısıyla da sığınak su almaya devam etmektedir. Deprem kuşağındaki İstanbul'da sağlam bir konutta oturma duşuncesiyle de çoğunluğun maddi imkanlarını zorlayarak satın aldığı konutlara dair TOKİ'nin vaatlerini yerine getirip bu altyapı sorununu acilen çözmesini talep ediyoruz. Binanın diğer altyapı problemi ise kanalizasyon taşma ve koku yapan kanalizasyon sistemidir. Kanalizasyon hattı çıkışı sığınak katından iptal edilerek giriş katından dışarı verilerek yeniden döşenmesine karşın bağlantıların sağlıklı olmadığı belirtilmektedir.Koku problemi devam etmektedir.Yapılan işin kalitesizliğide ilk bakışta göze çarpmaktadır. Bu sorunun da giderilmesini talep ediyoruz.Defalarca TOKİ bölge müdürlüğüne başvurmamıza rağmen problemlerin çözümüne yönelik bir gelişme olmamıştır.En son iki ay önce apartman sakinleri olarak TOKİ bölge müdürlüğüne yaptığımız müracatta yaz başlangıcında çalışma yapılacağı söz verilmesine rağmen bir gelişme olmamıştır.Altı yıl önce TOKİ ?ye güven duyarak aldığımız konutlarla ilgili çok büyük hayal kırıklığı yaşamaktayız.Problemin çözümü ile ilgili şikayetimizin gündeme alınarak bizlere yardımcı olacağınızı ümit eder çalışmalarınızda başarılar dileriz.Bilgilerinize arz ederiz.Saygılarımızla.

iyi günler Tebernüş bey,sizden bir istirhamım olacak,elime bir miktar para geçti,doğru bir yatırım yaparak emeklilikte rahat etmek istiyorum.dap yapının bumerang projesi uygun mudur,kira getirisi ne olabilir;hem emlak değerlenirken hem de iyi kira getrisi olur mu,6-8 yılda amorti eder diyorlar doğru mu,ya da daha iyi bir proje(ofis işyeri) önerebilir misiniz?saygılarımla