İyi günler Tebernüş bey biz istanbul lounge2 projesinden 3+1 daire almayı düşünüyorduk projeyi de beğenmiştik fakat lounge 1 ve 2 hakkında birçok şikayet var ve yetkililerden geri dönüş olmamış ev alanların maduriyetleride giderilmemiş bu durum bizi oldukça düşündürdü,yanlış karar vermek istemiyoruz lounge 2 projesi ile ilgili sizin önerileriniz nedir cevabınız için şimdiden teşekkür ederiz.

Selam ve Saygılar Sn. Prof. Dr. Gürsel Öngören, 1982 Yılı yapımı on katlı ve her katta bir daire olan kentsel dönüşüm alanı dışında Suadiyede bir apartmanımız var. Mantolama , çatı yenileme. Kalorifer tesisatının yenilenmesi v.s. gibi masraflardan kurtulmak için Kat maliklerinin 2/3 çoğunluğu apartmanın kat karşılığı müteahhide verilmesini istemektedir. 10 katlı olan apartmanımız 13 kat olarak inşaa edilerek 3 katın müteahhide verilmesi öngörülmüştür.Kat karşılığı verildiğinde daireler küçülmekte ve arsa durumunun uygun olmaması nedeni ile daralmak zorunda kaldığı için kullanışsız hale gelmektedir. Son depremde hiçbir hasar oluşmamasına rağmen , 2000 öncesi yapılan tüm binalarda olduğu gibi, özel olarak yaptırdığımız testlerde bina kolonlarının bugünkü cari inşaat standartlarına uymadığı, ancak sadece 3 kolonun takviye edilmesinin gerekli olduğu belirlenmiştir. Bakanlığın yetkilendirdiği yapı denetim şirketlerine test yaptırılmamıştır. Ancak bu şirketler ileride bir sorumluluk çıkmasın diye genelde kolon takviyesi önermedikleri ve eski binaların hepsine rizkli raporu verkleri belirtilmektedir. Apartmanın yıkılıp yeniden yapılması halinde bazı kişiler müteahhit ile anlaşarak kendilerine özel rant saglamaktadırlar. şöylekİ: 1. Zemin kat 131 m2 emsal alanlı dükkandır , dükkan sahibinin aynı binada ayrıca 2 dairesi daha vardır. Apartman yıkılıp yeniden yapılırsa dükkanın emsal alanı 162 m2 ye yükselmektedir. Buna karşılık 175 m2 emsal alanı ve 32 m2 balkonları olan olan dairelerin emsal alanları ortak alan olan kat bahçesi emsala sayılmazsa 146 m2 ye, sayılırsa 162 m2 ye düşmeketedir. Dükkan emsal alanının değer artışı , daire emsal alanının değer artışına nazaran birkaç kat fazla olduğu nazarı itibare alınırsa bu uygulamada dükkan sahibinin büyük rant sağladığı görülmektedir. 2. 2/3 çoğunluğu sağlayabilmek için müteahhit bazı daire sahiplerine özel avantajlar sağlamaktadır. Örneğin: a. 1 daire sahibi 150.000 USD fark ödenmez ise ben mutabakat vermem diye diretmekte 2/3 oranını sağlamak için müteahhit bu daire sahibine bu parayı ödemeyi kabul etmektedir. b. 1 daire sahibi müteahhit dairemi 1.100.000 USD bedelle satınn almaz ise ben yeninen yapım işine muhalifim diye diretmekte ve müteahhit 2/3 oranını sağlamak amacı ile bu özel şartıda kabul etmektedir. c. Bazı dairelere dairenin döşemesinde diğerlerine nazaran daha kaliteli malzemeler vaad etmektedir. d. Müteahhide verilecek 3 daire ile ilgili olarak daire sahipleri dükkan sahibine nazaran emsallerinden dah fazla pay vermektedirler. Arsa payları eşit olduğu nazarı itibare alınırsa, müteahhide verilecek pay emsale oranına göremi? yoksa arsa payına göremi orantılanmalıdır? e. Bodrumdaki kat maliklerine yapılacak bir depoya dükkandan direkt merdiven açarak buranın bir bankaya kiraya verilmesi halinde kiralık kasa odası olarak kullanılmasını sağlamayı vaad etmektedir. Bütün bu tavizler tabiki 1/3 ün haklarından kısıtlanarak verildiği malumdur. 3) Yukarıda belirttiğim hususların ışığı altında a. bakanlık izin olan bir yapı denetim kuruluşu binanın takviye edilmesini önerirse 2/3 çoğunluk binanın yıkılıp yeniden yapılmasında israr edebilirmi? b. Apartmanın rizkli olduğu belirlenirse, apartmanın müteahide verilmesi ne karşı çıkan kat maliki. Madem bina rizkli o zaman herkes bedelini ödesin (parası olmayana devlet kredi hakkı tanıyor) binayı on kat olarak aynen yaptıralım deme hakkı varmıdır? Yoksa 2/3 ün kararlarını kabul etmeye mahkummudur? c. Dairelerin emsal alanı küçülürken dükkanın büyüyen emsal alanında diğer kat maliklerinin herhangi bir hakkı varmıdır? d. Müteahhidin kat maliklerine değişik alternatifler sunması kabul edilebilirmi? e. Daha iyi teklifler varken 2/3 ün kabul ettiği Müteahhiti kabul etmek zorunlumudur ? e. Hak aramak için nasıl bir yol tutulabilir? Sorduğunuzda her avukat konunun uzmanı olduğunu iddia ettiğine göre, konunun hakiki uzman avukatı nasıl bulunur? Bu soruların cevapları pek çok kentsel dönüşüm mağdurunun sorunlarına açıklık getirecektir. Cevaplarınıy için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla Ö. Karataş

iyi günler hilal hanim.ben Adıyaman ilinde bir konut aldim. 2011 haziran ayinda teslim edilmesi gereken konut zamanında tarafıma teslim edilmedi... Kiracı olduğumdan dolayı evden çıkmam gerekiyordu... Ocak 2013 tarihinde mütahit firmanın yapmadığı bir çok işi ( karpı, parke, su tesisatı, elektrik ve aydınlatma sistemi, balkon demirlikleri gibi işler) kendi imkanlarımla ekstra para harcayarak yaptım ve evime taşındım... evin içini kısmen tamamlamış durumdayım ancak site olarak ortak giderde masafımız çok ( çatı, asansör, yangın merdiveni, ana giriş kapıları, doğalgaz hattı, merdiven demirleri gibi...) evime taşınmak için yapmış olduğum tüm harcamaları faturalandırmış durumdayım... garantör olan bankaya ihtarname çektim... verdiğim süre doldu ancak bankadan bana bir cevap henüz verilmedi... tüketici hakları mahkemesine giderek faturalandırarak yapmış olduğum harcamaları geri alabilir miyim? ve bundan sonra yapılacak olan işlerin tamamlanması konusunda bankaya her hangibi bir yaptırım yapılabilir mi? teşekkürler saygılar....

Tebernuş bey iyi günler; İBB bugün aldığı bir kararlar Tİm veya mia bölgelerinde rezidans yapımını yasakladı.bu ne demek?sadece ticari bina mı yapılır demek?kentsel dönüşüm kapsamında kalan bir ilçe de tim arazimiz mevcut ve buraya konut yapmayı planlıyorduk?ancak bu kavramları anlamakta zorlanıyoruz.rezidans yapmasak konut yapsak olmaz mı?bir de diğer sorum bu arsamızın fiyatını düşürür mü?yardımcı olursanız memnun olurum

viaport houses suites projesinde site icine bakan 1+1 59 m2 daireler 307 bin TL den satiliyor bu fiyatlar bu proje icin normal mi? bu bolgeye metro gelecek mi? proje hakkindaki goruslerinizi ogrenebilir miyim/ tesekkurler..

İstanbul İmar Planı revize edilmiş ve Kadir TOPBAŞ beyin imzası bekleniyormuş bu konuyla ilgili bir bilginiz varmı vede emsal artışı beklenirken kat bahçesinin %2 olarak düzenlenmesi ve toplamda %15 gibi bir üretilen alanda azalma olacakmış doğrumudur? ilginçtir artış olacak derken kentsel dönüşüm diye insanları ayağı kaldırmışken böyle birşey nasıl mümkün olur anlamadım!

kolay gelsin...... var ise bahçetepenin havadan video görüntülerini yayınlamanızı istirham ediyorum...

merhaba size dün batışehir için soru yöneltmiştim. bugün önünden geçerken yenibosnada istweste uğradım. 1+0 studyo daire 5.kat 38 mt brüt net 25 mt 213000 tl fiyat verdiler. teslim yaklaşık 1 ay sonra komple proje bitimide 3-4 ay sonraymış. aylık kira getirisin 1000 tl gibi olabileceğini söylediler. size sorum batı şehirden alıp teslimimi bekleyeyim (177000 tl) 2 - 2,5 sene gibi yoksa hazır bitmiş olan istwest e mi yöneleyim. ve son olarak ist west teslim aşamasına geldiğinden prim açısından çok geçmi kaldım. fiyatlar daha yukarıya seyredebilirmi teşekkürler

teberhüş bey merhabalar. kısıtlı bütçemle yatırım yapma niyetim var ancak semt konusunda bir türlü emin olamıyorum. şu an kağıthane ve beylikdüzünde iki daire arasında karar aşamasındayım. yalnızca uzun vadede yatırım niyetinde olduğum için, tek önemli nokta benim için yerinin gelecek vaadetmesi, ileride satarken zarar etmemek. kira çarpanı açısından değerlendirdiğimde, aşağı yukarı eşit iki daire de. Ancak gelecekte hangisinin daha fazla değerlenebileceği kestiremiyorum. Beylikdüzünün çok kazandıracağı şeklinde duyumlar alıyorum, son yıllarda çok da değerlendi ancak daha fazla gelişemez gibi geliyor bana. kağıthanenin durumunu da kentsel dönüşüm nedeniyle beylikdüzüne yakın görüyorum. Sizin kanaatiniz nedir acaba? iki semt için öncelikle değerlendirmeleriniz paylaşırsanız çok mutlu olurum. teşekkürler.

Kentsel dönüşüm projesi kapsamında Kuzey Ankara Kentsel Projesi çerçevesinde yıkılan evlere enkaz bedelleri ödenmiştir. Bu bedeller Büyükşehir Belediye tarafından hazırlanan kıymet takdir raporlarına göre ödenmektedir. Tapulu ve Tapu tahsis belgeli hak sahiplerine Kıymet takdir raporlarında belirtilen miktarların %100 ü ödenmiştir. Sadece hiç bir belgesi olmayan hazine diye tabir edilen evlere, enkaz bedelinin %10 u ödenmiştir. Ancak bizim evimiz Ankara Dikmen semtindedir ve tapu tahsis belgelidir. Burada da belediye kentsel dönüşüm yapmaktadır. Fakat Dikmen de tapu tahsis belgeli hak sahiplerine enkaz bedelinin %10 u ödenmektedir.Yani %100 ünü ödememiştir. Aynı belediye olduğu halde farklı uygulama söz konusudur. bu bedelin %100 ünün ödenmesi için ne yapmalıyım. Dava açtığım takdirde olumlu bir netice almam kuvvetli midir? benim gibi mağdur olan bir çok kişi vardır. Şimdiden teşekkür ederim.