İyi geceler tebernüş bey benim Arnavutkôy/dursunkôyde hisseli yerim var 1buçuk dônüm yaklaşık 135ada121 parsel istimlak ve kanal yapıldığında koruma kalkanı falan yapılacak deniyor pek inanmıyorum spekülasyon gibi geliyor bana lütfen yardımcı olurmusunuz en doğru stratejim ne olabilir

Tebernüş bey Düşen faiz oranlarıyla birlikte bir ev araştırmasına başladık herkes gibi.. sizce çekmeköyde projesi olmayan apartman binasından 360.000 bine 2+1 mi almak mantıklı yoksa aklımda 2 proje var 1.si and pastel burada 1+1 480000 yakınında hastane ve metro varmış kira getirişi 1750 imiş. birde Sinpaş gökorman var burasıda çok merkezi metroya yakın Şile otobanında 1+0 bahçe katı 440000 kira getirisi 2000 civarı sizce bu 3 seçenekten hangisi mantıklı.değerli yorumlarınızı sabırsızlıkla bekliyorum :)

Tebernüş Bey merhaba. Vaktiniz olursa iki sorum olacak. Göktürk?te daire bakıyorum. Kira Çarpanı 20 yıl olan bir daireyi beğendim. (4000 Kira-960 bin fiyat) Göktürk için 20 yıl çarpan, fiyat olarak yüksek midir? Diğer sorum ise, Şu anki kiram 2750 TL, eğer bu evi satın alıp taşınmaz ve kiracı ile yola devam edersem aylık 1250 TL den 1 yıl sonunda 2 kredi taksiti(7000 TL Aylık kredi)ödeyecek birikimim oluyor. Kredi kampanyasından dolayı 12 ay olan kredi ertelemesi ve bu iki ay ile beraber 14 ay herhangi bir kredi ödemesi yapmıyorum. Sonrasında ise eve taşınıp 7.000 TL kredi ödemesi yapıyorum. Taksit miktarı gelirimin yarısına denk geliyor. Bu şartlarda yapmaya çalıştığım yatırım olarak mantıklı mıdır? Cevap için şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey. Bugün bir ev için kredi başvurusunda bulundum. Evin sahibi arsa karşılığında almış evi ve hiç kullanmamış. Kredi oranı 0.64 ten çıktı. Banka kredi açıklamasına da 1.el yazmış. Bunda yanlışlık olabilir mi? İkinci sorum ise bu ev 0.64 ten alındığı için tapu harcınin sıfır olma ihtimali var mı? Haberlerde sıfır evlerde tapu harcınin olmayacagini okudum ama gercek olma ihtimali nedir?

Tebernüş bey merhabalar; Yatırım amaçlı 3+1 ev almak istiyorum. Başakşehir avrupa konutlarında 170 m2 daire ile tema istanbulda 147 m2 daire arasında kaldım. İkisinin de fiyatı 1.300.000 tl. Kira getirisi başakşehirde şu anda 4000 tl, tema istanbulda ise 5500 tl. Başakşehir avrupa konutları 2 yıllık, tema ise beşinci yılında. Her ikisinin de yakında metro durağı olacak. Başakşehirde şehir hastanesi, yeni havaalanı, millet-botanik bahçeleri gibi etkenler var. 3-4 yıllık kısa vadede sizce hangisi daha çok prim yapıp kazandırır?

Merhaba kolay gelsin; Malumunuz kredi maliyetlerinin düşmesiyle birçok noktada konut fiyatları arttığı gibi, fiyattan bağımsız da olsa konut bulabilmek çok zorlaştı. Bizimtepe Aydos projesinde güney cephe ara kat brüt 130 m2 satış fiyatı 550/560 bin civarında olan ikinci bir daire hakkında görüşünüzü öğrenmek isterim. 1) sultanbeyli/sancaktepe metrosunu yapımı çok yavaş, site bölgesine gelmesi yıllar yıllar alabilir. 2 ) sitede oturanlar kira bedeli olarak site yeni olduğu için 1500 tl ödüyor, ama yeni kiralananlar 1800 civarından veriliyormuş. 3 ) site olduğu için aidat konusu burda da var. 4) bölgede rings, selçuklu vadi, nef , sinpaş aydos, ve yolun karşısında lavender projeleri var. 5 ) sitede oturum % 75-80 'in üzerinde. metrodan bağımsız ( hiç gelmeyeceğini bile varsayarsak ) 4-5 sene oturumu da göz önünde bulundurursak uzun vadeli bir kredi çekip bu koşullarda ev alıp 4-5 sene sonra satmak istersek çok zarar eder miyiz ? metro vs zaten gelirse belki hiç taşınmayız. şu anda 550 bin bandında 2+1 çekmeköy,ümraniye,sancaktepe bölgesinde bulmak neredeyse imkansız. Bu krediler inmeden önce de zordu. şimdi iyice zorlaştı. değerli yorumlarınızı rica ederiz. saygılar ve iyi çalışmalar

Merhaba Tebernüş bey 2007 den beri sizi takip ediyorum.Sizin ev almaya ilgili eğer oturacaksınız mutlaka sevdiğiniz beğendiğiniz ev ise alın ve burada beğeniyorsanız mutluysanız çok ticari bakmayın hayat kısa diye yazıyorsunuz bende sizin bu sözünüzü hep dinledim.Şimdi sorum yine ailemiz büyüğü için bir eve geçelim dedik daha 1 hafta önce emlak konut projesinden 1.150.000 tl fiyat almışken şimdi bugün Kamu bankalarından kredi faizlerini düşürmesiyle aynı ev 1.500.000 çıkarılmış.Ben ne anladım bu işten ilgilendiğimiz bir diğer proje vardı oda aynı şekilde fiyatları artırmış.Devlet sanki inşaat firmalarına biz faizleri indirilem sizde fiyatları bindirin gibi bir yaklaşım olmuş.

Dedemden babama ve amcama 17bin metrekare bir tarla düştü. Dedem hayatta iken tarlayi amcamin uzerine yapti.Boldurmek istiyoruz ancak tarla olduğu icin bolmuyorlar. Bunu iki tarafinda hakki oldugu hisseli tapuya nasil cevirebiliriz?

Faiz oranları dustu tamam ne guzel ama bugun almak istedigim ev yaklasik bir haftada 80 bin lira zam yemiş bunun adı fırsatcilik degilde nedir? Bu durumda sen faizleri dusursen ne olur dusurmesen ne olur milleti kandirmaya calismaktan borclandirmaya calismaktan baska birsey degil Sizce boyle cikarcilara firsatcilara karsida devletin bir önlem yada denetim merkezi kurmasi gerekmez mi yoksa bu durum sadece insaat sirketlerine ve mal sahiplerine yarar

Merhabalar tebernüş bey. Almayı düşündüğüm daire apartmanın arka cephesine bakan bir 1+1. Sokağa bakmıyor yani. Arka cephe o kadar değil hatta normal sokaktan daha geniş sayılabilir. Birkaç ağaç falan da var. Bir sürü apartmanın arkasında oluşan bir bahçe gibi ama tabii inip oturamayacağınız bir bahçe. Yer İstanbul Kurtuluş?ta. Cephesi batı ya da kuzeybatı gibi. Yalıtımlı. Daire aydınlık oluyor gündüzleri. Işık alması ile ilgili bir sorunu yok yani. Sormak istediğim sizce böyle arka cepheden ev almak ne kadar mantıklıdır acaba? Sessiz sakin olması iyi ama sokaktan uzak kalınacak haliyle :) saçma bir tercih mi olur? Daire 2. katta bu arada. Şimdiden yanıtınız için teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.