Tebernüş Bey, Moda Life Akyurt Evleri hakkında sorumun cevabını alamadım. Nakit satış yok trampa usulü satış yapıyorlar fakat anlaşmaya rağmen satış işlemi gerçekleşmiyor. Saygılarımla

merhabalar tebernüş bey ben ve ailem tam 24 senedir ankara keçiören de oturmaktayız. Evimiz tapusuz ve tapu tahsis belgesi olmayan bi konut. Yanımız da ki ve üst tarafımızdakı 2 gecekondu evlerini mutahıt e verdi. onların apartman olacak arazisine bizim evin köşesi denk geliyormuş . bizde ne kadar tapusuz da olsa evimizden bedavadan vazgeçmek istemiyoruz . Mütahitten para talebinde bulunmamız bize olumlu sonuç doğurur mu ? veya onlar para vermek istemeyip hukuku süreç başlatsalar sonucu ne olur biz ne yapmalıyız ? ilginiz için teşekkür ederim simdiden.

slm tebernuş bey benimde incirtepde 2 adet 1200 m2 arsam var bunlar bacasız sanayi olarak geçiyor imarları kiptaş 4 etap giriş kapısına çok yakındır yaklaşık 8 yıldır elimde bekletiyorum acaba bu adanın kaderi n olur satsammmı bekletsemmi karlı çıkarım cevabın için şimdiden tşk

şişli den yatırım amaçlı daire almak istiyorum . ancak yeni binalara çok pahalı bütçem müsade etmiyor. eski binalar da 30 yıl ve üzeri ..... evlerin eski olması ve kentsel dönüşüm projesi düşündürüyor. sizce neyapmalıyım

evviva projelerindeki ruhsat problemleri malum.satış ofisi,gümüşcityde 20.kat,home projesindede 8.kata kadar ruhsat aldıklarını söylüyor.fakat burda okuduklarım çok farklı.bunlar yerine innovia 2 de bir daire buldum (inşaattan daireler ile,peşin alınırsa aralarında 35000 tl fark var)bu şekilde almak daha avantajlı olurmu?prim yapar ümidiyle inşaat alınacak ama,prim yapacaksa önce innovia yapmazmı primi?birde 3 sene önce 120000 tl'ye inşaattan 2+1 daire alan bir tanıdığım var.inşaat bitince satış için 190000 civarı istenecek, ama şimdide aynı özelliklerde aynı fiyata rahatça proje bulunabiliyor.yani birşey kaçırmıyoruz gibi geliyor.tabi Beylikdüzü komple dolana kadar.

efendim kolay gelsin ben 14 ay önce 50 . 000 tl kredi çektim konut için ziraat bank dan 120 aylık 1.04 faiz oranı ile toplam 85000 olmuştu. 14 ay ödedim şu an toplam 78000 tl kaldı. şu gn itibari ile kapatırsam 48500 tl ile kapatılır. düşüncem ise teb bank da 48 aylık bir konut kredisi çekip ziraat6 deki krediyi erken kapatmak isityorum. teb den 48000 çekince 48 ayda 58000 oluyor ne dersiniz beklemek mi çekmek mi ? kafam çok karıştı? TEŞEKKÜRLER

n-merkez projesinden 1+1 pesin aldim projenin ve firmanin gelecegini nasil goruyorsunuz.saygilarimla

selamlar tebernüş bey,bahçetepe projesinden yatırım için (1+1) brüt 69m2(7m2 balkonu var.)güney-doğu cephe 5.kat bir daire opsiyonladım.fiyatı 150.000tl.sizce nasıl bir yatırım olur,cevabınız için şimdiden teşekkürler..

Ahmet Bey Merhaba, Benim sorum gayrimenkul satışından kaynaklanan değer artış kazancı ile ilgili. Cevabınız net hesabımızı yapabilmemiz açısından çok önemli. Çünkü kesin vergi tutarını, beyan tarihine kadar annemle birlikte biriktirmeye çalışacağız. Emekli olan annem 2011 Kasım ayında 31000 TL tapu rayiçli bir ev aldı. Bu evi komşu ve çevre sorunlarından dolayı satmaya karar verdi ve Ağustos 2012?de satış bedeli olan 121000 TL?ye sattı. Ancak alan taraf 70000 TL?lik kredi kullandığı (maalesef sonuçlarını bilmiyorduk) için tapu rayici 70000 TL olarak göründü. Ben hesabımı şu şekilde yapıyorum: Üfe endekslerine baktığımda değişim oranı %10 üzerinde olmadığından, alım bedelimizi enflasyona endeksleme işlemini yapmadım. 70000-31000=39000 TL?lik matrahın 8800 TL?lik istinasını düştüğümde de 30200 TL?lik tutar vergiye konu oluyor. 25.000 TL'nin 10.000 TL'si için 1.500 TL buldum ve fazlası olan 5200 TL için de %20?lik tutarı hesapladığımda 1040 TL?ye ulaştım. Toplam ödenecek vergi tutarı bu şekilde 1500+1040 TL yani 2540 TL olarak görünüyor. Bu durumda sorularım şu şekilde; -Vergi hesabım doğru mudur? -Alımı yapan tarafın kredi kullandığı tutar haricinde, ödediği nakit tutardan kaynaklanan başkaca bir vergi ödeyecek miyiz? -Vergi beyanını 2013 Mart ayında mı yapmamız gerekiyor? Bu tarihte de hesabını yaptığımız yukarıdaki tutar mı geçerli olacak? -Beyan için gerekli olan evrak ve izlenecek yollar nedir? -Son olarak bir de emlak vergisi diye bir husus var. Annem satış işleminden sonra bir ev aldı. Bu ev için bir gelir vergisi ve emlak vergisi ödeyecek mi? Emlak vergisiyle ilgili olarak bir muafiyet söz konusu ise, bunu gerçekleştirmek için nasıl bir yol izlemeli? İnternette bazı kaynakları okuduğumda ve çevremdekilere sorduğumda oldukça kafa karıştırıcı cevaplar aldım. Kendimde bu işten pek iyi anlamıyorum, o yüzden yardımınıza ihtiyaç duyuyoruz. Şimdiden teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

Tebernüş Bey iyi günler.Biraz birikmiş param var ve bunu sizin sitenizi ve yazılarınızı takip ederek doğru bir yatırımda kullanmak istiyorum.Olumlu yazılarınızın olduğu birkaç projenin satış ofisine gittim.Fakat böyle ciddi bir konuda sanırım inşaat firmaları maalesef ürünlerini sadece mini etekli ve dekolteli bayanlarla sunabileceklerini düşünüyorlar.Çünkü gerçek anlamda projenin teknik özellikleri,yatırımımızın amorti süresi gibi merak ettiğimiz sorular karşısında o boyalı güzel bayanlardan bilmediklerini duydum.Sizce böyle ciddi bir sektörün satışta daha kurumsal olması gerekmezmi.Görsel show ne kadar doğru.Projeye hakim sektörü bilen satışçılarla ne zaman karşılacağız.Saygılarımla..