şerifali hatboyu caddesi üzerinde, hatboyu caddesinin sanayiye yakın başlangıç tarafında, lokasyon olarak tam canan residence'in birebir arkasına düşüyor,lavella-2, inci evler ve evona park sitelerinin karşısında yer alan,tek apartman dairesi. kapalı otopark'ı yok, açık otopark'ı var fakat açık otopark olarak kullanılan alan tapuda görünmüyor, imarda belediyenin park alanı gözüken yer, açık otopark olarak düzenlenmiş. dairenin kat irtifak tapusu var,kat mülkiyetine 1 ay içinde geçeceği taahhüt ediliyor, apartman 16 daire 4 dükkandan oluşuyor, toplam 722 m2 arsaya yapılmış, tapuda daireye düşen arsa payı 40 m2 olarak hesaplanmış. Daire brüt 120 m2 net 107 m2 , 3+1, sıfır daire, 8 katlı binanın 6. katında. 2 tuvaleti, 1 balkonu var, 3 cephesi açık ve kapanma ihtimali yok.Kira getirisi 900 TL ,aidati 50 TL, konut olarak kiraya verilebildiği gibi iş yerlerinede kiraya verilebilir gözüküyor. apartmandaki dairelerin yarısı konut olarak kullanılıyor diğer yarısı iş yeri olarak kullanılıyor.önünde kamelyası, çocuk oyun parkı var.zeminde su deposu, jenaratörü var.tek asansörlü. etrafı duvarla çevrili fakat güvenliği yok.komisyon dahil 215.000 TL ye satılık. apartmanın en üst katındaki 2 daire ise boş, onlar içinde müteahhit 205.000 TL istiyor.Görüşlerinizi önemsiyorum, satınalma aşamasındayım, değerlendirmenizi yazıp paylaşabilirmisiniz? saygılarımla teşekkürler

İyi Akşamlar Tebernüş Bey. Ispartakule Bizim Evler 5 projesinin konsepti hakkında bilginizi var mı? Diğer etaplarla aynı konsept mi uygulanacak, yoksa İhlas'ın bu projede farklı bir uygulaması olacak mı. Bir de projenin ne zaman satışa çıkacağı hakkında tahmininiz nedir? Şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Bey iyi akşamlar. Öncelikle bu kadar soruya ayrı ayrı, aynı içerikte olsa da cevap verdiğiniz için teşekkür ederim. Benim sorum da Beylife 1 hakkında. Ruhsat sorunları yok demişsiniz. İnşaat 3 aydır durmuş vaziyette, kışın çalışamadıkları süreyi anlıyorum ama ya şu an? Satış ofisi sorduğumuzda denetimden dolayı çalışamıyoruz diyorlar. Sorum şu; denetim yapılması inşaatı durdurmak için sebep teşkil eder mi, inşaat devam ederken denetim yapılamazmı? Yoksa bizim bilmediğimiz başka bir sebep olabilir mi? Varsa da biz net olarak bilgi alamıyoruz.Sizin bahsi geçen denetim hakkında bilginiz varmı? Şimdiden teşekkür ederim..

hayırlı akşamlar;tebernüş bey avrupa konutları-3 projesinde 139 m2 daire sahibiyim.ne zaman satayım;çünkü temapark projesinden daire almak istiyorum proje ne zaman satışa çıkacak fikriniz nedir ? saygılarımla ;

yeni başlayanlar için tebernüş kireççi.com.tr1-) ev alırken oda bazlı değil metrekare bazlı düşün.2-) yeni başlayan bir projeden ev alırken civardaki benzer yeni başlamış veya bitmiş projelerle fiyat karşılaştırması yapın bunu yaparken elma ile elma karşılaştırın(site yönetimi,emsal yoğunluk sosyal donatılar vb.)3- yatırım yaparken eğer kira getirisine ihtiyacınız varsa dükkan veya daire eğer daha uzun vadeli yatırım planlıyorsanız 5-10 yıl arası yatırım için gelişme akslarından arsa 10yıl ve üzeri yatırım için gelişme akslarından tarla yatırım yapın4-) gelişme akslarında kasıt o bölgede yeni projelerin başlaması(okul,hastane,adliye sarayı,finansmerkezi vb)ile birlikte nufüs artışının ortalamanın üzerinde artmasıdır5-) daire satın alırken fiyatını belirlemek için kira*200 yapın eğer ödeyeceğiniz değer buna eşit veya altında ise yatırımınızı yapın değilse fırsatları araştırmaya devam edin6-) dükkan satın alırken fiyatını belirlemek için kira*160 yapın eğer ödeyeceğiniz değer buna eşit veya altında ise yatırımınızı yapın değilse fırsatları araştırmaya devam edin7-) alacağınız evi eşiniz çok beğendiyse bu dairenin onu çok mutlu edeceğini söylüyorsa bu durumda 5. kuralımızı dikkate almayıp eşinizi dinleyebilirsiniz:)8-) yatırım yaparken panik hareketler yapmayın unutmayın ki hiç bir zaman fırsatlar bitmeyecektir.9-) yatırım yaparken bütçenizi zorlayan yatırım yapmayın bu gibi durumlarda fazla stres yaratıcığından huzurunuzu ve sağlığınızı tehdit edeceğinden gelecekteki fırsatları kaçırmanıza sebep olacaktır.10-) mutluluğunuz, huzurunuz ve aileniz bu hayatta yapacağınız en büyük yatırımınızdır. devam edecek :) üstad yanlışımız varsa düzeltirsiniz

Merhaba,Fi-life projesinin durumu nedir?Arsada hipotek var mıdır,tapu almak için daire sahipleri olarak topluca dava açılsa bunun bir anlamı ve daire sahipleri için bir kazanımı olur mu?beklemek mi lazım? saygılarımla...

Merhaba tebernüş bey; öncelikle sitenizdeki beyin fırtınasını uzaktanda olsa takip etmek benim için bir hobi olduğunu belirtmek isterim. Emeğinize sağlık. Sorum sur yapı exen projesi ile ilgili olacak. Projeyi yakın zamanda takip etmeye başladım. Daha önce yazılanları da okudum. Exen den büyük metrekare daire alımının isabetli olacağı fikrinize katılıyorum. Yalnız bölge biraz farklı. Son büyük parsel olduğu söyleniyor. Ataşehir ile karşılaşıtırdığınızda ilerisi için neler söyleye bilirsiniz. Bu gğnlerde m2. 5 bin tl den güney cephe 3 cepheli ara kat (4,5,6. katlar olabilir) bir daire için opsiyon yaptırabilirim. Bölgenin geleceğini nasıl görüyorsunuz. Herkesin vaktini aldığım için kuura bakmayın. teşekkürler.

SAYIN TEBERNÜŞ..İZMİR 35. SOKAK EVLERİ HAKKINDAKİ DÜŞÜNCELERİNİZİ ÖNEMSİYORUM LÜTFEN CEVAPLARMISINIZ..HAYIRLI İŞLER

ben hisseli daire alcagım bana beledıyeden sorgulatmam için tapu fotokopisi verdi ev sahibi, tapuyu incelediğimde yüzölçümü 194 m kare diyo alacagım kişi 12194 paydan alacagım şahsa 1 pay vermiş bu 1 pay 1 daireye mi tekabül ediyor bıldıgım kadarıyla son 2 kat kacakmış sonradan tapuyu almışlar teşekkürler bulunduğum binada 5 kat ama her katta 4 daire var 85 metre kare

merhabalar tebernüş bey uzun zamandır sesim çıkmıyordu ama sizi hep takip ettiğimi biliyorsunuz.via port venezia projesinde 1+1 60m.kare 39.kat b blok doğu cephe 176 bin lira.Diğer arkadaşların yazdığı gibi ana sözleşmede ve tapuda 47+13 m.kare olarak görünecekmiş.genel olarak ne dersiniz.sevgilerimle.