Merhaba, Ağaoğlunun Çekmeköydeki projesi muhtemelen Maslak projesinden sonra çıkacak gibi görünüyor.Sormam gereken sizin tahmininiz nedir acaba çıkış süresiyle ilgili? Bir de yeri Çekmeköy İdealistkentin yanımı acaba? Burasını butik villa tarzı projemi düşünüyor yok sa blok aparman mı? Teşekkürler...

Tebernüş Bey bizimevler 5 in Ispartakule de başlayacağı inşaat Belediyenin resmi Projelendirmesinde Kreş gözüküyordu, bu projelendirmeleri isteyen istediği gibi heran değiştirebilir mi, kanunen bir itiraz hakkımız var mı, elimde belediyenin projesi de mevcut? Teşekkürler

Tebernüş bey merhaba,vera vizyon projesinde ruhsat sıkıntısı var mı? proje genel olarak sizce guzel mı yatırım yapılabilir mı?

arsalarmı metre kare hesabını bulamadım

Merhaba,Suadiyede apartman dairesinde oturuyoruz ancak 1.5 yaşındaki çocuğumuz için bahçe katı bir eve taşınmayı düşünüyoruz. Tercihimiz Narcity veya Fuaye projesi, sizin bu projelerle ilgili grüşünüz nedir? 600.000 TL civarı bahçe katı daireler sizce pahalı mı? Teşekkürler.

Merhaba, durdurulan inşaatlar arasında ntowers da yer alıyor diye bilgi duymuştuk bunun üzerine merkez den can bey ile görüştüğümüzde bu durum şu an n merkez için geçerli olduğunu fakat n towers için geçerli olmadığını n towers da çalışmaların devam ettiğini söyledi, bunun üzerine inşaata gidip baktığımzda çalışmalar devam etmekteydi, bu durum olumlu mudur? Biraz kafamız karıştı, cevabınız için teşekkürler..

Istanbul disinda oturuyorum bu nedenle gezmek icin cok zamanim olmuyor.Bugun birkac projeyi gezme firsatim oldu.Andromeda plus ve Metropolde 1+1 ve 2+1 ler icin butcemi ayarlayabilirim.Siz bu ikisi icin nasil bir tavsiyede bulunabilrisiniz. Tesekkur ederim.

Merhaba Hilal Hanim, nasip olursa Viaport Venezia projesinden 2+1 eV almayi planliyoruz. Lakin 123m2 brut, 90,02m2 net+11,62m2 balkonu olan bu evin 25,35m2'lik alani(yatak odasi ve evebeyn banyosu) kat bahcesiekleti olarak geciyor ve tapuda da bu sekilde beyan edilecekmis. Nicin normal bir kat plani degil de bu sekilde eklentili diye sordugumda su cevabi verdi satis temsilcisi: "Kat bahçesi olarak adlandırılmasının sebebi ise ;koridorlardaki ölü boşluk alanların daha sonradan daireye oda olarak eklenmesinden dolayı tapuda eklenti olarak görünmesidir.Oranın tapusu da sizdedir ancak sadece kat bahçesi adı altındadır.-Kat bahçesi ; İstanbul Büyükşehir Belediyesinin belirlemiş olduğu bir şeydir.Ya o kattaki tüm dairelerin ortak kullanım alanlarına ait olur ya da sadece bir daireye ait olur.Burada ki kat bahçesi sizin dairenize aittir."Bu tip bir tanimlama yada tapu duzenlemesinin yasal acidanvergi mevzuati acisindan olumsuzluklari ve sakincalari var midir? Diger kat malikleri ile ileride hak sahipligi acisindan sorun yasar miyiz? Tesekkurler.

Merhaba Tebernuc bey, Sitenizi ve cevaplarınızı uzun zamandır takip ediyorum ve objektif goruslerinizden dolayı bende sorumu yoneltmek istedim. Finanskent tem projesinden hem 2-3 senelik yatırım hemde icinde yasamak amacıyla ikinci elden 2+1 daire arıyısına gectim ve bir kac opsiyon buldum. Daha once cevaplarınızda belirttiginiz gibi projede tapu sorunu oldugundan sadece satıs devir sozlesmesi alım yapılabiniliyor. Benim aldıgım duyumlar tapuların bu sene verilmesinin cok zor oldugudur. İlgilendigim daire 365.00 TL'dir, maliyet hesabımda ise 210 TL pesinat 155 TL bir bankanın verdigi 1.15 oranında banka kredisi,8 yıl banka kredi komisyonu 105.00 TL,7.000 TL emlak komisyon ve devir ücretleri toplamda 477.00 TL'dir. Bu fiyatlardan alım yapılırmı ? Diger sorumlarım ise 1) Tapuların tahmini teslim edilme süresi 2)Kooperatif dairelerine su an kredi cıkmıyor fakat yakında bir banka farklı bir yol ile kredi cıkartmayı planlıyor ve Kiptasın elinde 40 adet daire satısı bekleyen daire mevcut bu kadar dairenin aynı anda satısa cıkması fiyatlara nasıl bir ivme getirir 3)Hasdal baglantı yoluna ne zaman baslanır projenın ikinci etabı ve ilk etabındaki 900 konut ile olusacak trafik mevcut yolu negatif etkilyebilir. 4)Projenin imarı ve dolasıyla tapularına dair davada anlasmazlık yasanan arazi sahibinin leyine sonuclanmıstı. Arazi sahipleri vatandaslarla anlasma saglandıgına dair duyumlar aldım bu konuda sizin bilginiz varmı ? 5) Finanskent 2 projesinin haziran ayında baslanacagı soyleniyor fakat herhangi bir hareket yok arazide bu konudaki düsünceleriniz ?

Tebernüş Bey merhaba, Daha önce de benzer şeyler yazmıştım. Merkeze 30 km'den uzak lokasyonların uzun süre karlılığı çok zor olacak demiştim; bunlardan biri de esenyurttu. Esenyurtta imardan öte bence asıl sorun başka. İnsanların yaşadıkları imar sıkıntılar bence çözülecek 5-6 ay zaman kaybı olur. Bir ara not daha önce emlak konut ve toki iştiraki projelerin diğer projelere göre kısmen daha garantili olduğu düşünülebilir yazmıştım. Esenyurt civarında bence asıl sorun şu; İnanılmaz bir arz fazlası da var. Bir gün geldi bitti bu evler ikinci elde insanların kar etmesi 5-10 yıl mümkün değil akla mantığa uymuyor. 1'e 14 emsallerin olduğu bir bölgedeki konut stoğunu düşünebiliyor musunuz? Şimdi bana diyecek ki bazıları merkeze yakın yerlerde fiyat yüksek; e o zaman uzak yerlerde 150 metrekare yerine merkeze yakın 100 metrekareyi düşüneceksin. Bir de buralarda yabancıya satış vs yasası bekleyenler ve bunu pohpohlayanlar var. Boğaz hattına 20 km'den uzağa hiçbir yabancı gitmez. Her iki yakada da gişeleri geçmez.. Kısmen Kartal ististası dışında. En azından 2020'ye kadar beklenti bu yönde. Bir diğer konu ev alırken iş alanlarına yakın yerler olmasına dikkat etmeli insanlar. Para ve iş akışının olmadığı yerde ev de prim yapmaz, uzak lokasyonda ancak daha uzun vadede keyifsel durumlarda prim yapabilir! Onların da çok katlı olmadığı kesin! bunun dışında sizin de söylediğiniz bir çok kriter var şirket, satış sonrası vs ama istanbulda temel unsurlardan üçünün; lokasyon, garantili proje ve ulaşım olduğu unutulmamalı... 80lerde banker maduru olmuş, 90larda batık banka ve kooperatif maduru yurdum insanı eşeğini sağlam kazığa bağlamayı öğrenmeli... Bir önceki kuşağımda çok yakınlarımda bunları yaşamış biri olarak bunun ne demek olduğunu çok iyi biliyorum. Umarım herkesin sorunu çözülür ve herkesin gönlüne göre yatırımları olur... Çok uzun yazdım kusura bakmayın son sözüm; gaza gelerek yatırım yapılmaz; 15 yıllık emeğin yatırımı yarım saatlik kararla yapılmaz. Gayrimenkul yıllardır iyi bir yatırım ama ne yazık ki artık her gayrimenkul değil belki yüzde 30'u... Saygılar...