Tebernüş Bey merhaba, gelecek site tarzında cümlenizi çok okuyorum fakat size tam olarak katılmıyorum. Gelecek; merkezi yerlerde nitelikli dayanıklı compact apartmanlarda veya residance'lerda... merkezde site fln zor zaten. Gelişme akslarında; sağlık, eğitim, alışveriş, eğlence, ofis gibi all inc. fonsiyonları bir arada sunan yapılaşmada. Merkeze -merkez istanbul boğazının ortadısı dersek- en az 40 km uzak lokasyonlarda ise düşük katlı veya müstakil yapılaşmada.

Merhabalar, haftasonu İstanbul'daydım ve NEF Kemerburgaz'ı ziyaret ettim. Gerçekten harika bir iş çıkarmışlar. Herşey çok zevkli ve müteahhit değil ama bir mimarın elinden çıktığı çok belli. Satmadan yaptık diyorlar, tebrik ediyorum. 50 senelik inşaat mühendisi babam bile bayıldı inşaata. Projede tek beğenmediğim şey, yeri! Göktürk denen yeri bence yetkililer mahfetmiş. Bu kadar yeni bir yerleşim bölgesinin bu kadar sıkışık olmasının ne manası var??NEF Kemerburgaz fiyatları yaklaşık 3500 TLm2 civarında. Bence o konsept ve imalat için çok çok uygun. Nasıl çıkıyorlar işin içinden açıkçası anlamadım. Fold home konsepti bence güzel tasarlanmış bir hikaye ama işin içine girince yaşayanlar için gerçekten bir değeri var mı kestiremedim. O alanlar site ortak alanı olsa aidata ne kadar etkisi olur, ve o kadar etki o evleri alanları ne kadar etkiler ki?? Soruma gelince ), Levent'te yapacakları projede kafamızı karıştıran ve babamı bile hadi alalım dedirten kira garantili ve kendini 14 senede amorti eden bir formül bulmuşlar. İşin yasal altyapısı nasıl olacak bilmiyorum ama kapalı gişe sattığını söyleyen bir şirket niye kira garantisi olayına girer? 1+1 üniteler için 2900 TL kira garantisi veriyorlar. 50-60 m2 arası birşey galiba, 3 saat kalmamıza rağmen planları pek göremedik ). Bu NEF Levent projesi, ve kira garantisi olayı hakkında yorumlarını rica ediyorum. Teşekkürler.

Tebernüş bey yapmış olduğunuz hizmetten dolayı teşekkür ederim.Benim 120 bin tl civarı bir param var. Evim olduğı için daire almak istemiyorum. Uzun süredir işyeri alıyım kira gelirim olsun diye dükkan bakıyorum. Ancak işyerleri çok pahalı . Bu bütçe ile elle tutulur bir yer almak mümkün değil. konut projelerinede kesinlikle bakmak istemiyorum. Sizin bir tespitiniz var bu çok öneli. Hep 2.el piyasasında fırsatlar daha iyi diyorsunuz. Bence de hazır varken 2 yıl sonra teslim proje akıllıca gelmiyor. Alışveriş merkezlerinin durumu da ortada. Özellikle beylikdüzündekiler kapıya kilit vurmaya başladılar. Sizce beylikdüzünde e5 kenarındaki kapısına kılit vurmus yada vurmak üzere olan (matkacity . outletpark vb...) merkezlerden dükkan almak mantıklımı. Buralarda fiyatlar şu an fena değil ama kira getirisi yok. Hatta aidat külfeti ile karşı karşıyayız. Metrobüsün gelecek olması- kristalşehir -otopia- ukra gibi büyük projelerle o alışveriş merkezleri tekrar canlanırmı. Eğer canlanırsa 120 bıne oralardan birsey almak mümkün olmaz.Ama şimdi alınabilir. Teşekkürler...

ukra city den 3+1 E blok 8.kat site içine bakan dairenin anlaşmasını yaptım. Tamamını peşin ödüyorum. Bize arsa payı tapusu vermeyeceklerini söylediler.İnşaat bitiminde(2012 aralık)kat mülküyeti tapusunu vereceklermiş. Bu arada bize banka teminat mektubu vereceklermiş. Peşin para verdiğim halde arsa payı tapusunu alamamam bana sorun yaratır mı? Ne yapmalıyım? UKRA güvenilir bir firma mıdır?

Selamlar Tebernüş bey,Hiçbir yerde yayınlanmamış bir bilgiyi buradan bildirelim Ikea'nın en büyük rakibi 'Conforama' (Fransız mobilya ve beyaz eşya elektronik zinciri) Türkiye'deki ilk mağazasını Brandium Avm 'de açmayı planlıyor.Saygılar,

Merhaba Tebernus Bey, Belki coktan uygulamadadir belki de degil ama bir onerim olacak. Oneri size degil ama bu platform araciligi ile site yapan insaat sirketleri duyabilirler diye yapiyorum bunu. Benim insaat vs. ile ilgim sizin sitelerinizle sinirli, site yonetimi ile ilgim ise aidatin otomatik odemesi ile sinirli. Maasli calisan kari-kocayiz ama su an icin gelirimiz iyi. Para piyasalarindan anlamiyoruz, kendimiz icin de bir is kurma dusuncemiz yok henuz; o yuzden gayrimenkule yatirim yapiyoruz. Vakit de olmadigi icin (gezip gormek arastirmak icin arsa ve tarlayi) ev aliyoruz. Simdilik Soyak Olympiakent'te 2 evimiz var; sanirim Ocak-Subat aylarinda ayni siteden bir ucuncusunu alacagiz. Kendi sitemizden genel olarak memnun oldugumuz icin ve enerji ve daracik zamanimizi da baska sitelerle harcamamak icin yapiyoruz bunu. Ayrica ikinci elin sifir dairelere gore avantajli oldugunu dusunuyoruz, riske de girmek istemiyoruz. Onerim ise su; bu sitelerde yipranma oluyor; ya da bazen mesela Soyak Olympiakent'te oldugu gibi uretimden gelen sorunlar var; mesela ses yalitimi olmayisi gibi... Iste boyle binlerce konutu ilgilendiren sorunlar oldugunda bunun icin profesyonel hizmet almak gerekir; gerek site olarak gerek daire bazinda cozum aramaya giriebiliriz bu tur sorunlar icin. Bana gore cozumu en iyi o siteyi yapan insaat sirketi uretir; yani bu insaat sirketi yeterince oturmus, buyuk bu kapasiteye sahipse ki Soyak'in oyle oldugunu dusunuyorum. Tabii yillar gecmis site tesliminden bu yana, bunu o zaman yapmadiklari bir hizmet gibi degil, simdi bize sunacaklari bir hizmet gibi dusunmek lazim. Diyorum ki bu buyuk insaat firmalari kendi iclerinde boyle bir birim olustursalar (adi idame birimi olabilir mesela - maintenance), gerek kendi yaptiklari projelere gerek baska bina veya sitelere bu hizmeti verseler, biz de onlardan bu hizmeti satin alsak. Bu profesyonelce olacak tabii, ucret karsiligi. Ve biz de cozulebilecegine guvenerek getirecegiz sorunlarimizi dile. Onerileri olur, bizzat cozumunu kendileri saglarlar; ve evleri de daha once kendileri yaptiklari icin, bu onlar icin cok kolay olur diye dusunuyorum. Yakinlarda televizyon programinizda Sayin Camlibel'i konuk ederseniz iletir misiniz Tebernus Bey? Ya da gorusurseniz. Ya da belki Soyak veya baska firmalar bu oneriyi buradan okurlarsa beri geri bildirimde bulunurlar. Siz de ayrica fikrinizi soylerseniz onerim hakkinda sevinirim. Saygilarimla, Ozlem Aykut

Mrb Tebernüş Bey, Van depremi ile birlikte, zaten Şehircilik Bakanlığı kurulması ve konut piyasasını çok iyi bilen Erdoğan Bayraktar'ın bu bakanlığa gelmesl ile beklenen kentsel dönüşümün yapılabilmesinin yasal altyapısı sanki çok geçmeden oluşacak gibi görünüyor, Tayyip Erdoğan da bu konudaki kararlığını belirtti. Özellikle eski binalarda yenileme için salt çoğunluğun yeterli olması ve yenilemeyi teşvik için az katlı yerlere ilave kat izinleri verilmesi ile birçok bina kamu devreye girmeden yenilenebilir. Böyle bir kentsel dönüşüm İstanbul'da konut piyasasını sizce nasıl etkiler? Mevcut durumda merkezlerde yeni deprem yönetmeliğine uygun olmayan yeni binalar olmaması kaynaklı, merkeze uzak bölgelerde süren hızlı gelişim devam eder mı? Her ne kadar önerdiğiniz ada bazında dönüşüm olmadan merkezlerde siteler yapılamasa da, an azından depreme dayanıklı ve muhtemelen kapalı otoparklı binalar yapılması gelişme akalarının mevcut cazibesini ne ölçüde olumsuz etkileyebilir? Bir de mevcut durumda merkezi yerlerde yeni konutlar eskilerine göre çok pahalı iken, böyle bir dönüşümle birden çok fazla yeni bina arzı oluşacağından merkezi yerlerde yeni yapılacak binalar mevcut fiyatlarının altına gelebilir mı? Kentsel dönüşüme güvenilecek merkezlerde eski daire yatırımı yapmak mı, yoksa gelişme akslarındaki site tarzı evlere mı yatırım sizce daha akıllıca olur? Bu konularda bir ufuk turu sunar mısınız? Selamlar

yurt dışında yaşayan bir yakınımz adına soruyorum. yatırım maksatlı geleceğe dönük ileride prim yapacak bir ev istiyorum dedi araşrırmamı rica etti. innovıya evleri için beni bilgilendirebilirmisiniz..gerekirse ofisinizdede görüşebiliriz ön bilgilerden sonra...

Mrb Tebernüş Bey, sitelerinizin Ipad ve Iphone versiyonlarınızı oluşturmanızı rica ediyorum. Ipadde özellikle emlakkulisi.comda manşet haberlerinde gezinti yapmak mümkün olmuyor. Teşekkürler.

Tebernus bey, Dumankaya halkali konsepti yatirimci acisinda degerlendirebilir misiniz? 2014 te teslim su an 8. katta 62 m2 163000 tl ye bir yer var. almayi dusunuyorum. Rantabilite ve yatirim yapilabilirligini degerlendirebilirseniz cok sevinirim.tesekkurler