Son 15 senne geriye bakıyorum.tasarruflarımın çoğunu gayrimenkule ev ve arsa gibi şeylere yatırdım.Kısa vadede birşeyler kazandık.Ama ne yazık ki son üç senedir tersinden esen rüzgar,dolar artışı ve ekonomik kriz hepsini süpürdü.birde içeri girdik.Son on senenin altın,pamuk ve otomobil değerleriyle kıyas yapıyorum.Zararın zararını etmişiz.Tamam otomobil bir gösterge değil ama.2015 senesinde piyasaya çıkan hala aynı modeli üretilen X marka sıfır km bir araçtan tüm gayrimenküllerimi sattığımdayaklaşık 30 adet alıyordum.bugün ise aynı modeli çıkan 0 km araçtan sadece 16 adet alabiliyorum.Daha birde altına yada pamuk fiyatına vurursak.zarar daha büyük. Söyleceğim şu Türkiyede gayrimenkul olayı bitmiştir.Yüksek faiz olayıda hikayedir.uzun vadede zarardır.Altın kazandırmıştır.Dolar süper kazandırmıştır.Yüklü miktarda nakiti özelikle doları olanlara tavsiyem.Gidipte düşmüş gebermiş fiyatla satılan gayrımenkulları toplamayın.Bunların fiyat bir daha fırlayıp artmaz,artsada cuzi artar.uzun vadede bile kar etmessiniz.Tek gerçek yatırım altın.altına dönün. dediğim gibi gayrimenkul sektörü gebermiştir.

Tekrardan merhabalar Tebernüş Bey. Aşağıdaki linkte vermiş olduğum soruma karşılık verdiğiniz cevaba ve sorunuza istinaden yazıyorum. İstanbulda 200-250 bin civarı, kira çarpanı 180-200 arasında 2 daire alarak geliri 2 ye katlamayı düşünüyorum. Sizce mantıklı hareket midir ? https://www.tebernuskirecci.com.tr/satmaliyim-beklemelimiyim-/167994

Merhaba Tebernüş Bey,daha önceki yazılarıma verdiğiniz cevaplar için teşekkür ederim.Benim sorum şu;Tebernüş Kireç'ci hiç tanımadığı,mahalle bazlı işler yapan,küçük bir müteahhit den daire alacağı zaman nelere dikkat eder?Malum İstanbul kurtlar sofrası,parayı sokağa atmamak lazım.Daireyi gezerken nelere bakar.Belediye ve Tapu dan neleri kontrol eder,yada aklıma gelmeyen ama sizin alacağınız aksiyonlar neler olur?Teşekkür ederim. Saygılarımla.

hocam 230 bin param var memleketim gaziantepden ev alacam.Parama göre aynı semtten ya sıfır 2 artı bir 1000 lira kira geliri var alcam, yada 5-10 yııllık içi yapılı 3 artı bir 1200 kirası var alcam. Hocam bir türlü karar veremiyorum ikiside aynı mühiitte hangisi karlı olur. Kendim oturmayacam ayrıca farklı şehirde çalıyorum. Sordum sizde bana kira carpani hangisi dusukse onu tercih edin dediniz. Benim demek istedigim ikisininde kira carpani ayni 2 arti bir mi 3 arti mi yatirim tavsiye edersiniz

Merhaba. Asfor evleri Pendik, 2+1 ev 330 bin Liraya uygunmudur, emlakçı yok, nakit fiyatı, doların yüksekme ihtimaline karşı beklemekte yarar varmıdır, çünkü hazır olan para dolarda... Bu arada ev ara sıra kullanmak amacıyla, İstanbul'a geldiğimde, otel yerine. kiraya verilmeyecek..

21 donumluk golet kenarinda yamacta diye Tabir edilen icinde 15-20 Adet Yasli verimsiz meyve agaci VARDIR arazimi parlalizasyon yaparak hobi evi olusturacak sekilde parsel haline getirebilirmiyim arazim belediye sinirlari icerisinde degildir

Merhaba Tebernüş Bey, Sporcity 2. etapta 3+1 daire için gezdirildim. Burada müteahitin değiştiğini işi başka müteahit devralıp bitereceği hakkında bilgi verdiler. Uzun süredir buranın boş olduğunu cevredeki esnaf ve diğer 1. etap güvenliğinden öğrendim. Şuan mevcut yapılan 3 blokta 3-5 kişi oturuyor. Elektrik yoktu asansörler çalışmıyordu. Muhtemelen su da yoktu. site içerisinde parke taşlar sökülüydü bizi gezdiren ve işi bitiriceğini söyleyen şahıs peyzaj çalışmaları için söktürdüğünü söyledi. İçeride bina girişinde köpekler yatıyordu. Bu bilgiler ışığında buradan bir yatırım yapmak sizce ne kadar doğru olur. Buranın gelecekteki akibeti hakkında malumatınız var mıdır? Selamlar.

Merhaba Tebernüş Bey, Sinpaş Ege Yakası projesinden bir daire almayı düşünüyorum. Kısa vade için daire oturum amaçlı olacak fakat 4-5 yıl sonra daireyi satıp daha büyük ve farklı bir lokasyona geçme ihtiyacım olacağı için bu projenin değerlenme potansiyelini de göz önünde bulundurmak istiyorum. Baktığım tip daire 2+1 brüt 128 m2 cephesine ve katına göre 600-700 bin bandında daire fiyatları. Bu proje için bu fiyatlar sizce makul mu? Ve sözünü ettiğim bir kaç yıl içinde prim yapma ihtimali hakkında ne söylersiniz? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Bey Merhaba Aşağıdaki linkteki soruya vermiş olduğunuz yanıtta ; 500.000 TL lik istanbuldaki bir gayrimenkulün 1.300 TL kira gelirinin gayet iyi olduğunu belirtmiştiniz. ( Kira çarpanı 384 ay) İstanbulda konut için ortalama kira çarpanının 250 ay olduğu bilgisi bulunuyordu. Kira çarpan oranı mı değişti, matematiksel bir hata mı oldu? Bilgi ve görüşlerinizi talep ederim. Saygılarımla https://www.tebernuskirecci.com.tr/satmaliyim-beklemelimiyim-/167994

Tebernüş Bey merhabalar, iyi akşamlar. Verdiğiniz aydınlatıcı ve faydalı bilgiler için bir mühendis olarak çok teşekkür ederim.Sorum ise şudur; 10 yıllık kira sözleşmesi olan kiracılı mülkümüzü satmak istiyoruz. Bu mülkün satışından sonra yeni malikin kiracıyı çıkarma hakkı var mıdır? İhtar çekip çıkarması halinde kiracı bize karşı herhangi bir maddi tazminat davası açabilir mi? Bunları sormamdaki sebep kira bedeli o cadde üzerinde yer alan diğer dükkanlara göre aşağıdadır. Bu sebeple satış sonrası yeni malikin haklarını öğrenmek için size sordum. Diğer sorumda şudur; Sözleşmede kiracı lehine "Ruhsatın iptaline yol açan durum olması halinde 4 ay kira bedeli maddi tazminat olarak kiraya verenden tahsil edilecektir" şeklinde bir ibare yer almaktadır. Burayı sattıktan sonra yeni malik olur da ihtar çekip çıkartırsa bu bedeli bizden alabilirler mi? Şimdiden çok teşekkür ederim. Uzun sorular oldu farkındayım ama bizim için çok hayati bir konu cevap verebilirseniz minnettar kalırız. İyi çalışmalar.