Tebernüş bey selamlar,İstanbul emlak piyasasını detaylı olarak incelediğimiz vakit(bu diğer şehirlerdede bu şekildedir diye düşünüyorum ama İstanbul bu işin kurallarının konduğu şehir olsa gerek) firmaların satış rakamları minimum önümüzdeki 5 senenin primi üzerine konmuş hali diye değerlendiriyorum. İncelediğimizde üst sınıf bir konut inşaatının satış alanına esas m2 başına düşen inşaat maliyeti takribi olarak 1100-1200 civarı olmaktadır.Buna kapalı otopark,sığınak sosyal tesis ve peyzaj alanlarının maliyetini de 350-400 TL civarı bir rakam olarak ekleyelim.Tüm bunlara da arazi maliyetini de eklediğimizde ,arazinin satış alanına esas m2 ye düşen maliyeti emsal değerine göre değişsede ortalama 1.25-1.5 emsal arasında gelişmekte olan bölgelerde bahsi çok geçen Halkalı-Kurtköy vb yerlerde takribi olarak 200 TL civarı hesapladım.(bu değeri teyit etmeniz iyi olur yada yanlşım var ise düzeltmeniz buradaki takip eden aradaşların yanılmaması adına önemlidir)Rakamları topladığımızda iyi hatta oldukça iyi bir projenin firmaya olan maliyeti 1700 TL civarına gelmektedir.Ülkemizde resmi kurumların yaptığı ihalelerde müteahhitlere verdiği oran olan ve birçok müteahhitin kar oranı olarak hedefledği %25 kar oranını da direkt eklediğimizde değer yaklaşık olarak 2100-2200 TL m2 olmaktadır.Şimdi baktığımızda bir konut projesinin başlangıç fiyatı ile projenin son satış fiyat ağırlıklı ortalaması bu rakamlara geldiği vakit firma ileri vadede konutun lokasyon ve proje gücü primini yatırımcısı ile paylaşmış demektir.Ancak bu ağırlıklı ortalama bu bölgede 5 sene sonraki fiyatlara yaklaşmışsa firma bu primi yatırımcısı ile(ilk kapanlar hariç) paylaşmamış demek oluyor)Buradan yatırım yapmak için veya prim yapar mı diye soran arkadaşların bu hesaplarıda gözardı etmeden ve incelemelerini yaparak yatırım yapmaları doğru olacaktır.Tabi birde ekstrem örnekler yaşanabilir olur ya yabancıya konut satışının önü açılıpta sizin dediğiniz gibi m2 fiyatları enaz 5000TL leri görürseiyango olur tabi birden çok konutu olanlara olur .Konutu olamayanlar ise İstanbul dışında taşınıp yaşayacakları konutlar ararlar.Saygılarımla.

Tebernüş bey merhabaTOKİ kayabaşı projesinde ne zaman yeni satışa çıkılacağı hususunda bilgi verebilir mısınız. Teşekkürler

Tebernüş bey,Kadıköy bölgesinde emsalin 2.5 olmasının planlandığını yazmışsınız. Bunun kısa vadede, örneğin seçimlerden önce gerçekleşme ihtimalini nasıl görüyorsunuz?İkinci sorum bu olduğu takdirde Kadıköy'deki her yer için mi geçerli olacak yoksa Fikirtepe gibi kentsel dönüşüm olacak yerlerde mi olacak.Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey. Benim sorum yine Halkalı ile ilgili. İş dolayısıyla o bölgelere taşınmak durumundayız. Zaman sıkıntımız olduğu için hemen teslim evlere bakıyoruz. Biz büyük 3+1 veya 4+1 ev istiyoruz. Soyak Olimpiakent, Ihlamur, Güneşpark ve Laleşehir düşündüğümüz alternatifler arasında. Güneşparkın 4+1'i metrekare olarak bize oldukça yeterli göründü. Soyak Olimpiakent'in 140 metkerakesinde de otopark sorunu var gibi ancak ev güzel. Ihlamur da ev büyüklüğü ve site olarak gayet güzel ancak metrekare fiyatı pahalı. Sizce bu fiyatlara değecek kadar iyi bir site midir Ihlamur (3+1'ler 430 bin TL civarında)? Laleşehir'den tam emin değiliz. Oturan kesimle ilgili birşeyler duyuyoruz. Kafamız çok karıştı. Soyak Olimpiakent Güneşpark'a göre daha çok tercih ediliyor gibi anladık. bunun sebebi ne olabilir? Güneşpark 4+1 yeterli büyüklükte ancak çok tercih edilmeyen bir site midir? Bunun sebebi nedir bilginiz var mı?Bildiğim kadarıyla daha evlerin hepsini de satamamışlar.. Siz bu sitelerle ilgili ne düşünürsünüz? Bir karar vermeden önce sizin de fikrinizi almak istiyoruz.Çok teşekkür ederim.

selamlar havadan emlak ta bugün ıspartakule avrupa konutları başlıklı konulan resimler sanırım tulip in son hali yanlış oldu galiba !!!! ufukta ıspartakule görünüyor gibi

Tebernüş bey slm, yatırım için ev almayı düşünüyorum, 90.000 tl param var, bana bir yol gösterirmisimiz?

Tebernuş bey merhaba. Şile civarında 30.000TL'ye kadar arsa alsanı neresi olurdu? Yada anadolu yakasında bu paraya neresini önerirsiniz? cevabınız için şimdiden çok teşekkürler.

Mardinin Yeni Mardin Bölgesine , "Babilin Asma Bahçeleri" Temalı Otel , yapılacakmıdır acaba? Saygılarımla......

Tebernüş Bey merhabaElite city 1+1 84 m2'lik bir daireyi, m2'si 2350 TL'ye bin TL kapora vererek ayırtmıştım. Sözleşme imzalamak için son davetlerini yaptılar. Değerli görüşlerinize ihtiyaç duymaktayım. Bu arada Atakent 3 satışa çıkar diye bekledim. Ama maalesef henüz çıkmadı. Şu an buradan alıp daha sonra Atakent 3 cazip gelirse satıp oradan almak bir yol. Ancak problemli bir yol gibi. Çünkü kredi işlemleri ve ödemeler başlamış oluyor. Daha önce de paylaşmıştım. Ben elite city'i ya da atakent 3'ü tamamen yatırım amaçlı düşünüyorum. Muhtemelen inşaat bittiğinde kiraya vermeden satmayı planlıyorum. Çünkü kiracıyla uğraşmak kolay iş değil. Özellikle de konut kiracısıyla. Elite city'de m2 fiyatları yükselmiş. Şu an ayırtmış olduğum dairenin fiyatı yaklaşık 10-bin lira yükselmiş. Tabi eğer sözleşme imzalarsam ben bu yükselişten etkilenmeyeceğim. Siyasi ve ekonomik şartlar bu şekilde devam eder, faizlerde bu seviyelerde kalırsa elite city'nin iki yıl sonra %60 prim yapacağı sitenizde yer alan bir haberde belirtiliyordu. Bu zannedersem m2 fiyatının 3500 TL olacağı öngörüsüyle yapılmış bir tahmin. Sizce böyle bir prim söz konusu olabilir mi? Ya da bu şartlar sürerse sizce prim oranı ne olabilir?Daha önceden Kurtköy Loca'dan 1+1 80m2 bir daire almıştım. İki ay sonra teslim edilecek. Orayı da satmayı planlıyorum. Şu an kira gelirine de ihtiyacım yok. Sizce bütün bunlardan vazgeçip Silivri ya da Çerkezköy civarından yatırım amaçlı arsa ya da arazi almam daha mı doğru olur? Teşekkürler, iyi akşamlar

Cevap icin cok tesekkurler.daireler sadece ofis degil konut olarakda kullanilabiliyormus.bir alternatifimde avrupa konutlari atakent 3.bu ay icinde satisa cikacak ve metrekaresi 2000 tl civarlarinda olacagi soyleniyor.hicbir proje avrupa konutlari tem gibi kazandirmayacaktir belki ama meridian le kiyaslarsaniz benim yatirim onceliklerimde hangi proje daha mantikli.benim dusuncem 2 senelik surecte yuzde 60 civarinda bir getiri saglamasi iyi bir yatirimdir.tsk