bende bosphorus mağduruyum mehmet uslu bey sizinle beraber hareket [email protected]'dan ulaşa bilirsiniz

Mehmet Özaltın Bey dumankayanın evleri 2 sene içinde 4000 liraya çıkmaz, onun yerine arsa alın bence.. ya da avrupa konutları ağaoğlu gibi markalardan alın.. hatta fiyapıdan 2 tane alın.. dumankayadan alıncaya kadar 20 tane firma var.. kim soktuysa aklınıza vazgeçin.. Tecrübeyle (bizzat akrabam) sabittir

Sayın Kireçci bosphorus city'in gerçek aidatlarını öğrenir öğrenmez size aktaracağım. Ev alanlarla irtibata geçip kulis olusturmaya çalışacağım en azından aidatlara kar payı koymamaları için çünkü firmanın yapısı itiraz etmezsen kafana çıkarım cinsinden. Bu arada sukent projesini 1 yıldır bende takip ediyordum 200 binden fırsat yaratmışken parayı bitiştiremedim. bence ilgilenen yatırımcı arkadaşlara tavsiyem koparatif hissesini 300 bin ve kaça alacak olurlarsa olsun beş yıl satmamalarını tavsiye ederim sebeb noterli yapılan hisse deviri genellikle 20bin civarı gösteriliyor. Evi aldığınızda varsayalım 600binden sattın. 600-20=580bin gelirin gözüküyor bunun 0'u gelir vergisi olarak karşına çıkıyor yada sonradan faiziyle beraber karşına çıkarılabilir. Saygılarımla,

Sayın Tebernuş Bey, elimde bir miktar nakit var (275 bin TL civarı) ve değerlendirmek istiyorum. Malum faizler düştü. Borsaya güvenmiyorum. Doğru yatırım yapılırsa tüm dünyada en çok kazancın emlakdan kazanıldığını biliyorum. Kendi oturduğum ev haricinde daha önce emlak almadım. O yüzden sizin gibi bu konuda kendini kanıtlanış bir uzmanın görüşü benim için önemli. Dumankaya Atmosfer'de 136 bin TL'ye 1 1 61 m2 daire almayı düşünüyorum. Birim fiyatı 2230 TL/m2 oluyor. Bunun yanında lokasyon riskimi düşürmek için Ağaoğlu Ayazma projesi satışa çıkınca oradan da 1 1 daire almayı düşünüyorum. Fiyat belli değil ama 2150 TL/m2 bekleniyor sanırım. Yani 60 m2 daire 129 bin TL'ye gelecek. Amacım kiracıya vermek veya oturmak değil. Projeler tamamlanıp firmanın elinde satacak daire kalmayınca her iki daireyi de satıp edeceğim karı alıp çıkmak gibi bir düşüncem var. Toplamda elimden çıkacak 265 bin TL'nin iki proje için de birim fiyatlar 4000 TL/m2'ye ulaşıp 2,5 yılda 485 bin TL'ye çıkması hedefim var. Sizce bu mantıklı bir strateji midir? Dumankaya Atmosferin 2,5 yıl sonra 4000 TL/m2'lere gelmesi beklenebilir ancak Ağaoğlu Ayazma için de benzer görüş geçerli midir? Saygılarımla.

Tebernüş bey merhaba,West Barter A.Ş. isimli şirketten arkadaşlar daha çok gayrimenkul sektörüne ağırlık vermektedirler ve finans sıkıntısı yaşayan şirketlere çözümler sunmaktadırlar.Sektörü yakından tanıyan bir kişi olarak bu konuda birlikte çalışmak isterseniz kendileri ile iletişime geçirebilirim.Kolay gelsin. İyi çalışmalar.

Sayın Tebernüş Bey, izin verirseniz son günlerdeki güncel tartışmalarla ilgili bende yorum yapmak ve elimden geldiğince katkı yapmak istiyorum...Öncelikle maketten ev alırken ilk önem vereceğimiz kriter ne olmalıdır...Çoğunluk 1-2 yıl içinde getireceği prime ve kara göre değerlendiriyor...Oysaki projenin marka değeri, p*rojenin kalitesi ve sunduğu sosyal donatıları ile birlikte sahip olunacak yaşam standartları kısa vadede getireceği kardan daha değerli değil midir?Bu ülkede ev yalnızca yatırım aracı mıdır yoksa yaşam alanı mıdır?....Emlak kulisi okuyucularının tartıştığı projeler açıkcası takip edebildiğim kadarıyla İst. piyasasının el,t projeleri değil midir? Ve yüksek fiyatları marka belirlemez mi?Marka değeri dediğimiz bir olguyu yok sayamayız tıpkı Avrupa konutları gibi, Ağaoğlu gibi...Bana göre orta-üst ve üst gelir grubu insalara yönelik yatırım değil oturum amaçlı projeleri biz üzerinden ne kadar prim yapar diye konuşuyoruz vede yanlış yapıyoruz...Aslında marka değeri, lokasyonu, sunduğu sosyal donatıları ve yaşam kalitesi bağlamında uzun vadede değer kaybetmeyecek siteler ve projeler/firmalar marka olur ve 300 bine aldım 350ye satamadım anlayışı kısa vadede geçerli değildir..Uzun soluklu projelerdir!!! Innoviada ev sahibi biri olarak bir açıklamada yapmak istiyorum...Sürekli gerek satış ofisi gerekse daire sahipleri ile irtibat halindeyim ve maketten ev fiyatları ile bitmiş site fiyatları arasında ciddi bir fark var...Örneğin 2009 ocak 2 1 brüt 99 m2 daire 125bin iken Eylül 2009 180binden satıldı (2.etap için) (Ayrıca satış ofisinden en son satılan dairenin fiyatını pek gerçekci bulmadığım için yazmayı uygun bulmuyorum)Fazla ayrıntıya girmeye gerek yok sonuç olarak gerek Innovi gerek se Fi-yapı projeleri özellikle etaplar bittikten sonra çevredeki diğer sitelere göre güçlü peyzajı ve donatıları ile belli oranda fark yaratacaktır ve buda bu sitelerin 2. elde değer görmesini sağlayacaktır bu nedenle 2012-2013 öncesi ne dersek diyelim yanılırız!!Tebernüş Bey, fikrinizi almak istediğim 4 konu var...1.Ev alırken öncelikli yaşam kalitesi midir yoksa getireceği primi hesaplamamak enayilik midir)2.Tulip Turkuaz ile Tılip 360 arasında bir bağ ve risk var mıdır?3.Size göre özellikle son 5 yılda bitmiş tüm bu yukarıdaki özellikleri içeren en başarılı yaşam alanını/olanaklarını sunabilen site yada siteler hangileridir?4.Yeni ve acemi firmaları saymıyorum ancak özellikle köklü yada marka olmuş firmalar nasıl oluyor da paralarının önmeli bölümünü tahsil ettikleri inşaatları bitiremiyorlar yada geç bitiriyorlar!!Bunun altında irdelenmesi gereken bir şeyler yok mudur!!Bu firmalar için böylesi başarısızlıklar inandırıcı mıdır yoksa salt ekonomik krize mi kolaycılıkla bağlanmalıdır..Teşekkürler..Sevgiler..Saygılar...

Merhaba Tebernus Bey. Cekmekoy buyuk bir yer. Emlak Konut'un Alemdag projesi tam olarak nerede olacak? Sitelerini inceledim hic bir aciklayici bilgi yok. Evlerin plani, projenin lokasyonu, projeden gorseller yok. Detaylarindan habersiz oldugum bir projeden nasil ev alabiliriz yada bilhasssa mi bu gibi hayati detaylar verilmiyor cok talep olmasin diye?

Merhabalar,benim sorumum cevabi basit ve bilinen olabilir ama ben bilmedigim ve merak ettigim icin sormak istiyorum. Bu Sukent hissedarlari icin yapilacak olan evler My Towerland Projesi kapsaminda yapilan 11 kulenin icinden mi verilecek, yoksa My Towerland projesi disinda kalan araziye baska binalar yapilarak o binalardan hissederlara evleri verilecek? Tesekkurler

Merhabalar,Kent Plus atasehirde 3 1 topraktan almıştım şimdi piyasası 570,000 - 600,000 tl , Agaoglu Bahcelievlerde 1 1 brut 166 m2 terasli ilk lansmanda almıştım su anda yapım aşamasında 390,000-400,000 tl fiyat konusulmustu ama su anda oranın 2 el piyasası oluşmadı henüz satılık daire yok gibi bir şey 2. elde, Agaoglu İspartakule 3 1 ilk lansmanda almıştım 217 e su anda 287,000 tl gibi bir fiyat var. Mashattan da 1 1 gecen günlerde emlakçı aradı 250,000 USD a müşterisi var dedi ama orayı su anda teslimden önce satmayı düşünmüyorum. Birde etilerde kendi oturduğum bir daire var 16 yasında piyasası 385,000 USD 400,000 USD arasında o 1990 li yıllarda alınmıştı. Bu dairelerden hiçbirine duygusal anlamda bağlı değilim sizce bu gayrimenkullari nasıl degerlendirmeliyim. Olduğu gibi bırakmak mı? Yoksa yapım asamadindakiler bitince satıp yerlerine ticari gayrimenkul ya da arazi mı almalıyım, yoksa aklimda olan 1-2 konut projesinden eğer uygun gördüğüm fiyatlardan satışa çıkarsa mesela Agaoglu ayazma, seyrantepe yada Avrupa Konutlari Atakent 3 gibi nispeten riski az ve belli bir kalitede olacağını düşündüğün sitelerden alım yapıp bu stratejime devam mı edeyim. Bu soruma verilecek net bir cevap yoktur tabi ki ama anlattığım çerçeve paralelinde sizin görüşlerinizi öğrenmek istedim. Teşekkürler.

Üstad selamlar. Bu sabah çok gündemde olan ıspartakuleyi incelemeye gittik. 2 tane beğendiğim proje var. Biri avrupa konutları, öteki ağaoğlu. Şu an için metrekare fiyatları aynı gibi. İkisi de sosyal tesis yönünden iyi. Avrupada herkes tesislere otomatik üye yapılıyor, ağaoğlunda ise tesis baya iyi üyelik extra ama aidatlar ucuz. Yalnız ağaoğlu 200 konut civarı fazla yapıyor ve 7 ay kadar önce başlamış satışa ve ilk satış fiyatı metrekare bazında 1500 - 1600 civarı. Avrupa ise fiyatları 1800 - 2000 den başlatmış. Ağaoğlu bu bakımdan yatırım için çok cazipmiş. Bunu kaçırdık ancak bu formatta Ağaoğlu'nun yakında başlayacak projeleri varsa söyler misiniz? (yeri ve zamanı) Ayrıca aynı muhitteki bir proje için nasıl avrupa konutları kendisinden daha iyi bir marka olan ağaoğlundan yuzde 30 a varan bir pahalılıkta metrekare fiyatıyla satışa başlıyor. Oradan konut alanlara büyük haksızlık bu. He orası gelişirse zaten kimse zarar etmez zaten bu banka faizleriyle ama şöyle örnek vereyim ağaoğlu kışın ortasında 2 haftada 450 daire satmış, avrupa konutları 6 haftada 205 te kalmış. İnsanlar anlıyor bazı şeyleri.