merhaba, avrupa konutları veya ağaoğlu'nun ıspartakule projelerinden yatırım ve oturum amaçlı 3 1 almak iyi bir fikirmidir yoksa yeni satışa çıkacak avrupa konutları veya ağaoğlunun projeleri daha mı uygun fiyatlarla çıkabilir, fikirlerinizi paylaşırsanız sevinirim, teşekkür ederim,

Merhaba Tebernus Bey,Ben Emirgan'da 1,500,000dolara satilik bir arsa almak istiyorum. Bu arsayi, kendi oturdugum evi ipotek gostererek alacagim. Arsa, Emirganda duz bir sokakta, cok guzel bir yerde. Biraz deniz goruyor. Uzerine 150m2 oturumlu 3.5 kat ev yapmayi dusunuyorum. Iki dubleks olarak satacagim. Her dubleksi 1,500,000usdye satmayi planliyorum. Ne dersiniz? sizce bu mantikli bir proje mi?

Tebernüş Bey Merhabalar...Esenyurt N Towers projesinden 2 1 daire almayı düşünüyorum. Peşinatı vereceğim kalanı içinde kat irtifak tapusu çıkınca banka kredisi kullanacağım. . Ancak henüz herhangi bir banka ile anlaşma yapılmamış. Bunun için karasızım. Ofisteki arkadaşlar yapılacağını söylüyorlar ama 2 aydır takip ediyorum sonuç yok. Rica etsem Tamer Bey e konu ilgili danışabilir misiniz. Birde bildiğiniz üzere Banka anlaşması projeler bizim için bir güvence..Banka anlaşmasının olmaması durumu olabilir mi? Bu durumda tüm peşinatımı geri almak koşulu ile sözleşme feshedebilir mi.. Birde zeminin kayma durumu var diye söylenti duymuştum...Söylenti ama yinede bilginiz varsa aydınlatırsanız sevinirim..Cevabınız için şimdiden teşekkürler...

hızlı cevabınız için teşekürler tebernüş bey...evimiz suadiyede bağdat caddesi ile münübüs caddesinde ortada bir yerde..4 katlı bir binada...yapım yılı 1974...mütahitler bakıyorlar ancak kurtarmıyor yada az metrekareli daireler teklif ediyorlar...etrafımızda bize benzeyen çok bina var..erenköy,suadiye,göztepe,bostancı vs civarında yani en merkezi konumlarda bakıyorumda bir yığın buna benzer eski binalar mevcut...emin olun inanamıyorum 40 senelik binalara 80-90 m2 3 1 evlere en az 280.000-300.000-350.000 yerine göre dahada yukarlarda rakamlar isteniyor...biz korkuyoruz acaba bu eski binalarımız durduk yere çökermi diye ama alıcılarıda bir o kadar mevcut...bunuda anlamak zor...o halde neden bu insanlar bu eski yerlerede talep gösteriyor diye kafamıza soru işareti beliriyor...siz ne düşünüyorsunuz...neden eski merkezi yerlerdeki evler bu yeni projelere nazaran daha çok ilgileniliyor..birde bu eski evlerimizi satarak bu yeni projelerden birebir ev sahibi olabilmemizde insanı şaşırtıyor..bunun sebebinide merak ediyorum....ama merkezi yerlerden alamıyoruz...mesela şerifali ve kurtköy bölgelerinden her şekilde üstüne para bile koymadan ev alabiliyoruz..çöküntü bölgesi derken neyi kastediyorsunuz??...bildiğim kadarıyla suadiye ve çevresi kayalık diyorlar yani zemin sağlammış..ama ne derecede doğru emin değilim...merkezi yerlerin şu anki avantajını bu saydığım şerifali ve kurtköy vs gibi yerlerin alabilmesi öyle çok kolay gibi gözükmedi bana...ömürler kısa belki 15 sene sonra oralarda canlanacak...ama insan ömrü beklemezki...teşekürler

selamlar tebernüş bey ben yaklaşık 2 yıldır gayrimenkul sektöründeyim sizin kitaplarınızı zevkle okudum size sorum şu olacak bana emlakla ilgili bilgilerimi üst seviyelere taşımak istiyorum yani kısacası en iyi olmak istiyorum bana önerilerinizi bekliyorum birde bana emlakla ilgili bir kaç kitap tavsiye edrseniz çok sevinirim bu arada çok önemli bir konuyu size aktarmak istiyorum kitapçılarda emlakla ilgili kitap bulamama sorunu var ben ankarada yaşıyorum ve acayip kızıyorum bu duruma bu konuylada ilgilenirseniz sevinirim saygılarımla

Merhabalar, bu site ve katilimcilarinin yonlendirdigi siteler sayesinde konut sektorundeki, bitmek bilmeyen projeler, asiri yuksek aidatlar, kardes kalan daireler, birden bire yeri degisen projeler, plani degisen daireler, yatirimcilarin elinde daire patlamasi, kira icin alimip bir turlu kiraci bulunamayan evler vs..valla saka gibi geldi bana, ama gercekmis! Demekki eger herkez 3 e daire alayim, 4 olur, sora 5 e satarim spekulasyon ve hayali ile ev alma gazina gelirse, sonra boyle magduriyet sonuclari daha cok cikacak gibi geldi bana! Cikardigim sonuc bitmis, oturmus ve pozitif referansli proje tercih et, ne sartlarda olursa olsun. Dogrumudur?

Tebernus Bey Merhaba , Biz yaklasık 3 ay önce Esenyurt dan normal bir binada banka kredisiyle ev aldık.Kat irtirakı var dairenin.Dairenin herseyi tamamdı sıfır hemen otururz diye aldık.Acemilikten işte gidipte araştırmadık.Binanın iskanı yokmuş.Müteahhit kayıp ulasamıyoruz. 3 aydır dairemize elektrik su baglatamıyoruz.İski önce şantiye suyu alcaksınız diyor ama binada hiç kimse yanaşmıyor. Daire boş boş duruyor.Elimizdeki tek belge müteahhitin toprak sahibiyle yaptıgı anlaşma.Sizden ricam bir yol göstermeniz.Ne yapabiliriz.Bunu düzeltmenin bir yolu varmı?

sitenizi 3 yıldır takip ediyor,çok yararlanıyorum.Başarılı yayınpolitikanızın devamı temennisi ile bir noktaya değinmek isterim.Gayrimenkul fiyatlarını özellikle bazı lokasyonlarda,çok yüksek buluyorum,Son aylarda düşen satış grafikleri ve satışa çıkamayan projeler durumu teyit ediyor.Hiç haketmeyen bir yerde 5000 dolar m.kare fiyatı bana inandırıcı gelmiyor.Sağlıklı vr mutlu kalın.

tebernüş bey sizi uzun zamandır takip ediyorum. özellikle belediyenin dağıttığı ücretsiz gaste de daha iyi tanıdık. benim ricam şu. biz anadolu yakasında site özellikli 3 1 100 - 130 m2 arası (Bahçekatı,düz giriş, yüksekgiriş hariç) 80 ile 120 TL arası daire bakıyorum. Bu konuda bana yardımcı olursanız çok memnunm olurum. saygılarımla.

Tekrar selamlar,yenisiniz demissiniz bana ama cok yeni degilim piyasada.Tam tersine şuan bir suru zarar eden insanın soyledıgı birseyi yazdım.ben kendimi net ifade edemedim galiba acıklama yapmak ıstedım.İnnovia nın avukatı diilim sadece o proje var kesin satıs rakamı gordugum.1 artı 1 60 m2 daireyi ablam 130 bine sattı!!Bu bir realite. 3 Etaptada 45 m2 leri 49 binden satısa cıkardılar.Şimdi ben 49 alırsak bu ev 130 bin olur demiyorum.Ama 130 bine 2 el satılan bir yerde bu m2 de 100 bin olabilir diyorum.Bakın bir suru insan bu forumda bundan sıkıntı duymaya basladı dıye yorumlarınızı soruyorum.Eger bir sirket aynı yada benzer evin bitmis fiyatına temelden ev satıyorsa ,eger o bolgede hersey sabit kalırsa teslimde para kazanmak zor oluyor hatta zararlar olusmaya baslıyor.İnnovia burada bir ornek baskalarıda var mutlaka ama temelden maketten ev satanlar 2.el de satılan fiyatlara bakıp arada marj bırakmalı.Aynı sitenin bir onceki etabında 130 bin olan daireyi siz yeni etapta maketten 130 bine satın alırsanız para kazanmanız mumkun ama kazanma olasılıgınız kaybetme olasılıgınıdan daha az olur.Ben burada ıspartakule de avrupa konutları,bizim evler ,agaoglu gibi sirketlerin 140 bin liraya 1 artı 1 evleri satısa cıkarmasını,o bolgede bir suru bos ev 130 bine satılmayı beklerken yatırımcıyı uzecek bir haraket oldugunu soyluyorum.İnnovia bir ornek,soyak ta bunu halkalı olimpiakentte yaptı o zaman.130 bine bitmis ev olan bolgede 80 bine maketten ev sattı insanlar para kazandı.Tebernus bey,bolge ve proje olarak yorum yapmanızı istemiyorum ama bir yorum yapın lutfen bazı sirketler niye bu sekilde davranıyor?Saygılar