Merhaba Tebernüş Bey Benim bir kaç sorum olacak yardımcı olursanız sevinirim. Benim ana caddeye cephe bir arsam var bu arsaya bina yapmak için iki parsele böldük. 1100 m2 si caddeye cephe olduğu için %40 ve 3 kat inşaat izni verildi. Bu şartlar altında bu parsele 3 kat bir bina yaptık. diğer parsel ise 1000 m2 ve caddeye cephesi yok yani arka tarafta kaldı. Bu parsele de ana caddeye cephesi olmadığı için 2 kat ve %30 imar veriliyor. 1- Öndeki bina emsal gösterilip arkadaki parselin kat adedi arttırılabilir mi? 2-İşlemler için nereye müraacat edilmeli ve nasıl bir yol izlenmeli? İlginiz için çok teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhaba, Yapı kullanım belgesi almak ve ardından kat mülkiyetine geçirmek istediğim müstakil evimin emsal hesabı konusunda takıldığım bir nokta var. Sizden yardım rica ediyorum. Evin kütlesi dışında, önünde ve yanında subasman yüksekliği kadar, ve kot farkı sebebiyle ön taraftan 5 merdivenle çıkılan arka taraftan 1 merdivenle çıkılan bir yükseltimiz var, Yan taraftan (derinlik2 metre) ön tarafa (5-6 metre) kadar devam eden seramik döşemeli alanın ön kısmını veranda olarak değerlendirdik. Üstü pergola ile kapalı yanları açık. Yönetmeliği incelediğimde, pergolalı alanların emsale ve taban alanına dahil edilmediğini gördüm. Ancak öte yandan buraya bir zemin yaptık, toprak kotundan yükselttik. Ne yapmak daha doğru olur? Yardım ve yönlendirmelerinizi rica ederim. Saygılar,

van sosyal meskenler toki konutunu devir alacam devir işlemleri nasıl olacak masrafı ne kadardır

Mrb hak ve mükellefiyetler: 108/964 arsa paylı 3 kat 9 nolu çatı piyesli dairenin 64/108 hs rıdvan kose, 44/108 hs salıh arık lehlerıne kat ırtıfakı sahıbı:rıdvan kose 64/964 arsa payı ben 3 katta oturuyorum salih arık üstümda çatı altı dairde oturuyor. ımar barısı kapsamında daıremı ayırabılırmıyım. ayırabılır ısem kat mulkıyetıne geçebilirmiyim. Teşekkürler.

Merhaba. Bir akrabamızla beraber bir arsa aldık ve tapuyu sadece akrabamız adına aldık. arsanın bir kısmına 2014 yılında ruhsatsız olarak bir konut yaptık. Belediyeye gidip kendi adımıza beyanname verdik ve 2014 yılından itibaren bina vergilerini kendi adımıza ödüyoruz. Sorum şu tapu başkasının adına iken imar barışına başvuru yapabilirmiyim.

Merhabalar Tebernüş Bey. Ümraniye'de bulunan 2b arazilerinin imar planı yürürlüğe girdi. Şu anda Hekimbaşı mahallesinde arsa m2 fiyatları 3000-4000 Tl civarı.Satmak mantıklı mı?Beklemekte fayda mı var.Teşekkür ederim.

Merhaba, Yapı kayıt belsini belediye mi veriyor yoksa edevletten mi alıcaz? Belediye yapı kayıt belgesini almamız için bizden proje istiyor kat mülkiyeti almak istemiyorum bina müstakil bir bina proje çizdirmek ve kat mülkiyeti almak mecburimidir? Benim binada ekstra çıkmalar ve teras katı normal daire olarak yaptım, benim düşündüğüm kaçak binaların kayıt altına alınması ve elektrik su vb abonelerimi yapmaktır. Yapı kayıt belsi için başvurumu yaptım ödeme bekliyor, ödemeyi yaptıktan sonra yapı kayıt belgesini e-devlet üzerinden alıcaksınız diyor yasada ve bu belgeyi belediye ye götürmek mecburi belediyeye verdim diyelim belgeyi, bu belge yeterlimidir elektrik, su abonesi olmak için, yoksa proje çizdirmelimiyiz. Proje çizdirirsek işin içine yapı denetim giricek ozaman ben ne anladım imar affından normalde zaten tadilat projesi çizdirip halledebiliyordum. Lütfen yadım edermisiniz.

Sorum Kentsel dönüşüm ve imar barışı bağlamında hak sahipliğini nasıl etkilendiğine ve evlerin niteliğinin ne durumda olması gerektiğine yönelik olacak. Elektrik ve su aboneliği olan Annemin üzerin kayıtlı, arsa tapusu bulunan 4 katlı 4 dairelik aile apartmanız var. Bunun ile ilgili önceki dönemlerde devletin tanıdığı fırsattan yararlanarak kat mülkiyetine geçilmesi durumu söz konusu olmuş, ancak kat başına 10 bin TL bir bedel ortaya çıktığı için ailem bu işleme yanaşmamıştı. Belediye nezhinde ise yeni imar planına göre bölge 10 kata kadar yapı inşa edilmesi gündemde olduğunu biliniyor. İlk sorum şu olacak: Mevcut dönemde ilgili imar barışından faydalanarak kat mülkiyetine geçilmesi ve ilerleyen dönemlerde özel teşebbüs veya devlet eliyle binanın yeniden inşası sırasında 4 kat karşılığı bir hak veya değer hakkımız mı olacak mı yoksa bina yenilenmesi sırasında eski hakkımız olan arsa statüsü mü geçerli olacak? kat mülkiyetine geçmemiz kentsel dönüşüm mevzuatı açısından katlar üzerindeki değerlere ait hakkın devamını sağlayacak mıdır ? İkinci sorum ise söz konusu bina 1980 yılında dönemin koşullarına göre inşa edilmiş olup bina beton özelliği açısından imar barışından faydalanmanın önünde bir engel oluşturur mu ?

Tebernüş Bey merhaba, zahmet olmazsa Sembol İstanbul projesini bölgesel ve yatırımsal olarak bugün ve geleceğini kaba hatlarıyla değerlendirir misiniz? Şimdiden teşekkür eder, iyi mesailer dilerim..

Merhabalar , kentsel dönüşüm içinde olan arsamızı mütehit ile %45 oranında anlaştık. 16 adet arsa mevcut . toplamda uygulamaya gırıcek alan 2558m2dir. bizim arsamız 163 m2 anlaşmamız toplam inşaat alanın tapu m2 oranını üzerine düşenin %45 oranındadır. mütahit bize 205 m2 alan düşdüğünü hesaplamıştır. bu hesap doğrumudur.şimdiden teşekkur eder.iyi çalışmalar