Merhabalar; 513.34 metrekare bir arsamız var, bu arsa üzerinde 2 depo ve 4 daire var. Bunlardan 1 depo ve 1 daire benim. Arsa tapusu 3 kardeşin, tapuda 1/3 hisse benim Ancak elimizdeki tapu arsa tapusu ve belediyede, tapuda arsa olarak görünüyor; bina olarak görünmüyor. Şimdi burası iskansız mı oluyor ? Ruhsatsız mı oluyor ? Sorum şu ki; ben kendime ait olan bir daire ve bir depo için imar affından yararlanabilir miyim ? Depo için olmassa da daire için yapı kayıt belgesi alabilir miyim ? Yapı kayıt belgesi alabilmek için diğer kardeşlerimle birlikte mi hareket etmem gerekiyor ? Çünkü onlar bunu kabul etmiyorlar, yapı kayıt belgesi için başvuruda bulunmuyorlar, bu yüzden yapı kayıt belgesi alınmadığında herhangi bir cezai işlem uygulanır mı ve bundan bende etkilenir miyim ?

2003 yılında alınmış,2007 yılında yenilenmiş inşaat izni ruhsatı alınmış bir projeye tabii,2013 yılında iskan almış 1 Parsel de 2 Blok Toplam kat Mülkiyetine tabii 92 Daireyiz.Müteahhit Firmadan konutlarımızı satın alırken,Yüzme havuzlu olduğu(havuz yapılmıştı ve mevcuttu gördük),havuz yarı olimpik Yüzme havuzu şeklinde ve bu şekilde iskan almış.Tanıtım ilanlarında ve broşürlerinde ve maket üzerinde de görülüyordu.Ancak havuzu kullanmak için girişimde bulunduğumuzda;Ruhsatı olmadığı hatta ve hatta;belediye de kayıtlı Projede mevcut havuz değilde küçük bir süs havuzu olduğu anlaşıldı.Müteahhit Ek havuz projesi sunmamış ve Yüzme havuzu olarak değil Süs Havuzu sıfatında görünmekte..Şimdi KMK İlave faydalı yenilikler kapsamında 4/5 muvaffakat ile Tadilat projesi yaptırılarak ve yeni Vaziyet Planı çizdirilerek Ruhsat almak için başvurduk.Ancak Belediye;%100 muvaffakat ve herbiri noter onaylı olmak şartı ile,Tadilat Projesi,Yeni Vaziyet Planı ile başvuru yapmamız gerektiğini belirtti.Dahası bunlara ek olarak kat Mülkiyetinin bozulacağını ve yeniden İskan almamız gerektiğini söyledi.Tapu harcının da tekrar ödenmesini ancak bu şekilde yeniden tapu yapılacağını ve Yüzme havuzu ruhsatı verebileceğini belirtti.Şimdi ;en hızlı ve kolay yoldan Yüzme havuzu Ruhsatı nasıl alabiliriz?.Kat Mülkiyeti bozulmadan,minimum bedel ödeyerek bu işlemi yapabilirmiyiz?Açık havuzlar Planlı alanlar imar yönetmeliğinde kaksa (emsale) girmiyor.Ancak belediye bize emsal yeterse ve diğer şartlar yerine getirilirse ruhsat verileceğini,emsal yetmezse de m2 kaybımızın olacağını belirtti.Bu konuda nazik yardım önerinizi talep ediyorum.Saygılarımla.

Bir başkasının üzerinde olan arazi min bugün tapusunu kendi üzerime aldım... içinde üç katlı ruhsatsız bina var ...imar barışından faydalanabilir miyim... tapu tarihi önemli mi.... şimdiden vereceğiniz cevap için teşekkür ederim...

Merhaba imar barışı kapsamında kandıra kocaeli de yazlığımızı kayıt altına almak istiyoruz. Yerimiz hazine arazisinde muhtar senetlidir. Ancak başvuru formunda parsel no soruyor. Hemen arkamız orman arazisi parsel nosu var ama bizim parsel numaramız yok. Parsel numarası yerine yakın parsel mı yazılmalı? Çünkü zorunlu alan gözüküyor.

merhaba 0 yapılmış olan bir daireyi almak üzereyim. Dairenin iskanı yeni çıktı fakat tapusunu değiştirmemişler kat irtifaklı yazmaktadır. Biz alırken kat mülkiyetli tapu vereceklerini söylediler bu doğrumu? ayrıca bu dairenin kat bilgisinin doğruluğunu nasıl anlarız

Merhaba , ev konusunda hiçbir tecrübem olmamasına rağmen Türk parası bankada eridiği için gayrimenkul düşünmek zorunda kaldım. Birçok gayrimenkulü olan bir akrabamla 117.000 tl olan 1+1 60 metrekare beyan edilen ama neti 48 metrekare olan 3 katlı binanın 3.katı, 3 yıllık ev için 115.000 de anlaştık. Aynı Ev başka emlakçıda 122.000 tl idi. Çok baktım ev ama şu an incelediğim expertiz raporunda ki gibi uygun evlerde bulamadım. Deniyor ki expertiz raporunda 60 metrekare beyan edilen ama 45 metrekare olan 1+1 daire için 121.000 istenmektedir pazarlıklı 110.000 olabileceği düşünülmektedir. Başla bir emsal daire ise sahibinden, 55 metrekare 40 metrekare olduğu düşünülen 5 yıllık 1+1 daire için 120.000 istenmektedir, Pazarlıklı 105.000 olabileceği düşünülmektedir. Benim alacağım eve de 115.000 değer biçmiş, acil satım değeri de 105.000 ama ev sahibinden ne kadara anlaştığımızı öğrenip yazmış gibi tam da anlaştığımız rakam. Yukarıdaki rakamlar ise evin 110.000 hatta 105.000 alabileceğini söylüyor. 1000 tl kapora verdik emlakçıya,700 tl de expertiz. Ama 105.000 alınacak bir evi 115.000 almak mantıklı mı? Yarın expertizin yazdığı sahibinden eve bakıcam, telefonunu da yazmış. Sorum, expertizin emsalleri, koyduğu ev değeri ne kadar gerçekçi? Evden vazgeçersem kapora ve expertiz yanıyor sanırım

Merhaba efendim kolay gelsin. . Izmir buca da 400 metrekare 2 b statüsünde bir tarlam var. . 2 b oldugundan dolayı Resmi olarak basvurupta izinli olarak ev yapabilme gibi bir imkan olmadığı icin 2015 yılında, içine balkonuda dahil olmak uzere toplamda 40 metrekare bir oda ve wc den oluşan bir kat tek göz yer yaptım.bahcem küçük olup alandan kazanmak icin dublex yapmak istedim Burayi yaparken uzerine attıgımız tabla betonada 130 cm çapında bir delik birakmıştım ki icerden merdivenle çıkılacaktı .sonucta toplamda TEK HANE OLACAĞI ICIN uzerinede diger odayı atalım da en azindan toplamda iki oda bari olsun diye düşünmüştüm.fakat o anki sartlarda imkansizliktan dolayi ust katta olacak olan diger odayi tamamlayamadik o sekilde kaldı. Simdi benim orasi 2017 31 araliktan cok daha once yapildi hatta 2016 da 2b komisyon memurlari da ölcüme gelip icindeki evi bir kat ev kendisine aittir ve 96 yılından beri kullanımındadır diye yazip gittiler ve zaten benim ev 2018 31 araliktan once yapildigida resmi beyana gecmis oldu.. fakat simdi bu durumda yarim kalan bi inşaatim var .. Kayit belgesi icin muracat edecegim fakat suan muracaat etmeden once ust katı yani diger odamı tamamlayip ona gore metrekareyle vergiye tabi olup vergilerimi odemek istiyorum. . Bu durumda ust katımdaki diger odamı yapmamin bi sakincasi olur mu ? Yada bir usülsüzlük yapmamak için nasil bir yol izlemeliyim.. vereceginiz cok kiymetli cevabınız icin simdiden cok tesekkur ediyorum... Saygılarımla. .

Merhabalar.. 1670 m2 hisseli tapulu bahçemizin 835 m2 bize ait olup her ikisinde de prefabrik ev vardır. İmar barışı yasası bu yapıları da kapsar mı? Kapsıyorsa aynı ada parsele ait ayrı 2 yapı için başvuru ayrı ayrı mı yapılacak veya nasıl yapılabilir? Lütfen yanıtlayabilir misiniz?

Merhaba önceki soruma istinaden soruyorum.Çatı katı daire olacak peki artık öbür maliklerin İznine gerek yok mu? Binanın iskanı da yok.Peki bizlerin mağduriyeti ne olacak?

İyi günler arsa tapumuz var fakat arsa üzerindeki 5 dairenin kat mülkiyet tapuları yok ve arsa tapusu sadece benim üzeime kayıtlı fakat 5 dairede ayrı ayrı kardeşler oturuyoruz imar affından yararlanarak 5 daireyi kardeşlere kat mülkiyeti olacak şekilde nasıl alırız.