Kat irtifakı olan daireme kat mülkiyeti tapusu nasıl alabilirim?

mrb. tebernüş bey sizlere sorum şudur cevaplarsanız çok memnun olurum. oturduğum yer 4 hisseli yerdir. 109 m2 arsa tapuda 15 metresi bana ait. asıl sorum şudurki 109'u 4 de bölersek 4 kişiden birine 27,25 m2 düşüyor. eşitlik için 12,25 m2 eksik. bu durumda eşitli sağlanmasını istiyorum. sağlanırsa nasıl bir yol gidilmeli yoksada ne diyelim can sağ olsun.

Merhabalar; 2006 yilinda cati kati satin aldim.Satin aldigim kisi tapu alacagiz dedi ben 2006 yilindan bu yana tapu alamadim.Bu yasayla tapu baya dairemi kayıt altına alabilirmiyim. Saygılarımla

Aleyhime ortak yerlere mudahale davasi acildi..Binamiz da bir ana proje birde 2981 Imar affı kanunu ile yapilan Tadilat Projesi var..Bina Imar Affi kanunu ile yapilan tadilat projesine gore iskan ve kat mulkiyeti almiş..Davada atanan bilirkisi ise Tadilat Prijesinin Yonetim Planina gore Tapuya tescil edilmedigi icin degerlendirmeye almamis..Ve ilk projeye gore degerlendirme yapmiş..Oysaki bina tadilat projesine gore Iskan ve kat mulkiyeti almiş.."""Tapuda bulunan Tadilat Projesi butun kat malikleri tarafindanda imzalanmis""..Tadilat projesini saymamak binanin kat mulkiyetini saymamak demek..Bu konudaki gorusleriniz nedir.. Tesekkur Ederim Mehmet Güner

İyi günler. 204m2 arsa içerisine dükkan üzeri 2 kat yapılmış eski bir binadan üst katı almak istiyorum. Konum ve fiyat uygun. Tapuda kat irtifakı görünüyor ve payım 3/14 olarak belirtilmiş. Binanın üstü açık ve demirler de çıkık vaziyette anladığım kadarıyla üzerine 2 kat daha çıkılacak şeklinde planlanmış ama cikilmamis. Eski bina. Şuan ki imarda 0,35/1,75 emsal kaks ve 5 kat imar veriliyor. Ancak binanın 2 katı daha taşıyabileceğini düşünmüyorum. 1- çatı yapılmadığı için mahkeme zoruyla çatı ve montolama yaptırma imkanım var mı? 2- kat irtifakının avantajları ve dezavantajları var mıdır? 3- bu daireyi almak bana avantaj sağlar mı? Fikirlerinizi nedir? Sonuçta buraya yeni daire yapılsa suanki fiyatının 2 katına rahat değer bulur.

Dedemden kalma bir arsam var 3000 metrekare. Arsanin varislerinden biride benim. Arsa icinde bulunan evimi imar Affina sokabilmem icin butun varislerin onayi sartmi yoksa paranin hepsini ben yatirsam onlara sormadan bu islemi yapabilirmiyim. Olaki yaptim diyelim Yapi kayit belgesi aldigim evin ruhsati benim ustumemi olur yoksa ortak varislerde otomatikmen dahil olurmu.

Tebernüş bey merhaba Dubleks yazlığımı yukarı kata mutfak koyarak, pencereyi kapı haline getirip yukarı kata ayrı bir çıkış vererek tadilat yaptırdım. Herhangi bir tadilat izni almadım. İmar affından yararlanarak bunu nasıl kanuna uygun hale getirebilirim yarın bir gün problem yaşamak istemiyorum. İmar affında bu kapsamda yararlanabilirmiyim ne kadar ücret öderim. Teşekkür ederim

Merhaba 2010 yılında satın aldığım dükkanımın müteahhiti iskan almadan kaçtı.dükkanım 7 yıldır kirada ama belediye iskanı olmadığı için işyeri ruhsatı vermiyor.imar barışı yasasında bizede bir kolaylık varmı.varsa yol gösterirseniz sevinirim.teşekkürler.

merhaba Tebernüş hocam yeni aldıgım dairenin tapusunu vermek için aşagıda ki vekaletnameyi istediler bizden içeriği çok geniş sizin de değerlei görüşlerinizi rica ederim , şimdiden teşekkürler VEKÂLETNAME (İSTANBUL İLİ,.. ,?ta dilediği arsa paylı, dilediği bağımsız bölümü/bağımsız bölümleri,dilediği zaman, dilediği bedel ve koşullarda, hisseli hissesiz, ipotekli ve ipoteksiz, üzerinde haciz kaydı olan veya haciz kaydı olmayan, üzerinde takyidat olan veya takyidatsız olarak satın almaya, satış bedellerini ödemeye, verilecek ferağ takrirlerini ilgili tapu sicil müdürü veya yetkili memur huzurunda kabule, tapu defteri ve sicillerini ve tüm belgelerini imzalamaya, tescil talebinde bulunmaya, tapu senetlerini almaya, gerektiğinde her nevi harç ve resimlerini ödemeye, iade edilecek kısımlarını geri almaya, icabında lehime yapılacak taşınmaz mal bağışlarını kabule, tapu defteri ve sicillerini imzalamaya, sözleşmelerini ilgili müesseseler önünde tanzim ve imzaya, beyannameler, dilekçeler vermeye, ayrıca bu taşınmaz ile ilgili hak ve menfaatlerimi korumaya, üçüncü şahıslara her türlü ihtarnameler çekmeye, yukarıda belirtilen konularla ilgili olarak yapılması gerekli her türlü yasal ve özel işlemleri tüm resmi makam ve merciler önünde yapmaya ve imzalamaya, vekaletnamede bilgileri yazılı taşınmaz ile ilgili (TAŞINMAZ MAL SATIŞ VAADİ) yolu ile adıma taşınmazları almaya, sözleşmelerini dilediği şekil ve koşullarda noterliklerde tanzim ve imzalamaya, icabında feshe, ilgili tapu siciline şerh verdirmeye, her nevi harç ve resimlerini ödemeye, iade edilecek kısımlarını geri almaya, icabında lehime yapılacak taşınmaz mal bağışlarını kabule, tapu defteri ve sicillerini imzalamaya, İPOTEKVERMEK : [Satın almak sureti ile sahibi bulunduğum veya bulunacağım ve adıma tapuda devir ve tescilini yaptırdığı (İSTANBUL İLİ, PARSEL SAYILI BLOK?taki bağımsız bölüm/bağımsız bölümler üzerinde [?YATIRIM İNŞAAT SANAYİ VE TİCARET A.Ş.] lehine dilediği bedel, şekil ve koşullarla dilediği sıra ve derecede her türlü ipotek vermeye, adıma satın aldığı ya da alacağı bağımsız bölüm/bölümleri ilgili tapu dairesinde; dilediği bedel ve şartlarla dilediğim banka ya da Konut Finansmanı kuruluşundan almış olduğum kredi/kredileri teminen bu taşınmaz üzerinde söz konusu banka veya Konut Finansmanı Kuruluşu lehine ve bankanın veya Konut Finansmanı Kuruluşunun krediye dayalı her türlü alacağına teminat teşkil etmek üzere dilediği ipotek türünü dilediği derecede, dilediği bedel ve şartlarda tesis etmeye, ipotek akit tablosunu ve resmi senedini imzalamaya, (ahzu kabza) kayıt ve tescillerini yaptırmaya serbest dereceden istifade hakkı tanımaya ve şerh ettirmeye, bununla ilgili tapu defteri sicilini ve evraklarını imzalamaya, belgelerini almaya,yukarıda tapu bilgileri yazılı gayrimenkul üzerinde mevcut bulunan ipoteklerin kaldırılmasını talep etmeye,evraklarını imzaya,tescil ettirmeye, ilgili Tapu Müdürlüklerine , Kadastro Müdürlüklerine , İstanbul Büyükşehir Belediyesi , İlçe Belediyeler , Belediyelere bağlı kurum ve kuruluşlar , Vergi Daireleri , Sosyal Sigortalar Genel Müdürlüğü ve bu Müdürlüğe bağlı kurum ve kuruluşlar nezdinde yapılması gerekli olan her türlü iş ve işlemleri yapmaya, elden evrak alıp vermeye, teslim ve tesellüme; taşınmazın bir kısmını Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş.?nedilediği süre ve dilediği bedelle trafo ve piyon yeri olarak kiraya vermeye, ilgili noterlik dairesinde tanzim olunacak kira sözleşmesini tanzim ve imzalamaya, şartlarını tayin ve tespit etmeye, ve kira sözleşmesini ilgili tapu müdürlüğünde kayıt ve tescil ettirmeye, irtifak hakkı tesis etmeye, Tapu Sicil Müdürlüğü nezdindeki işlemleri takip ve neticelendirmeye gerekli evrak ve belgeleri imzalamaya; iskan ruhsatı başvurularında bulunmaya, iskan ruhsatı almaya, iskan müsaadesi almaya, yatırılması gerekli olan her türlü harç resim ve vergileri yatırmaya, fazla yatanları geri almaya, teslim ve tesellüme , teslim ve tesellüm evraklarını imzaya, tarafımdan istenecek olan her türlü beyan , taahhüt ve muvafakatlerde bulunmaya, ,kat irtifaklı tapunun kat mülkiyetine çevrilmesine, bu konularda beni son dereceye kadar temsile,yapılması gerekli olan her türlü iş ve işlemleri başından sonuna kadar takibe neticelendirmeye ve sonuçlandırmaya, satın alacağı taşınmaza elektrik, su, doğalgaz bağlatmaya, TEK , TEDAŞ , BEDAŞ , Elektrik İdareleri , İSKİ, Sular İdaresi ve İGDAŞ, doğalgaz İdarelerinde olacak işleri takibe, bu idarelerle abonman sözleşmelerini tanzim ve imzalamaya, daha evvel yapılan sözleşmeleri feshe , her türlü harç , vergi , teminat ve depozitoları , masraf ve abonman bedellerini ödemeye, fazla yatırılan veya iadesi gerekenleri geri almaya, ibraya , sayaçları taktırmaya, yukarıda yazılı idareler tarafından istenilen her türlü evrak ve belgeyi tanzim , imza ve ibraza , yazılı ve sözlü müracaat ve beyanlarda bulunmaya, çıkmış veya çıkacak olan borçları taksitlendirmeye , taksitler halinde ödemeye, bu hususlarda beni son dereceye kadar temsile, Vekaletnamede belirtilen bağımsızbağımsız bölüme, eklentilerine müteahhit firma [?YATIRIM İNŞAAT SANAYİ VE TİCARET A.Ş.]. ] tarafından mevcut sitenin , yapının öngörülen yerlerinde , bağımsız bölüm numaralarında, bağımsız bölüm sayısı ve arsa payında değişiklik olsa bile, yapılacak olan tüm değişikliklere , yapılacak değişiklikler kapsamında gerekli gördüğü ve dilediği şekilde tadilat yapmasına, yapılmış ve yapılacak tadilatlarla ilgili her türlü plan ve projelerini çizdirmeye, onaylatmaya, ruhsatını almaya, mevcut kat irtifakı/kat mülkiyetini Tapu Sicilinden terkin etmeye, yeniden 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu gereği kat irtifakı /kat mülkiyeti tesis etmeye, tefrik ve taksime, arsa paylarını, eklentilerini tayin ve tespite, liste, proje ve yönetim planını ve dilekçeleri imzalamaya,site inşaatında tadil, proje teknik , mimari kullanım değişikliklerinin yapılmasına, tadilat ile ilgili tüm yasal işlemleri yürütmeye ,plan ve projeleri tasdik ettirmeye, cins değişikliği yapmaya, onaylatmaya, inşaat ruhsatı almaya, alınmış ruhsatın tadiline, tadilat ruhsatı almaya, velhasıl gerekli belediye ve tapu müdürlüğünde adıma hareket etmeye 634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ YASASI gereği liste beyanı, yönetim planı, proje, kroki ve plan tanzimine, gerektiğinde bunları düzeltmeye, tescilini yaptırmaya, Yönetim Planı tadiline ve yapıda tesis edilecek, işletilecek ( sıhhi ve gayri sıhhi, umuma açık istirahat ve eğlence yeri, ..vb) tüm işyerleri müesseselerin açılması ve işletilmesi ve İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatları için Kat Mülkiyeti Kanunu ve Belediye Kanunu, İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik ve ilgili mevzuatça aranan ve/veya aranacak kat maliklerinin oy birliği veya oyçokluğu ile aldığı karar yerine geçmek üzere her türlü muvafakati verdiğimi ve bu konularda dilediği şekilde muvafakat vermeyebirlikte veya ayrı ayrı hareket etmek üzere baba adı ?..tarafımdan vekil tayin edildi.

Merhaba, Balıkesir?de bir arsam var. İmar değişikliğinden sonra ada bazlı yapılaşma koşulu vardır deniliyor. Biz iki parseliz ada da. Birbirimizden bağımsız inşaat yapabilir miyiz yoksa iki parsel birlikte mi yapmamız gerekiyor kesinlikle? Teşekkürler