İyi günler Tebernüş Bey. 14 Ekim 2014'te daire satın aldım. 2018 temmuz veya ağustos aylarında dairemi satacağım. Aldığımda rayiç bedel 101.000 TL idi, şimdi 131.000TL'dir. 5 yıl içinde dairemi sattığım için değer artış vergisi çıkar mı? Eğer çıkarsa ne kadar vergi çıkar? 2018 mayıs ayında çıkan % 18'lik kdv oarnının % 8'e düşmesi bu konuyla ilgili midir? Teşekkürler

Kat Mülkiyeti Tapuları alınmış, 40 normal daire, 2 adet normal daire+teras katlı dairesi bulunan bir apartmanda bulunan. Teras katı ile ortak tapusu olan dairemiz var. Tapuda birleşik olmalarına rağmen teras kat ile normal katın içerden hiçbir bağlantısı bulunmamaktadır. Normal daire ve çatı katı apartman merdiveninden bağımsız girişleri var. Yayınlanan tebliğde yapı kayıt belgesi alındıktan sonra tapu müdürlüğüne müracaat edip, kat malikleri onaylı proje ve apartman yönetim planı verilmesi gerekiyor. Apartmanın yönetim planı ve Kat mülkiyeti tapuları var yine de tam imzalı proje ve yönetim planı gereklimi. Kat malikleri imzalamazsa yapılabilecek bir şey yok mu?

merhabalar bizim 43 yıllık Sarıyer de bir gecekondumuz var buraya zamanında belediye tahsis belgesi alınmış şimdi ise imar barışı cıktı yinede bu yeni çıkan imar barışına başvurmamız gerekirmi yoksa elimizdeki belge geçerliliğini korur mu teşekkürler

Tebernüş Bey merhaba, Hayırlı Ramazanlar, İnsanlar her ne kadar seçim korkusu, ekonomik kriz korkusu v.s. yatırım yapmaktan kaçsa da seçim konusunda tereddüt etmemem, ekonomik baskının suni olduğuna inanmam nedeniyle Yatırım amaçlı daire almak istiyorum. İki daire arasında kararsız kaldım. Birincisi Maltepe Bağlarbaşı Mahallesinde 100m2 brüt 85m2 neti olan, 8 katlı, 4 daire üzerine giriş katta bulunan, çok fazla arsa payı olmayan (kentsel dönüşüm nedeniyle arsanın %85-90ı konuta ayrılmış) kapalı otoparklı, jeneratörlü, spor salonu var, malzeme kalitesi yüksek bir daire var fiyatı en son 365.000TL Kiracı sıkıntısı yok 1500tl kira getirisi var; Diğer projede DAP Yapının Kartal Sahilde yaptığı İSTMARİNA projesi, burada da 42m2 brüt 1+0 stüdyo daire, deniz manazaralı homofis aidat net değil ama 300-350 diye düşünüyorum, kira için ilgili kişi istersem 1500TL sözleşmeyle satışı yapabileceğini söyledi. Onun garantisini de verdi. Sözleşmeyle devredecek. Bu da ikinci daire. Burada da fiyatlar tam oturmasa da aşağı yukarı fiytlar 360.000tl den başlıyor. Hayat yeni başlıyor burada. Size göre bu iki projeden hangisine yatırım yapmak yatırım açısından daha karlı diyebiliriz. Akabinde daire seçerken metrekaresi büyük soyal donatısı az daire mi, metrekaresi küçük sosyal donatısı yüksek daire mi seçilmeli.Teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba Tebernüş bey 2003 yılında hazine yerine prefabrik ev yaptık hiç bir kaydımız yok arsa 1850 metre parseli, ev 100 metre kare arsayı ve evi lmar affından yararlanıp üzerimize alabilirmiyiz.

Öncelikle insanların yararı adına gerçekleştirdiğiniz bu platform için emeğinize gerçekten teşekkürlerimi borç bilirim.Sorum şu ben Beylikdüzü Kavaklı Loft Valley Projesinden 1+1 ev satın aldım.İkinci bir daire olarak yine 1+1 mi yoksa,dairemin satışını gerçekleştirip 2+1 daireye girmem mi daha mantıklı.Amacım ilerisi için kira getirisidir.İkinci olarakta bu projenin değer kazanma olasılığı tecrübenizce mevcutmudur?

Arsa tapulu yerimize 2002 yılında 4 katlı bina yaptık. Tam 4. katta çatıyı kapatacakken bir özel nedenle kapatamadık. En üst kat ev şeklinde, pencereleri, odaları duvarları bölmeleri tesisatına kadar herşeyiyle bir ev gibi fakat üstü açık yani çatısı yok. 6 ay sonra sadece çatıyı kapatacaktık belediye izin vermedi. Yıllardır böylece duruyor. İmar barışıyla bu şekilde yapı kayıt belgesi alabilirmiyiz? Belgeyi aldıktan sonra çatıyı kapatabilirmiyiz ve kat tapusu alabilirmiyiz?

Sayın yetkilimiz aynı ada parsel üzerinde 5 blok bulunuyor.evi işyerine çevireceğim bloktan muvafakat almam yeterli oluyor mu yoksa diğer bloklar da işin içine gireceğinden tüm bloklardan mı muvafakat almam gerekir?

sn Kireçci 18 daireli oturduğum binanın yöneticisiyim. İskanımız olmadığı için dairelerimiz kat irtifakı. Binamızın İnşaatı ruhsatlıydı. Yönetici olarak ben tüm bina adına yapı kayıt belgesi için başvurabilirmiyim. Eğer başvurabilirsem almış olacağım bu belge ile herkes kat mülkiyeti için başvurabilecek mi? Şimdiden teşekkür eder saygılarımı sunarım

Degerli hocam kolay gelsin oncelikle.. Samandıra da 373 metre kare bir arsamız mevcut.  Arsanın 160 metrekarelik bölümüne yaklaşık 10 yıl önce diğer hisse sahibi olan akrabamız tarafından önce 1 kat daha sonra 2 kata çıkardığı bir yapı inşa edildi.  Benim payım olan 215 metrekarelik bölüm ise  belediye meclisinin "15.02.2010 tarihli Sancaktepe Uygulama İmar Planının değişen 24. maddesinde belirtilmiş olan tescil tarihi şartını sağlamadığından" ifraz edilemedi. Hissedarımız da kaçak olarak inşa ettiği bu yapıyı yıkmaya yanaşmadığından ortak bir calişma yapamadık.  Ve yıllardır bizim bölümümüz boş bir şekilde kaldı.  "15.02.2010 tarihli Sancaktepe Uygulama İmar Planının değişen 24. maddesine göre Hisseli imar parsellerinde bir hissedara ait bina bulunması halinde veya tapu tescil tarihi plan onay tarihinden önce olan hisseli imar parsellerinde hissedarın parselinin ayrılmasının mümkün olmadığı söylendi. Yeni kabul edilen imar barışı kapsamında bizi ilgilendiren bir konu olabilir mi?