Merhabalar yaklasik 8 ay once sifit bir daire satin aldik. Evde mutfakla salonu ayiran duvarin her iki oda tarafinda da yaklasik 10 cm catlak olustu. Ayni zamanda bu catlagin olustugu yerde kiris var bu kiriste de catlak var. Salonla mutfagi birlestiren bu duvarda maalesef kolon yok. Ayrica mutfakta pencerenin ust kisminda da kucuk birkac catlak var. Evim dukkan ustu ve ustunde 2 kat daha var. Birkac kisi yeni evlerde bu tarz catlaklarin normal oldugunu zeminin oturdugunu soyluyor. Ancak catlagin duvarin iki tarafinda da olmasi, kiriste de catlak olmasi ve bu duvari destekleyen kolonun olmamasi kafama takildi. Acaba binam gucsuz mu, ya da muteahhit malzemeden mi caldi diye. Sizce bu surecle ilgili ne yapabilirim nasil bir yol izlemem lazim? Tesekkurler.

Merhaba Tebernüş bey, Öncelikle yardımlarınızdan dolayı teşekkürlerimi sunarım. (Esenyurtta İnnovia3 de 725 TL kira getirisi 1+0 evim var. 2 senelik kredi borcu var.) Ayrıca 240 bin TL nakit param var. Şimdi kendim oturmak için , Ümraniye Şerifali bölgesinde 1+1 yada 2+1 veya Maltepe İdealtepe bölgesinde 2+1 , 380 bin TL civarında yer baktım, 380 bin TL lik olan dairelerin kira getirisi 1.750 TL civarında. Şayet 2+1 alırsam , en başta dediğim 1+0 725 TL kira getirili dairemi satıcam. Sonuçta: a) 240 binTL nakit param+725 TL kira getirili borcum olan dairem kredisinden dolayı 60 bin TL kalıyor + 80 bin TL banka kredisi çekicem = 380 Bin TL ev alıp, kira getirisi 1.750 TL olacak b) Yada 280 bin -290 TL ev 1+1 kira getirisi 1.200 TL civarında bir ev + diğer borcu olan kredili 725 TL kira getrisi aldığım. Burada esas sormak istediğim ana temel , a şıkkında 1.750 TL kira getirili maltepe idelatepe de , b şıkkında ise ümraniye ve beylikdüzünde kira getirisi 1.900 TL civarında. Hangi kira ve bölge tercih edilir. Yardımlarınızdan dolayı teşekkür ederim.Saygılarımla.

Merhaba Tebernüş BEY, Sakaryada 1000 m2 arsamız vardı.Daha sonra belediye buradabn yol geçiricez ve park yapıcaz diye 350 m2 sini kesti.bize 650 m2 arsa kaldı.ve buranın tapusunu bu m2 den tekrar çıkardık.Arsanın üzerine şuan inşaat yapıldı müteahhit tarafından.Sorum şu;bizden kesilen 350 m2 pay için belediyenin bize başka yerden pay vermesi gerekmiyormuydu.Buna itiraz etme şansım varmı halen. cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba, Beykoz elmalı köyü hakkında bilgi almak istiyorum. Konuştuğum birkaç gayrimenkul danışmanı bu sene içinde imar çıkacak şeklinde bilgi verdi. 2019 önce planlamada bitmesi bekleniyordu şimdide erken seçimde gündemde..Acaba bu sene çıkar mı imar,yoksa 3-4 seneyi bulur mu? Birde SY. Cumhurbaşkanımız kiptaştan bahsetmişti..

Sn. Tebernüş Bey merhaba, Alibeyköy bölgesinde zemininde bir dükkan olmak üzere Tapu Tahsis Belgeli 400 m2?lik bir binamız bulunmaktadır. Tapu belgesi almak için Büyükşehir ve İlçe belediyesi olmakla beraber Milli Emlak?a kadar yaptığımız başvurulara rağmen bir sonuç alınamadı. Ancak İlçe Belediyesi ile yaptığımız son görüşmede ?Kentsel Dönüşüm? kapsamına girdikten sonra burada yapılacak olan yapıdan tapu verilebileceği söylendi. Bizim endişemiz yeni yapılacak olan yapıda dükkan için kaç m2?lik daire verileceği ve diğer daireler için de yine mevcutta 100 m2?lik Tapu Tahsis Belgelerine karşı kaç m2?lik yer verileceğidir. Metrekare bazında bir kesinti olacaksa bu neye göre ne kadar olacaktır? En ufak bir yönlendirmeniz veya bilgi kaynağı göstermenize ihtiyacımız var. Çok Teşekkür ederim. Saygılarımla.

İyi günler Tebernüş Bey, Benim size danışmak istediğim konu Bağdat Caddesinde kira çarpanı aynı olan iki ev arasında seçim yaparken caddenin 1 üst paralelinde olması ile sahil tarafında olaması arasında hangisinin değer kazanması olasıdır? Bunun dışında kentsel dönüşüme yakın zamanda gitmeyecek 22 yaşında bir konut ile 2-3 yaşındaki konutun kira çarpanı aynı ve lokasyonu da birbirine yakın ise hangisi tercih edilmeli? Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey Malum iflas haberinden sonra sizin goruslerinize ihtiyac duydum. Yaklasik 4 sene once terrace mix prohesinden aldigim evin tapusunu uzerime almamistim.Banka kredimin ise biitmesine sadece 10 ay kaldi.Inanlara yapilan odemelerin tamami da yapildi. Bundan sonra tapu icin yapilmasi gerekenler icin kisa bir tavsiye alabilir miyim lutfen? Tesekkur ederim

Merhaba Tebernüş Bey, 2B'den tarla vasfına geçmiş tapulu arazimize, %5 imar izni ile ev yapmak istemekteyiz. Fakat arazimize gelen yol orman yolu olarak gözükmekte, yani araziye gelen bir imar yolu yok. Bu durumda yapacağımız eve nasıl ruhsat ve iskan alırız? Şimdiden çok teşekkür ederim.

Merhabalar, Yeni evli bir çiftiz, egal İstanbul esatpaşa projesinden 3+1 135 metrekare 2. Kat bir daire almayı düşünüyoruz. Fiyatı 560 binden 510 bine düşürdük pazarlıkla. Arabamızı satarak yaklaşık 120 bin peşinat vereceğiz 400000 gibi bir kredi çekmemiz gerekecek. Sizce riskli midir ? Şu an 2000 tl kirada oturuyoruz ve bir birikim yapamıyoruz. Bu sebeple bu borcun altına girmeyi mantıklı görüyoruz. Sizin fikirlerinizi de alabilir miyiz?

Tebernüş Bey merhabalar oncelikle, bitisik nizamla ilgili sorum olacakti. Bizim binanin yanina kolonuyla kat hizasiyla bire bir bir yapistirma bir bina yapildi. Binanin merdiveni bizim duvara yapistirildi, asansoru bizim duvara yapistirildi. Bir de yalitimin yetersiz olmasi nedenyle cok ses gelir oldu. Boyle bir imar hakki var midir, evimin bu sekilde pert edilmesi karşisinda kime dava acayim , boyle bir imar kanununa mi boyle bir belediyeye mi yoksa muteahhite mi bilmiyorum.