Merhaba; Deminde soru yazmıştım. Deminki sorumda tadilatla ilgili kısmı cevaplamışınız ama alıp almama konusunda tavsiyeniz nedir. Kartal Sahil tarafında 8 katlı bir binanın çatı katında bir daire buldum. Daire 100m2 kullanım, 50m2 terası var. dairede yapılacak tadilat(terasın içeri katılması, çatı izalasyonu ve değişimivb.) ve alım masrafı ile birlikte toplamda 250.000 TL şeklinde bir maliyet çıkıyor. dairede 4+1 şeklinde planlıyorum. Dairede otopark yok ve krediye uygun değil. Sizce bu daireyi almak mantıklıdımıdır Sizce bu daireye girilirmi.

Merhaba Tebernüş Bey hem şuan için yatırım hemde uzun vadede kısmetse oturum amaçlı bir daire arayışı içindeyiz düzenli yerleşimi nedeniyle ıspartakuleyi çok beğendik ağaoğlu my town 1+1 5 kat güney cephe için 270 bin tl (pazarlık hariç) kiralar ortalama 1.000tl bu sitenin sosyal donatısı daha az ama peyzaj alanı daha geniş aidatı yüksek birde avrupa konutları ıspartakule 3 de 9 kat batı cephe için 280 (pazarlıksız) burada da kiralar 1000-1100 seviyesinde ama sosyal olanakları ve aidatı daha uygun daire metre kareleri hemen hemen aynı avrupa kontularındaki mal sahipleri çok tok :) çok kararsız kaldık birde uzun vadede kanal istanbulun etkisi olur mu burada malum arz fazlalaşacak gibi yada bir yıl kadar falan beklesek fiyatlar düşer mi sizce?

Sosyal donatıları bulunan Maltepe bölgesinde yeni yapılan 110 dairelik bir siteden daire satın aldım. İlk Site yönetimini inşaat firması oluşturdu ve 1 yıl dolmasına rağmen iskan alamadı. Asansörlerin sorunlarını çözemedi. Binanın otoparkı çevre düzenlemesi bölümlerinden su alıyor. Hala sitede yapması gereken işler var. Ayrıca toplanan aidatların fazla olduğunu hesaplamalarımızla ispatladık. Aidatlara ortak alanlara harcanan su ve elektrik, doğalgaz katılmadığı için aidat dışında bu ödemeleri de yapıyoruz ve aylık olarak bizden çıkan miktar fazla geliyor. Genel kurul toplanma zamanı şubat ayında site yönetimin biz site sakinlerine geçmesi için aday kadromuzu bile belirledik. Ancak inşaat firması yönetimi devretmeyeceğini 1 yıl daha siteyi yöneteceğini mail ile bildirdi. Bu durumda ne yapabiliriz. Yönetimi alabilir miyiz? İnşaat firmasının yapmaktan kaçındığı işleri ona nasıl yaptırırız? Tekniğine uygun olmayan , kötü işçilik, yanlış malzeme kullanımı nedenleriyle sistemler tam olarak çalışmıyor. Yönetimi elinde kaç yıl bulundurabilir? Biz genel kurulda alamaz mıyız? Bu konularda görüşlerinizi alabilir miyim?

Tebernüş bey merhaba. 15-20 senelik 100 m2+50 m2 terası (net) olan 2+1 büyüklünde çatı katı daire buldum. Daire fiyatı 170.000 TL civarı olup krediye uygun değil. Daire E5 altı tarafından binanın 8. Katında yer alıp dairenin ön cephesi denize bakıyor. binada otopark yok. ısı yalıtımı ve asansör var. Daire ile ilgili kafamdaki düşünce daireyi aldıktan sonra her şeyini(odalar ve çatı dahil) tekrar yaptırmayı düşünüyorum. Şu an odalarından bazısı kör noktada kalıp güneş almıyor bazı yerleri çok eskimiş elden geçirecem. Burada çatı ile ilgili yapmayı planladığım iş; çatıya hem yalıtım yapıp hemde yeni oda planlarına göre gerekirse çatının üstünden odaya ışık alması için pencereler açmak. Yine teras tüm ön cephe boyunca uzunlamasına bir alan. Terasıda odaları yeniden yaparken bazı yerlerde içeriye almayı düşünüyorum. Hedefim 4+1 şeklinde bir yapıya kavuşturmak ve her odanın ışık alması. toplamda evin tadilatı ve masrafı ile beraber tahmini 250.000 şeklinde bir fiyat karşıma çıkıyor. 1. Acaba bu çatı ve odaların yeniden yapılması ile ilgili binadaki kat maliklerinden onay alınması gerekecekmi 2. Gerekecekse biz yazı yazıp altına imza atması yeterlimidir. Yoksa noterden mi olacak 3. Yazıyı imzalattıktan sonra belediye vb. kurumlardan da tadilatla ilgili işlem yapılması gerekir mi? 4. Belediyede işlem gerekirse masraf ve evrakları nedir. 5. Kat malikleri ve belediyeden onay aldıktan sonra ilerde birisi itiraz etse sıkıntı yaşarmayım. 6. Sizce bu masraf ve işlemlere değermi? Tavsiyeniz nedir

Merhabalar 11.02.2004 yılında 91/95 olarak tapuyu almış bulunmaktayız şimdi satışa çıkardığımızda ise öğrendikki evin 4/95 imar(tsm) olarak 4metrekaresi başka birisinde gözüküyor.Bu sorun nasıl çözülür ve ne yapmamız gerekiyor. . . Şimdiden teşekürler

sayın kireçci, selamlar , saygılar : ben dün size ( alpha lüks gayri menkul---altın bull , hakkında internette yazanlar doğrumu ? yatırım yapmayı düşünüyorum ) diye sordum .sizde bunlar hakkında bilginiz olmadığını,çok kar vaadinden kaçınmam gerektiğini yazdınız.bende sizin değerli tavsiyeniz sonucunda vazgeçtim,,,allah sizden razı olsun ,yalnız bunların sitesinde sizin de resminiz çıkıyor isminiz yazıyor, bilginiz harici isminiz kullanılıyorsa ,size de bir zararı dokunmasın ileride,düşüncesiyle ve endişesiyle yazdım ,,,her şey için tekrar teşekkür ediyorum.

Merhaba, Kağıthane'de ada bazında 2000m2 lik bir projelendirme var. Bir inşaat firması adada bulunan binaları yıkıp yerine 2 bloklu residence yapmak istiyor. Adanın çoğu eski bina ancak 2 tane 3 yaşında bina var. İnşaat firması adanın (eski bina olan) %85'i ile anlaşırsa yeni binaları da kapsayan bir yıkım emri çıkarabilir mi? Yani Yeni bina sakinleri kabul etmeden de bu adayı yıkıp yeniden yapabilir mi? Yoksa bu karar sadece eski, riskli binaları mı kapsar?

Apt.Yöneticiyim.Toplantımız var.Apt. 18 daire bir dükkan dan oluşuyor.Bi zatın eşi üzerinde iki daire var..Kocasıeşinin bulunmadığında vekaleti olmadan oy kullanmaya kalkıyor.Bu kocanın bu apt.üzerinde hiç gayrimenkulü yok.Ayrıca başka daire sahiplerinin vekaletini alarak oy kullanacağım diyor.Bu hususta ehliyetl olmadığı kanaatindeyim.Cevaplarsanız sevinirim.Saygılar.

Merhabalar Tebernüş KİREÇCİ bey, Kocaeli Başiskele de bulunan Bacasız sanayi imarlı bir fabrikayı Bacalı sanayi imarına nasıl çevrilebilir ve bunun için hangi kurumlar ile temasa geçmem gerekir. Bu konuda bilgilendirme yapabilirseniz çok sevinirim. Bu bölgedeki emlakçılardan aldığım bilgi çok değişkenlik arz ediyor ve karar veremde beni zor durumda bırakıyor. İlgi ve alakanız için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba, Esenler Turgutreis mahallesinde babadan kalma 133 m2 bir arsam var.Babam arsayı 1981 yılında almış ,zamanında oraya bina yapmak istedi ve ömrü malesef yetmedi.Esenler belediyesi bu bölgeyi yıllar önce okul projesi olarak gösterdiği için hiçbirşekilde arsadan faydalanamıyorum.Aynı durum Esenler Oruçreis mahallesinde de yaşanmış ve site inşa ederek insanlara haklarını daire olarak vermişler.İhtiyaç olduğu için burayı satmak istesem de riskli göründüğünden kimse almak istemediği gibi, küçük meblağlar teklif edildi.Belediyeye gittiğimde bu konu için ancak 2020 den sonra harekete geçileceğini,şu an için de yapılacak hiçbirsey olmadığı söyleniyor. -Arsanın tek sahibiyim bu nedenle belediyenin karşılığını minimum olarak vermesi durumu doğru mudur? -İhtiyaç nedeniyle yatırımcı birine arsadan hisse satmak mantıklı mıdır? Teklifi 133 m2 arsanın 40 m2'si için 40 bin tl , arsada herhangi bir durum olursa da hak yemeyip gerekeni vereceğini söylüyor - Arsadan hisse verildiğinde belediyenin vereceği hak daire daha mı fazla olur? Danışabileceğim kimse olmadığı için bu konuda yardımlarınıza, öneri ve yorumlarınıza ihtiyacım var , dönüs yaparsanız minnettar olurum .