Merhaba. Tarafımıza tapu teslimi yapılmamış ama faaliyette olan bir devremülkümüz var. Kat irtifakı kurulmuş fakat devremülk sahibi üyeler adına değil, firma veya firma sahibi adına. Bu durumda kurdukları site yönetimi de kendileri oluyor. Bu yönetim tarafımıza aidat zamları dışında başka da bir bildirimde bulunmuyor. Yönetim planı, işletme bütçesi, VS gibi. Bu yönetimin yasal olup olmadığını öğrenmek istiyorum. Aidat ödenmesi konusunda baskı yapılıyor çünkü. Bu arada devremülklerin tümü tamamlanmadı.Çoğu inşaat halinde ve çalışma yok. Biten kısımlarda kullanım var. Çarşıdaki ve termal havuzlar gibi yerler kullanılabiliyor. Ben sizden resmi site yönetimi nasılsın ve hangi şartlarda kurulur bunu öğrenmek istemiştim. Yardımlarınızı rica ederim.

Yıllık faiz getirisi demek bankanın verdiği faiz oranını 12 ile çarpıp her ay verdiğin taksitle mi çarpacaksınız ? 10 yıl vadeli çekilen ve 2/3 ü kredi ile alınmış bir evde 2 sene ben oturacağım sonrasında kiraya vermeyi düşünüyoruz. Ödediğim taksit normal kirada oturmaktan 1000 tl fazla oluyor. Kredi borcu bitmeden evin prim yapma ihtimali 75 bin peşin verilen ev için 25 bin bir kazanç mıdır ve kira çarpanına bakınca yaklaşık 19 yıllık bir süre çıkıyor. Bu süre neyi temsil ediyor ? Kira çarpanında kullandığımız güncel kira seneler içinde değişmeyecek mi neden sabit alıyoruz? Yeni yapılaşan ve elit bir kesimde yani tok satıcı olan bir muhitte kira çarpanını çevredeki eski binalar etkiler mi ve bölgedeki arz fazlası uzun vadede bir durgunluk yaratır mı ? Teşekkür etme fırsatı bulamadım her sorum bu boyutta oluyor kusura bakmayın.

Merhabalar Tebernüş Bey, umarım iyisinizdir. Annemin zamanında miras kalan arsa tapulu bir dükkanı var. Bu dükkanın çıkmaz sokakta bulunmasından dolayı kiraya vermekte zorluk çekiyoruz ve düşük fiyattan kiralamamız zorunluluk haline geliyor. Dükkanımız büyük olduğu için yapacağımız tadilatla 2 ayrı ev haline getirmeyi düşünüyoruz. Ancak yapmamız gereken resmi işlemler için hiçbir bilgimiz yok. Bu noktada bize yardımcı olabilirseniz çok seviniriz..

merhaba 09/01/2018 günü babadan kalan taşınmaz mülkün satışını tamamlamak için tapuda işlem başlattık.abim ve ablam anneme satış için yetki verdi.annem bana satış yaparken taşınmazda haciz olduğunu öğrendim ve satışı durdurduk.tapu memuru 30 gün işlemi bekletebileceğini söyledi.fakat bu süre içinde işlemler bitmiyor.tapu memuruyla tel görüşmesi yaptım fakat tatmin edici cevap alamadım.memur arkadaş genç ve anladığım kadarıyla tecrübesiz.harcın iadesiyle ilgili yeterli bilgi alamadım.harcın iadesini almasak daha süre işlem yapılabiliyormu.yada iade süreci nasıl işliyor. kolay gelsin.

Merhaba, üsküdar?da kat irtifakı tapusu olan vasfı arsa görünen bir dükkan satın almak istedim. İskanı yokmuş. Belediye?ye satın almaya engel bir durum olup olmadığını sordum; sorun yok, kredi de verilebilir dediler. İçinde büro olarak kullanan bir kiracı var elektrik ve su var doğalgaz yok. Doğalgaz bağlatırken sorun olur mu?? Konumu nedeniyle kaçırmak istemiyorum en kötü ileride eve çevirilebilirse değerini kat kat arttırabilir.. Böyle bir dükkanı almak başıma dert olur mu??

Tebernü? Bey merhaba, yazılarınızı yıllardır takip ederim. Şimdi ise Tekirdağ'daki bir evimi satıp İstanbul' da yeni bir yatırım yapma arifesindeyim. İstanbul artık çok büyüdü. Orta vadede değerine değer katacak ve şimdiden kira getirisi olan bir yatırım yapmak istiyorum. Mutlaka marka konut projelerini tercih etmek düşüncesindeyim. Eğer bana birkaç bölge alternatifi verirseniz çok mutlu olurum. Teşekkürler...

İki yazınızı da okudum prim hesaplarken 2 yıllık bir örnek vermiştiniz orada yıllık faiz getirisi nasıl hesaplanıyor ve toplam peşin verdiğimiz paraya ne kadar vadeli çektiysek ondan kalan kredi borcunu mu ekliyoruz ? Böyle bakınca 2/3 ünü kredi çekerek aldığınız bir evin değer kazanması için 1.5 katı fiyatı görmesi gerekiyor doğru mu? Güncel kira kavramı muhitteki ortalama kira değeri mi çünkü kira fiyatları sürekli değişiyor ve kira çarpanı/12 binanın kendini nötrlemesi için gereken süre mi oluyor? Müteahitten alınan binalarda tapu harcı vs harcamaları ne kadar tutar toplamda? Müteahitten alınan binalarda rayiç bedelini düşük mü göstermesi ileride alıcının işine yarar yoksa bu rayiç bedeli sadece alıcının kullanabileceği en düşük kredi miktarını mı belirliyor ?

Efendim merhabalar saygilar. Bahcelievler sirinevlerde 6 kat imar izni olan bolgede 7. Katta evim var 3+1 150 metre kare balkonlu 20 yillik ama dış cephesi yeni okul hastane market ve otobusbduraklarina. Cok yakin metro ve metrobuse 10 dakka yurume mesafesinde icinde 2000 liraya kiraci oturuyor fakat krediye uygun degil. Krediye uygun olmadigi icin yuzde kac fire ile satabilirim birde fiyat araligi soyleyebilirmisiniz tahmini olarak ?

Sayın Kireçci kanal istanbul güzergahı üzerinde olan bir evimiz var yani kanal tam olarak benim evimin üzerinden geçecek yani ne güvercintepe de nede Şahintepe de tam kazılacak güzergah üzerinde ve devlet büyük ihtimalle istimlak yapacak sorum şu bizleri şuan ki raiş bedelle mi yoksa kendi belirlediği bedel le mi istimlak edecek sizin düşünceniz nedir ?

Tebernüş bey merhaba, tarlalar parsellenmiş ve 380 metre kare arsa var. Bir tarafı ana cadde üzerinde. Yan tarafları dublex yazlık evler. Sağ tarafı ve arka tarafları parsellenmiş arsalar. Ben buraya ticari imar ruhsatı çıkartabilir miyim ? Duruma göre şartları nelerdir? Ben buraya herhangi bir gıda marketi bim A101 e kiralamak istiyorum. Bildiğim kadarıyla arsada herhangi imar yok. İlginiz için teşekkür ederim.