Merhabalar, Bizde ;kentsel dönüşüm sürecinde,sitenin 2/3 ü bir müteahit firma ile noterde sözleşme imzalayarak anlaştı.sözleşmede 102 m2 net(+_1m2)verileceği söyleniyor.fakat sözleşmede daire veya binalarla ilgili proje konması istenmiyor.ortada proje yok. Çoğunluk,proje olmadan sözleşme imzaladı.geri kalan bizleri de projesiz imzalamamız için hukuki olarak zorlamaya çalışıyorlar.üstünden 5 ay geçmesine rağmen ,hala proje yok. %100 imza olursa,proje çizilip,belediyeden onay alınacakmış!! 1-Proje olmadan(kesin veya avam),noterde sözleşme yapılırmı?(2/3 ü projesiz imzaladı) 2-herhangi bir hukuki süreç doğururmu? 3-bizden ,onay almadan müteahit;bizim evlerin kapılarını kırıp,mutfak dolabı ve pencereleri satmış.bunun suç durumu varmı?

Tebernüş Bey merhaba, Ben Beyaz İnşaatın Topkapı projesinden 1+1 bir daire almayı planlıyorum. Fiyatları uygun. Kıran kırana bir pazarlıkla brüt metrekare fiyatını yaklaşık 8000 TL'ye anlaştım. Ne metrekaresi (duvarlar hariç, balkon dahil) yaklaşık 10000 TL'ye geliyor. Yani net/brüt oranı yakşık %80. Kendim Davutpaşa'da çalışıyorum. Proje alanı işyerime yürüme mesafesinde. Zaten çocuksuz bir aileyim. Fayda maliyet oranı aklıma yattı. Size sormak istediğim üç şey şu şekilde: 1. Sitenin kaba inşaatı bitmiş durumda. Nisan 2018'de teslim edeceklermiş. Sanırım en geç Aralık 2018'de benim dairemi de teslim etmiş olacaklar. Bu konuda Beyaz İnşaat'ı nasıl bilirsiniz? Teslim ve güvenilirlik açısından böyle bir satın alma işlemi akıllıca olur mu? 2. Metrekare fiyatı bana uygun, başka firmalara da gittim. Diğer firmalara göre de uygun gibi. Zaten beni düşündüren kaba inşaatı bitmiş bir projenin fiyatının bu kadar düşük olması. Sizce verdiğim fiyatlar böyle bir proje için uygun mudur? Fiyat uygun olunca güvenilirlik açısından kafamda soru işaretleri kalıyor? Fikir verebilirseniz çok müteşekkür olurum. 3. Projenin en dezavantajlı özelliği, belli bir ödeme planı olmaması. Banka kredisi ile satış yapıyorlar ve malum kredi faizleri şu sıralar oldukça yüksek. %50 ila %80 kredi oranıyla alabiliyorum. %80 kredi oranıyla alırsam, peşinat için ayırdığımdan kalan miktar için altın veya dövize dönüştürmekten başka yatırım planım yok. %0 kredi kullanmayı mı, yoksa %80 kredi kullanmayı mı tavsiye edersiniz? Konut piyasasının mevcut durumuna bakarak hangisinin daha avantajlı olabileceğini söyleyebilir misiniz? Şimdiden teşekkür ederim.

Sitenizde ve konusu geçen her yerde konut fiyatlarının yüksekliği konuşuluyor. Birkaç yıl geçtikten sonra ise geçmişte pahalı olarak yaftalanan ürünlerin ucuzluğu hakkında derin sohbetler yapılıyor. Bu durum böylece sürüp gidiyor. Oturup bir hesaplama yaptım. Kendim ve tanıdıklarımın konut alımlarıyla ilgili. Şöyle ki alınan dairenin bedelini, o yıl ödenen asgari ücrete böldüm ve çıkan sonucu, bugün ödenen asgari ücretle çarptım. Benim elde ettiğim rakamlarda, eğer asgari ücret tutarı bir standart olarak kabul edilirse her hangi bir anormal durum olmadığı neticesine ulaştım. Mesela; 2011 yılında Başakşehir'de alınan daireye ödenen rakam 355.000TL ve o tarihte ödenen net asgari ücret 629,95TL.355.000/629,95=563,5 çıkıyor. Çıkan bu rakamı şu an ödenen net asgari ücretle çarptığımda, 563,5*1.404=791.000TL'ye ulaşıyorum. Ve şu an hesaplama yapmış oluğum dairelerin piyasa değeri, 750 - 800 bin TL civarında değişiyor. Yine aynı şekilde hesaplama yapmış olduğum daire için brüt metrekare üzerinden bir hesaplama daha yaptığımda ise şöyle bir sonuçla karşılaştım. Daire bedeli olan 355.000TL'yi daire brüt metrekare değeri olan 158'e böldüm ve çıkan sonucu yine o tarihteki asgari ücrete böldüm ve 3,56 çarpan değerini buldum. Kıyas yapmak için İstanbul için merkezi bir konumda bulunan Türk Telekom Arena stadına yakın TEM cepheli inşaat halinde bir projenin fiyatında aynı hesaplamayı yaptım. Dairenin peşin alım tutarı 1.200.000TL'yi brüt metrekare rakamı 193. (1.200.000/193)/1.404=4.42 çarpanını buldum. Merkezden daha uzak ve 5 yaşındaki bir daire ile birkaç ay içinde teslim olacak ve daha merkezi, daha çok sosyal donatıya sahip iki proje arasında uçuk farkların olmadığını düşünüyorum. Bu ve benzeri örnekleri konuyu uzatmamak adına yazmıyorum fakat üç aşağı beş yukarı aynı rakamlar çıkıyor. Asgari ücretin, bir ülkedeki alım gücünü göstermesi değerlendirildiğinde, İstanbul için merkezi bölgelerinde içinde bulunduğumuz tarih itibariyle geçmişle uçurum oluşturacak büyük fiyat farklılıklarının olmadığını düşünüyorum. Yaptığım hesaplama sizin kira çarpanı hesabıyla belki uyum içinde olmayabilir fakat geçmişle günümüzü anlamak adına doğru bir bilgi aracı olarak kullanılabileceğini düşünmekteyim. NOT: Şu an için ne alım nede satım yapma gibi bir niyetim yok. Maalesef piyasada satıcılar fiyatların normal olduğunu, müstakbel alıcılar ise çok pahalı olduğunu söyleyerek konunun bir tarafı olmayı seçtikleri için aynı şeyleri konuşup duruyoruz.

Merhaba Tebernüş bey Arsa almak istiyorum ama çevremdekiler silivri çanta ve çerkezköy bölgelerini öneriyor sizce ne yapmalıyım ?

3 maliki olan arsa sahibiyim. Maliklerden birinin payının satışını almak istiyorum. Fakat vergi borçlarından dolayı arsa payı üzerinde haciz bulunmaktadır.Bu arsa payının satış işlemini yapabilirmiyim. Yada noter de bir sözleşme yapıp haciz kalktıktan sonra arsa payını sahip olabilirmiyim. Nasıl bir yol izlemeliyim

merhaba tebernüş bey istanbul tarihi yarım adasındaki inşaat faaliyetlerinden bilginiz var mı ? insaat izinleri veriliyor ama inşaatlar başlıyor vekaletler veriliyor sonrası ise 2 senede dura kalka inşaat bitiyor dıştan gördüğümüz güzel bir bina ama altında ise bir tarih var tabi bu bölgede inşaatlar müzelerin kontrolunde yapılıyor anıtlar kurulunca ama tarihi yarımada,daki tarih hiç bir medeniyette yok, sultanahmette nereye kazsanız sizi 5000 sene öncesine götürürler şimdi ise denetimsiz inşaatlar yüzünden tarihimiz betonlarla örtülüyor hiç araştırma yapabildiniz mi tarihi yarım ada imarlarıyla ilgili tebernüş bey ? sultanahmettin dehlizleri kesilen sutünler vb tarih kırıntıları

merhaba; Bir konut için aynı anda birden fazla kredi kullanılabilir m? mesela 300.000TL kredi kullanacaksınız. 100.000TL şeklinde 3 bankadan kredi kullanılabilir mi?

Sayın Tebernuş bey Cevre ve şehircilik bakanının agustos da yaptığı açıklamada yeni yasanın yolda olduğu belediyelere ve evini kendi donusturene faizsiz kredi verileceğini belirtti. Internette arama yapınca daha önceki yillarda da böyle açıklamaların olduğu gözüküyor fakat hala faizsiz kredi uygulanmıyor . Yeni yasa ve faizsiz kredinin ne zaman çıkacağı hakkında bilginiz duyumlariniz ve şahsi görüşleriniz nelerdir?

Merhaba, benim sorum 2 ay kadar oldu bahçelievler koca sinan merkez mahallesinden 225 bine bir daire aldık evin hemen karşısına 5 bin kişi kapaskapasiteli kongre merkezi yapıldı evim 3+1 95 m2 yalnız binanın ıskani yok toprak sahibiyle müteahhit mahkemelik eve kredi de çıktı ama biz bu durumdan çok korkuyoruz bu daireyi satalım mi yoksa bir sorun olmaz mi şimdiden çok teşekkür ediyorum cevabınız için iyi akşamlar.

Tebernus bey, suanda ana cadde ustu dukkanin piyasa degeri 2milyonTL, dukkanin ustunde yer alan daireler ise 400binTL. Iki sorum var. Risk dusuk ama. Donusum icin daire sahipleri 2/3 kurup, muteahhit ile anlasip, dukkansiz bir bina projesi yapabilirler mi, yani bu dukkan yerine arsa payina gore daireye mecbur birakabilirler mi. Donusumde dukkan sahiplerini koruyan bir yasa var mi? Ikinci soru. Farzedelim yeni projede de dukkan koydular, 2/3 ile muteahhitle anlastiklari icin, emrivaki yapip dukkani muteahhit alir veya bize konut onerirbilirler mi? Ozetle, kentsel donusum arsa payi ve 2/3e gore yapiliyor. Peki dukkan sahiplerini, bir art niyet durumunda, koruyan bir yasa hic duydunuz mu? varsa paylasabilir misiniz. Tsk.