Merhaba Tebernüş bey arsamda yüksek gerilim hattı geçmektedir hat iş yapmamı engelliyor kamyon şöförleri tamperlerini kaldırmıyorlar gerilimden çekiniyorlar bu hattı nasıl kaldırabilirim (arsanın ikinçi sahibiyim aldığımdada hat vardı) yardımçı olursanız size minnettar kalırım.

Mrb. Tebernus bey oncelikle kolay gelsin .... sorum su 2. Dairemi satip sermaye olarak kullanip topraktan daire alip satmak istiyorum sizce mantiklimi tes. Ederim. Bunu bi gayrimenkul danismaniyla yapmayi dusunuyorum...

Merhaba. 23 Ekim 2017?de Ali Agaoglu?nun Habertürk gazetesine verdiği bir röportaj var. Kendisi şöyle diyor: ?- Temel mesele insanların konuta erişme sıkıntısı. Gelirleri ona göre değil. Ne bu arsa fiyatlarıyla ne de inşaat maliyetlerindeki artışla vatandaşın ihtiyacının karşılanması mümkün değil. Yatırım amacıyla alanlarda da ciddi bir durgunlaşma var. Çünkü yatırım amacıyla aldığınızda eskiden hem evin değeri artıyordu, hem de kiraya verdiğinizde tatmin ediciydi. Şimdi kiraların yatırımı geri döndürme süresi çok uzadı. Hele kira gelirlerini bugün mevduat geliri ile bir kıyaslayın. Banka mevduat faizinin çok gerisinde.? Hal böyle iken şuan gayrimenkul yatırımı yapmak tamamen insanın keyfine kalmış bir şey. Şahsen ben oturacak ev alma derdindeyim. Yıllardır para biriktirdim, ailemden destek aldım. Suan 600 bin nakitim var. İzmir?de ikamet ediyorum. Bu fiyata çok güzel bir lokasyonda sıfır 140 metre kare alabiliyorum ama alamıyorum da. Kiralarda izmir icin konuşursak 1000-2000 TL araliginda. Hal böyle iken 600 bin TL suan bana banka mevduatı olarak ayda %14 faizden net 5850 TL getiriyorken neden ev alayım ki? 2000 TL kira verir en lüks yerde yaşar, üstüne enflasyon karşısında paramin erimemesi icin kalan faiz geliri ile anaparamı arttırırım ve ileride ev alacak olursam daha az kredi çekerim. Bugün 600 bine kredisiz ev alsam bana kira getirisi maksimum 2000 TL izmir icin. Kaldı ki bu İstanbul?da da olsun olsun 3000 TL. Ama hala mevduat faizi ile karda olan ben oluyorum. Hem keyifime göre istediğim lokasyonda yasayacağım hem de mevduatımı arttıracağım. Mevduat faiz oranları da en az 3-4 Sene %13-15 bandında olacak benim tahminimce. Sonuçta diyeceksiniz ki ev fiyatları da sabit kalmayacak artıyor, maliyetler artıyor artacak... evet çok doğru fakat bu milletin o evleri alacak geliri yok, birikimi yok. Zengin 100 tane yatırım amaçlı ev alsa ne olur? O evin kirasını ödeyebilecek insan kalmadı ki? Maaşlar yerlerde sürünüyor, enflasyon almış basını gitmiş. Kari koca çalışıp evi kendisinin olup, arabası kendisinin olup ve bu ikisinin hiç borcu olmadan tek çocuğuyla hala borç içinde yaşayan, ay sonunu zar zor getiren, hesapları eksiden çıkmayan bir sürü arkadasım var. Ve bizler beyaz yaka sayılıyoruz. Lüks diye bir şeyimiz kalmadı, lüks olan her şey zorunlu ihtiyaç oldu. Özetle konut fiyatlari asagi yönlü kırılmadığı sürece, çok firma batacak. Fiyatlar revize olacak el mahkum. Arsa payı dahil 300bin TL?ye mal olan projeli evler 600?e değil 350?ye satılacak belki de maliyetine. Çünkü deniz bitti artık ve kalan kumlarda can çekişiyoruz.

bulunduğum ilçeye yakım bir köyde muhtar tapulu 4 dönüm olan tarlayı kiralarsam uzun süreli düşünüyorum.hukuken mümkünmü.nasıl bir yol çizmeliyim

Merhaba Tebernüş Bey.. Biliyorum bu konuda çok soru geldi ama benimki kesinlikle eleştiri veya laf çarpma şeklinde değil öncelikle onu belirteyim.. 3 sene önce 2 adet ev aldım ..O dönem evler 180 bin kira 550 tl. kira çarpanı 320 ydi. 3 senede bu evler 300 bin tl.ye ulaştı kira 750 tl.. kira çarpanı 400 oldu ..O dönem yaptğım bu yatırım kira çarpanına uygun olmasa da kendi çapımda çok güzel bir kar getirdi.. Tabi ki ben bölgesel konuşuyorum siz tüm ülkenin emlak piyasasına hakimsiniz.. Bu durum bulunduğum yere istisna olarak mı gerçekleşmiş olabilir ? Şimdiden teşekkürlerimi sunuyorum iyi çalışmalar

Merhabalar, Gazetelerde çıkan haberlere göre ilk defa bu sene İstanbul az da olsa göç vermiş, gelen ve giden arasındaki fark giden lehine artmış, bu bir trendin başlangıcı olabilir mi? Gayrimenkul fiyatlarını nasıl etkiler, sizin görüşünüz nedir?

tebernüş bey hayırlı günler dilerim cevabınız için şimdiden teşekkürler. çatalca ilçesi subaşı ve gökceali hattında toplam 4 dönüm arsamız var kanal istanbul ile bu bölgelerde yeni şehir kurulacak olması bizi sevindiriyor. 10 yıldır bekliyoruz arsamızı ne kadar etkiler biraz daha bekliyelimmi? bu yeni yerler istanbula göç hızını ne kadar artırır. ortada kalan ada muhakkak nüfus patlamasına uğrar diye düşünüyorum. ayrıca yeni kanaldan sonra avrupa yakası değişecekmi. orta ada ne olacak avrupamı asyamı olacak. tahminim büyük çekmece-çatalca şehri doğu hattından tayakadın sonra yeni havalimanının batı hattından geçip karadenize dökülecek bir hat en doğru çözüm gibi. küçükçekmece çok zor bir ihtimal tarihi mağaralar ve yerleşim küçük çekmecede çok daha kanala müsait değil. iyi günler dilerim

Merhabalar. Dün sorduğum soruya, Özge hanım tarafından verilen cevabın hızlı ve etkin olması beni memnun etti, teşekkür ederim. Dünkü konu; ortak alanların yapı mütahidince bağımsız alan olarak tescil ettirilip yıllar önce satıımış olması ve şu an orada oturanların tapu kayıtlarında düzeltme yapılabilmesi için muvafakat istenmesi...Bugün kü konu ise dünle bağlantılı. Şöyleki: Yukarıda bahsettiğim satış olayı 2006 yılında gerçekleşmiş ve kokusu 2015 te çıkmış. Tapu dairesi kendini korumaya almak için tapulara konuyla ilgili şerh düşmüş. Bu binadan krediyle ev almak isteyenlere banka(tapudaki şerh yüzünden) kredi vermemiş. Binadaki malikler mağdur olmaya başlayınca belediye kendince bir çözüm bularak " tadilat projesiyle" bu konuyu çözmek istiyor... Belediyenin bu şekilde bir çözümü ne kadar sağlam ve yasal olabilir? Ya da belediyenin çözümü ile konuyu çözmek mi daha doğru veya tapuya muvafakat vermek mi? Benim zoruma giden ise devletten maaş alanlar işini yapmıyor ve bu adamlara hala bir şey olmuyor. Yükünü yine devlet ve vatandaş çekiyor. Tapu müdürlüğü de sorun olan(ortak kullanım olan ama bağımsız bölüm tapusu alınan) tapuya da, sorunsuz(2006 dan bu yana ve yasal olarak bağımsız bölüm olan) tapuya da şerh koyarak kafa bulandırıyor... Vatandaş olarak bilinçlenmek ve devletinin yanında olana yardım etmek, fikir vermek istiyorum ama teknik bilgimiz yok. İyi niyetinize sığınıyor, saygılar sunuyorum.Yardımcı olursanız sevinirim. Hoşça kalın

Tebernüş Bey, Merhaba. Avcılar academia sitesinden 1+1 daire almıştım. Açıkcası yatırımı yaparken sizin sitenizdeki yorumların çok faydası oldu, iyi prim yaptı. Teşekkür ederim. Düzenli olarak kira geliri elde ediyorum, bunda dairenin bağımsız mutfaklı olmasıda çok büyük etken. Size sorum, bölgede aşırı derecede konut, nüfüs ve traifk artışı var ve fiyatlar son dönemde artmıyor. Havalimanı kapanırsa sıkıntı yaşarmıyız. Yani daireyi satıp 3. havalimanı bölgesinde yatırım yapmak mantıklımıdır. Ne önerirsiniz.

iyi günler tebernüş bey 700 bin tlye çorlu da de 750 metrekare yola yakın 3 katlı imarlı arsa buldum fakat aynı paraya beylikdüzü cumhuriyette 2+1 odalı 3 tane daire alınabiliyor bu noktada kararsız kaldım daireleri alsam 1000 liradan 3000 lira kira geliri var arsa ise uzun vade de dairelere göre prim konusunda daha riskli sizce hangisine yönelmeliyim biraz yardımcı olurmusunuz