İyi günler tebernüş bey. Ben internetten ev bakarken bazı inşaat firmalarının avcılarda Cihangir ve Mustafa Kemalpaşa civarlarında birçok 0 daireleri piyasanın çok altında 170-230 bin tl dolaylarında satışa sunduğunu gördüm. Bu fiyatlar normal mi? Yoksa bu firmalar dolandırıcı mı? Ya da bu bölgelerde başka bir sorun ( iskan, ruhsat, yıkılma vs.) sorun mu var?

ıyı aksamlar 2 tanıdıgım kendılerıne mıras youlu ıle ıntıkal eden arazı ıslemlerı ıcın bana vekalet verdıler sımdı bu arsaları benım uzerıme gecırmek ıstemektedılrernbu olabılırmı yanı elımdekı vekaletname ıle kendıme satıs yapabılırmıyım

Selamlar. 5 ay önce daire aldim binada tüm daireler satildi ama mütehhait iskani vermiyor oyaliyor ayni anda 2 yada 3 tane daha insaat yapiyor iskani vermesi icin nasil bir hukuki yol izleyebiliriz ? Saygilar selamlar

bostancıda 3 yıllık binada çatı dublex daire net 130 metrekare fiyatı 550000 tl yatırım için sizce uygunmu teşekkürler

Kocaelide ana cadde üzerinde 30yıllık binada ticari tapulu ofis dairesi aldım. 1.5senedir kirada. Aylık 1200tl getirisi var ve burayı 200bin liraya aldım. 160bin kredi çektim. On yılda ödeyeceğim toplam faiz 165bin. Sizce yatırım açısından mantıklı mı? Yoksa burayı satmalı mıyım? Yoksa uzun vadede değerlenmesini mi beklemeliyim?

Tebernüş bey merhaba. Yüksek giris bir daire almak icin bir insaat firmasiyla gorustum satici olan yetkili bodrum katin 1 odasi yuksek giris adina gorunmekte ruhsat alabilmek icin bu yeni dairelerde zorunlu dedi bu yuzden sizin tapunuzda gorunmekte dedi. Bodrumu satin alan.kisi ilerde hak iddaa ederse ne yapacacagim dedigimde yazili.olarak hakkindan feragat ettigini dair belge yazdirdigini soyledi. Sizce bu sekilde ev almam bana sikinti yaratirmi simdiden teşekkurler.

Bu yıl toki % 20 indirimden banka kredisi kulanarak kapattım.tapudan gelen mesajda tapu döner sermaye ve tapu harcını yatırdım .sonra deyatlı incelediğimde dekontta tapu döner sermaye 181 tl satıcı:toki ibaresi mevcut.bunuda ben ödemek zorunda kaldım.bu kalemin tokinin ödemesi gerekmiyor mu?paramı geri almaya başvurmam lazım mı ?nasıl bir yol izlemeliyim.Teşekkürler

cevap için teşekkürler tebernüş bey.bu yazınızı okumustum ama tekrar okuyon eurobond/kira çarpanı ilişkisi mantıklı gözüküyor .dedklernize de fazlasıyla katılıyorum ama faizlerde sorun ciddi gözüküyor .soyleki 2 sene içerisinde abd 10 yıllık ortalama % 3.5 ta zirve yapsa bizim faizlerde enflayon farkın+ risk priminden maks % 14/seviywleeri yaparki bence zirve orası olmalı ordan sonra faizler düşüş trendine girmeli fakat sorun surdaki abd yada avrupada resesyon cıktıgında her resesyonda oldugu gibi bu sefer devlet tahvilleri almazlar ise yani abd de tahvil getrileri kriz esnasında bu sefer düşmek yerine patlarsa bizim faizimiz nr olur? faizi şundan önemsiyorum ki ihtyaçtqn alan kesim faize çok duyarlı ve piyasanın özellikle ikinci elin canlanması için bi noktada % 10 altı getirilere ihtiyaç var .yani maalede tahvil balonu patlarsa belki kağıt paraları sonunda abd dolarını vuracaktır ama kredi piyaşları işlemez hale gelirse gayrimenkulde ikinci el piyasa da duracağı için gayrimenkul kağıt paraya güvenin sarsılmasından yararlanamaz gibi duruyor tebernüş bey.yani bence ikinci elin işlemes içim faizlerin düşmesine gerek var fakat ben bunun nasıl olacagı senaryosunu kafamda canlandıramıyorum bi türlü. .bu arada fiyatların düşmediğine fakat ikinci elde satısın istanbulda zor durumda oldugunu düşünüyorum

Merhabalar iyi günler diliyorum. Sizi yaklaşık 4 yıldır takip ediyorum, herhangi bir yatırım için olmasada görüşlerinizi okuyorum. Sizi takip ederken bir kaç kez arsa alıp sattım ve bu parayla bir işe kalkıştık. Benim sorum şu olacak. Biz 3 akraba Lüleburgazın bir köyünde 1 yıl önce yan yana ayrı ayrı arsa alıp bir hevesle taş ev yaptırmaya başladık. Ben İstanbul'da kirada oturuyorum burda ev alma şansımız Yok çünkü çok yüksek rakamlar ve borca girmek istemiyoruz. O yüzden böyle bir işe girdik bir hevesle. Elimdeki parayla arsa aldık, temel attık ve taş duvarlar bitti. Evdeki hesap çarşıyada uymadı tabi birazcık borçlandık. Diğer iki akrabam evlerin kabasını bitirdiler. Arsa 1700 m2 doğal ortama sahip. Bizimde bitirebilmemiz için 70 80 bin TL daha ve bunu yapmamız nasipse için 3-4 yıl gerekir şu anki durumumuzla. Kararsız durumdayım. Sabredip bitirmelimi yoksa satıp şu anki değeri 150-200 bin TL bu haliyle oda kaba inşaat zor satılır satıp İstanbul uzak noktalarından bu para kadar ev alıp kiraya mı vermeliyim.

tebernüş bey merhaba .biliyırum kira geliri :ev fiyatı ilişkisini cok onemsiyorsunuz .bende bunla ilgili bir iki gösterge paylaşıymak istyorum http://www.globalpropertyguide.com/Europe/price-rent-ratio ve bu http://www.imf.org/external/research/housing/index.htm bunlar ve bunlar gibi verlere baktıgımızda özellikle büyükşehirlerde kira geliri ev fiyatı ilişkisinde avrupada ilk 5 te diyebilirz ama faiz ilişkisine baktıgımızda mevıduat faizlerinde avrupada lider dünyada belkide ilk sıralarda yer alıryoz.burda ters bi durum var tebernüş bey .nostalji haberlernizde rastladım 99 krizinde parası olanların faizlerin yüksek olmasından dolayı gayrimenkulden uzaklastıgı yazılıyodu. birde o donemlerde iatanbulda ev fiyatları 15-18 sene kira gelriryken şu dönemde 25-30 senelik kira değerlerinde arası özellikle site tarzı evlerde.yani tebernüş bey birinden birinde düzeltme olması getekmezmi ya faizlerimiz avrupaya yaklaşıcak yada ev fiyatı kira geliri ilişkisi bizimle faizi aynı olan mısırda oldugu gibi 15 seneye inmesi gerekecek .yani tahvil faizlerinin % 12 oldugu ve yükselme trendinde oldugu bi yerde ne kadar ihtiyaç olsada ev fiyatları 25 senelik kira değerlerini koruması zor tebernüş bey